ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
オプション何もなくて3階3LDK65平米で4200万円台は、、、、

[52: 匿名さん]

プロジェクト発表会、参加できなかったので詳しく教えてほしいです。

>>食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプション
ということは、オプションでつけるとプラスになるんですね。全てつけると5000万円くらいになるんでしょうか。オプション金額も気になります。
何もつけないわけにはいかないですし、ミストサウナやディスポーザーは後から追加工事もできないですし、最初に決めておかなくてはいけないですよね。
オプションなしで4200万円台だったら、オプションつけていくらになるんだろうと思います。

他のマンションに人気が流れるでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうです。
備え付けられているものは
ほぼなしでしたね。
オプションはピンキリですよ！
メーカーや設置してくれる業者にもよりますし。
例えば、食洗機などネットで簡単に探せば10万ちょいであったりしますが、
色合いがあわなかったり。
備え付けのカウンターキッチンと馴染むメーカーに合わせたり、色合いやブランドとこだわりだすと
食洗機だけでも4、50万円くらいかなります。
もしかしたらもっと高いものもあるかもしれません。
壁紙や、洗面台のタイルなどこだわり始めると、金額なんてあっという間です。
阪急、JRのアクセスや
小学校、中学校の近さや
住環境の落ち着いた雰囲気が自分に合い、
4000万円代からで予算もあい、
納得が出来たらオプションなしでもありだと思いますよ。
個人的にはこの場所で高値だと思いますが。
グランドの砂埃覚悟の南向き。
お掃除好きな方は気にならないかな。
そうじするにも、スロップシンクもないのは痛いかな。

[54: マンション検討中さん]

床暖房や食洗機さえオプションで65m2、4000万～で販売するとしたら高すぎて売れないでしょう。オプションのことを考えると駅前のジオ伊丹中央よりも高くなりそう。近くのワコーレだって工場横とはいえ70m2上層階角部屋でも4000万ちょっとでしたからかなり強気ですね。

[55: マンコミュファンさん]

フルオプで4000万なら、確かに厳しいでしょうね?。大京のマンションはオプションなしでもそこそこ良いイメージがあっただけに残念。

[56: 匿名さん]

オプションを値下げ材料にする戦略か？

[57: マンコミュファンさん]

土地も高いしホンマに採算合わすために仕方なかったんやろなー。業者もプロとしての誇りもあるやろうし。ただ、こんなことになるくらいなら建てないほうがよかったと思えるレベル。

[58: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん

ライオンズマンションの大京って営業力が最強って聞きますけどね
たぶん完成前完売は無理でも完成後1年以内に完売させれると思いますけどね

[59: マンション検討中さん]

前に中学校の校庭横のマンションに住んでいました。
5階でしたけど、乾燥した日に窓を開けているとフローリングがざらざらする程度には砂が入ってきてました。ベランダは奥行2mくらいあったけど全然ダメでした。分譲賃貸だったのでスロップシンクも付いてたんですけど、掃除の際に水を使うと気を付けても階下に水が落ちてしまうようで禁止になりました。洗濯物もそのままだと砂がついてしまうのでカバーみたいなのをつけていました。
チャイムは慣れますが運動会の練習期間と吹奏楽部の練習が煩くて辛かったです笑
日当たりが良いのは魅力ですね。
安かったら検討したかったんですけど、中々厳しそうですね。

[61: マンション検討中さん]

すみません、59ですが、掃除の時に水が落ちちゃうのはベランダの塀？の構造にもよると思います。前住んでいたところは足元に少し隙間があるタイプだったのでそこから出ちゃうみたいでした。下まで全部覆われているなら大丈夫だと思います。
私は納得できる価格なら検討したいので、価格決定したころに一度モデルルームに行きたいと思います！

[62: 通りがかりさん]

非常階段の部分には屋根はないように見えるのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

また、床暖がオプション設定でも付けれないと伺っているのですが、最低限付けたい装備の一つなので、価格の高さと釣り合うか、悩ましいところです。

[63: 匿名さん]

シーンズと比べてる人が多いけど、あっちは住所が尼崎市になるのに抵抗がある。
あと子持ちからしたら校区が変わるから全然違う。
ライオンズの方が教育熱心な家庭が多い小学校区。

[64: おもちさん]

マンション建設予定地付近を見てからモデルルームへ行きました。
人気校区にあり間取りも良いから、子供の事を考えて購入を前向きに検討して伺いましたが…予定価格がマンションの設備からすると高額すぎました。
床暖やディスポーザー・スロップシンク（バルコニーの水道とシンク）はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになると言われました。
更に、廊下側の窓は昭和からあるような鉄格子でルーバー（？シャッターのような開閉することができるカバー）ではありません。
マンションの予定価格は4,000万円台後半がメインで、オプション価格を加えると…悩ましいです。
マンション建設予定地付近は、担当の営業さんからは『閑静な住宅地で、道も広め』と言われましたが…軽自動車でも対向しにくい場所があり、マンション南西側は一方通行だらけなので、広めで車の運転がしやすいとはとても言えません。
個人的な感想は、装備がほとんどないだけに1,000万円下げて妥当のように感じました。

[65: 匿名さん]

>>64 おもちさん

貴重な情報ありがとうございました。購入を検討していましたが、ギャラリーに行かずに
すみました。個人的には床暖とルーバーは必ず欲しいです。食洗機もないとは、、、
土地の仕入れを高値で頑張ったんでしょうね。中古を検討するしかなさそうです。

[66: 匿名さん]

そんなに高いんですか。プラウドシティ伊丹を買うか、かなり迷って見送ったんです。その後久しぶりに気になった物件だったけど、個人的にはプラウドシティの圧勝かな・・・
低コストマンションでもその価格と言うことは上の方がおっしゃるとおり土地が高かったんですかね

[67: マンション検討中さん]

出ましたね価格。
70平米3LDKでも4千後半
75平米で5千
80平米4LDKで5500
オプションなしでなぜこんなに強気？w
駐車場は平面でも1万以下なのは良心的だが

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
低層階砂埃確定エリアは4500くらいでしたよ

[69: マンション検討中さん]

66平米は皆さんあまり検討されてないですか？
家族4人だと厳しいですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
確かに4人家族に66平米はサイズ感はいいかと思います。俗に言う売りやすい間取りと広さですしね。収納が少ないイメージはありますね。ミニマムな暮らしをする、いらない物は持たない現代的な思考の方向きですね

[71: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>64　さん
>>床暖やディスポーザー・スロップシンク（バルコニーの水道とシンク）はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになる

そうなんですね。なんだか残念・・・
床暖、テレビのバラエティでヒロミさんがリフォームしていたのですが、個人でオプションでリフォームすれば追加金額でつけられますか？
ヒロミさん、比較的簡単そうにやっていましたが素人が手を出すとよくないでしょうか。

食洗器はビルドインがインターネットで約10万円。置き型だと5万円弱。食洗器を持っていても洗ってから入れる人を知っているので、食洗器じゃなく乾燥機でもいいのかと思っているところです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
床暖は絶対いりますよね。オプションでも付けれないって何でかな。調べたら床を張り直しする場合だと100万円～って感じでした。
13日に第一期の抽選会のようですね。物件概要では販売戸数、価格とも未定となってました。どのくらい申し込みが入るでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
>>調べたら床を張り直しする場合だと100万円～
そうなんですね！！思ったより高い！

リフォームでは床をはがすのも簡単そうにやっていて、板材などもDIY用の機械があれば簡単にクギ打ち？できるのかと思いました。
床暖は冬しか必要ないのでホットカーペットを敷くでも同じだとは思いますが・・・
ホットカーペットはしまっておく場所も必要ですし、オプションでもつけられるといいと思います。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
営業の方に聞きましたが
オプションでも、
床暖、スロップシンクはつけれないと言われましたよ。
残念です。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
床暖100万円というのは熱源器追加+業者に頼んだ場合なので、給湯器が床暖対応の場合とか自分で施工できるならもっと安上がりにできるかと。でも剥がして貼るだけじゃなく電気系統の処理も必要かと思いますので素人には難しいかな。ヒロミの番組も職人さんとやってますからね。
あとは建物のつくりによってはリフォームでも付けることが出来ない場合もあるみたいです。新築マンションなので大丈夫だと思いますけどオプションでも付けれないって聞くと念のため確認しておいた方が良いですね。
長々と書いてしまいましたけど販売価格が予想外だったので私は見送ることになりました。

[77: 匿名さん]

ホットカーペットでええやん。
1000円で買えるで。

[78: マンコミュファンさん]

価格がスーモに発表されましたね。
床暖等ない価格にしては高い気がしますがどうでしょうか？
工業地域ということで控えめ価格かと思いましたが4000万台がメインですね。

[79: 匿名さん]

>>78 マンコミュファンさん

SUUMO見たけど価格表は載ってないな
新伊丹でこの価格って完成後もかなりの割合が売れ残りそうな気がするな
10年前と比べたら1,500万くらい値上がりしてないか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67720439/rooms/?rnms=4...
【SUUMO】価格・間取り - ライオンズ伊丹グランテラス | 新築マンション物件情報

G2
2LDK+WTC
専有面積：64.12m2
価格：3970万円～4250万円（第1期）

F2
3LDK+SIC+MC
専有面積：76.84m2
価格：4970万円～5250万円（第1期）

H2
3LDK+WIC
専有面積：70.39m2
価格：4470万円（第1期）

I2
3LDK+WIC+納戸
専有面積：70.39m2
価格：4470万円（第1期）

J2
3LDK+MC+FUTONC
専有面積：75.14m2
価格：4670万円（第1期）

K2
3LDK
専有面積：66.6m2
価格：4250万円（第1期）

L2
3LDK+WIC
専有面積：66.58m2
価格：4270万円（第1期）

O
3LDK+WIC
専有面積：71.36m2
価格：5090万円（第1期）

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
本来第一期販売だと即完売のイメージですが、今回55戸販売だと長期化しそうな気がします。

東京五輪の関係で価格が高騰してるのもあるかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

今日から第1期の受付開始で来週金曜日が抽選です。
来週土曜日が物件概要の更新日なので販売戸数55戸から何戸まで減るかで人気の度合いの目安になるかもね。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html?_ga=2.211...

「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第1期 物件概要
2019年12月6日 現在
2019年12月14日 更新予定
販売戸数 55戸
専有床面積 64.12m2～80.23m2
バルコニー面積 10.62m2～33.96m2
ルーフバルコニー面積 9.56m2
アルコーブ面積 3.20m2～6.74m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 3,970万円（1戸）～5,690万円（1戸）
最多販売価格帯 4,400万円台（9戸）
管理費 月額13,250円～月額16,350円
修繕積立金 月額6,860円～月額8,580円
管理準備金 7,400円～9,300円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 686,000円～858,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月7日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2019年12月7日（土）～2019年12月13日（金）
登録受付時間 10:00AM～6:00PM（※最終日12/13(金)は11:00AMまで）
抽選日時 2019年12月13日（金）11:30AM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

[82: 周辺住民さん]

この価格帯で、大京アステージ管理物件はつらい。
苦戦するだろうな。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 周辺住民さん
アステージ管理だとデメリットがあるんですか？

[84: 匿名さん]

大阪万博の影響ですか？
大阪には遠いので、そこまで影響なしだと思っていましたけど・・・
単純に地価が上がっている！？

小学校、南小学校、南中学校区。評判はどうなんでしょう？
学年によるのかな。
「安心の教育現場」の言葉が、どんな意味なんだろうと思ってしまいました。「文教地区」や「高水準」などならわかりますが、「安心の」。
荒れてないといった意味なのかなあ。

[85: 匿名さん]

84さん　小学校中学校に近いのとビーコンなどの伊丹市の取り組みではないでしょうか。

[86: 通りすがりさん]

>>84 匿名さん
万博の影響はこの物件に関してはないみたいですよ。
ただただ土地売買の際に仕入れ値がたかかったと聞きました。
2年前のワコーレは南小学校、南中学校校区で
新幹線横ではあるが
2千万円台から販売されていたみたいです。
ライオンズから歩いて5分くらいの距離です。
2年前の物件と比べるのもどうかと思いますが
高すぎます。

[87: 匿名さん]

>>85　匿名さん
>>86　通りすがりさん
ありがとうございます。不動産会社さんに「大阪万博までは上昇傾向です！」と力強く言われたのが頭に残っていました。

>>土地売買の際に仕入れ値がたかかった
そうなんですね。

親戚がこのあたりに住んでいるのですが、今売ると安いのでしょうか。
高齢者だと老人ホームに転居したりするので戸建ては広いようです。
伊丹市内は比較的区画も広めの戸建て住居がありますが、住民は高齢化しているみたいですよね。

[88: マンコミュファンさん]

第1期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.04m2～85.83m2
バルコニー面積 10.62m2～33.96m2
ルーフバルコニー面積 13.04m2～34.78m2（月額使用料:270円～700円）
テラス面積 19.95m2～50.12m2
専用テラス面積 3.20m2～6.74m2
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年1月下旬

第1期2次ってどうゆうことなんですかね？
55戸は完売？
抽選分が終わりってこと？

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん

一般的な事業主だと期次に分けて販売やってるとこは期次で販売開始して売れ残ったら先着順に変わりますね。

ライオンズが第1期2次に変わったってことはつまりは完売したって受け取るのが通常でしょうけど公式ホームページに完売の記載がされてないんですよね。
いきなり1期でしかも大量の55戸が完売したらそれを大宣伝すると思うけどそれが無いってのが違和感ありますね。
つまり1期の売れ残りを先着順にするのではなく一旦販売休止で先着順表示しない営業方法かも知れませんね。

宅地建物取引業の法律上の規制は無いようなので事業主売主の自由ではありますよね。

1期1次がどうなったかは12月13日の抽選結果の連絡を受けた方がこれから契約したりすると思うのでその情報結果の書き込みを待ちたいですね。

[90: 通りすがりさん]

>>89 匿名さん
ホームページ記載ありませんでしたね。
全く売れ行きもわかりませんね。
55戸売れてたら、載せるだろうし、
売れ行き良くなかったのかな。
価格も未定になってるし、どういうことなんだろ。

[91: 匿名さん]

間取りは掲載されていますが、詳しい設備内容の記載がないですね。
第1期2次予告が記載されているので、既に１次販売は終わっているのだと思います。
既に見学された方、資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
1次販売は先週の金曜日でしたよ！
モデルルーム行きました。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
設備内容がないとのことですが、
本当に何もついていないのです。
床暖や、ディスポーザー、スロップシンクなどもオプションでも付けれないと話を聞きました。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

ディスポーザーはキッチン流し台の下につける粉砕装置とは別にマンション全体で排水処理槽とか付けないとダメですから個人単位で導入は不可能ですね。

バルコニーのスロップシンクも配水管が要りますから個人単位で導入は不可能ですね。

床暖房については不思議ですね。
温水式ならばガス給湯器の対応とかも要ると思いますが電気式なら個人単位で張り替え可能だと思うのですが出来ない理由でもあるのですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
出来ない理由はわかりませんが、
営業の方に尋ねるとオプションでも床暖はつけられないと言われました。

[96: 匿名さん]

資料請求や、来場者数の記載は明確に載せてるのに、
肝心な販売状況とか載せてないのって違和感。

[97: 匿名さん]

販売状況って、まだ第1期2次の予告段階。
そうそう売れるものではないですし、オープンにしないものだと思います。
段階を踏んで販売するのはどの物件も同じ。
希望の間取りがあるのであれば、問い合わせたらある程度は教えていた抱けるかと思います。

[98: 匿名さん]

駐車場は、機械式の方が多いんですね。
機械式は出し入れが面倒ですが、敷地内に停めるよりはまだ楽なような気がします。
半分くらいの住戸分、駐車場自体は用意されているようです。

ここって駅も特に遠いわけじゃないですが
車を持たれる方は全体的に多いんじゃないかと思います。
他に近隣に貸している駐車場などはあるのでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
近隣に貸駐車場はありません。
建物の西側の道路は北向に一方通行で且つ通学路になっているので朝は児童の通りが多く、建物の北側に大通りへと出れる交互通行の道路はありますが、狭く大通りの信号は感知式なので少し車生活だと不便を感じる人もいるかもしれません。

[100: 匿名さん]

98さん【駐車場】
駐車場台数:94台　（屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料:6000円～10000円/台