THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今、先着で６戸販売中のようですが
最終期との記載はないので、まだほかにも販売プランもあるのでしょうか?
駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
緊急事態宣言が解除されたら、見学希望者は殺到するかもしれませんね。

[122: 口コミ知りたいさん]

来場者が最も多いはずの分譲開始直後は、コロナのコの字も無かったにもかかわらず閑古鳥だったんだが。
コロナが落ち着いても既に話題としては飽きられてるんで、大幅価格調整でもしない限り客は集まらないだろう。

[123: 匿名さん]

HPに全間取り２７種が掲載されましたね。
40平米前後でも3.5メートル天井高の間取りがいくつかあって、
室内段差があっても、3.5メートルの天井高はやはり魅力に感じました。
がみると40平米未満の3.5天井高はすべて西向き、
40平米未満にロフトを足して50平米弱にした3.5天井高プランの部屋のみ東向きでした。
ロフト付き50平米弱プランはロフトのせいでそれなりにお値段もかさ上げになるでしょうし、40平米未満で西向きしかないのは残念というか商売というか…3.5メートルの高さで西向きは夏を思うと欲しくありません。
それにロフト付きで実質〇平米！と宣伝されても、よくて物置、下手すると持て余すとしか思えないんですが。
3.3畳の寝室の真下すべてが、高さ1.2のローキャビネットになってるプランもありましたが、いや奥までいくの大変ですよ。意味わからん。
どちらにせよまあ面白かったです。設計した人はパズルみたいに上下階を組み合わせていくの大変だったでしょうね

[124: 匿名さん]

思うんですが、将来リフォームでロフト撤去とかできるんですかね？
戸建てならともかく、分譲マンションだと規約でだめとかないのかな…

[125: 購入経験者さん]

>駅前物件なので、注目している人は多いでしょうし
絶対誰も注目してない。私はどこまで価格下げざるを得なくなるかの経緯だけ気になって見に来てる。性格悪いなｗ

[126: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板すごく否定的な内容ばかりですねwwそれだけ注目されているんでしょうか。個人的には今までにない特徴を持ってる物件なので面白いし、好みが別れるのかなって思いました。

[127: 購入経験者さん]

駅前物件やけど、最寄駅は西長堀駅ですよ。なんば、心斎橋に行くには便利やけど、梅田までは行きにくいでしょ。
駅まで1分って書いてますが、駅の出口まで歩いて1分でホームまでは3～4分はかかりますよ。

[128: マンション検討中さん]

単純に高い

[129: 匿名さん]

私はめっちゃ好みですよ。でも高すぎて買えない。
上がりまくった最近の相場よりさらに高くして、なら同程度の坪単価のハイクォリティマンションと同じような仕様かといえば、ポーチどころかアルコープもない、ディスポーザーも床暖房もない、その癖SOHO可…その他以上もろもろを踏まえての、今の段階でのこの不人気です。将来お値段が下がってもここまで短所もあるマンションを、終の棲家として道楽半分で買えるほど資産家ではありません。
ほんとにものすごく好みなんですよ、だからこそ残念です。
特に共有廊下側の柱の部屋への食い込みのひどさは部屋への悪意を感じるほどで、CLやキッチンスペースなんかがあおりをうけまくってる。ここが少しだけ不満が数か所ならいい、完璧なマンションはありません、でもそのここが少しが数十個あるかんじなんですね、このマンションは。
私は西長堀でなくてもいいし、第２弾を数年待ちますね。どうせ頭金ためなきゃいけないし。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

頭金たまってないんかい。

[131: 検討板ユーザーさん]

>>126 検討板ユーザーさん

設備と値段が。。

[132: 匿名さん]

ロフトがあるとその分、面積が確保できるので荷物を置けていいですね。
ロフト部分は天井が低いので、普段使うことはないと思います。
子供がいれば別でしょうけれど。
リビング天井が高くて開放的でいいですね。
戸建て感覚。

[133: マンション検討中さん]

>>132
ロフトって玄関開けてすぐ目に入る間取りですよね、、、
物置にしたらダサすぎるけど、使い道が、、、

天井高と駅徒歩1分以外の評価が無いですよね。
でも私もだいぶ好きなコンセプトなので値段が見合えば独身貴族には心躍りますね
でも70平米で1億弱は無理w

[134: マンション検討中さん]

>>131 検討板ユーザーさん

もう堀江という響きも昔のようではないし、駅近のマンションが人気という話もここのマンションの近くの駅の話ではないし、そして高いとかここは最後即入居可能大安売り物件になりますね。ブランズ北堀江みたいな小さなマンションでも今200万円引とかページに書いてありますがマンション完成してるのに売れ残ったままです。

[135: 匿名さん]

ブランズ北堀江は１LDKの間取りが昔ながらの細長～い間取りで、何の魅力もなかったです。
一目見て、あこりゃ売れ残るわっていう…
消費者なめすぎ。

あとここまで人気がないと、リセール時も売れづらいんじゃないかって不安になります。
もう完成前に完売しているマンションも近くにあるのに…

[136: マンション検討中さん]

ここは独特の間取り且つ間取りの種類も豊富なので建ってからの販売がメインみたいです。
もともと計画の際は前売り？しない予定が問い合わせが多かった上に京阪ミュージアム？に空きフロアがあったのでモデルルーム作っちゃって一部予約案内を行ってるみたいでした。
小さい間取りがポツポツと売れてるのと11.12階こそ建ってからが本番だが11階の48平米モデルルーム間取りが6000万ちょいで売れたみたいです。
正直驚きました。
天井の高いマンションは憧れますねー
でもだいぶ無理しないと買えません。。

[137: 購入経験者さん]

>建ってからの販売がメイン
誰からの情報か知らないけど、売れていない言い訳でしょう

[138: マンコミュファンさん]

まあ言い訳でしょうね
時間かけたら余計に経費かかるし
わざわざそんな計画にしないよな

[139: マンション検討中さん]

>>137 さん
136です。
京阪の営業の方から直接伺いました。
モデルルーム48平米の部屋でざっくりオプション2000万とも仰ってました。
言い訳にしろ何にしろ、このチャレンジャー的間取りは実際見ないと購入するのは躊躇しますよね。
今は適正価格とは思えないですけど、適正価格だとしてもイメージしにくい間取りなので、建ってからと言われ京阪の新ブランド？みたいですし変に納得してしまってました。
まあ、経費は確かにかかるし言い訳と言われたら言い訳な気もしますね。笑
でもこの状況下で大手前にしろここにしろ険しい道のりですね。

[140: 匿名さん]

オプション代2000まん！？
モデルルームを何だと思ってるのか、なんの購入の参考にもなりません。
それに建ってからの販売がメインのマンションなんて、今まで生きてきて聞いたことないわ

[141: 匿名さん]

間取りの天井高タイプはロフトつき？
見た目がおしゃれで会社のオフィスにも良さそうです。

オプションが2000万円分もついていたら何もつかない状態、原型は全く異なりそうですが、公式サイトのモデルルームに出ているV-TYPEの部屋がそうですか？

[142: マンション検討中さん]

>>141 さん
その通りVタイプですが、そもそもVタイプは2ステップフロアなんですが、モデルルームは床下収納を潰して3ステップフロアに変更してます。

玄関入ったフロアと、そこから階段を降りて3.5mのリビングが標準ですが、そこに中段を追加してそこをダイニングや収納棚を置くスペースにしてました。

それらも含めて2000万との事ですが、そもそもモデルルームとして参考になったのは天井3.5mの感覚とロフトスペースの天井高くらいです。

実物と違いすぎて戸惑いそうです。。

[143: 匿名さん]

2000万円とみなさんの書き込みがあり、何のことかなと思ったら
オプション代金のことだったのですね。
物件価格が予算内でも、オプションでこれだけプラスとなると
ちょっと厳しいと感じる人が多いように思います。
他のマンション物件でもオプション価格を見たことがありますが、ここは特別ですね。

[144: 匿名さん]

モデルルームがフルオプションで作られるのはどこのデベも一緒だし、
実際にどういうものなのか見せないと、というのは確かにあると思うけれど…。
2000万円ってなかなか大変な金額ですね汗
その物件を購入したとして
そこまでのフルオプションにする人はあまりいないのではないかなぁ・・。

[145: 職人さん]

普通にフルオプション2000万ぐらいは他でも聞きましたよ。
数人いるかでしょうが購入する人の中にはモデルルームと一緒にしてくださいと言って買う人がいるので羨ましい限りです。。

オプション代無い人は早めに購入して無料オプション決めれる間に購入する方が良いですね。

低層階から締め切り早いので。
わたしは無料の範疇で間取りや設備色々選びました。ここじゃないけど。笑

[146: 匿名]

2000万オプションって殿様部屋とかにはよくあるでしょうが、1l程度の面積で2000はね、、、笑
部屋代合わせたら立地のいい3lタワー買えるんじゃないですか。

[147: マンション比較中さん]

普通ならタワーとか立地とか良い方買ったらって思いますよね笑
自分もそうする絶対。

でもフルオプションする人は普通のレベルじゃなく買っちゃうから

普通の人はフルオプションの話はそもそもしないで良いと思う。笑
1lとか3lタワーで2000とかどうでも良いんですよね。。
フルオプション出来る人は笑

なぜ此処でフルオプションの話で盛り上がってるのかわからん。

ジオ新町レジデンス買うんやったらこっちのちょっと変わった方買うかなーと思うけど
どうなんかな？
比べる対象じゃないんかな？

[148: 坪単価比較中さん]

そもそもロフト付き全部屋のロフトの天井を歩ける高さにしなかったのが悪い。きっと。。

[149: 匿名さん]

>>ロフトの天井を歩ける高さにしなかった
戸建てでミサワホームだったか、「蔵の家」が流行した時がありました。
歩けない高さの蔵で理由があったはずと調べてみました。

「居室として容積率に含まれない」そうです。固定資産税の節税効果になるのかな？

確か、過去の例なので今の法律は違うのかもしれませんけど、歩けない高さに理由があるのかもしれないとか思いました。もし違っていたら専門的な人、修正してください。。。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん

歩ける高さのロフトだとメゾネット扱いになり、床面積に加算はもちろん、避難経路等の基準も厳しくなる。

[151: 匿名さん]

歩ける高さのロフトってどういう意味だろうと考えてしまいましたが、
ロフトの天井が大人が体を屈めて入るような設定になっているんですね。
天井が高く居室になってしまうと何がよくないんですか？
固定資産税が高くなるだけですか？

[152: ろくでなしブルーノ]

相変わらず売れてませんね?早く価格見直した方が良いのではないでしょうか？

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 ろくでなしブルーノさん
価格見直しとなると他のマンションと変わらない価格になるんですかね？なったら、買いたいですね。天井高やデザイン性すごく気に入ってます。値段が変わらないなら買いでしょう。でも、そんなことあるのかな、、、

[154: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
分かります。天井高3メートルとか床がタイル張りとかお金かかってますよね。それで、他と変わらないなら私も欲しいと思いますよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

ここは長所も短所もはっきりした物件。買えない99を相手にしないで、買える1に響く物件造り。なので買えない層は諦めるしかないね。

[156: 口コミ知りたいさん]

買えるけど買おうとは思わない層もかなりいるけどね
買ったら明らかに含み損なんで、買えるけど買わないが99.999％だろ

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 口コミ知りたいさん
損得考えてる時点で買えない層ってことやで。ターゲットではないやろな。

[158: 匿名さん]

分譲でオフィスやサロンを開業できるマンションはかなり珍しいんじゃないでしょうか。
登記ができて社名の屋外表示も可能だそうで、騒音対策か職種によって階層も決められているみたいです。
職種はネイルサロンや料理教室も可能なんですね。
塾もOKだそうで、親としては子供がマンション内の塾に通えたら安心かもしれません。

[159: 購入経験者さん]

別に買ってもいいんですけど、ここはファミリー世帯が購入するマンションじゃないと思いますけどね。

[160: 匿名さん]

73、74㎡もあるのでファミリー世帯の入居もできそうではありますが
2LDKでは部屋数が足りないかな？
子供が小さければロフトを子供部屋にできそうですが、
成長に応じて個室が必要になりますものね。

[161: 匿名さん]

塾がOKなら、外のマンションから通う小中学生が１階エントランスとかにたむろするってことでは？
嫌だなあ。ネイルサロンや教室に通う主婦の人たちとかも、待合室代わりにつかっておしゃべりしたしとかしか連想できない…
住人にとってメリットないよ

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

あなたがターゲット外なだけ

[163: 匿名さん]

起業OKなのって、SOHOフロアだけじゃないかと理解しているのですが、それであっていますか？
SOHOができるフロアは限定されている。
その他の住居エリアと
セキュリティ的にきっちり区分けできていれば
特に問題もないんじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
それに当たります。ここを自己居住用として検討しましたが他の物件にしました。塾までOKとかならテナントビル的になりますし共用エリアの破損も早いかと思います。でもバリアノンフリーの楽しい間取りは他にないので面白いではありますね。立地が便利な場所と思えなかったのが選ばなかった理由にもなりました。

[165: 匿名さん]

間取りはなかなか面白い部分もあるんですけどね。
ロフトがある住戸だと
使い方を考えるだけで想像力が膨らむ。
ここの場合は立地が合うかどうかっていうのが人によってかなり違ってくるので、
そこで評価が分かれるのだと思います。
駅までの距離自体はとてもいいですが…。

[166: 周辺住民さん]

MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。２機で価格を下げてまた秋口に価格を上げるみたいな話でしたが、急いで契約する必要なかったかな。。。

[167: 匿名さん]

>>166
MR行ってきましたが、かなり売れ残ってるというか完成後時間をかけて売るつもりみたいなこと言ってました。

見学に行かれての情報ありがとうございます。
駅近でロフト付きのプランが多いので、人気物件かなと思っていたのでこの情報にはびっくり。
価格がネックになっているのでしょうかね。

[168: 匿名さん]

京阪の苦しい言い訳ですね｡
前代未聞くらい売れてません｡
開発責任者は､とっくにいませんよ｡

[169: 匿名さん]

かえすがえすもSOHO可はまずかったと思います
公式HPのSOHO向けページ見ると、このマンションを自己居住用に買う気なくなるもん
仕事から疲れて帰ってきて、１階エントランスが待合室兼用なんだから、雑居ビルみたいで苛々するわ。
1階エントランスに入ったら、そこから家に帰ってきたというプライベート感をかもしだしてほしい。
土日とか、気晴らしにエントランスのソファでゆっくりもする気にならないだろうし、なんのために高額のローン背負って家を買うのか…
帰って安心できる家が欲しいんですよ

[170: 口コミ知りたいさん]

子供が階段で遊んだら昇り降りの音が響くから嫌だわ