THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

60平米代もあったと思います！

[282: 匿名さん]

今、物件概要に載っている物件を数えると２３戸。
まぁこれだけの規模があるとすぐには完売しないでしょうけど
竣工して１年以上過ぎているとなると値引きは必要なのかも。
駅前物件としても、この狭さでは高いですし
資産運用するとしても厳しいかなと感じました。

[283: 匿名]

ファミリーで住んでいる人はいないですか？

[284: 匿名さん]

一番広くても42平米の１LDK。
さすがにファミリーは難しいと思います。
ゆったり暮らすなら一人暮らし、うまくスペースを効率的に使って二人暮らし、というところでしょうか。
子どもがいると
収納がもっともっと必要になってくると思います。

[285: 通りがかりさん]

今日マンションの前通りました。やはりバリアフリーの時代にいくらデザイナーズと言っても、ステップ2段はきつい転落事故しそう、自分が大丈夫でも遊びに来た知人とかも気をつけてもらわないと。

[286: 匿名さん]

ステップ自体はいいけれど、何かしら工夫がされているといいのかもしれませんね。
いずれにしてもものすごくオシャレなので、
そういうのが好きな人にはいいんじゃないかなぁと思います。
あと普通に賃貸に出しても人気が出そうな感じがします。

[287: マンコミュファンさん]

>>282 匿名さん

昨日午後商談キャンセル出ましたとかメールきてたので行ってみようかと思いましたが結局行けませんでした。他にないデザイナー物件というところに魅力を感じますが立地でパスした物件と記憶しております。でも安かったら欲しいのですが値引きとかあるのでしょうか？堀江人気も昔ほどではないのでいろいろ気になります。それで住民さん書き込みを見に来たのですが

[288: 匿名さん]

V2タイプのロフトがあるプラン、住みやすそうかなと感じるのですが
まだ残っているでしょうか？
竣工から１年過ぎて、もう入居されている方が多いと思いますが
住みやすさや周辺の情報などお聞き出来れば嬉しいです。

[289: 評判気になるさん]

このマンションを検討しています。遠方なので現地やMRにはまだ行けていないのですが、売れ残っているのはどうしてなんでしょうか。
関西でセカンドハウスを検討しており、5000万位内で40平米ほどの新築マンションを探しており、自分の中ではかなり良い物件候補なのですが、一年以上も売れ残っている事が不思議です。何か理由があって売れていないとは思うのですが、堀江という立地が人気ないのでしょうか。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 評判気になるさん
間取りが特殊だから好みわかれるからでは？
変に段差あったりロフトになってたり。それをオシャレ間取りと思えるか、ロボット掃除機使えねーと思うか。
堀江は家具や街から若者の多いオシャレな街というイメージだったけど、今はマンション出来すぎて普通に居住地区になってしまったから堀江に住む魅力少なくなってきてるのかも？

[291: 評判気になるさん]

>>290 検討板ユーザーさん
ご教示下さり、ありがとうございます。
そうなんですね。間取りは確かに特殊ですよね。大阪出身では無いので詳しくないのですが、立地は悪くないのかなと思っていますので、現地を実際に確認してみて、検討します。

[292: 匿名さん]

ロフトがあるのはいいなーと思っていたんですが、
確かにロボット掃除機が使えないですね^^;
マンションのいいところはフラットフロアなので、ロボット掃除機が使えるところがよいところだったからなぁ。
ただ空間を分けたいみたいな場合には、いいのかもしれませんね。

[293: ご近所さん]

前を通ったのでチラシをもらいました。もう完売してると思ったらまだ売れてないのですね

[294: マンション検討中さん]

笑えるぐらい長期間売れてないよね

[295: 匿名さん]

築二年が過ぎてしまってますね。販売期はまだ最終とはなっていないのでこれからも販売は続くんですよね。
モデルルームは満席の表示がありますし、それなりに注目はされてそうですけど購入には至ってないのかなあ。
価格帯の問題なんでしょうか？家具付きのモデルルームが出ていますが、対象となるのは2邸だけですもんね…。

[296: 評判気になるさん]

>>294 マンション検討中さん
まだだ。4年かかったマンションだってある。まだ、これからだ！

[297: 匿名さん]

販売価格は3,590万円～6,630万円
あまり広くないことを思うと
坪単価的には高く思えてしまうかも。
とはいえあと5戸で、全体の割合で言えば少しなんですけれど…
その少しが大変ですね。

[298: 匿名さん]

竣工して２年過ぎてしまっているんですね。
残り５邸、早く売り切ったしまったほうが良いと思いますが
価格はまだまだ高めの設定です。
アクセスは悪くないとしても、購入検討の決め手に欠けるかな。

[299: 買い替え検討中さん]

ロボット掃除機２台使用予定だったのでやめときました。
ロボット掃除機は必須です、ロボット掃除機皆さん使わないんですか？

[300: マンション検討中さん]

こちらのマンションをネットで検索すると賃貸の募集がすごく多いように感じるのですが、マンションの住人はどういった層の方が多いでしょうか？

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
賃貸の募集はおとり広告も多いのでなかなか信用ならないと思います。周辺に住んでいますが、時折ヤンチャそうな若者が出入りするくらいで(どのマンションにも一定数いらっしゃると思います)全体としては品のよさそうな人が多そうなイメージですよ。

[302: 匿名さん]

賃貸の募集はおとり広告も多いとはどのような意味ですか？
広告を出すものの実際は募集していないのでしょうか？
もしそうなら、そのような広告を出す事でどのような利益になります？

[303: 評判気になるさん]

>>302 さん

「ネットでみてー住みたいなぁって思ったんですけどー」
「あ～!つい先程他の方がお借りになられたようですねー…近くに似た部屋あるか調べますねー!あっありました!ありました!ここおすすめですよー」
「えー!すごーい!じゃあそこにするー!」

計画通り

[304: マンコミュファンさん]

まだ残ってるのか、たしか、ここは元々京阪系のホテルの予定をコロナ禍でマンションに変更したんですよね。だからホテル仕様からの無理しいの間取りですからステップのような段差があるんですよ。まず、内覧しましたが、危ないです。どんな人もぼーっとしてるときがありますからね、部屋からの景色は意外とよかったですよ。この価格でこの場所なんで完売は難しいかもしれませんね。この位置になると西区でも西区でないと言われてるので、若いカップルが住むとおしゃれに暮らせるかもですね

[305: 匿名さん]

そういう経緯があったなら、この不思議な感じになっているのはわかる気がします。
なんとなく住居専用、という感じじゃなくてSOHO向けっていう感じがして
不思議なコンセプトだなぁ、と思ったので。
むしろ単純に住居目的という方があまり多くないのでしょうか。。

[306: 買い替え検討中さん]

スラブも不安で上や横の騒音がかなりありそう。

[307: 匿名さん]

構造面がどうなっているのかというのも
要チェックですね。スラブについて書かれていますがいわゆるスラブ厚というものがあれば、
音に関しては問題が起きにくいということですよね？
普通に生活している分には大丈夫だといいのだが。

[308: 匿名さん]

内覧行きました。間取りや大きなローストックなどはどこにもなく、変わっていておしゃれかなと思いましたが、室内の段差が気になりました。結構な高さがあり家なのでぼんやりしてたら落ちそうで。
ローストックはたくさんあっても、洋服をたくさん持っているので、ウォークインクローゼットは必須で欲しかったのですが、こちらはあまりそういう収納のある間取りが少なかったです。
お値段もちょっと難しいなと思い諦めましたが、天井高や内廊下やエントランスなどの素敵さに惹かれて、今でもついついホームページを定期的に見てしまいます。

[309: eマンションさん]

>>289 評判気になるさん

38平米のSOHOフロアに住んでますが、天井が高くて良いですよ。キッチンや洗面台がどのマンションよりも使いやすいです。SOHOがあるのでエントランスでたまにリモートワークされてる方等もいらっしゃいますが、入居者の属性はかなり良いと思います。
堀江なので心配していましたが、ここはまともな方が多い印象で安心してます。管理が行き届いてるので、いつも常にゴミ捨て場まで綺麗なので買って良かったと思ってます。
SOHOか高層階は賃料もかなり取れるので間取りは広くないですが内見したらすぐになくなるマンションですね。

[310: 匿名さん]

>>306 買い替え検討中さん

音全くないですよ。前住んでたタワーマンションは少し気になったんですけど、何故ここまで音がしないか不思議です。

[311: 検討板ユーザーさん]

ここに住んでる人からロフトがめちゃくちゃ使いにくいと言ってました

[312: 匿名さん]

私は、寝室は睡眠時しか入室することなく、日中はほぼLDで過ごす生活スタイルなので、LDの天井が高く、ロフトを寝室とする生活は他の同面積のマンションより効率良くて大変気に入ってます。
面積の数字よりも実際に生活した方が天井高がある開放感がわかりますね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>312 匿名さん
オシャレな若い方は好みなんじゃない？
毎日作業着のおじさんは買いません

[314: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 管理担当]

[No.315、317と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 管理担当]

[No.316～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]