THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/
所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-22 15:14:43
現在の物件
THE HIGH HORIE
THE HIGH HORIEってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-06-25 09:57:24
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削除依頼
歩ける高さのロフトってどういう意味だろうと考えてしまいましたが、
ロフトの天井が大人が体を屈めて入るような設定になっているんですね。 天井が高く居室になってしまうと何がよくないんですか？ 固定資産税が高くなるだけですか？ |
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| No.152 |
相変わらず売れてませんね?早く価格見直した方が良いのではないでしょうか？
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| No.153 |
>>152 ろくでなしブルーノさん
価格見直しとなると他のマンションと変わらない価格になるんですかね？なったら、買いたいですね。天井高やデザイン性すごく気に入ってます。値段が変わらないなら買いでしょう。でも、そんなことあるのかな、、、 |
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| No.154 |
>>153 検討板ユーザーさん
分かります。天井高3メートルとか床がタイル張りとかお金かかってますよね。それで、他と変わらないなら私も欲しいと思いますよ。 |
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| No.155 |
ここは長所も短所もはっきりした物件。買えない99を相手にしないで、買える1に響く物件造り。なので買えない層は諦めるしかないね。
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| No.156 |
買えるけど買おうとは思わない層もかなりいるけどね
買ったら明らかに含み損なんで、買えるけど買わないが99.999％だろ |
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| No.157 |
>>156 口コミ知りたいさん
損得考えてる時点で買えない層ってことやで。ターゲットではないやろな。 |
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| No.158 |
分譲でオフィスやサロンを開業できるマンションはかなり珍しいんじゃないでしょうか。
登記ができて社名の屋外表示も可能だそうで、騒音対策か職種によって階層も決められているみたいです。 職種はネイルサロンや料理教室も可能なんですね。 塾もOKだそうで、親としては子供がマンション内の塾に通えたら安心かもしれません。 |
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| No.159 |
別に買ってもいいんですけど、ここはファミリー世帯が購入するマンションじゃないと思いますけどね。
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| No.160 |
73、74㎡もあるのでファミリー世帯の入居もできそうではありますが
2LDKでは部屋数が足りないかな？ 子供が小さければロフトを子供部屋にできそうですが、 成長に応じて個室が必要になりますものね。 |
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| No.161 |
塾がOKなら、外のマンションから通う小中学生が１階エントランスとかにたむろするってことでは？
嫌だなあ。ネイルサロンや教室に通う主婦の人たちとかも、待合室代わりにつかっておしゃべりしたしとかしか連想できない… 住人にとってメリットないよ |
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| No.162 |
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| No.163 |
起業OKなのって、SOHOフロアだけじゃないかと理解しているのですが、それであっていますか？
SOHOができるフロアは限定されている。 その他の住居エリアと セキュリティ的にきっちり区分けできていれば 特に問題もないんじゃないでしょうか。 |
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| No.164 |
>>156 口コミ知りたいさん
それに当たります。ここを自己居住用として検討しましたが他の物件にしました。塾までOKとかならテナントビル的になりますし共用エリアの破損も早いかと思います。でもバリアノンフリーの楽しい間取りは他にないので面白いではありますね。立地が便利な場所と思えなかったのが選ばなかった理由にもなりました。 |
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| No.165 |
間取りはなかなか面白い部分もあるんですけどね。
ロフトがある住戸だと 使い方を考えるだけで想像力が膨らむ。 ここの場合は立地が合うかどうかっていうのが人によってかなり違ってくるので、 そこで評価が分かれるのだと思います。 駅までの距離自体はとてもいいですが…。 |
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| No.166 |
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。２機で価格を下げてまた秋口に価格を上げるみたいな話でしたが、急いで契約する必要なかったかな。。。
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| No.167 |
>>166
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。 見学に行かれての情報ありがとうございます。 駅近でロフト付きのプランが多いので、人気物件かなと思っていたのでこの情報にはびっくり。 価格がネックになっているのでしょうかね。 |
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| No.168 |
京阪の苦しい言い訳ですね｡
前代未聞くらい売れてません｡ 開発責任者は､とっくにいませんよ｡ |
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| No.169 |
かえすがえすもSOHO可はまずかったと思います
公式HPのSOHO向けページ見ると、このマンションを自己居住用に買う気なくなるもん 仕事から疲れて帰ってきて、１階エントランスが待合室兼用なんだから、雑居ビルみたいで苛々するわ。 1階エントランスに入ったら、そこから家に帰ってきたというプライベート感をかもしだしてほしい。 土日とか、気晴らしにエントランスのソファでゆっくりもする気にならないだろうし、なんのために高額のローン背負って家を買うのか… 帰って安心できる家が欲しいんですよ |
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| No.170 |
子供が階段で遊んだら昇り降りの音が響くから嫌だわ
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| No.171 |
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| No.172 |
かなり残っているとのことですが
ホームページには先着分で６邸が販売となっています。 てっきり先着分なのでこれで最終なのかなと思っていました。 駅前とはいえ、狭い間取りしかないマンションで総戸数が141戸ですから そうそうこのご時世、簡単には売れないかと思います。 |
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| No.173 |
なんでこんな狭い間取りばっかりにしたんでしょうね
顧客には将来賃貸に転用されまくる未来しか見えない |
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| No.174 |
確かに狭い間取りのプランばかり。
立地的にファミリー層は難しいと思ったのでしょうね。 最近はコンパクトマンションが増えていたりします。 単身者やdinksをターゲットにしたほうが売りやすいとおもっているのかな。 |
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| No.175 |
コンパクトマンションの方が、後々リセールしやすいなど、資産性が高いっていうのが
大きいんじゃないかと思われますよ。 そういうのもあって、 単身者やDINKSでも買いやすいっていうのはあるんじゃないかと思われます。 資産性が高いのは良いですよ。 |
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| No.176 |
賃貸にしやすいのは、コンパクトなタイプっていうのはわかりやすいですよね。
最近の新築マンションは値段が高いので 最初から賃貸にするっていう人はそこまで多くないにしても 中古で手頃になったときには賃貸にはしやすいのかも。 そういう意味では リセールもある程度しやすいのかもしれないですね。 |
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| No.177 |
新築コンパクトマンション購入を推奨している某マンション購入セミナーで、こことブランズ松屋町のMR見学をゴリ押しされた(ここはMR見学ツアーにも組み込まれてるみたい)。事前にアンケートに記入していた希望の通勤経路外だったし希望の間取りでもないので断ったが、どちらもここのスレ参照すると評判や売れ行きが芳しくなさそうなので、なるほどね?という感じ。
ちなみにSOHO可というもこのスレを拝見して初めて知りました。 |
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| No.178 |
ここを検討しましたが、外観がタワマンのようなガラス張りで、間取りも面白くていいなと思ったけど値段はネックですね。
2LDKの平米単価が105ってもう本町価格。 |
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| No.179 |
最初、コンパクトマンションは一人暮らしの人が買ったり投資用にするためになのかなと思いました。
高い物件を売るより、コンパクトマンションにした方が利益率も上がりそうですし。 ロフトつきの間取りは面白くていいなと思いましたけど、SOHOだと1日中在宅される人が多いということですよね？ 間取りページにたくさん間取りが掲載されていたので、比較しながら見てみたいと思います。 ロフトが理由なのか、トイレが玄関横の間取りが多くてちょっとマイナスに感じました。 値段は高いんですか？資料請求してみようか迷っています。 |
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| No.180 |
新築時に人気がなければ、リセールは難しく、資産価値は低いでしょ
賃貸には出しやすいかもしれないけど、高い利回りは見込めない 物件のコンセプトはユニークで素晴らしいと思うけど |
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| No.181 |
リセールを考えた上でみなさん購入されるものなのでしょうか。
１～２ＬＤＫのみのマンションなので単身者かdinks向けかなと思ったのですが 資産運用として購入する人も多いのかな。 |
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| No.182 |
この物件を資産運用はセンスがない
ターゲットを絞った物件だから、割高でも自分が住みたいという人が買う 資産運用なら、普通に同価格帯のタワーマンション買う方がよさそう |
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| No.183 |
だいぶ値下げした？
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
モデルルーム使用予定住戸が400万ダウンでお知らせ来てましたね。 完成後すぐ入居ではなく一ヶ月くらい？は入居できない的な感じで書いてましたけど、他の契約者の手前って感じですね。 完成前にこのDM来るってことは相当な売れてないって事ですよね。 それにしてもモデルルーム使用予定って無理があるw |
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| No.185 |
値下げした部屋とは1004号室の再登録申し込み受付住戸ですか？
1004号室は2021年1月下旬～2021年3月下旬まで建物内モデルルームとして使用予定となっていますが、来年1月から現地モデルルームができる予定なのでしょうか？ |
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| No.186 |
立地と天井高は良かったですが、狭くて蛇口も固定で延びたりせず、1000万ぐらい高いと感じて辞めました。
立地はいいのに。。。 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
この高単価で、良設備ならともかく低仕様ですよね |
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| No.188 |
外観はほぼ出来上がりましたね
正直見た目は他のマンションと差別化されていてカッコいいです デザイナーズマンションと胸張っていいと思います 元々万人受けするマンションではないと思うのでささる人にはささるだろうなと思い直しました |
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| No.189 |
いまだに500万以上割高だと思う
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| No.190 |
モデルルーム住戸の入居が遅れるのはモデルルームとしての公開期間が残っているからではありませんか？
傷、汚れなどを含めた現状有姿での引渡しが気にならなければ400万円の値引きはありと考えるべきなのか…迷うところですね。 |
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| No.191 |
モデルルーム販売予定が既に出てるなら逆に売れてるのではと思いましたが…。
売れない・問い合わせが少ないならモデルルームって残しておかないといけないですしね。 部屋自体は現状引き渡しが条件なんでしょうか。一か月使用ならそれほど汚れないとは思いますけど。 よく分からないのですがモデルルームってトイレや洗面所とかも使用するものなんですか？ |
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| No.192 |
まだ割高でしょうね
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| No.193 |
モデルルームや商談室のトイレは原則使わないと聞いた事があります。
そもそも排水管が繋がっていないケースもあるようなので、 使用禁止の貼り紙があるんじゃないでしょうか。 戸建てのモデルハウスは宿泊体験があればトイレ・風呂共に 使われていると思います。 |
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| No.194 |
内覧会行ったけど、内装はなかなか良くて、ここは坪単高くて良いと思う。数年住んで、賃貸価格は周りよりかなり高く取れると思う。
キッチンやお風呂がツボだった。天井高いのが開放感あっていい。 |
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| No.195 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようなので 単身者かdinks向けかもしれませんが、2LDKであれば家族３人なら住めそうかも。 もう完売しそうな勢いですが、何階の物件が残っているんでしょうか。 |
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| No.197 |
今の値段で購入することにしました。みなさんが高いというのは、間違えないと思います。高いです。
買う理由を述べました メリット １、オフィスとしてSOHO利用が可能かつ購入できる物件は堀江にはない ２、デザイナーズは賃貸でも埋まりやすい ３、四年後？に関西スーパーの前の駐車場に巨大マンションが立つ＝更なる人口の増加？=土地価格の上昇 ４、万博、IRから土地はそこまで値崩れしないかも？南海トラフ来たらオワコン ５、インバウンドの戻りと都市化 ６、独身貴族の増加 ７、モテる（これが１番の理由） ８、駅から1分は最高。難波近い。梅田近い。遊びに行ける。 ９、値下げしたから デメリット ・高いので投資回収に時間がかかる ・管理費が高い デメリットが大きいです。笑 |
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| No.198 |
営業お疲れ様です。
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| No.200 |
>>197 購入経験者さん
遠方住まいのため、どなたか現地の外観写真をアップしていただけないでしょうか？ |
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