THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

間取りの天井高タイプはロフトつき？
見た目がおしゃれで会社のオフィスにも良さそうです。

オプションが2000万円分もついていたら何もつかない状態、原型は全く異なりそうですが、公式サイトのモデルルームに出ているV-TYPEの部屋がそうですか？

[142: マンション検討中さん]

>>141 さん
その通りVタイプですが、そもそもVタイプは2ステップフロアなんですが、モデルルームは床下収納を潰して3ステップフロアに変更してます。

玄関入ったフロアと、そこから階段を降りて3.5mのリビングが標準ですが、そこに中段を追加してそこをダイニングや収納棚を置くスペースにしてました。

それらも含めて2000万との事ですが、そもそもモデルルームとして参考になったのは天井3.5mの感覚とロフトスペースの天井高くらいです。

実物と違いすぎて戸惑いそうです。。

[143: 匿名さん]

2000万円とみなさんの書き込みがあり、何のことかなと思ったら
オプション代金のことだったのですね。
物件価格が予算内でも、オプションでこれだけプラスとなると
ちょっと厳しいと感じる人が多いように思います。
他のマンション物件でもオプション価格を見たことがありますが、ここは特別ですね。

[144: 匿名さん]

モデルルームがフルオプションで作られるのはどこのデベも一緒だし、
実際にどういうものなのか見せないと、というのは確かにあると思うけれど…。
2000万円ってなかなか大変な金額ですね汗
その物件を購入したとして
そこまでのフルオプションにする人はあまりいないのではないかなぁ・・。

[145: 職人さん]

普通にフルオプション2000万ぐらいは他でも聞きましたよ。
数人いるかでしょうが購入する人の中にはモデルルームと一緒にしてくださいと言って買う人がいるので羨ましい限りです。。

オプション代無い人は早めに購入して無料オプション決めれる間に購入する方が良いですね。

低層階から締め切り早いので。
わたしは無料の範疇で間取りや設備色々選びました。ここじゃないけど。笑

[146: 匿名]

2000万オプションって殿様部屋とかにはよくあるでしょうが、1l程度の面積で2000はね、、、笑
部屋代合わせたら立地のいい3lタワー買えるんじゃないですか。

[147: マンション比較中さん]

普通ならタワーとか立地とか良い方買ったらって思いますよね笑
自分もそうする絶対。

でもフルオプションする人は普通のレベルじゃなく買っちゃうから

普通の人はフルオプションの話はそもそもしないで良いと思う。笑
1lとか3lタワーで2000とかどうでも良いんですよね。。
フルオプション出来る人は笑

なぜ此処でフルオプションの話で盛り上がってるのかわからん。

ジオ新町レジデンス買うんやったらこっちのちょっと変わった方買うかなーと思うけど
どうなんかな？
比べる対象じゃないんかな？

[148: 坪単価比較中さん]

そもそもロフト付き全部屋のロフトの天井を歩ける高さにしなかったのが悪い。きっと。。

[149: 匿名さん]

>>ロフトの天井を歩ける高さにしなかった
戸建てでミサワホームだったか、「蔵の家」が流行した時がありました。
歩けない高さの蔵で理由があったはずと調べてみました。

「居室として容積率に含まれない」そうです。固定資産税の節税効果になるのかな？

確か、過去の例なので今の法律は違うのかもしれませんけど、歩けない高さに理由があるのかもしれないとか思いました。もし違っていたら専門的な人、修正してください。。。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

歩ける高さのロフトだとメゾネット扱いになり、床面積に加算はもちろん、避難経路等の基準も厳しくなる。

[151: 匿名さん]

歩ける高さのロフトってどういう意味だろうと考えてしまいましたが、
ロフトの天井が大人が体を屈めて入るような設定になっているんですね。
天井が高く居室になってしまうと何がよくないんですか？
固定資産税が高くなるだけですか？

[152: ろくでなしブルーノ]

相変わらず売れてませんね?早く価格見直した方が良いのではないでしょうか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 ろくでなしブルーノさん
価格見直しとなると他のマンションと変わらない価格になるんですかね？なったら、買いたいですね。天井高やデザイン性すごく気に入ってます。値段が変わらないなら買いでしょう。でも、そんなことあるのかな、、、

[154: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
分かります。天井高3メートルとか床がタイル張りとかお金かかってますよね。それで、他と変わらないなら私も欲しいと思いますよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

ここは長所も短所もはっきりした物件。買えない99を相手にしないで、買える1に響く物件造り。なので買えない層は諦めるしかないね。

[156: 口コミ知りたいさん]

買えるけど買おうとは思わない層もかなりいるけどね
買ったら明らかに含み損なんで、買えるけど買わないが99.999％だろ

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 口コミ知りたいさん
損得考えてる時点で買えない層ってことやで。ターゲットではないやろな。

[158: 匿名さん]

分譲でオフィスやサロンを開業できるマンションはかなり珍しいんじゃないでしょうか。
登記ができて社名の屋外表示も可能だそうで、騒音対策か職種によって階層も決められているみたいです。
職種はネイルサロンや料理教室も可能なんですね。
塾もOKだそうで、親としては子供がマンション内の塾に通えたら安心かもしれません。

[159: 購入経験者さん]

別に買ってもいいんですけど、ここはファミリー世帯が購入するマンションじゃないと思いますけどね。

[160: 匿名さん]

73、74㎡もあるのでファミリー世帯の入居もできそうではありますが
2LDKでは部屋数が足りないかな？
子供が小さければロフトを子供部屋にできそうですが、
成長に応じて個室が必要になりますものね。

[161: 匿名さん]

塾がOKなら、外のマンションから通う小中学生が１階エントランスとかにたむろするってことでは？
嫌だなあ。ネイルサロンや教室に通う主婦の人たちとかも、待合室代わりにつかっておしゃべりしたしとかしか連想できない…
住人にとってメリットないよ

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

あなたがターゲット外なだけ

[163: 匿名さん]

起業OKなのって、SOHOフロアだけじゃないかと理解しているのですが、それであっていますか？
SOHOができるフロアは限定されている。
その他の住居エリアと
セキュリティ的にきっちり区分けできていれば
特に問題もないんじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
それに当たります。ここを自己居住用として検討しましたが他の物件にしました。塾までOKとかならテナントビル的になりますし共用エリアの破損も早いかと思います。でもバリアノンフリーの楽しい間取りは他にないので面白いではありますね。立地が便利な場所と思えなかったのが選ばなかった理由にもなりました。

[165: 匿名さん]

間取りはなかなか面白い部分もあるんですけどね。
ロフトがある住戸だと
使い方を考えるだけで想像力が膨らむ。
ここの場合は立地が合うかどうかっていうのが人によってかなり違ってくるので、
そこで評価が分かれるのだと思います。
駅までの距離自体はとてもいいですが…。

[166: 周辺住民さん]

MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。２機で価格を下げてまた秋口に価格を上げるみたいな話でしたが、急いで契約する必要なかったかな。。。

[167: 匿名さん]

>>166
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。

見学に行かれての情報ありがとうございます。
駅近でロフト付きのプランが多いので、人気物件かなと思っていたのでこの情報にはびっくり。
価格がネックになっているのでしょうかね。

[168: 匿名さん]

京阪の苦しい言い訳ですね｡
前代未聞くらい売れてません｡
開発責任者は､とっくにいませんよ｡

[169: 匿名さん]

かえすがえすもSOHO可はまずかったと思います
公式HPのSOHO向けページ見ると、このマンションを自己居住用に買う気なくなるもん
仕事から疲れて帰ってきて、１階エントランスが待合室兼用なんだから、雑居ビルみたいで苛々するわ。
1階エントランスに入ったら、そこから家に帰ってきたというプライベート感をかもしだしてほしい。
土日とか、気晴らしにエントランスのソファでゆっくりもする気にならないだろうし、なんのために高額のローン背負って家を買うのか…
帰って安心できる家が欲しいんですよ

[170: 口コミ知りたいさん]

子供が階段で遊んだら昇り降りの音が響くから嫌だわ

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん

子供が床で遊んだら飛び跳ねる音が響くから嫌だわ

[172: 匿名さん]

かなり残っているとのことですが
ホームページには先着分で６邸が販売となっています。
てっきり先着分なのでこれで最終なのかなと思っていました。
駅前とはいえ、狭い間取りしかないマンションで総戸数が141戸ですから
そうそうこのご時世、簡単には売れないかと思います。

[173: 匿名さん]

なんでこんな狭い間取りばっかりにしたんでしょうね
顧客には将来賃貸に転用されまくる未来しか見えない

[174: 匿名さん]

確かに狭い間取りのプランばかり。
立地的にファミリー層は難しいと思ったのでしょうね。
最近はコンパクトマンションが増えていたりします。
単身者やdinksをターゲットにしたほうが売りやすいとおもっているのかな。

[175: 匿名さん]

コンパクトマンションの方が、後々リセールしやすいなど、資産性が高いっていうのが
大きいんじゃないかと思われますよ。

そういうのもあって、
単身者やDINKSでも買いやすいっていうのはあるんじゃないかと思われます。
資産性が高いのは良いですよ。

[176: 匿名さん]

賃貸にしやすいのは、コンパクトなタイプっていうのはわかりやすいですよね。
最近の新築マンションは値段が高いので
最初から賃貸にするっていう人はそこまで多くないにしても
中古で手頃になったときには賃貸にはしやすいのかも。
そういう意味では
リセールもある程度しやすいのかもしれないですね。

[177: eマンション]

新築コンパクトマンション購入を推奨している某マンション購入セミナーで、こことブランズ松屋町のMR見学をゴリ押しされた(ここはMR見学ツアーにも組み込まれてるみたい)。事前にアンケートに記入していた希望の通勤経路外だったし希望の間取りでもないので断ったが、どちらもここのスレ参照すると評判や売れ行きが芳しくなさそうなので、なるほどね?という感じ。
ちなみにSOHO可というもこのスレを拝見して初めて知りました。

[178: マンション検討中さん]

ここを検討しましたが、外観がタワマンのようなガラス張りで、間取りも面白くていいなと思ったけど値段はネックですね。
2LDKの平米単価が105ってもう本町価格。

[179: 匿名さん]

最初、コンパクトマンションは一人暮らしの人が買ったり投資用にするためになのかなと思いました。
高い物件を売るより、コンパクトマンションにした方が利益率も上がりそうですし。

ロフトつきの間取りは面白くていいなと思いましたけど、SOHOだと1日中在宅される人が多いということですよね？
間取りページにたくさん間取りが掲載されていたので、比較しながら見てみたいと思います。
ロフトが理由なのか、トイレが玄関横の間取りが多くてちょっとマイナスに感じました。

値段は高いんですか？資料請求してみようか迷っています。

[180: 匿名さん]

新築時に人気がなければ、リセールは難しく、資産価値は低いでしょ
賃貸には出しやすいかもしれないけど、高い利回りは見込めない
物件のコンセプトはユニークで素晴らしいと思うけど

[181: 匿名さん]

リセールを考えた上でみなさん購入されるものなのでしょうか。
１～２ＬＤＫのみのマンションなので単身者かdinks向けかなと思ったのですが
資産運用として購入する人も多いのかな。

[182: マンション比較中さん]

この物件を資産運用はセンスがない
ターゲットを絞った物件だから、割高でも自分が住みたいという人が買う
資産運用なら、普通に同価格帯のタワーマンション買う方がよさそう

[183: マンション検討中さん]

だいぶ値下げした？

[184: 匿名]

>>183 マンション検討中さん

モデルルーム使用予定住戸が400万ダウンでお知らせ来てましたね。
完成後すぐ入居ではなく一ヶ月くらい？は入居できない的な感じで書いてましたけど、他の契約者の手前って感じですね。
完成前にこのDM来るってことは相当な売れてないって事ですよね。
それにしてもモデルルーム使用予定って無理があるw

[185: 匿名さん]

値下げした部屋とは1004号室の再登録申し込み受付住戸ですか？
1004号室は2021年1月下旬～2021年3月下旬まで建物内モデルルームとして使用予定となっていますが、来年1月から現地モデルルームができる予定なのでしょうか？

[186: 匿名さん]

立地と天井高は良かったですが、狭くて蛇口も固定で延びたりせず、1000万ぐらい高いと感じて辞めました。
立地はいいのに。。。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
この高単価で、良設備ならともかく低仕様ですよね

[188: マンション検討中さん]

外観はほぼ出来上がりましたね

正直見た目は他のマンションと差別化されていてカッコいいです

デザイナーズマンションと胸張っていいと思います

元々万人受けするマンションではないと思うのでささる人にはささるだろうなと思い直しました

[189: マンション検討中さん]

いまだに500万以上割高だと思う

[190: 匿名さん]

モデルルーム住戸の入居が遅れるのはモデルルームとしての公開期間が残っているからではありませんか？
傷、汚れなどを含めた現状有姿での引渡しが気にならなければ400万円の値引きはありと考えるべきなのか…迷うところですね。

[191: 匿名さん]

モデルルーム販売予定が既に出てるなら逆に売れてるのではと思いましたが…。
売れない・問い合わせが少ないならモデルルームって残しておかないといけないですしね。
部屋自体は現状引き渡しが条件なんでしょうか。一か月使用ならそれほど汚れないとは思いますけど。
よく分からないのですがモデルルームってトイレや洗面所とかも使用するものなんですか？

[192: 通りがかりさん]

まだ割高でしょうね

[193: 匿名さん]

モデルルームや商談室のトイレは原則使わないと聞いた事があります。
そもそも排水管が繋がっていないケースもあるようなので、
使用禁止の貼り紙があるんじゃないでしょうか。
戸建てのモデルハウスは宿泊体験があればトイレ・風呂共に
使われていると思います。

[194: マンション検討中さん]

内覧会行ったけど、内装はなかなか良くて、ここは坪単高くて良いと思う。数年住んで、賃貸価格は周りよりかなり高く取れると思う。
キッチンやお風呂がツボだった。天井高いのが開放感あっていい。

[195: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないようなので
単身者かdinks向けかもしれませんが、2LDKであれば家族３人なら住めそうかも。
もう完売しそうな勢いですが、何階の物件が残っているんでしょうか。

[197: 購入経験者さん]

今の値段で購入することにしました。みなさんが高いというのは、間違えないと思います。高いです。
買う理由を述べました

メリット
１、オフィスとしてSOHO利用が可能かつ購入できる物件は堀江にはない
２、デザイナーズは賃貸でも埋まりやすい
３、四年後？に関西スーパーの前の駐車場に巨大マンションが立つ＝更なる人口の増加？=土地価格の上昇
４、万博、IRから土地はそこまで値崩れしないかも？南海トラフ来たらオワコン
５、インバウンドの戻りと都市化
６、独身貴族の増加
７、モテる（これが１番の理由）
８、駅から1分は最高。難波近い。梅田近い。遊びに行ける。
９、値下げしたから

デメリット
・高いので投資回収に時間がかかる
・管理費が高い

デメリットが大きいです。笑

[198: 名無しさん]

営業お疲れ様です。

[200: 匿名さん]

>>197 購入経験者さん
遠方住まいのため、どなたか現地の外観写真をアップしていただけないでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
思ったより、シックな外観でした。

[202: マンション比較中さん]

たかだか60平米のマンションで管理費16740円は高すぎでしょ。
南海トラフで津波が来てもこのマンション辺りはギリギリ大丈夫でしょう。
京セラドームから西辺りは危険ですが。

[203: 評判気になるさん]

>>198 名無しさん
いえ本当に買いましたよ。

[204: 評判気になるさん]

>>200 匿名さん

>

[205: 評判気になるさん]

>>202 マンション比較中さん

コンシェルジュいるので、前に住んでた所もそうだったんですが、仲良くなるとかなり色々やってくれますよ。

[208: 匿名さん]

[No.199～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[209: 検討板ユーザーさん]

ここは、もう完成してますか？

[210: 周辺住民さん]

昨日前を通りましたが完成していますよ。
見かけはかなりオシャレです。
今月入居可能みたいですね。

[211: 匿名さん]

かっこいいです。あとは緑色の膜？が取れて、パイロンが取り外されるだけですね。
モダンな感じでおしゃれです。

先着順が4戸とありました。最終期と書いていないので、まだ販売中でしょうか。
理想は竣工前に完売と聞いたことがありますが、値段もそれなりにしますし、ゆっくり販売していくのかと思っています。

[212: ご近所さん]

密にならないように、あえてゆっくり販売している説

[213: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってますか？

[214: 匿名さん]

選び放題でしたよ

[215: 匿名さん]

ここサービスあります？

[216: 匿名さん]

公式サイトには特にサービスについては何も書かれていないですね。
建物内のモデルルームが見れるくらいになってくると、
家具がついていたりとかすることが多いとは思いますが、
特に何も書かれていないですね。
値下げをするようなタイプのデベロッパーではないのかもしれない？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
モデルルーム使用住戸として値下げしてますよ。
サービス普通にあると思います。
完成前から値下げDM送るくらいですし苦戦は一目瞭然ですね。
面白い企画だっただけに残念です。

小さい間取りの部屋は無理に段差付けずに普通に設計して、天井も2.8くらいにして、大きめの部屋はもう少し上げてロフトではなく普通にメゾネット系で販売できたら売れたんじゃないかなーーって思います。

もしくはもう1.2割くらい値下げしたら、、

[218: マンション検討中さん]

実物モデルルーム見させてもらいました。
天井高いしデザインかっこいいし、とても良かったです。
値引きしますとのことで、前向きに考えてます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
質問させて下さい。
実物モデルルームで使用されている部屋はどのタイプの部屋でしたでしょうか？

[220: マンション検討中さん]

>>219 通りがかりさん

Dタイプの間取りでモデルルーム作ってました。
ただモデルルームタイプのお部屋はもうほとんど売れてしまったようです。

[221: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
私も見に行こうか悩んでます。
どれくらいの金額帯をみられたんですか？

[222: 通りがかりさん]

>>220 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ココロマのミュージアムにあったモデルルームと同じなんですね。
違うタイプが棟内で見れるのかと楽しみにしてたんです。

[223: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
私は3000万台の部屋を検討しております。

[224: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん
モデルルームはそのタイプでしたが、どのタイプのお部屋も見せていただけますよ！ホームページのプランでいろいろ考えてたのですが実際見に行くと分かりやすかったです！

[225: 匿名さん]

プランが２７タイプもあるって、なかなか多いですよね。
自分の生活スタイルに合わせてじっくり選べそうだなと思います。
憧れるのはやっぱりロフトタイプですが
３ＬＤＫがないのは残念。ファミリー向けとしては難しいでしょうかね。

[226: 匿名さん]

デザイナイーズマンションっていう感じでバリバリなおしゃれ感。
間取りのバリエーションも多いのは、見てるだけで楽しそう。
だけど、決めるのもけっこう大変かもしれないですね。
ものすごいデザイナーズってかんじだから、値段もそれ相応に高いのかと思っていたんですが
全部が全部、ものすごく高いわけじゃないところはいいと思いました。

[227: ご近所さん]

通りかかって感じた
これは、素晴らしい物件だと
おしゃれで上品
これまでの物件になかったこだわり
天井高も、ニュースタンダードの可能性感じる
値段も、思ったほど高くない

[228: 通りがかり]

グロスは高くない部屋が多いですが、坪単価ら結構高くないでしょうか…？
値引きされてれば分かりませんが、MR行った時は坪400超えてる部屋ばかりだったんですが…
カッコいいですけどねー。

[229: 匿名さん]

坪４００？
ここはそんな高いの？

[230: ご近所さん]

あこがれの邸宅
麗しの天井高
フロア数を減らしているので、
単価が上がるのは当然
目が合った瞬間しびれて動けなくなった
まだ検討できる部屋があるなら
今がチャンス

[231: マンション検討中さん]

V2タイプって実在しますか？

[232: 匿名さん]

アクセスの良い立地のマンションなので、やはり早い売れ行きですね。

現在先着分の販売が４邸。

間取り的にはdinks、単身者向けではあると思いますが販売されています。

何階の物件なのでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

販売数が少ない＝売れているのではないのは常識なんだけどな。ここの盛り上がりからして、売れ行きが好調だとはとても思えない。

[234: 匿名さん]

ロフトに置いたベッドのホコリは毎日下段にふりそそぎ、掃除機を抱えて段差を移動し、こまめに掃除しても段差や角ににホコリや毛がすぐ目に止まる。フラットな部屋の数倍かかるストレスを、天井高のリビングが癒してくれる。と想像できます

[235: 匿名さん]

ロフト、いろいろクチコミを見ているんですが、評価は低いです。
あんまりよくないんですかね・・・？

夏はすごく暑いっていいます。
でも、憧れが勝ちそうです。
デザイナーズマンションみたいな素敵さがあります。
ステップフロアっていうんですか、リビングとキッチンと洗面の間に階段があるプランもかっこいい。

グランドラウンジもかっこいいな。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

憧れだけで買って後悔するタイプかな？階段がかっこいいって、実際使ってみると使いづらいだけ。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 匿名さん
スポーツカーに乗ってる人に、実用性が無いってケチをつけるタイプかな？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん

まあ確かにそうかも。
スポーツカーや住宅の空間やスタイルにお金を掛ける余裕がない人が増えてますね。日本が貧しくなったなと思う典型的なコメントですね。

[239: 検討中]

ここ、カッコいいですよね。
ただ残念なのはロフトがほぼ使えない天井高…
MR行きましたが中腰で歩くのも無理で膝をついて歩く感じになっちゃいます。
身長185なのでそれも関係あると思いますが、それでもやっぱり荷物置き場になりそうでした。
できればロフトはもう少し高さ欲しかったです。
たぶん法律上？難しいんだと思いますが…

[240: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん

車に例えるのなら、見た目はスポーツカーだけど中身は軽か、あるいは普通車みたいなもんかな。まあデザインだけ重視するんなら別にいいか。