THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

猫は喜びそう。
そこにベッドおいてどうするんだろ？
パートナーと夜一緒の時とかさ…なんか、生活が想像できない

[82: マンション掲示板さん]

ロフトの天井高さ、勘違いしている人多いですね。図面を読めない人が多いのかな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん

実際にMR行けば分かるけど、構成がバラバラでどのプランか言わないと通じないと思うよ?

MRでのプランは1.15mで無駄すぎるね。

[84: 匿名さん]

>>77 匿名さん

要望書が多くでてるってまじっすか？
天井高三メートルも、階高そのものをあげるのをケチって、水回りに配管あつめてるだけですよね、これ。
おかげでバリアフリーとは縁遠い物件になってるし。
そのくせ単価は高い。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

事前案内会で3割程度要望出てた、SOHOは不人気、高額は売れてた。
プランによりロフトや階高が異なるのでプランごとに人気不人気が激しいイメージ。

で>>82さんのロフトの1.15mじゃないってどのプランだろ？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

ありがとうございます。SOHOは不人気ですか、まあSOHOは士業やエステサロン系より人の出入りは少ないから黙って普通のマンションでできそうですし、あえてSOHO可かつ駅徒歩1分といえど最寄りが西長堀駅にする必要はないですね。

82さんがいってるのは、さっきHpに追加されたVプラン（小さなロフトがついてます）かな？（82さんは事前説明会とかで案内があって知ってたとか？）
Vプランも48.77m2で6090万です。間取り的にはリビングの奥を寝室にするか、小さなロフトにベッドを置くかなんですが、ロフトはキッチン横階段あがってすぐなんですよ。
匂いが流れていくと思うんです…。でもリビング奥を寝室にしちゃうとなぜかバルコニーに面したリビング側に出入り口用ドア1枚分しか窓がないので、寝室を閉めるとかなり採光は厳しくなっちゃううえにCLがすごく小さいという。ローストック部分をCLにするしかないのか…？（腰かがめて入りたくないです。やはりこのローストックも奥行があります）

他の２プランもやはり狭く、また天井高３MなのがLDKのみ（専有の半分くらい）となかなかなものでした。

しかし高額は売れているんですね。売れ行きがよくあってほしいです。
この天井高３メートルのシリーズが続いて、駅から徒歩5分以内でもう少しいい立地で部屋はフラットに、アルコープは少しでいいからつけて、いつか出してほしいですね。
お風呂を40平米前後なのに1418にしてくれてるの、ほんと好きです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

風呂は良いね、キッチンも印刷メラミンの木目調とかでこってる。けど設備ではそれだけかな…この物件。

82さんは単に特定のプランだけみて勘違いしてるだけじゃないかな、現実的な価格ラインではあんまない。

空間を活用できるセンスとコスト(?00万単位)がないと活かせない物件ですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
そうなんですよ。コンセプトとかこう言ったお風呂の広さを確保したところ（とくに窓付き（FIXで通風は見込めませんが）お風呂の配置が共有廊下側でなく、バルコニー側に窓を確保したところは安心できてとてもいいです）とか、確かにほかのマンションにない特徴でとても好きなんですが、やはり高すぎる。
この坪単価でアルコープなし、窓もFIXメイン、おそらく床暖房もなしとかちょっと…
もういっそ築浅のもう少し立地のいいマンションを中古で買って、この間取り参考にリノベしたほうがいいと思うレベルに価格が高いです。
いまどき（ロフト付きの部屋をのぞいて）部屋にこんなに段差があるのも階高は抑えて室内天井高を確保するためなら、ここまで値段を上げる理由もないような…
またたとえ不人気部屋が30パーセントオフになっても、西長堀なら買わないかな…
あそびたい現役時代も、年金収入のみの老後も、難波くらい徒歩でいきたいですね。
今住んでるところがそんなかんじなので。

[89: 評判気になるさん]

モデルルームで転がり落ちそうな錯覚に陥った方いませんか？笑
自分には怖くて住めないと感じたので、今回は見送ります。
天井高はあるけど、足元はフラットな部屋が良かった。あと皆さんの言う通り、アルコープは必須だと思います。

[90: 匿名さん]

足元フラットでないのは実需で長いこと住むことを考えたら、いやですよね。
若い人が一時期だけ住む賃貸じゃあるまいし。
でも新ブランド第一弾ということで、なんかかなり情報収集のためのマンションという気もします。
どんな間取りが人気があるのか、SOHO可は売れ行きをよくするか、室内の40センチの段差は天井高と引き換えにしてもらえるか…
このマンションで情報を集めて、第二弾以降を作る気なのかな（もちろん先行マンションはどこのデべでも参考にするでしょうか、ここはなんか特にそんな気がします）
この掲示板もみてるでしょうが…デべさーん、私の要望は、やはりアルコープ必須、SOHO可との混在はやめて、部屋はフラットに！お風呂がベランダ側かつ1416なのとてもよいです。あとやはり天井高は魅力ですが、払える額にはかぎりがありますよってとこでしょうか…

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

それ普通のマンションでよくないですか…?
まあ京阪はこのシリーズ続けるようだしこなれていくんじゃないかな？
個人的に風呂窓はどうでもよくて、部屋フラットもそうじゃなくていいです。

ただし段差作るんならもっと有効活用できる高低差をプランとして提示してほしい。
1.15mを平米数相当にされてもコスト合わないんだよね。

[92: 匿名さん]

ドラマで出てくるような素敵な間取り。
おしゃれな家具がこのマンションには似合いそうです。
西長堀駅もマンション出てすぐですし、立地も良いですね。
部屋数から考えて、単身者か夫婦のみ世帯用だと思いますが
毎日忙しく過ごしている人が求める条件が揃っているように感じました。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かにそういうのに影響されやすい地に足ついてない人は買いそうですね。

[94: 匿名さん]

3Dフロアって面白いと思います。あまりマンションっぽくないですね。
家の中に段差がないのがマンションの基本だと思いますが、ここの場合は段差があるのが大前提ということになるのですね。
それをどう考えるのか、ということになるのでしょうか。
賃貸にっていうよりは、
こだわり系の人が自分で使うために、という購入になりそうです。

[95: 匿名さん]

こだわり系だろうが、マンションのメリットは戸建てと違いフラットであるということです。
段差は自分が住むという実需を考えるとデメリットが多いです。
老後を視野に入れると、フラットでないことは危険ですし、
段差のせいでお掃除ロボットもほぼ役に立ちません。
むしろ賃貸ならデザイナーズ路線で宣伝できたかも。
一時的に若い時だけ住むという前提でね。

そういえばモデルルーム360°パノラマがsuumoに出ましたね。
しかしV2プラン、広く見せるために鏡張りが多く、画像で見てたら目がくらくらしました。
この広さで（48.77m2）、4090万円かあ。

誰かモデルルーム行った方のスレ欲しいですね。

[96: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151133/
【Yahoo!不動産】THE HIGH HORIE 大阪府大阪市西区北堀江3丁目 (3,880万円～7,790万円／1LDK～2LDK／38.42m2～61.87m2)｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
第1期1次
価格 3,880万円～7,790万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK～2LDK 専有面積 38.42m2～61.87m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,570円～17,010円
修繕積立金（月額） 3,190円～5,140円 修繕積立基金（一括） 192,100円～309,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 12,600円～20,400円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
先着順申込受付中
受付場所 : 京阪のマンションミュージアム　COCOROMA 2F
持ち物 : 申込の際には印鑑（認印）および本人確認書類（健康保険証、運転免許証、パスポート等）、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。

情報公開日 2019年08月21日 次回更新予定日 2020年01月27日
情報更新日 2020年01月20日

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

さんざん上にモデルルームの感想ありますが・・・アンチの意見は目に入らない感じですかね？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

95さんはむしろアンチ派。

[99: 匿名さん]

狭い割に高すぎる。
いくらデザイナーズ風とはいえ、グレード低すぎる。それで、この値段はあまりに見合ってない。。。

[100: 匿名さん]

この値段だとアンチにならざるを得ない

なぜだ、なぜ部屋を使いづらい凹凸にして天井高3mを実現させたくせに、
坪単価350万近いんだ。
階高を上げてフラットで３mならこの坪単価でも納得したものを。
それにあとのコンセプトは気に入ってるのに！惜しい！

あとほんとにグレード低いと思う。
だからHPの「クオリティ」もいつまでたっても見れない状態…
キッチンの天板やシンクの種類は？床暖房は？セキュリティは？
ぜんぜん情報上がってこない…
V2プランだけかろうじて天カセのような気がしましたが。

[101: 検討板ユーザーさん]

ブラン北堀江のように業者の方のメリット書き込み見たいです。

[102: 匿名さん]

ロフトになっているプランは、家が広く見えるのもありますが
使いやすそうかなという印象を受けました。
夫婦で暮らすにはちょうど良い広さのように思います。
駅前物件ではあれば、この価格帯は納得する人が多いでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

ロフトが1ｍちょいで使いやすいってなんでだろう？
おとな二名であの面積は厳しいだろうし、駅前ってなんもないですやん・・・もっと業者がんば！

[104: マンション関係者]

ここは初月に売れたのが一桁みたいですね。
近年稀にみる失敗物件となりました。
この先何年販売するんでしょうね。
販売の方、心折れずに頑張ってくださいね。

[105: 匿名さん]

新しいパンフレットが届いていました！
結構厚みがあって新しい情報が！？と期待したのですが、
①A４一枚物の表書きと、②A3を二つ折りにした、近所のお店の紹介、
そして③１０P弱くらいの冊子があったのですが、「2020年トレンド予測　住まい領域」という、堅苦しいテレワークとその将来の働き方などがのったリクルート作成プレゼン資料でした…こんなんマンションパンフで初めて見たわ…
グラフばっかりだし、自宅にワークスペースを作る予算ごとしょぼい事例とかくらいしか載ってない。仕事で配布される資料思い出した…
ちなみにテレワークに関するプレゼン資料なので、このHIGH HORIEマンションのことが載ってるのは「日本初のキーシステムで住民以外にも時限キーを発行し、共有部やSOHIフロア（２～4階）専有部への来客管理が可能に」の１０P近くあるうちの、１ページの四分の１の部分ぐらいでした…

違う！まんしょん買いたい人はこんな資料求めてない！
営業の人やけになってない？
Hpのクオリティもいつになったら見れるの？
このマンション来年１月できあがるんでしょ？

そもそもここ、3割引きになっても、通常のマンションと同じ価格帯だもんなあ…
ほんと床がフラットで天井高３Mで、ファミリー向けの部屋を半数以上にしてたら、売れ行き違ったと思うんですよ。天井高３Mに生涯すめるのは魅力ですからね。

[106: 匿名さん]

酷評ですね……

確かにクオリティのページはアップされていなくて気になります。
マンションを購入する人は、特別感がほしい人も多いので、賃貸マンションよりもアップグレードした設備や仕様があるといいですね。
マンションのトップページの左、室内イメージ図がかっこいいと思ったんですが、家具、備え付けやオプションで設置できるんでしょうか。壁面収納があるとかっこいいなと思いますし、室内の段差も戸建てみたいでかっこいい。
ロフトやスキップフロアがある間取りはすごくいいなと思います。
隠れ家みたいで男性も好きなはず……

[107: マンション検討中さん]

ほんまに人気ないですね…
めっちゃ好きな雰囲気なんですけどね
みなさんが仰る通り、コンセプトはいいですね
クオリティ公開されましたけど、え？これ推す？ってレベルの内容…
最近のタワマンなら載せもしない当然レベルの内容に驚きました。
それでもQプランが欲しい。。
7000くらいでお願いします。

[108: マンション検討中さん]

アピールポイントがソフトクローズキャビネット（笑）

[109: マンコミュファンさん]

高すぎんねん。どこのデベも欲出しすぎた。世界経済崩壊寸前ヤシ、ジリジリ値下げが始まるやろな。最初は水面下で。

[110: マンション検討中さん]

皆さん的にはマンションの適正価格ってどの程度でしょうか。
プランにもよるでしょうからロフト有りのプランで意見を聞きたいです。
今の価格は確かに高すぎる。。

[111: 匿名さん]

Qプランっていくらで出てるんですか？住宅情報サイトを見てもここの価格って意外と情報って出てませんでした。
モデルルームのみで出してるんでしょうか。

徒歩一分の立地、広さ的にファミリーが少ないマンションとなると一定の需要があると思うんですけどね。
SOHO利用可なのがネック？高めのマンションだと不特定多数が行き交うのはマイナスでしょうし。

[112: 匿名さん]

>>111
過去投稿見る限り0.9-1億くらいっぽいですよ。
ロフト合わせて95平米くらい?って謳ってるけど、実際は75平米で1億はやりすぎ感。

[113: 匿名さん]

クオリティがやっとアップされましたが、遅すぎる上に中身も大したことない…
ファミリータイプじゃないほうのキッチン、洗面所は、なんか写真越しでもしょぼいです。
とても坪単価350万前後とは思えない…

[114: マンション掲示板さん]

75へーべーで1億？
東京都心レベルの坪単価やないか。
西長堀にそんな金払う奴おるわけないやろ。

[115: 匿名さん]

今掲載されているこちらの販売価格は、
2,940万円～6,450万円
ということでした。専有面積は
30.18m2～60.89m2
なので、
全体的に単身者や二人暮らし向けという作りになっているようです。

[116: マンション検討中さん]

この時期に売れるんですかね？
とゆうか、これが今の相場なんですかね…

[117: 匿名さん]

いや、高くなった今の相場からみても、このマンションは高すぎると思う。
売りは駅徒歩1分と天井高３Mの二つ。
一部SOHO可はほかの住人が当然嫌がる（共有部分の痛みも激しくなると思われるし、家に帰るとほとんどのマンションでは人けのないロビーに、よく知らん外部の人間がいるのは嫌だろう…）
駅徒歩一分も、その最寄り駅が西長堀と微妙、天井高は床下のパイプを一部にまとめて３Mをねん出したため、床は凸凹。
HP見たけど設備はしょぼい…
坪単価がこれだけ高いなら、一人暮らしの間取りでも、もうちょっと高級感のあるものを用意、
天井高３Mを生かして、一人暮らし用間取りでも、天カセとかだったらみんな驚いたと思うんだけど。
HPの360度MRも、壁や柱に鏡を張りまくってて、頭がくらくらしてくる。広さとかよくわからん。
あと分譲マンションなら、単身者用より、ファミリー向け間取りを全体の６～７割は欲しい。
一人暮らしの間取りメインのマンションだと、近い将来賃貸ばっかになってそうなイメージがあり、終の棲家としてちょっと…と思う。
全体としてとてもいいコンセプト（天井高３M)はあるんだけど、だめだめなところが多すぎて、よいところを追い越してまったく悪いマンションになってしまった…料理の仕方を間違えた、という感じです。
いっそ内装と設備のないコンクリと配管むき出しスケルトン状態で、３８へーべー2,000万くらいで売ってほしいわ（別途スケルトンリノベ費用に約1000万として）しかしどう工夫しても階高が通常のマンションとほぼ変わらないのなら、床を平たんにしての天井高３Mは難しいか…３ｍ近く確保ならできるか？（風呂場、洗面所の洗面台直下のみ、トイレのみ、キッチンのキッチン部分のみにめいっぱい配管系つめこむのならどうでしょ？）

[118: 匿名さん]

販売価格　2,940万円～6,450万円まで。
最寄り駅から徒歩1分であれば安いくらいなのでは?と最初は思いました。
でも、実際は間取は狭くて部屋数があるだけ。
これでは高いと思われても仕方ないかなと思います。
今コロナで営業も停止されていますが、完売まで時間はかかるでしょうね。

[119: 匿名さん]

もう販売も先着順という状態。
これってもう最後の販売期の先着順っていうかんじなんですか？
それとも、1期とか2期とかの分の先着順なんでしょうか。

駅まで徒歩1分というのにしても、
高いなぁという印象を持つ方が多くなっているようですね。
このお休みが明けたら
もう少し全体的に下がってくることってあるのかな。

[120: 匿名さん]

新築は利益率が高くないので、下がっても10％、デべ側がとにかく売り切りたくて損失を覚悟しても20％程度とは言われてますね。
ただここ最初の値段設定が高すぎて、しかもコロナ後なら30パーセント下がっても、他のマンションと同程度の価格帯にやっとなる感じですね。
しかも一人暮らし用狭い間取りがメイン、SOHO可、この価格帯でアルコープなし、低仕様とマイナスポイントも多いマンションです。
京阪電鉄の他のマンションの掲示板で、「京阪は低仕様で強気の価格をつけてくる」とレスされてました…

[121: 匿名さん]

今、先着で６戸販売中のようですが
最終期との記載はないので、まだほかにも販売プランもあるのでしょうか?
駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
緊急事態宣言が解除されたら、見学希望者は殺到するかもしれませんね。

[122: 口コミ知りたいさん]

来場者が最も多いはずの分譲開始直後は、コロナのコの字も無かったにもかかわらず閑古鳥だったんだが。
コロナが落ち着いても既に話題としては飽きられてるんで、大幅価格調整でもしない限り客は集まらないだろう。

[123: 匿名さん]

HPに全間取り２７種が掲載されましたね。
40平米前後でも3.5メートル天井高の間取りがいくつかあって、
室内段差があっても、3.5メートルの天井高はやはり魅力に感じました。
がみると40平米未満の3.5天井高はすべて西向き、
40平米未満にロフトを足して50平米弱にした3.5天井高プランの部屋のみ東向きでした。
ロフト付き50平米弱プランはロフトのせいでそれなりにお値段もかさ上げになるでしょうし、40平米未満で西向きしかないのは残念というか商売というか…3.5メートルの高さで西向きは夏を思うと欲しくありません。
それにロフト付きで実質〇平米！と宣伝されても、よくて物置、下手すると持て余すとしか思えないんですが。
3.3畳の寝室の真下すべてが、高さ1.2のローキャビネットになってるプランもありましたが、いや奥までいくの大変ですよ。意味わからん。
どちらにせよまあ面白かったです。設計した人はパズルみたいに上下階を組み合わせていくの大変だったでしょうね

[124: 匿名さん]

思うんですが、将来リフォームでロフト撤去とかできるんですかね？
戸建てならともかく、分譲マンションだと規約でだめとかないのかな…

[125: 購入経験者さん]

>駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
絶対誰も注目してない。私はどこまで価格下げざるを得なくなるかの経緯だけ気になって見に来てる。性格悪いなｗ

[126: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板すごく否定的な内容ばかりですねwwそれだけ注目されているんでしょうか。個人的には今までにない特徴を持ってる物件なので面白いし、好みが別れるのかなって思いました。

[127: 購入経験者さん]

駅前物件やけど、最寄駅は西長堀駅ですよ。なんば、心斎橋に行くには便利やけど、梅田までは行きにくいでしょ。
駅まで1分って書いてますが、駅の出口まで歩いて1分でホームまでは3～4分はかかりますよ。

[128: マンション検討中さん]

単純に高い

[129: 匿名さん]

私はめっちゃ好みですよ。でも高すぎて買えない。
上がりまくった最近の相場よりさらに高くして、なら同程度の坪単価のハイクォリティマンションと同じような仕様かといえば、ポーチどころかアルコープもない、ディスポーザーも床暖房もない、その癖SOHO可…その他以上もろもろを踏まえての、今の段階でのこの不人気です。将来お値段が下がってもここまで短所もあるマンションを、終の棲家として道楽半分で買えるほど資産家ではありません。
ほんとにものすごく好みなんですよ、だからこそ残念です。
特に共有廊下側の柱の部屋への食い込みのひどさは部屋への悪意を感じるほどで、CLやキッチンスペースなんかがあおりをうけまくってる。ここが少しだけ不満が数か所ならいい、完璧なマンションはありません、でもそのここが少しが数十個あるかんじなんですね、このマンションは。
私は西長堀でなくてもいいし、第２弾を数年待ちますね。どうせ頭金ためなきゃいけないし。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

頭金たまってないんかい。