THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

ブラン北堀江のように業者の方のメリット書き込み見たいです。

[102: 匿名さん]

ロフトになっているプランは、家が広く見えるのもありますが
使いやすそうかなという印象を受けました。
夫婦で暮らすにはちょうど良い広さのように思います。
駅前物件ではあれば、この価格帯は納得する人が多いでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

ロフトが1ｍちょいで使いやすいってなんでだろう？
おとな二名であの面積は厳しいだろうし、駅前ってなんもないですやん・・・もっと業者がんば！

[104: マンション関係者]

ここは初月に売れたのが一桁みたいですね。
近年稀にみる失敗物件となりました。
この先何年販売するんでしょうね。
販売の方、心折れずに頑張ってくださいね。

[105: 匿名さん]

新しいパンフレットが届いていました！
結構厚みがあって新しい情報が！？と期待したのですが、
①A４一枚物の表書きと、②A3を二つ折りにした、近所のお店の紹介、
そして③１０P弱くらいの冊子があったのですが、「2020年トレンド予測　住まい領域」という、堅苦しいテレワークとその将来の働き方などがのったリクルート作成プレゼン資料でした…こんなんマンションパンフで初めて見たわ…
グラフばっかりだし、自宅にワークスペースを作る予算ごとしょぼい事例とかくらいしか載ってない。仕事で配布される資料思い出した…
ちなみにテレワークに関するプレゼン資料なので、このHIGH HORIEマンションのことが載ってるのは「日本初のキーシステムで住民以外にも時限キーを発行し、共有部やSOHIフロア（２～4階）専有部への来客管理が可能に」の１０P近くあるうちの、１ページの四分の１の部分ぐらいでした…

違う！まんしょん買いたい人はこんな資料求めてない！
営業の人やけになってない？
Hpのクオリティもいつになったら見れるの？
このマンション来年１月できあがるんでしょ？

そもそもここ、3割引きになっても、通常のマンションと同じ価格帯だもんなあ…
ほんと床がフラットで天井高３Mで、ファミリー向けの部屋を半数以上にしてたら、売れ行き違ったと思うんですよ。天井高３Mに生涯すめるのは魅力ですからね。

[106: 匿名さん]

酷評ですね……

確かにクオリティのページはアップされていなくて気になります。
マンションを購入する人は、特別感がほしい人も多いので、賃貸マンションよりもアップグレードした設備や仕様があるといいですね。
マンションのトップページの左、室内イメージ図がかっこいいと思ったんですが、家具、備え付けやオプションで設置できるんでしょうか。壁面収納があるとかっこいいなと思いますし、室内の段差も戸建てみたいでかっこいい。
ロフトやスキップフロアがある間取りはすごくいいなと思います。
隠れ家みたいで男性も好きなはず……

[107: マンション検討中さん]

ほんまに人気ないですね…
めっちゃ好きな雰囲気なんですけどね
みなさんが仰る通り、コンセプトはいいですね
クオリティ公開されましたけど、え？これ推す？ってレベルの内容…
最近のタワマンなら載せもしない当然レベルの内容に驚きました。
それでもQプランが欲しい。。
7000くらいでお願いします。

[108: マンション検討中さん]

アピールポイントがソフトクローズキャビネット（笑）

[109: マンコミュファンさん]

高すぎんねん。どこのデベも欲出しすぎた。世界経済崩壊寸前ヤシ、ジリジリ値下げが始まるやろな。最初は水面下で。

[110: マンション検討中さん]

皆さん的にはマンションの適正価格ってどの程度でしょうか。
プランにもよるでしょうからロフト有りのプランで意見を聞きたいです。
今の価格は確かに高すぎる。。

[111: 匿名さん]

Qプランっていくらで出てるんですか？住宅情報サイトを見てもここの価格って意外と情報って出てませんでした。
モデルルームのみで出してるんでしょうか。

徒歩一分の立地、広さ的にファミリーが少ないマンションとなると一定の需要があると思うんですけどね。
SOHO利用可なのがネック？高めのマンションだと不特定多数が行き交うのはマイナスでしょうし。

[112: 匿名さん]

>>111
過去投稿見る限り0.9-1億くらいっぽいですよ。
ロフト合わせて95平米くらい?って謳ってるけど、実際は75平米で1億はやりすぎ感。

[113: 匿名さん]

クオリティがやっとアップされましたが、遅すぎる上に中身も大したことない…
ファミリータイプじゃないほうのキッチン、洗面所は、なんか写真越しでもしょぼいです。
とても坪単価350万前後とは思えない…

[114: マンション掲示板さん]

75へーべーで1億？
東京都心レベルの坪単価やないか。
西長堀にそんな金払う奴おるわけないやろ。

[115: 匿名さん]

今掲載されているこちらの販売価格は、
2,940万円～6,450万円
ということでした。専有面積は
30.18m2～60.89m2
なので、
全体的に単身者や二人暮らし向けという作りになっているようです。

[116: マンション検討中さん]

この時期に売れるんですかね？
とゆうか、これが今の相場なんですかね…

[117: 匿名さん]

いや、高くなった今の相場からみても、このマンションは高すぎると思う。
売りは駅徒歩1分と天井高３Mの二つ。
一部SOHO可はほかの住人が当然嫌がる（共有部分の痛みも激しくなると思われるし、家に帰るとほとんどのマンションでは人けのないロビーに、よく知らん外部の人間がいるのは嫌だろう…）
駅徒歩一分も、その最寄り駅が西長堀と微妙、天井高は床下のパイプを一部にまとめて３Mをねん出したため、床は凸凹。
HP見たけど設備はしょぼい…
坪単価がこれだけ高いなら、一人暮らしの間取りでも、もうちょっと高級感のあるものを用意、
天井高３Mを生かして、一人暮らし用間取りでも、天カセとかだったらみんな驚いたと思うんだけど。
HPの360度MRも、壁や柱に鏡を張りまくってて、頭がくらくらしてくる。広さとかよくわからん。
あと分譲マンションなら、単身者用より、ファミリー向け間取りを全体の６～７割は欲しい。
一人暮らしの間取りメインのマンションだと、近い将来賃貸ばっかになってそうなイメージがあり、終の棲家としてちょっと…と思う。
全体としてとてもいいコンセプト（天井高３M)はあるんだけど、だめだめなところが多すぎて、よいところを追い越してまったく悪いマンションになってしまった…料理の仕方を間違えた、という感じです。
いっそ内装と設備のないコンクリと配管むき出しスケルトン状態で、３８へーべー2,000万くらいで売ってほしいわ（別途スケルトンリノベ費用に約1000万として）しかしどう工夫しても階高が通常のマンションとほぼ変わらないのなら、床を平たんにしての天井高３Mは難しいか…３ｍ近く確保ならできるか？（風呂場、洗面所の洗面台直下のみ、トイレのみ、キッチンのキッチン部分のみにめいっぱい配管系つめこむのならどうでしょ？）

[118: 匿名さん]

販売価格　2,940万円～6,450万円まで。
最寄り駅から徒歩1分であれば安いくらいなのでは?と最初は思いました。
でも、実際は間取は狭くて部屋数があるだけ。
これでは高いと思われても仕方ないかなと思います。
今コロナで営業も停止されていますが、完売まで時間はかかるでしょうね。

[119: 匿名さん]

もう販売も先着順という状態。
これってもう最後の販売期の先着順っていうかんじなんですか？
それとも、1期とか2期とかの分の先着順なんでしょうか。

駅まで徒歩1分というのにしても、
高いなぁという印象を持つ方が多くなっているようですね。
このお休みが明けたら
もう少し全体的に下がってくることってあるのかな。

[120: 匿名さん]

新築は利益率が高くないので、下がっても10％、デべ側がとにかく売り切りたくて損失を覚悟しても20％程度とは言われてますね。
ただここ最初の値段設定が高すぎて、しかもコロナ後なら30パーセント下がっても、他のマンションと同程度の価格帯にやっとなる感じですね。
しかも一人暮らし用狭い間取りがメイン、SOHO可、この価格帯でアルコープなし、低仕様とマイナスポイントも多いマンションです。
京阪電鉄の他のマンションの掲示板で、「京阪は低仕様で強気の価格をつけてくる」とレスされてました…