THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[202: マンション比較中さん]

たかだか60平米のマンションで管理費16740円は高すぎでしょ。
南海トラフで津波が来てもこのマンション辺りはギリギリ大丈夫でしょう。
京セラドームから西辺りは危険ですが。

[203: 評判気になるさん]

>>198 名無しさん
いえ本当に買いましたよ。

[204: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん

>

[205: 評判気になるさん]

>>202 マンション比較中さん

コンシェルジュいるので、前に住んでた所もそうだったんですが、仲良くなるとかなり色々やってくれますよ。

[208: 匿名さん]

[No.199～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[209: 検討板ユーザーさん]

ここは、もう完成してますか？

[210: 周辺住民さん]

昨日前を通りましたが完成していますよ。
見かけはかなりオシャレです。
今月入居可能みたいですね。

[211: 匿名さん]

かっこいいです。あとは緑色の膜？が取れて、パイロンが取り外されるだけですね。
モダンな感じでおしゃれです。

先着順が4戸とありました。最終期と書いていないので、まだ販売中でしょうか。
理想は竣工前に完売と聞いたことがありますが、値段もそれなりにしますし、ゆっくり販売していくのかと思っています。

[212: ご近所さん]

密にならないように、あえてゆっくり販売している説

[213: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[214: 匿名さん]

選び放題でしたよ

[215: 匿名さん]

ここサービスあります？

[216: 匿名さん]

公式サイトには特にサービスについては何も書かれていないですね。
建物内のモデルルームが見れるくらいになってくると、
家具がついていたりとかすることが多いとは思いますが、
特に何も書かれていないですね。
値下げをするようなタイプのデベロッパーではないのかもしれない？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
モデルルーム使用住戸として値下げしてますよ。
サービス普通にあると思います。
完成前から値下げDM送るくらいですし苦戦は一目瞭然ですね。
面白い企画だっただけに残念です。

小さい間取りの部屋は無理に段差付けずに普通に設計して、天井も2.8くらいにして、大きめの部屋はもう少し上げてロフトではなく普通にメゾネット系で販売できたら売れたんじゃないかなーーって思います。

もしくはもう1.2割くらい値下げしたら、、

[218: マンション検討中さん]

実物モデルルーム見させてもらいました。
天井高いしデザインかっこいいし、とても良かったです。
値引きしますとのことで、前向きに考えてます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
質問させて下さい。
実物モデルルームで使用されている部屋はどのタイプの部屋でしたでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 通りがかりさん

Dタイプの間取りでモデルルーム作ってました。
ただモデルルームタイプのお部屋はもうほとんど売れてしまったようです。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
私も見に行こうか悩んでます。
どれくらいの金額帯をみられたんですか？

[222: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ココロマのミュージアムにあったモデルルームと同じなんですね。
違うタイプが棟内で見れるのかと楽しみにしてたんです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
私は3000万台の部屋を検討しております。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
モデルルームはそのタイプでしたが、どのタイプのお部屋も見せていただけますよ！ホームページのプランでいろいろ考えてたのですが実際見に行くと分かりやすかったです！

[225: 匿名さん]

プランが２７タイプもあるって、なかなか多いですよね。
自分の生活スタイルに合わせてじっくり選べそうだなと思います。
憧れるのはやっぱりロフトタイプですが
３ＬＤＫがないのは残念。ファミリー向けとしては難しいでしょうかね。

[226: 匿名さん]

デザイナイーズマンションっていう感じでバリバリなおしゃれ感。
間取りのバリエーションも多いのは、見てるだけで楽しそう。
だけど、決めるのもけっこう大変かもしれないですね。
ものすごいデザイナーズってかんじだから、値段もそれ相応に高いのかと思っていたんですが
全部が全部、ものすごく高いわけじゃないところはいいと思いました。

[227: ご近所さん]

通りかかって感じた
これは、素晴らしい物件だと
おしゃれで上品
これまでの物件になかったこだわり
天井高も、ニュースタンダードの可能性感じる
値段も、思ったほど高くない

[228: 通りがかり]

グロスは高くない部屋が多いですが、坪単価ら結構高くないでしょうか…？
値引きされてれば分かりませんが、MR行った時は坪400超えてる部屋ばかりだったんですが…
カッコいいですけどねー。

[229: 匿名さん]

坪４００？
ここはそんな高いの？

[230: ご近所さん]

あこがれの邸宅
麗しの天井高
フロア数を減らしているので、
単価が上がるのは当然
目が合った瞬間しびれて動けなくなった
まだ検討できる部屋があるなら
今がチャンス

[231: マンション検討中さん]

V2タイプって実在しますか？

[232: 匿名さん]

アクセスの良い立地のマンションなので、やはり早い売れ行きですね。

現在先着分の販売が４邸。

間取り的にはdinks、単身者向けではあると思いますが販売されています。

何階の物件なのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

販売数が少ない＝売れているのではないのは常識なんだけどな。ここの盛り上がりからして、売れ行きが好調だとはとても思えない。

[234: 匿名さん]

ロフトに置いたベッドのホコリは毎日下段にふりそそぎ、掃除機を抱えて段差を移動し、こまめに掃除しても段差や角ににホコリや毛がすぐ目に止まる。フラットな部屋の数倍かかるストレスを、天井高のリビングが癒してくれる。と想像できます

[235: 匿名さん]

ロフト、いろいろクチコミを見ているんですが、評価は低いです。
あんまりよくないんですかね・・・？

夏はすごく暑いっていいます。
でも、憧れが勝ちそうです。
デザイナーズマンションみたいな素敵さがあります。
ステップフロアっていうんですか、リビングとキッチンと洗面の間に階段があるプランもかっこいい。

グランドラウンジもかっこいいな。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

憧れだけで買って後悔するタイプかな？階段がかっこいいって、実際使ってみると使いづらいだけ。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
スポーツカーに乗ってる人に、実用性が無いってケチをつけるタイプかな？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん

まあ確かにそうかも。
スポーツカーや住宅の空間やスタイルにお金を掛ける余裕がない人が増えてますね。日本が貧しくなったなと思う典型的なコメントですね。

[239: 検討中]

ここ、カッコいいですよね。
ただ残念なのはロフトがほぼ使えない天井高…
MR行きましたが中腰で歩くのも無理で膝をついて歩く感じになっちゃいます。
身長185なのでそれも関係あると思いますが、それでもやっぱり荷物置き場になりそうでした。
できればロフトはもう少し高さ欲しかったです。
たぶん法律上？難しいんだと思いますが…

[240: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん

車に例えるのなら、見た目はスポーツカーだけど中身は軽か、あるいは普通車みたいなもんかな。まあデザインだけ重視するんなら別にいいか。

[241: 匿名さん]

天井高が3.55メートルでロフトがつくとロフトを有効活用する事で
生活空間が広がると思いましたが、中腰で移動するイメージなんですね。
公式サイトのようにベッドを置いて寝室としての利用がベストでしょうか。

[242: 検討中]

>>241 匿名さん
239です。
夫婦の寝室としては使えないと思います。察して下さい。
スノコみたいなのにマットレス直置きでローベット利用したとしても、仰向けで寝る程度しかできませんね。
一度ご自身で見られることをお勧めしますが、凡人の私には持て余すスペースです。

[243: 匿名さん]

ロフトに関しては、ほとんど荷物置き場みたいな感じですかね…。
コレクション系の趣味の人には大容量の収納スペースとなるようですけど
そうでない場合は
なかなか使い方が難しい高さっぽいですね。

[244: 匿名さん]

シーズンオフの物をおいておくのに良いとか、そんな漢字ですかね？
ロフトって聞くと寝起きぐらいはできそうな天井高を想像するのですが
ここの場合は思っていたよりも相当低い感じ。
みなさん、どうやって使われるよていなんだろう？

[245: 通りがかりさん]

確かにおしゃれなデザインでかつ便利な場所にある物件だと思います。
ただ値段が高いのもそうですが、マンションなのに段差があるのはちょっと…
仕様も便利というよりおしゃれに寄せてる印象だったので、どちらかといえば賃貸で借りたい理想のお部屋って印象です。

[246: 匿名さん]

ここは投資で買って賃貸でだす人かなり多そうですね

[247: 検討板ユーザーさん]

賃貸向きだけど、投資目的で買うには利回りが悪いので、売れにくくなってしまったように思います。
個人的にはモデルルームの段差が結構怖くて、床はフラットの方がいいと再認識。
コンセプトは好きなので、修正して次物件を出してくれたら買いたいです。

[248: 匿名さん]

なんで段差を室内に作っているのかなぁ。
床面がフラットなのってマンションを選ぶ際の動機の一つに挙げられるように思うのだけど。
最近はロボットタイプの掃除機を使う人が増えているのでなおさら。
もし、段差なくしてほしいみたいなことができるのだったらいいなとは思う。
立地とかはすごくいいですからね。
賃貸でもニーズは大きいと思います。

[249: 匿名さん]

実際住んでてここを見つけてしまったのでコメントします。
天井高が3mあるお陰で38平米狭いかなと思ってましたが圧迫感が無くて実際住むと広く感じてめちゃくちゃ良いです。あと、段差を懸念されてる方もいるんですね。住んでみると、この段差降りる事で天井高いのが際立つし、私は階段も結構気にいってます。この段差部分に収納もあります。
バルミューダの掃除機使っていますが、タイル部分も掃除しやすくて不便さは感じません。この額出せる方は家電は別に買い足せるのでは、、？
キッチンや洗面台が珍しく使いやすい。オープンキッチンにしましたが、壁面でも別によかったな、と思います。購入時聞くと、関西の物件ではここしか使われてないデザインみたいです。あとは以前住んでたタワマンより建具がしっかりしてて動作のストレスが無い。
駅1分もかからないし、なにより静かなのも良いです。
ここ投資用で買ってる人少ないのでは？すれ違う居住者の方は上品でお洒落な夫婦やカップルが多く（私は単身者）、何より共用部の掃除が行き届いてるのも良いです。
法人で買った方は、2階の会議室はあまり使ってないですか？エントランスでたまに人が打合せしているのはお仕事かな？と思いますが広いので話し声も聞こえてきません。
参考になるか解りませんが、レポとしてはこんな感じです。

[250: 匿名]

まだ完売していないのですか？人気エリアなのに？

[251: 匿名さん]

天井が高いことによって部屋の圧迫感は確かになくなります。部屋が広く見えるというのはメリットが高いですが、
その分光熱費がかかります。
エアコンをつけるならその広さ以上のエアコンを設置しないと夏場や冬場は部屋の温度が快適になりませんし、
夏場は特にエアコンの危機が悪く感じる可能性があります。

対策としては天井にシーリングファンを付けて空気を循環させることですね。