THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

間取りから考えると単身者やDinks、或いは資産運用で購入する人向け物件。

長堀駅まで徒歩１分とアクセスは良いから、人気物件となることが予想できる。

とはいえ、価格がどれくらいなのかにもよるでしょうけれど。

駐輪場は各戸１台分あるみたいだけど、駐車場は９台分。

駐車場の希望者が重なったら抽選?

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

そんなことドヤ顔で言われましても(笑)

その購入層ならそんなに駐車場も要らんでしょう。

これ京阪の新ブランドで売っていくようだけど、自社某マンションとのバッティングで情報ずらしてるのかな？

[23: 匿名さん]

駅がすぐ近くなので自家用車は不要かもしれませんが
車を持つこともステータスのひとつとして考える人もいるでしょうね。
あと子供が・・との書き込みもありますが
この狭い間取りしかないマンションなので、
ファミリーで住むのは厳しいかなとは思いました。
やはり単身の方やご夫婦でという層が多いような気がします。

[24: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

この手の間取りに住みたい層は、車にもこだわりそう。まあ近隣で駐車場借りたら住む話しですがね。

[25: マンコミュファンさん]

自動車って今の時代からピントずれてる気がする。。まあHP感想文さんだし仕方ないか。

優先案内会が来ていますね、結構問い合わせ多い様だしちょっと見てくるかなー

[26: マンション検討中さん]

優先案内会行ってきました。
一番安い38㎡で4000万円台らしいです。この微妙な立地と狭さでとんでもない価格で驚いてしまいました。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん

なかなかいいお値段ですね。
70㎡で5500万以上になりそうですね。
とんでもない価格ですね。

[28: マンション検討中さん]

全く売れず値下げすると見込んでしばらくスルー予定です。

あの値段で1戸でも売れたら驚きですよね・・・。

[29: 匿名さん]

>>27 検討板ユーザーさん
豊中、吹田でもそれくらいするぞ

[30: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
タワーマンション並みやん…

[31: マンション掲示板さん]

ロフトにベッド置いたら這ってベッドに行くの？
恋人呼んでも這わせてベッドにつれてくとかちょっと…

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん

38㎡で4000万がってことですよ。

[33: 匿名]

>>31 マンション掲示板さん

あの間取りは論外ですよね。
ただ、プランPはちょっと気になった。
現地に行って眺望とかみないとだけどねー

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。
1１階坪単価410万円前後と12階は48㎡で６１００万円弱ですよ。
面積ではなく容積天井３､５メーターの開放的間取りです。
タワーマンションより全の部屋高い。最低３階で350万円坪単価ですよ。

[35: 匿名さん]

内装の建具､タイル張り以外の床材､設備は長谷工並みです。
モデルルームはオプション1,000万円以上かけて作り込みしてます。
がっかりしました｡
グランドメゾンメガタワー契約しましたが、専有部分の設備､仕様は圧倒的にメガタワーです。
誰が購入するか不思議です｡メガタワー角部屋より単価高い。

[36: 匿名さん]

戸数的にも間取り的も万人受けは狙ってないですよね。
分かる人には分かる気に入った特定の人のみを対象としているのはあきらか。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん

メガタワーって大淀の？
街の環境が全くちがうけど。

[38: 匿名さん]

メガグラメは駅から遠すぎるからね。
あんなの有り難がって買う人の気が知れない。

[39: 匿名さん]

ありがたくメガタワー購入しました。１億円強です｡

２期梅北開発､梅北駅出来たら評価が上がると確信してます｡
スーパー併設､保育所完備で専有部分の設備のクオリティは大変評価に値します､
過去４件､大阪市内のマンション買い換え、2009年からスタートしましたが
2,000万円台後半からスタートして現在住んでるタワーマンション9000万円台の市場価格です｡
梅北開発終わった後が
楽しみです。現代版わらしべ物語です。
売却利益確定しないと何にもなりません。
普通のサラリーマンの意見です。

[40: 匿名さん]

３００万円から４００万円２期値上げして登録スタートしても100件近く契約に進んでますよ。
871戸の６割以上以上2年半分先にか住めないのに異常に早い速度で売れてます｡500戸販売済みとホームページ記載ありました。実際は契約目前で540戸から550戸ですよ。
過去10年で80件以上モデルルーム見学しました。
残念ですがこのマンションはボツです。

[41: 匿名さん]

売れてるのなら、こんなマニアックな物件スレにわざわざ宣伝しなくてもいいのに。

[42: 匿名さん]

規模やコンセプトが全く違うのに、グランドメゾン購入者の謎の乱入が違和感ありありでちょっとおもろい。

[43: 匿名さん]

投資物件もしくはセカンドハウスと思い見学しました。

[44: 匿名さん]

>>39 匿名さん
すごいですね。こちとら、中津中崎の安い2Lを買ってせこせこ転売して利益1000くらいしかだせなかったのに

[45: デベにお勤めさん]

自己居住用に、Jタイプ38㎡の部屋を考えていて資料請求もしたのですが、
そうですか、住宅ローン減税も不動産所得税軽減措置もない38㎡でも4,000万…教えてくださってありがとうございます。
タワーマンションの同じ広さの部屋が買える値段ですね。
highシリーズ１作目ということでまずは完売を優先、下記の理由も含めて天井高３ｍといえども３８平米なら3,000万ほどで売り出すのではとおもっていたのですが。
駅徒歩一分といえど西長堀駅という微妙な立地（華やかで便利な都心でもなく（隣の桜川駅ならともかく西長堀から徒歩で難波はちょっときつい）、かといって緑の多い環境のいい住宅街でもない）、
4階までSOHO可のため5階以上のセキュリティが不安（一階の共有部がうるさくもなりそうです）
西長堀はハザードマップでも洪水必須ですし（まあ大阪は中央区と天王寺区以外はそうなのですが）ここまで強気な価格設定をしてきたのは正直不思議です。
まして部屋に変な凹凸が40センチもあるのは、パイプ等をキッチン、サニタリーの下に回しているからでしょうか？
となると将来年を取ってフラットにリフォームしたいと思ってもできないか3メートルの高さを犠牲にして居住部分を埋めるしかないということでしょうかね。
そして上下の階の防音性はどうなっているのか。
長々と申し訳ありません。
初めてマンション購入を考えるほど（室内に段差があるとはいえ）3メートルの高さとJタイプ間取りが気に入ったのですが、予算より1000万も高ければ手が出ません…

[46: デベにお勤めさん]

すみません45です。名前がなぜかデベ～とおかしくなっています。「匿名さん」でお願いします。っていうか自動でデベ～とはいってしまって…申し訳ありません。

[47: 名無しさん]

隣のマンションの壁しか見えない北向き30平米だと3000万円前後でした。
北向き以外は総じて高く、一番気に入った南向きの部屋は37平米4300万円台で本当に驚いた。
コンセプトは結構好きなんだけど、価格を知ってから築浅のタワマンにしようか思案中。

[48: 匿名さん]

37平米4300万円台とは、事前案内会にいかなくてよかったです。
恥かきそう…
中古マンションも高騰していますし、スケルトンリノベ700～800万かかるとして、あと300万ほど足せば新築が買えるので、中古＋リノベもためらってしまいます。
かといって新築は魅力のない間取りばかりで…
新築＋リノベは予算的に到底無理ですしね。
天井高３Mで人気が出ればこのシリーズは続くでしょうし、ほかのデベも似たようなコンセプトで参入してくるでしょう。
また不人気なら、将来中古で安値で買えそうです。
SOHO可のマンションでもありますし、利用層を確認するためにも、今回は見送くるのもいいかもしれませんね（もっとも私には今回手が出ないだけですが）

[49: マンション掲示板さん]

高すぎて買う人の気が知れます。。2LDKで70平米でも寝室が狭くさらに天井高も寝室は低い。価格は9000万円とありえない値段でした。階段があり、ペットや子供には非常に危険で危ない作りです。さらにロフトもしゃがんで歩くことも難しく這うようにしてしか移動できず、活用の方法が分かりません。
The highという変なブランドコンセプトを押し付けて今まで見た中で最低最悪のマンションで高すぎてびっでした。

[50: 匿名さん]

確かにロフトの広さは不思議ですね。
1.15メートルしかなければ、なまじ広くしても使いづらいだけです。
私ならロフトを真下の洋室２と同じ広さ（つまりダブルベッド＋サイドチェストをぎりぎりおけるくらい）にしてベッドスペースとして利用、洋室２を大きなウォークインクローゼットにする代わり天井高をさげ、その分ロフトの天井高をもっと上げて使いやすくする。
あとは洋室２のクローゼット部分を一部入れ子にして洋室１側に扉のある洋室1用の物入れ（もともと洋室１にあったクローゼットは無しにして洋室１の広さを確保、天井高も3.5を確保）とかにしますが…
この1.15 の天井高でロフトサイズ10畳はどう使えというのでしょう
ネットに上がっている以外の間取りも資料にありましたが、やたらと廊下が長かったり、
正直全体にあまりよくないとおもいました。
ところで床暖房やディスポーザーは標準でついているのでしょうかね。

[51: マンション検討中さん]

最大天井高の場所は直床構造ですね。クッションタイルで隠してた。床暖はないかも。
SOHOもあるのに玄関のモニターはOPです。一応セキュリティはマンション入り口とEVの2ヵ所(SOHOエリアは別？)
キッチンをみる限りディスポーザーと食洗機は無かったように思う。

このマンションの特別仕様・新機軸を持ち込んだ分、しっかりコストダウンはしてるみたいです。
縦の広がりと立地(眺望)は悪くない、けど使いやすい空間構築に相応の有償OPが必要になるので、実際の購入価格はもっと上だね。

[52: 匿名さん]

坪単価350万で140部屋以上にもかかわらず床暖房やディスポーザーが有償OPだったら
嫌だなあ。直床っぽいとのことなのでせめて天井は二重天井であってほしいですが。
高級マンションで売り出したいようにみえるのに、売りは天井高のみなのでしょうか。
中古リノベでも、天井高を直天井にせずにかつ30センチ程度なら上げられることが多いみたいなんですよね。
そもそも階高を律儀に1階ごとに30～40㎝加算しての天井高３M確保ではないでしょうし
（部屋のでこぼこはパイプ等をまとめ、階高を抑えるための苦肉の策だと思います）
相場より10％UP程度高額ならわかりますが。
あとマンション東側も、ちょうど東側端の真ん中あたりに10階建て程度の細長いマンションがあるので、東側の部屋の一部はそのマンションにぶつかっちゃうので、抜け感がなくてもったいないですね。
さらにその向こうは堀江小ですが、その手前はトヨタレンタカーの広大な駐車場で、今はいいですが、もし撤退したら、敷地の広さからおそらくマンションが建つと思われます。
さらにもう一つ南側のブロックの東側なら、隣が寺と阿弥陀公園、堀江小なので半永久的に抜けは確保できたでしょうね。
SOHO可の間取りはまだ出てないのでしょうか。
トイレは脱衣所からではなく顧客利用を想定して廊下から直接入れるように、仕事部屋もプライベートスペースの手前に用意する、は最低限必要だと思いますが、
まさかあのロフトのある間取りがSOHO用ではないですよね。
ロフトにベッドを置いたら丸見えなうえにリビングに客を招くのでしょうか。
キッチンも丸見えです。
しかしこのマンションならありえるかもという気がします。
HPも更新しないですね…

[53: 匿名さん]

38㎡で4000万円台とは、ちょっと高めの価格帯かなとおもうのですが
このあたりの相場なのでしょうか。
間取りから考えると夫婦のみ世帯や単身者向けでしょうね。
となると、高額でも駅前という好立地なので人気物件となりそう。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

いつも通りのHPみただけのありきたり文章ですねー。

要望はそれなりに出てるみたいです。
ただ一部部屋を除いてはいい間取りとは全く思いません。部屋高は素晴らしいけど、それを貧乏臭く分割しててもて余してるだけですね。
駅近のいい立地だけに悔しがる人もいるのではないかなぁ。
何より設備面で劣るのは痛いですね。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
別にこのあたりの相場ではないと思います。
子育てをのびのびできる環境でもなし、夫婦は将来子供を作らないと決めたひとたちくらい。今買って、子供ができたら売却してさらに広いマンションに引っ越しを想定しても、万博後マンション価格が下落する可能性も言われています。
売ろうとする時期にマンション価格の下落が始まっているのかもしれないと今の時期に購入検討している方はみなおもっているのではないですか。
またバリバリ働くこのマンションを買えそうな高収入な単身者にとっては中途半端な立地、設備な気がします。（都心ど真ん中でもなく…役所には数年に1度くらいしか用がありません）
何より部屋がフラットでないせいで、自動掃除機を使えないのは最近の夫婦、単身者にとって大きなデメリットです。
あと玄関を少しへこませてアルコープっぽいものだけでも作ってほしかったです。
これだけの値段にするのなら。

[56: マンション検討中さん]

微妙としか言えない。残念な間取りに段差。しかも高い。駅近以外は魅力なしでした。

[57: 匿名さん]

なんかいっそ〇〇が魅力で契約しました。的なコメントが欲しくなってくるぐらいですね。
ほんとにいろいろ惜しいマンションですね。
コンセプトは魅力ですが、それだけでマンション価格ばかりが高騰している中、さらにその中でも高い値段のマンションを買う余裕はありません。
10年前の1.7～2倍くらいになってますからね。異常です。
消費税も10％！3,000万の部屋を購入してもプラス300万！
そりゃ国も住宅ローン控除をつくりますわ。
マンション価格が高くなりすぎて、単身者はよっぽどマスコミなどの高給取りや親からの援助がない限り、もう大阪市内で50平米以上は買えません。
30平米以上適用にしてほしいです。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

まあ賃貸にはいいんじゃないかな？
設備も賃貸よりは良いし。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

投資で買う人は利回りを気にしてシビアです。
梅田の高級タワーマンションじゃあるまいし、坪単価３５０万で単身者向けの狭い平米数の西長堀の物件を買って
家賃で回収できるのはいつですか？

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

そうそう。ここはそういう層をターゲットにしてないよね。

[61: 匿名さん]

HP更新されてましたね。設備やセキュリティの詳細がまだないのが残念ですが。
何ガラスを使っているのか、スマートキーとかはまだ不明です。

また一枚物のパンフが自宅に新たに届いて新しいE間取り（38.42平米）とそのCG？写真がありました。（壁もタイルにみえますが、OPでしょうか。あとオリジナルキッチンは宙に浮いた形で、収納スペースは減りますがおしゃれです。しかしキッチンから居住への1段の階段は足を踏み外しそうです）
しかしローキャビネットって腰高の可動式キャビネットとおもっていたら床下収納のことだったんですね…。なんとかして収納スペースを増やそうとしているのは好感がもてます。
あとこの部屋の広さでシューズインクローゼットを潔くなくしてお風呂を1416にした物件は貴重です。
うーんやっぱり好きだなあこのコンセプト。
マンション価格が非常に上がっている、堀江とはいいつつ北東の端でさらに西にいくと妙に陰気な区域…
難波や堀江の華やかなところへの徒歩は少々しんどい立地、でも坪単価250なら前向きに購入検討したいくらいなんですが、事前案内に行かれた方の情報によると、手が出ませんなあ…
あと住民にはどうしようもないアルコープは作っておくべきだったかと。

[62: 匿名さん]

北東じゃないです北西です。すみません…

[63: 通りがかりさん]

この辺住んでました。マンションがオシャレでも、このエリアは微妙です。

西大橋、新町エリアが理想

[64: 匿名さん]

大阪は万博があるから投資物件のチャンスと言われましたよ。
ただ、神戸の三宮の賃貸マンションの需要と供給を見ていて、空き家が多すぎるので手を出せないと思っています。

不動産会社から説明を受けたのは、
・東京オリンピックで東京のマンションは高い
・大阪万博を見越して関西で買う
のことでした。

>>投資で買う人は利回りを気にしてシビア
外貨の定期、株、投資信託のほか、リスクは高いもののFXも仮想通貨もあるので、マンションで長く持って利益確定する人が少なくなっている気がします。このマンションは利益出そうですか？

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

すでに折り込み済み。
IRは大阪不透明。
東京と違い大型再開発は打ち止め。

神戸は元々、再開発は規制などで行われず人口減少中、比べるのはおかしい。

[66: 匿名さん]

2021年2月下旬入居開始なら、あと１年ちょっとですよね。
Hpもいまだに設備情報もないし、
なんか動きが遅いような気が…

この物件なぜかMBを玄関より共有廊下から見て奥まった位置に配置して、おかげで
貴重なWCLがえぐられてるわ、アルコープもできないわなんですよね
最近の物件ならリビング側は完全なアウトポール
共有廊側は居室部への柱の食い込みをできるだけ浅くして共有廊下側に出す、
そして反対側はMBを突き出させてアルコープを作るんですが…
反対側の柱とそろえたのかもしれませんが、玄関よりMBのほうが
奥にあるって何？WW

MRがオープンしましたが今どれくらい要望出てるんだろう

[67: 匿名さん]

販売価格でましたね！
Jタイプ　38.04平米は3790万円からです。
坪単価330万ですか…
消費税10％を足して4,169万円からとなりますね（忘れちゃいけない消費税…）

谷六駅直結のローレルアイ谷町６丁目の32平米の部屋が確か2980万くらいだったと思うんですが、40平米もないのにすごいお値段です。

ロフト付きの74.15平米の部屋は住宅控除がつかえますが、9390万円からで消費税込みだと1億を超えてます…

これだと後日値下げがあっても、元の割高感が強いのでお得とは感じず、適正価格になったとだけ思いそうです。
しかもそのころは床や建具の色も選べなくなってる時期でしょうね…

[68: 気になる]

どう考えても高すぎですね。
これでも今時売れちゃうんでしょうが…
ロフト付きは素敵で駅も個人的には好きなんですが、手が出せません。
ロフト付きで税込9000万とかやと思ってました。

[69: マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEのすぐ傍のマンションに以前住んでいましたが、場所は正直微妙だと思います。
新なにわ筋通りと長堀通りは、車の交通量が常に多いため、騒音（特に夜間）が気になります。
こんな高価格に設定して売れるんかな。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

販売価格って、税込みの値段ではなかったですか？