THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

猫は喜びそう。
そこにベッドおいてどうするんだろ？
パートナーと夜一緒の時とかさ…なんか、生活が想像できない

[82: マンション掲示板さん]

ロフトの天井高さ、勘違いしている人多いですね。図面を読めない人が多いのかな。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション掲示板さん

実際にMR行けば分かるけど、構成がバラバラでどのプランか言わないと通じないと思うよ?

MRでのプランは1.15mで無駄すぎるね。

[84: 匿名さん]

>>77 匿名さん

要望書が多くでてるってまじっすか？
天井高三メートルも、階高そのものをあげるのをケチって、水回りに配管あつめてるだけですよね、これ。
おかげでバリアフリーとは縁遠い物件になってるし。
そのくせ単価は高い。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

事前案内会で3割程度要望出てた、SOHOは不人気、高額は売れてた。
プランによりロフトや階高が異なるのでプランごとに人気不人気が激しいイメージ。

で>>82さんのロフトの1.15mじゃないってどのプランだろ？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

ありがとうございます。SOHOは不人気ですか、まあSOHOは士業やエステサロン系より人の出入りは少ないから黙って普通のマンションでできそうですし、あえてSOHO可かつ駅徒歩1分といえど最寄りが西長堀駅にする必要はないですね。

82さんがいってるのは、さっきHpに追加されたVプラン（小さなロフトがついてます）かな？（82さんは事前説明会とかで案内があって知ってたとか？）
Vプランも48.77m2で6090万です。間取り的にはリビングの奥を寝室にするか、小さなロフトにベッドを置くかなんですが、ロフトはキッチン横階段あがってすぐなんですよ。
匂いが流れていくと思うんです…。でもリビング奥を寝室にしちゃうとなぜかバルコニーに面したリビング側に出入り口用ドア1枚分しか窓がないので、寝室を閉めるとかなり採光は厳しくなっちゃううえにCLがすごく小さいという。ローストック部分をCLにするしかないのか…？（腰かがめて入りたくないです。やはりこのローストックも奥行があります）

他の２プランもやはり狭く、また天井高３MなのがLDKのみ（専有の半分くらい）となかなかなものでした。

しかし高額は売れているんですね。売れ行きがよくあってほしいです。
この天井高３メートルのシリーズが続いて、駅から徒歩5分以内でもう少しいい立地で部屋はフラットに、アルコープは少しでいいからつけて、いつか出してほしいですね。
お風呂を40平米前後なのに1418にしてくれてるの、ほんと好きです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

風呂は良いね、キッチンも印刷メラミンの木目調とかでこってる。けど設備ではそれだけかな…この物件。

82さんは単に特定のプランだけみて勘違いしてるだけじゃないかな、現実的な価格ラインではあんまない。

空間を活用できるセンスとコスト(?00万単位)がないと活かせない物件ですね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
そうなんですよ。コンセプトとかこう言ったお風呂の広さを確保したところ（とくに窓付き（FIXで通風は見込めませんが）お風呂の配置が共有廊下側でなく、バルコニー側に窓を確保したところは安心できてとてもいいです）とか、確かにほかのマンションにない特徴でとても好きなんですが、やはり高すぎる。
この坪単価でアルコープなし、窓もFIXメイン、おそらく床暖房もなしとかちょっと…
もういっそ築浅のもう少し立地のいいマンションを中古で買って、この間取り参考にリノベしたほうがいいと思うレベルに価格が高いです。
いまどき（ロフト付きの部屋をのぞいて）部屋にこんなに段差があるのも階高は抑えて室内天井高を確保するためなら、ここまで値段を上げる理由もないような…
またたとえ不人気部屋が30パーセントオフになっても、西長堀なら買わないかな…
あそびたい現役時代も、年金収入のみの老後も、難波くらい徒歩でいきたいですね。
今住んでるところがそんなかんじなので。

[89: 評判気になるさん]

モデルルームで転がり落ちそうな錯覚に陥った方いませんか？笑
自分には怖くて住めないと感じたので、今回は見送ります。
天井高はあるけど、足元はフラットな部屋が良かった。あと皆さんの言う通り、アルコープは必須だと思います。

[90: 匿名さん]

足元フラットでないのは実需で長いこと住むことを考えたら、いやですよね。
若い人が一時期だけ住む賃貸じゃあるまいし。
でも新ブランド第一弾ということで、なんかかなり情報収集のためのマンションという気もします。
どんな間取りが人気があるのか、SOHO可は売れ行きをよくするか、室内の40センチの段差は天井高と引き換えにしてもらえるか…
このマンションで情報を集めて、第二弾以降を作る気なのかな（もちろん先行マンションはどこのデべでも参考にするでしょうか、ここはなんか特にそんな気がします）
この掲示板もみてるでしょうが…デべさーん、私の要望は、やはりアルコープ必須、SOHO可との混在はやめて、部屋はフラットに！お風呂がベランダ側かつ1416なのとてもよいです。あとやはり天井高は魅力ですが、払える額にはかぎりがありますよってとこでしょうか…

[91: マンコミュファンさん]

>>90 匿名さん

それ普通のマンションでよくないですか…?
まあ京阪はこのシリーズ続けるようだしこなれていくんじゃないかな？
個人的に風呂窓はどうでもよくて、部屋フラットもそうじゃなくていいです。

ただし段差作るんならもっと有効活用できる高低差をプランとして提示してほしい。
1.15mを平米数相当にされてもコスト合わないんだよね。

[92: 匿名さん]

ドラマで出てくるような素敵な間取り。
おしゃれな家具がこのマンションには似合いそうです。
西長堀駅もマンション出てすぐですし、立地も良いですね。
部屋数から考えて、単身者か夫婦のみ世帯用だと思いますが
毎日忙しく過ごしている人が求める条件が揃っているように感じました。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かにそういうのに影響されやすい地に足ついてない人は買いそうですね。

[94: 匿名さん]

3Dフロアって面白いと思います。あまりマンションっぽくないですね。
家の中に段差がないのがマンションの基本だと思いますが、ここの場合は段差があるのが大前提ということになるのですね。
それをどう考えるのか、ということになるのでしょうか。
賃貸にっていうよりは、
こだわり系の人が自分で使うために、という購入になりそうです。

[95: 匿名さん]

こだわり系だろうが、マンションのメリットは戸建てと違いフラットであるということです。
段差は自分が住むという実需を考えるとデメリットが多いです。
老後を視野に入れると、フラットでないことは危険ですし、
段差のせいでお掃除ロボットもほぼ役に立ちません。
むしろ賃貸ならデザイナーズ路線で宣伝できたかも。
一時的に若い時だけ住むという前提でね。

そういえばモデルルーム360°パノラマがsuumoに出ましたね。
しかしV2プラン、広く見せるために鏡張りが多く、画像で見てたら目がくらくらしました。
この広さで（48.77m2）、4090万円かあ。

誰かモデルルーム行った方のスレ欲しいですね。

[96: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151133/
【Yahoo!不動産】THE HIGH HORIE 大阪府大阪市西区北堀江3丁目 (3,880万円～7,790万円／1LDK～2LDK／38.42m2～61.87m2)｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
第1期1次
価格 3,880万円～7,790万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK～2LDK 専有面積 38.42m2～61.87m2
販売戸数 6戸 管理費（月額） 10,570円～17,010円
修繕積立金（月額） 3,190円～5,140円 修繕積立基金（一括） 192,100円～309,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 12,600円～20,400円（一括）、インターネット使用料 : 1,320円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
先着順申込受付中
受付場所 : 京阪のマンションミュージアム　COCOROMA 2F
持ち物 : 申込の際には印鑑（認印）および本人確認書類（健康保険証、運転免許証、パスポート等）、給与取得者は平成30年分の源泉徴収票を確定申告者は平成30年分の確定申告書をご持参ください。

情報公開日 2019年08月21日 次回更新予定日 2020年01月27日
情報更新日 2020年01月20日

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

さんざん上にモデルルームの感想ありますが・・・アンチの意見は目に入らない感じですかね？

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

95さんはむしろアンチ派。

[99: 匿名さん]

狭い割に高すぎる。
いくらデザイナーズ風とはいえ、グレード低すぎる。それで、この値段はあまりに見合ってない。。。

[100: 匿名さん]

この値段だとアンチにならざるを得ない

なぜだ、なぜ部屋を使いづらい凹凸にして天井高3mを実現させたくせに、
坪単価350万近いんだ。
階高を上げてフラットで３mならこの坪単価でも納得したものを。
それにあとのコンセプトは気に入ってるのに！惜しい！

あとほんとにグレード低いと思う。
だからHPの「クオリティ」もいつまでたっても見れない状態…
キッチンの天板やシンクの種類は？床暖房は？セキュリティは？
ぜんぜん情報上がってこない…
V2プランだけかろうじて天カセのような気がしましたが。