【契約者専用】ファインシティ枚方

[契約済みさん]

ファインシティ枚方の契約者・入居者専用の住民板です。
いろいろ情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601067/
公式URL：https://hirakata-p.jp/

[181: 職人さん]

阪急オアシスが閉店となり騙されたと思った方は多いはずです

[182: さん]

>>180 住民さん4さん
計画が2022年12月→2023年7月→2023年12月に変更ですね。
これ以上変わらなければ有難いのですが。
資材高騰もあるのでしょうね。薬局テナント増えてる...!

[183: 住民の人に質問したいさん]

>>182 さん
既に売却を検討されている方もいるのでしょうか？

[184: 中古マンション検討中さん]

お子さんがマンション前で公園を元気に走ってますが高齢者と接触しそうで見ていてヒヤヒヤします

[185: ビギナーさん]

>>184 中古マンション検討中さん

きちんと子供に注意してるママさんもいらっしゃいますけどね…
青いセーラー？の制服の子達が勢いよく車道ギリギリのとこまで走っていく姿を目撃して以来、幼稚園に直接電話入れたいとよく思います。どこの幼稚園か知らないからできないけど。
事故が起きてからじゃ遅いんですよね。

[186: 匿名さん]

>>185 ビギナーさん
私もいつもヒヤヒヤします。注意しているのは自分の子供がコケないように声を上げているようにしか思えません。他人に配慮があるようには見えないです。残念ですね。
共同住宅ですので互いに選べません。

[187: 住民さん１]

残念ですが住みやすいマンションではなかったです。
大変失礼ですが、
・まだベランダで煙草を吸っている
・お子様が元気過ぎる、もちろん親も元気な風貌
・不便
・周囲のマンションより高いように思う
・買い物難民
皆さんはいかがでしょうか？

[188: 住民の人に質問したいさん]

>>187 住民さん１さん
詳しくありがとうございます。
良さそうなマンションと思いますが・・・。
高いなあとはおもいますけど。

[189: 住民でない人さん]

阪急オアシス、なくなってますが・・・。

[190: 住まいに詳しい人]

>>187 住民さん１さん

・ウチは今のところタバコ被害無しなので快適。
・どこの誰か知らないけど、なんかすごくキレイなママさんがいる。
・徒歩圏内にコンビニが無いので不便。阪急オアシス、カムバック願う。
・駐輪場が使いにくい。というより、レールにゴムの破片が散らばってるせいで左右に移動させにくい。
・共用廊下に置いてる三輪車や子供用の自転車が邪魔

総合的にみて、自分的に満足のいくマンションでは無いかな。

[191: 住民さん8]

>>187 住民さん１さん

タバコの匂いはベランダに出て匂うなぁと思ってましたが、外でじゃなくてキッチンの換気扇で吸われてる方もおられるのかなと思ったのでそれだったら苦情は言えないなぁと思いました。

子供が元気すぎるのはみんなどこもそうだし、子供ってそおゆうものだと思うしかないですね。。

[192: 住民さん8]

>>190 住まいに詳しい人さん

共用の廊下にみんな私物を置いてるのはダメだと思ったので管理人さんに入居したての時に出してる家に注意した方がいいのではと世間話で言ったら、出してる世代が多すぎて僕もなんともできないと言われて諦めました。

小さい自転車とかもろもろ廊下に出してるのを見てこのマンションの人のモラルに少しガッカリしました。

[193: マンション住民さん]

>>192 住民さん8さん
管理組合で再度話し合うべきかと、子供も親もそのモラルでは厳しいですね

[194: 住民さん1]

>>193 マンション住民さん
子供ではなく親のモラルが問われる時代ですからね、残念です。そのような方こそ文句言ってきますからね

[195: 匿名さん]

>>190 住まいに詳しい人さん
再開発にて確実に資産は上がります、樟葉より交通便になりますし

[196: 住まいに詳しい人]

>>195 匿名さん

でも残念ながらこのマンション、スーモによると用途地域が工業専用となっているのでそもそもの値段が安いから売却も満足いく価格にはならないと思いますよ。
樟葉はプチ富裕層が多く住むエリアだから、たとえ光善寺が再開発しようとも樟葉には及ばないでしょう。

[197: マンション住民さん]

買物出来る所も増えて住みやすいマンションになりますね

[198: 住民さん2]

価値上がるかは駅前商業施設のレベルによると思う。今ある店の集合体では価値はそんなに上がらない気もする。

[199: ご近所さん]

>>198 住民さん2さん
開発進めば利便性も向上、価値は格段に上がるような

[200: 匿名さん]

>>199 ご近所さん
私は今後、光善寺が跳ね上がると睨んでます。駅前の再開発と適度な淀川沿いの公園、中振交差点の主要交通。いま安いので狙い目です。

[201: 住民さん2]

再開発されても駅前のスーパーがナカガワでは残念です。

[202: 住民さん7]

>>200 さん

>>200 匿名さん
再開発と言っても、急行が停車したり、バス路線が増えたりするわけでもなくて、資産価値が飛躍的に上がるでしょうか？
もともとのマンション価格も割高のような気がします。駅前が便利になったら駅近マンションが建って、駅から遠い物件は価値が下がると思いますが。

[203: 入居済みさん]

>>202 住民さん7さん
お得なマンションではないかと思います、抽選物件だったのもありますが

[204: 住民さん7]

>>200 入居済みさん
光善寺は
枚方、香里園の間で、枚方は駅直結の商業施設や市役所周りの開発、関西医大タワー等々で賃貸新築物件も沢山建設されていて、香里園も駅前東側が大きく変わります。店舗やオフィスも増えると思います。光善寺の駅は町が飛躍的に発展するのは具体的にどうなるのでしょう。
町が変わるには1.2年じゃ変わりません。
少なくでも5年、長くて10年。
主要交通、公園と言っても、四條畷イオンや、コストコ、アウトレットモール等が出来ないと
町は変わらないと思います。
公園があって、静かな町を望むならいいと思いますけど。

[205: マンション住民さん]

光善寺、開発で住みやすい街になることを期待してます。便利になったいいなあ

[206: 住民さん2]

スバルの横に商業施設も出来るみたいですし、今より少しでも便利になればいいですね。

[207: 通りがかりさん]

工業地域なんで上がらないんじゃない？国道に面してるならまだしも。

[208: ご近所さん]

阪急oasis跡地には何かできるのでしょうか？スーパー？

[209: 住民さん2]

跡地は残念ながら上村の工場ですね。
高額で用地買収した上村にはヘイトしかない。。笑

[210: マンション住民さん]

>>209 住民さん2さん
確かに工場なのでいつに住みにくくなるかもしれませんね、早く買い替えも検討してみます

[211: 口コミ知りたいさん]

売り出てますね

[212: 住民さん2]

2件くらい売りに出てるのに、チラシで買いたい人が2組いますとか、アホすぎますね。
結局は安く買い叩きたいだけ。

[213: 中古マンション検討中さん]

>>212 住民さん2さん
安くなりますかね？

[214: 住民さん]

>>213 中古マンション検討中さん
ご希望の間取り、階数、広さは？
いくらだったら買われますか？

[215: 中古マンション検討中さん]

>>214 住民さん
1人暮らしなので階数や間取りは特にこだわりもなく、価格で2,000万円代ですね

[216: マンション検討中さん]

中古で出ているのは高すぎる。必死なのはわかりますが売れません。やはり元々が高かったのでしょうか

[217: 住民さん2]

マジレスすると、中古物件は高めに設定しますが、買い手いなければ徐々に下がるし、表示価格から交渉して100万くらいは少なくとも下がると思いますよ。

[218: マンション検討中さん]

>>217 住民さん2さん
100万しかさがりませんか・・・・、まだ高いですね。あきらめるしか・・・。マンションは魅力的なんですが。

[219: 住民さん8]

>>218 マンション検討中さん
住み替えで戸建てを既に建て始めていて完成が近ければ200万以上下がる場合も大いにありますが、売り主さんの状況次第ですね。。

[220: マンション比較中さん]

2,000万円代では売りに出ないですかね？

[221: 住民さん7]

>>220 マンション比較中さん

相場、42～46㎡になってるので、2000万代で出るんじゃないですかね。

[222: 住民の人に質問したいさん]

>>221 住民さん7さん
そんな安い物件ありますかね？

[223: 住民さん3]

>>222 住民の人に質問したいさん

71㎡×42万円なら、3000万円切って、
2000万円代です。

[224: 住民さん8]

70平米切れば、間違いなく2000万円台ですね

[225: 住民でない人さん]

>>224 住民さん8さん
売りに出ないですね・・・。

[226: 住民さん8]

確かに今でてないですね。半年くらい前は３件ほど2000万円台で出てましたが。駅前工事始まってから住み替えする人はあまりいない気がするので（やるならもうやってるはず）、しばらく出ないかもですね

[227: 住民でない人さん]

>>226 住民さん8さん
大変参考になります、ありがとうございます。新築時に内見し購入できなかったことを悔やんでいるのです

[228: 評判気になるさん]

>>227 住民でない人さん
賑やかで元気なマンションって感じがします

[229: 住民さん4]

周辺に徒歩圏内で行けるスーパーがないのが残念。　価値が上がる事はまずないでしょうね。

[230: 中古マンション検討中さん]

>>229 住民さん4さん
今どきそのようなことがあるのですか？ではどこで買い物するのでしょうか？

[231: 住民さん4]

阪急オアシスが潰れてからは見渡しても工場しかありませんよ。コンビニもありません。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 住民さん4さん
えっ、それなのに中古でも高くないですか？利便性が・・。

[233: 住民さん4]

自転車圏内ならスーパーは何軒かあります。
お車お持ちなら少し行けばアルプラザやイオンがありますよ。

[234: 住民でない人さん]

>>233 住民さん4さん
阪急オアシスの撤退がありえません

[235: 住民の人に質問したいさん]

>>234 住民でない人さん
周辺には何も出来ないと思います。資産価値の減少も早いかと・・・。

[236: 住民さん1]

>>235 住民の人に質問したいさん
資産価値を意識して購入するなら、線路が２つ以上の駅近物件を探してるでしょ。
住み慣れた場所、その他交通の便など一概に計れないものもあるかと思います。

[237: 住民さん1]

>>236 住民さん1さん

資産価値より計れないものがあるのはわかりますが、資産価値が上がるのは、建物や土地だけじゃなく、マンション周辺が充実しているかも関係してると思います。だから、立地は重要です。資産価値があるマンションはマンション周辺が充実しているので住みやすさにつながると思います。

[238: 住民さん4]

やっぱり周辺が住みやすい環境になければ価値は上がる事はないですよ。
ただでさえ工業地域なのに。

[239: 中古マンション検討中さん]

>>238 住民さん4さん
買い物環境が整っていればいい場所ですがね。
お元気なお子様が多く、いつか事故になるのではとヒヤヒヤしてます。
親はおしゃべりに夢中。時代ですかね。

[241: 管理担当]

[No.240と本レスは、個人を特定する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[242: 匿名さん]

今日の花火、綺麗でしたねぇ。

[243: 中古マンション検討中さん]

花火はよく見えそうですが、いいところはそこだけでしょうか？

[244: 住民さん8]

住んでいてマンション自体はとても良いと思いますよ。車があるなら買い物にも困らないです。車がなければやめた方がいいですね。

[245: 中古マンション検討中さん]

>>244 住民さん8さん
ありがとうございます。車ないんですよ。いいマンションなんですが。図書ライブラリー？あるようですが魅力的です

[246: 入居済みさん]

>>245 中古マンション検討中さん
子供の遊び場ですよ

[247: 住民でない人さん]

>>245 中古マンション検討中さん
そのようなものがあるのですか？図書館？

[248: 住民さん5]

>>245 さん

>>245 中古マンション検討中さん
共用施設は作ってしまうと維持が大変です。
汚く使われたり、違う目的で使われたり、マンションの住人じゃない人が入ってきたり、使わなくても維持費はかかります。
カーテンや備品が安価になって安っぼくなってない方がましな施設もありますから、初めからない方がいいです。

[249: 中古マンション検討中さん]

やばくないですか？

汚く使われたり
→おそらくそうなるかと
違う目的で使われたり
→そこで何ができますか？
マンションの住人じゃない人が入ってきた
→問題です

[250: 住民さん1]

ここは住民専用のスレですよね？
住民ではない方の書き込みが目立つのが気になります。

マンションのいいところは花火が見えることだけ？とか
やばくないですか？とか...
嫌味なことばかり書き込まれているので住んでいる側としては正直気分が悪いです。
魅力がないのであればわざわざ書き込まず他のマンションを検討されたらいいのでは...？

[251: 住民さん]

>>240 通りがかりさん
わかります。なんかいつも邪魔だなぁと思ってしまいます。子供を放ったらかしで話しているイメージ。あと、なんか怖いですね。

まぁ子供は元気なのが取り柄やからそこは仕方ないですね。親かなぁと。。

[252: 住民さん]

ここに幼稚園名が分かってしまうような書き方をして悪口みたいな事を投稿するのはいかがなものかと思います。
私も幼稚園の子たちが日頃下で走り回って危ないなと思うことあります。
気になるのであれば、ここに書かず管理人に一回相談するのが良いかと。張り紙で注意喚起してくれるんではと思いますけどね。

[253: 入居済みさん]

>>251 住民さん
外からはやばいと思われてますね、私も気をつけます。タバコ吸ってるからでしょうかね？

[254: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

ペットを飼ってる方ってどのくらい居られるのでしょうか。
飼っている方は、どんな動物を飼ってますか？

[256: 名無しさん]

皆さん買い物どこに行ってますか？
郵便局、スバル横のモールいつなんでしょ

[257: 住民さん1]

以前はコノミヤ行ってたけど
5回位打刻ミスされてからは、ちょっと遠いけど香里園の方の万代行ってます…
スバル横のモールは来年の秋らしいですね

[258: 住民さん1]

光善寺って、いいところですよね。程よく田舎、少し行けば都会。

[259: 住民さん1]

アカカベが生鮮食品置いてくれるのはありがたいですね

[260: 住民さん1]

https://medicalresearch.jp/property/1042-2/

駅横の工事のビルはこれですかね？ご存知のかたはいますか？

[261: 住民さん2]

>>260 住民さん1さん
違うと思います

[262: 匿名さん]

時々、夜22時とかそんな時間に共用廊下を何往復も走ってる足音がするんだが。
さっきも走ってる足音がうるさかった。
誰だよこんな時間に…。しかも共用廊下で。
常識的に考えておかしいだろ。

[263: 住民さん1]

駅前の商業施設の情報が載っています。
あくまで予定ですが一階はスーパーとコンビニ、二階は銀行、薬局、三階クリニックのようです。
参考になれば。
https://clinicstation.jp/estates/3991

[264: 住民さん]

香里園に３件も新築分譲マンションできるんですね。すごいなぁ。

[265: 住民さん2]

何人か投稿されていますが子どもさん達が朝と夕方帰って来始める頃マンション内で走って鬼ごっこでもしてるのかな？にぎやかすぎて。子供は仕方ないかもしれませんが親御さんが放任してるのもどうかと。
危ないこともありますし、残念です。

[266: 住民さん5]

駅前に商業ビルオープンしましたね！

[267: 住民さん1]

ひららは残念な感じでしたね。。駅ビルとか完成まで待たないとって感じでしょうかね。

[268: 住民さん2]

>>267 さん

>>267 住民さん1さん
残念な感じですよね、、、ナカガワはじめテナントに魅力が無さすぎます、、、

[269: 住民さん8]

自分の家の玄関前（共有廊下）に自転車やキックボードなどの私物を置くのはやめてください。
万が一倒れてきたりしたら危ないです。
自転車は契約してきちんと駐輪場にとめてください。その他のものは、自分の家のベランダに置くなりしてください。

[270: 入居予定さん]

そういうのは匿名でこんなところに書き殴らず直接管理会社か管理組合へ・・・。

[271: 住民さん1]

管理人さんに共用廊下に皆んな置くのやめるよう言ってもらっていいですかとお願いしたら皆んながやってしまってるので、私からは何も言えませんって言われてもぉ何も言うのやめました。

[272: 住人]

ここの管理人さん、住人からの意見（特に苦情系）の対応に消極的ですよね。
そのくせ、ゴミの分別を少しでも間違うとすぐに写真付きの貼り紙をして公開処刑じみたことしてくるし、なんか怖い。

[273: 中古マンション検討中さん]

ご自身の歪んだ発言によって陰湿クレーマー在住のレッテルが張られマンション価値評価が下がります。それでもなお文句があるなら実名で管理会社か管理組合に申し出すべきでしょう。なんか怖い。

[274: 住民さん3]

夜になると毎日、ふれあい公園で大声で話している中学生？くらいの男女。
うるさくて迷惑しています。
どこの学校の子達なんだろう...。
学校に電話して注意して頂きたいです。

[275: 匿名さん]

うちのポスト、入れる側に何かの業者にマーキングされてた。

みんな、たまに自分とこのポストの入れる側をチェックしといた方がいいよー。