ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: マンション掲示板さん]

内覧会終わりました(^o^)

指摘箇所は結構ありましたが、長谷工さんと大京さんが気持ちよく対応していただき、これから補修となりました！南棟上層階ですが、眺望も良く、窓を閉めると音も気になりませんでした。ここに決めて良かったです！
次は年明けの再内覧会が楽しみです(^o^)

[243: 通りがかりさん]

>>241 名無しさん
外注業者さんからは、どんな指摘箇所がありましたか？プロじゃないと、見つけられないような内容でしょうか、、？

[244: 名無しさん]

>>243 通りがかりさん

手で触らないと分からないほどの床の傷等見つけて頂きました！しっかり見れば自分たちでも見つけられるかと思います！
実際私たちは目視だけだったので見逃していましたが、、(^_^;)

[245: 匿名さん]

すごいですね、プロって。見つかった床の傷はどうなるのでしょうか？補修してもらうのかしら。それにしてもプロの目はすごいですね。それなりに手数料？のようなものがかかっているのでしょうけど、無駄ではないなと思いました。

内覧された方々の満足度が高いようで、良かったなと思います。他人事ながら、嬉しそうなコメントを読ませていただいて気持ちが良かったです。

[246: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。
現時点で販売戸数21戸とあります。まだまだ完売には程遠い状況なのですね。契約者ですが、サカイさんや銀行さんも好調な売れ行きとおっしゃってたので、少し意外です。コロナ渦でキャンセルも発生したのかもしれませんが、入居前には１戸でも多く埋まってほしいですね。

[247: 匿名さん]

一階には専用駐輪場が付いているところもあって、
すごい便利だし安心だからいいなと思ったのだけど、
毎月使用料っていうのがやはりかかってしまうのだとか。
たしか、専用庭とかも使用料がかかるんでしたっけ？
自宅でありながら使用料っていうのがしっくりこないのだけど、
それが分譲マンションの特徴っていうのかな。
手入れとかももしかしたらしてもらえるのかな？

[248: 匿名さん]

>> 247
専用庭は毎月使用料がかかります。といっても数百円ですが、ルーフバルコニーや専用庭は使用料がかかるところが大多数ですよ。
基本的に専用庭やバルコニーは共用部分として規約にあります。所有権ではありませんので、共用部分を使用しているということで使用料がかかります。

手入れは自分で行いますが、周りに植えてある植栽だったりは管理組合で手入れをしてもらえます。

[249: 通りがかりさん]

販売戸数が21戸から18戸に減りましたね。やはり実際に完成住戸を見て購入する方もこれから増えてきそうで、購入者としては嬉しいです。

[250: 匿名さん]

>>専用庭は毎月使用料がかかります。
>>ルーフバルコニーや専用庭は使用料がかかるところが大多数
マンション購入すると、他でも使用料がかかるものですか？ごめんなさい、不勉強なもので・・・。
管理費がかかるので、その一部と思えば支払いやすいかもしれません。
あらかじめ予算として計算しておけば、家計圧迫しないですよね。

草抜きや芝刈りなど必要ですか？

[251: マンション検討中さん]

新築マンションは入居の時、何にも付いてないものですか？照明や電球なども自分で購入しておくのですか？
エアコン、照明器具付きのマンションもあるそうなのですが…

1階の専用駐輪場など、魅力的ですね！

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

内覧会の時に各部屋に簡易な電球がついていましたよ。付いたまま引き渡していただけるとのことでした！

[253: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション掲示板さん

今回ここは購入に至らずですが、30年ほど前にこの中学通ってました。写真懐かしくありがたい

[254: 通りがかりさん]

15戸に減ってますね(^o^)
チラシのポスティング効果もありそうですね。鍵渡しも近づき、楽しみ増します！！

[255: 通りがかりさん]

>>254 通りがかりさん

あと14戸になってますよ。

[256: 匿名さん]

簡易な電球付き、なにげにありがたいことだと思います。
夕方以降に部屋に行ってかそろえる物とかを考えるときに、
灯り一つあるだけですごく助かると思います。

あれ、今日現在でまた15戸になっています。
キャンセルとかあったのかな？
モデルルームの販売分がプラスされたのかな？
よくわからないですね。

南向きと西向きとあるのかな。
どちらも日当たり良さそうですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

スーパーマルハチは結局開店見送りになったのですか？
どなたかご存知ないですか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 検討板ユーザーさん

今年の夏にオープン予定ですよ。
マルハチ本社に電話して確認しました！

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん

ありがとうございます。

[260: 匿名さん]

スーパーマルハチ、今まであまり利用してこなかったですが利用頻度増えそうです。
ホームページ見ました。JCBギフトカード、PayPay使えます。JCBギフトカードを金券ショップで買って食費に充てるだけでかなり節約効果が見込めそうです。
オープン楽しみですね！！

[261: マンション検討中さん]

もう完成してる感じですが住んでる方はいらっしゃるのでしょうか？

[262: マンション掲示板さん]

>>261 マンション検討中さん

昨日引き渡し日でしたが、近隣住戸の方のところで引っ越し作業されていましたよ。帰り際も、もう一世帯、別の引っ越し業者が入ってきてました！

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション掲示板さん
そうなんですね。ありがとうございます。住んでみての感想も気になるところなのでぜひお住いされた方、参考になるご意見などいただけると助かります

[264: 通りがかりさん]

マルハチ、８月開店予定ですよ。
これ以上延びませんように(笑)

[265: 名無しさん]

新伊丹駅前のコープも長期休業中で、しばらくは関西スーパー中央店かつかしんまで買い物に行くことになりそうですね。

[266: 通りがかりさん]

残り12戸数になりましたね。
これで、契約率9割突破。このコロナ渦でよく健闘してる方だと思います。床暖房、ディスポーザー等設備面を結構カットしていますが、あまり影響なかったようですね。引っ越しも今月となった契約者ですがやはり嬉しいです。

[267: マンコミュファンさん]

ディスポがないとゴミステーションの生ゴミ問題が出そうですね。

[268: 匿名さん]

ディスポーザーは慣れるまで時間かかるかもですね。
ただ全体的にプラスな綺麗なマンションで
メリットの方が多かったです。

[269: 匿名さん]

色々のオプションも外部にお願いし、
いい感じにしあがり
無事に引っ越しが出来ました。
住んでみると予想以上に満足を
感じれました。

[270: 匿名さん]

南側ですが毎日新幹線を見ながら生活してます。
ちょっと感動してます。

[271: マンション検討中さん]

結構安いので検討していますが
スーパー、ドラッグストアが徒歩５分圏内じゃ無いと老後はきついなぁと思ってます。
決めては何でしょうか？

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

南向きですが、眺望です。

[273: 匿名さん]

いいですね、270さん。
感動のある生活なんて素敵だと思います。
電車とか旅好きの方には、魅力的な眺望なのかなと思いました。

南向きだと中学校が目の前で、将来的にも眺望が開けているのではと思います。
ちょっと日中は賑やかそうですが。

テラス付きの間取りだと自転車置き場が付いていて、いいなと思いました。
テラスも広々していて気持ちが良さそうです。

[274: 検討板ユーザーさん]

残り11戸になりましたね。
カウントダウンも見えてきました！

[275: 通りすがりさん]

>>274 検討板ユーザーさん
今見ると10戸に減っていますよ。大京の営業力やっぱり凄いです。問題は戸建てと競合する5000万超の高価格帯住戸を売り切れるかですね。恐らく値引きも考えていると思いますが…

[276: 匿名さん]

5000万超、あと4戸はある感じなんですね。いずれも4LDKになるんでしょうか。
家族数の多い世帯か、あるいは夫婦とも将来的にもテレワークになりそうな世帯とか、
ちょっと対象者が限られる感じかもしれませんね。
ただ、4LDKって他でも戸数が少なくて選択肢が少ない感じがするので、
条件的に当てはまるファミリーの目にとまったら売れるのではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

残り8戸ですか。
完売も近いですね。
住んでますがやはり立地がいいです。

[278: 通りがかりさん]

私も住人です。隣人の方にも恵まれ概ね満足しています。皆さん、気持ちよく挨拶してくださる方々なので、住んでみて良かったです。マルハチのオープンを待ち遠しく思いつつも、色々なお店がある、つかしんもやはり楽しいです。

[279: マンコミュファンさん]

ディスポがあるとないとで生ゴミの量が断然違います。なぜつけなかったのだろう。地形的に処理タンクを作ることができなったのだろうか。。

[280: 匿名さん]

残り8戸だそうですね。

あとはマルハチオープンを待つのみでしょうか。
PayPay、今月はポイントバックが大きくてよく利用しています。
誰でも20％ポイント還元ですから嬉しいですね。

ディスポーザーは壊れやすいと聞くので、メリットもあればデメリットもあると思っていますよ。

[281: マンション検討中さん]

こちらの物件にするか迷っています。お値引きはあるのでしょうか？決算月なので期待してもいいものですか？一歩踏み出すきっかけになればと考えております。

[282: 匿名さん]

先日引っ越してきた住人です。立地、住み心地、しっかりした構造含めて気にいっています。ただ、洗面台に曇り止めヒーターがついてなかったことに驚いています。オプションでもヒーターのことは言われなかったため、てっきり付いているものと思っていたら、何もなくびっくりしました。今まで賃貸でも曇り止めがついていたので、当たり前と思っていたのですが…これは当たり前ではないんですかね。苦笑

[283: 名無しさん]

>>282 匿名さん
駆体工事前であれば、オプション対応可でしたよ。
これまで、一度も使った事がなく、利用シーンがないと判断し、省きましたね。
標準装備が当たり前かもしれませんが、不要な装置でコストダウンができて満足してます。
あとは他人の心象をどう受け取るかですかね。

[284: 匿名さん]

>>283 名無しさん
工事前後のプランだったんですね！
なるほど！納得できました◎
ありがとうございます。

[285: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
一般的には、大京は値引きしにくいデベロッパーの１つだとされています。その時々の状況にもよるかと思いますが、大京側は、現時点で116戸も売れていれば、相当の利益でしょうし意外にこのまま値引きせず強気でいくのかもしれませんね。値引きを待っている人も少なからずいると思うので、どう出るのか注目ですね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 通りがかりさん
買う側からすると大京は渋いですが、買った側からするとブランドを守るあっぱれな業者ということですね。値引きなしでも物件は間違いないのでもういいかと思う反面、次々に新しい物件が建つ中長い間売れないものが、何の捻りもなく客が買いに来ますかね？

[287: マンション検討中さん]

各階で天井の高さも違うらしいので、そこも大事なんで迷います。4階から6階ぐらいがバランス良くて、いいかもですね。

[288: 匿名さん]

新幹線見えるのいいですね。大阪通われる方、阪急とＪＲどっちにしてますか？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
阪急です。

[290: マンション掲示板さん]

>>287 マンション検討中さん

確かに。
JR塚口のプラウドシティも4階までが
天井の高さがあるらしく
5階からは少し低いと言われ、残念ながら断念しました。
高層階が理想ですが、天井が少し低いのは
やっぱり悩みますよね

[291: 通りがかりさん]

残り1戸になってますねー！
いよいよ完売ですね