THE HIGH HORIEってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://keihan-re.jp/mansion19002/

所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通：Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
間取：STUDIO ROOM～2LDK
面積：30.18平米～74.15平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

HP更新されてましたね。設備やセキュリティの詳細がまだないのが残念ですが。
何ガラスを使っているのか、スマートキーとかはまだ不明です。

また一枚物のパンフが自宅に新たに届いて新しいE間取り（38.42平米）とそのCG？写真がありました。（壁もタイルにみえますが、OPでしょうか。あとオリジナルキッチンは宙に浮いた形で、収納スペースは減りますがおしゃれです。しかしキッチンから居住への1段の階段は足を踏み外しそうです）
しかしローキャビネットって腰高の可動式キャビネットとおもっていたら床下収納のことだったんですね…。なんとかして収納スペースを増やそうとしているのは好感がもてます。
あとこの部屋の広さでシューズインクローゼットを潔くなくしてお風呂を1416にした物件は貴重です。
うーんやっぱり好きだなあこのコンセプト。
マンション価格が非常に上がっている、堀江とはいいつつ北東の端でさらに西にいくと妙に陰気な区域…
難波や堀江の華やかなところへの徒歩は少々しんどい立地、でも坪単価250なら前向きに購入検討したいくらいなんですが、事前案内に行かれた方の情報によると、手が出ませんなあ…
あと住民にはどうしようもないアルコープは作っておくべきだったかと。

[62: 匿名さん]

北東じゃないです北西です。すみません…

[63: 通りがかりさん]

この辺住んでました。マンションがオシャレでも、このエリアは微妙です。

西大橋、新町エリアが理想

[64: 匿名さん]

大阪は万博があるから投資物件のチャンスと言われましたよ。
ただ、神戸の三宮の賃貸マンションの需要と供給を見ていて、空き家が多すぎるので手を出せないと思っています。

不動産会社から説明を受けたのは、
・東京オリンピックで東京のマンションは高い
・大阪万博を見越して関西で買う
のことでした。

>>投資で買う人は利回りを気にしてシビア
外貨の定期、株、投資信託のほか、リスクは高いもののFXも仮想通貨もあるので、マンションで長く持って利益確定する人が少なくなっている気がします。このマンションは利益出そうですか？

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

すでに折り込み済み。
IRは大阪不透明。
東京と違い大型再開発は打ち止め。

神戸は元々、再開発は規制などで行われず人口減少中、比べるのはおかしい。

[66: 匿名さん]

2021年2月下旬入居開始なら、あと１年ちょっとですよね。
Hpもいまだに設備情報もないし、
なんか動きが遅いような気が…

この物件なぜかMBを玄関より共有廊下から見て奥まった位置に配置して、おかげで
貴重なWCLがえぐられてるわ、アルコープもできないわなんですよね
最近の物件ならリビング側は完全なアウトポール
共有廊側は居室部への柱の食い込みをできるだけ浅くして共有廊下側に出す、
そして反対側はMBを突き出させてアルコープを作るんですが…
反対側の柱とそろえたのかもしれませんが、玄関よりMBのほうが
奥にあるって何？WW

MRがオープンしましたが今どれくらい要望出てるんだろう

[67: 匿名さん]

販売価格でましたね！
Jタイプ　38.04平米は3790万円からです。
坪単価330万ですか…
消費税10％を足して4,169万円からとなりますね（忘れちゃいけない消費税…）

谷六駅直結のローレルアイ谷町６丁目の32平米の部屋が確か2980万くらいだったと思うんですが、40平米もないのにすごいお値段です。

ロフト付きの74.15平米の部屋は住宅控除がつかえますが、9390万円からで消費税込みだと1億を超えてます…

これだと後日値下げがあっても、元の割高感が強いのでお得とは感じず、適正価格になったとだけ思いそうです。
しかもそのころは床や建具の色も選べなくなってる時期でしょうね…

[68: 気になる]

どう考えても高すぎですね。
これでも今時売れちゃうんでしょうが…
ロフト付きは素敵で駅も個人的には好きなんですが、手が出せません。
ロフト付きで税込9000万とかやと思ってました。

[69: マンション検討中さん]

THE HIGH HORIEのすぐ傍のマンションに以前住んでいましたが、場所は正直微妙だと思います。
新なにわ筋通りと長堀通りは、車の交通量が常に多いため、騒音（特に夜間）が気になります。
こんな高価格に設定して売れるんかな。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん

販売価格って、税込みの値段ではなかったですか？

[71: マンション検討中さん]

これは商売下手だなあ。
堀江好きな若い世代は良いかもしれないけど、利便性なら福島区や中央区の方がコスパ良いね。

[72: 匿名さん]

＞＞70　匿名さん
販売価格って税込みなんですか！？
すみません。消費税別だと思い込んでました…

＞＞71さん
そうですよね。なんか商売下手な雰囲気をひしひし感じます。
そもそもSOHO可ってそれ以外の住人にはメリットないとおもうんです。
デメリットなら、不特定多数の出入りによるセキュリティの心配と、強化してあってもそのコストの負担、ふつうあまりつかわれないエントランスロビーの使用頻度増加によるわずらわしさと、おいてある家具等の劣化、SOHOのためのミーティングルームという共有スペースも、SOHO以外の住人には無用の長物です。
あとこの付近ほんとに堀江の繁華街からは離れてますし、難波徒歩も微妙に苦しい。
北と東側は寂しい区域です。

パンフにほかの間取りもいくつかありましたが小さな間取りが多く、ここまで小さい間取りではファミリーがほとんどおらず実需で長く住む人も少ないのではないかと不安になってきます。
なんていうか、商売の仕方が下手です。

[73: 匿名さん]

ロフト付きの物件って、誰もが憧れるのではないでしょうか。
ただ、みなさんも書いていらっしゃいますが価格が高すぎ。
駅前物件ということもあるとは思いますが、これはちょっと・・・。
狭い間取りでもあるので完売は厳しそう。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

賃貸でちょっと住む程度には憧れるかもね。
普通のマンションならすぐ売れたのにね…

[75: 匿名さん]

https://keihan-re.jp/mansion19002/outline/index.html
物件概要｜【公式】THE HIGH HORIE｜堀江141｜大阪北堀江新築分譲マンション

物件概要
名称
THE HIGH HORIE
所在地
大阪市西区北堀江3丁目57-3（地番）
交通
Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」駅徒歩1分
地域・地区
商業地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
71.90％
容積率
599.99％
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数
141戸
予定販売戸数
未定
予定販売価格（税込）
未定
予定最多販売価格帯（税込）
未定
敷地面積
1,014.27㎡（登記簿）
建築面積
729.21㎡
建築延床面積
8,211.24㎡
建築確認番号
第H30確認建築CIAS02126号（2019年1月29日）
駐車場
8台（月額使用料/27,000円～30,000円）
バイク・ミニバイク置場
バイク置場/3台（月額使用料/2,000円）　ミニバイク置場/7台（月額使用料/1,000円）
自転車置場
141台（月額使用料/300円～600円）
間取り
STUDIO ROOM（1R）～2LDK+LOFT+SIC
住居専有面積
30.18㎡～74.15㎡
バルコニー面積
2.92m2～9.88m2
サービスバルコニー面積
0.66m2・0.84m2
竣工予定
2021年1月下旬
入居予定
2021年2月下旬
事業主（売主）
京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
販売提携（代理）
住商建物株式会社
国土交通大臣（13）第1894号 （一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.[phone]

株式会社 フル・ステージ
大阪府知事（5）第46503号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員（社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号 塩野日生ビル3Ｆ TEL.[phone]
施工
不二建設株式会社
設計・監理
不二建設株式会社　一級建築士事務所
竣工後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社
京阪カインド株式会社
竣工後の権利形態
敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期
2020年1月下旬

※次期以降の販売住戸は一括で分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。販売戸数等の確定情報は今後行なう本広告にて明示いたします。また、一般分譲に先駆け会員優先分譲を実施する予定です。あらかじめご了承ください。

[76: 匿名さん]

公式サイトには販売概要も価格も出てなくて販売開始は2020年1月からになってるのに
SUUMOだと12月1日から1期1次が始まってる

訳が解らん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashinishi/nc_67719088/prope...
【SUUMO】物件概要・販売期 - THE HIGH HORIE | 新築マンション物件情報

THE HIGH HORIE 第1期1次
67682801
販売スケジュール 登録申込受付日時／2019年12月1日(日)10：00～12：00迄
抽選日時／2019年12月1日(日)13：00
登録申込受付・抽選場所／京阪のマンションミュージアム COCOROMA 2F
※登録申込の際は、認め印と身分証明書(健康保険証・運転免許証・パスポート等)、直近2年分の源泉徴収票をご持参ください。
完成時期 2021年1月下旬予定
入居時期 2021年2月下旬予定
今回販売戸数 22戸
価格 2940万円～9390万円
最多価格帯 3700万円台・4900万円台（各3戸）
管理費 8300円～2万390円／月
管理準備金 9900円～2万4400円（一括払い）
修繕積立金 2500円～6150円／月
修繕積立基金 15万900円～37万800円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：0.66m2・0.84m2、SOHO・ホームサロン施設使用料：3500円／月、インターネット使用料：1320円／月
間取り 1R～2LDK(STUDIO ROOM(1R)～2LDK+LOFT+SIC)
専有面積 30.18m2～74.15m2
その他面積 バルコニー面積：3.58m2～9.88m2
制限事項 -
その他 -

この販売期の間取り

J
1LDK
38.04m2
3790万円

Q
2LDK+Loft
74.15m2
9390万円

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

要望書は多く出てるので前倒しで進めてる。

[78: 販売関係者さん]

74.15m2で9300万円って高いな。

[79: 匿名さん]

>>78 販売関係者さん
実質90平米ぐらいやからなー

[80: 匿名さん]

しかし実質1.15mくらいしか天井高がない約10畳のロフトってどうつかえば…
ロフトの端まで行くのに這うしかないですよ。
中腰だと腰痛めそうだし