ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

ギャラリーはつかしん内にできますね。
工場地域だと値段はそこまで高くないような、気もします。
完成時期が2021年1月22日予定、入居時期が2021年1月29日という完成から入居までの期間が１週間で短すぎるのも気になるますね。大体のマンションは完成から1ヶ月後が入居時期になってますがこんなに早く入居できるもんなんですかね？

[22: 匿名さん]

気になりますね、入居時期の速さ。完成前にでも見学会とかあったりするのかな。完成と同時に見学時に気になった部分の直しも終わらせてくれるとか？あくまでも想像ですが。だといいなと思います。
南向きは中学校に面していて眺望は低層でもぬけそうな感じではないでしょうか。工程の砂ぼこりなど気になるのかな？でも明るくて開放的な感じになりそうに思います。西向きは道路に面していて、対面の建物がどんな感じなのかが気になるところです。

[23: 匿名さん]

>>21 通りがかりさん

新伊丹のマンションやのに何でモデルルームが猪名寺にできるんやろ？

[24: 匿名さん]

南側は目の前がグランドになるので、砂ぼこりなど気になるかもしれませんよね。
洗濯物も考えて干さないと、風の強い日は大変なことになりそう。
天気の良い日なら、お布団なんかはお日様に当てるほうが気持ちいいって思うけど、
砂ぼこりが気になって、干したくても干せない！なんてことになるかもですね。ちょっと辛いですね。

[25: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
たしかに！
砂埃は気になりますね。

[26: 匿名さん]

新こばと保育所は、現在のこばと保育所へ通われている方を優先的に移動（希望者）と聞いたことがあります。定員も現在のこばと保育所より減りますし、人気になるかと思います。

保育園は後は新伊丹駅付近のアートチャイルドケアか新しい認定こども園（現在の女性児童センター併設）か伊丹市立西保育所、伊丹はぐくみ若菱保育園、森のほいくえんあたりでしょうか。（付近にお住まいで前述以外の保育園へ通われている方もいらっしゃいます）

[27: 匿名さん]

保育園の情報ありがとうございます。こういった情報は地域の方でないとなかなか手に入らない情報です

保育園に入園できなかったら幼稚園という選択肢もありますが、保育所が沢山あるので共働き世帯には住みやすそうですね。
指定小学校、中学校が近くにあるという点もポイントが高いです。
特に女の子の親は、不安面が解消されそうですね。

[28: 匿名さん]

伊丹市は防犯カメラの設置も多いですし、ビーコンもついてて子育てする親御さんには安心ですよ。南小学校は近いですし人気も高いと地域では聞きます

[29: 匿名さん]

風が強い日は砂埃は気になるかもしれません。グランドって土になっているのかしら？
土になっているとしたら、砂埃はかなりすごいと思います。
バルコニーは掃除してもすぐに汚れますから掃除が結構大変ですよ。
間取り図を見るとスロップシンクが無さそうですから、バケツをもって水を汲んで掃除をするか、
高圧洗浄機で掃除をすることになるでしょう。

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
砂埃あるのならスロップシンクつけてほしいですね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん
>>砂埃あるのならスロップシンクつけてほしいですね。

確かにスロップシンクがあれば便利ですね。
掃除がしやすいだけでなく、子供の口も洗いやすいですし。
ただ、本当に砂埃がすごいとなるとシンクがすぐ汚くなりそう。
家庭菜園とかにも向かないのかしら?

[32: 通りがかりさん]

市役所南分室の横にも保育所ができるという噂を聞きました。

[33: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校も近くて便利ですが
評判はどんな感じなのでしょうか。

[34: 匿名さん]

33さん
近所に住んでますが、小学校中学校ともに評判がいいですよ。あと近くに来年スーパーができる予定です

[35: 匿名さん]

34さん、情報をありがとうございます。近くにスーパーができるっていうのは、検討される方々にはとても嬉しい情報ではないでしょうか。何スーパーになるのか興味深いですね。
スロップシンクの話題が出てますけど、Ｍタイプに関してはキッチン横にバルコニーへの扉があるので、キッチンの蛇口からホースをつなぐこともできるんじゃないかと思いました。バケツなどで汲んで運ぶのも比較的楽だと思います。バルコニーから遠い位置にあるキッチンだとそうはいかないですけど。でも、バルコニーの排水口がどこにあるかも考えないといけないのかな。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

スーパーはマルハチが近くにできるみたいですよ。

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

これですね
個人的には万代が出来た方が良かったかな

2019.08.06
【スーパーマルハチ新伊丹店】2020年4月ごろオープン予定！
https://rongkk.com/maruhachi-itami-open/

スーパーマルハチ新伊丹店　地図
https://goo.gl/maps/FFzEewPM5FKVPGjt8

[38: 匿名さん]

マルハチができたら、一通り揃っているので便利でしょうね。
値段も安くて品物がいいという宣伝をしているくらいですから。
そういうスーパーが近くにあるのはメリット。
37番さんの地図を拝見しましたが、マンションから近いですね。

[39: マンション検討中さん]

金額いくら位でしたか？

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

まだ金額発表はされてないですよ。
どんな作りかや、モデルルームをみたりでした。

[41: マンション検討中さん]

運動場側に建つマンションに住まれたことある方いらっしゃいますか？
風向きにより砂埃で洗濯物や布団が干せないとかありますか？
騒音など、どのくらいのレベルなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

スーパーマルハチ、利用したことがないですがどんな感じですか？
関西スーパーや贅沢したい時はイカリスーパー、宅配の生協を利用しています。
安くてお得な価格ならマルハチ利用していきたいです。

中学校の隣で本当に近いです。最寄は新伊丹なのかな。JRは猪名寺駅の方が近いです。

>>運動場側に建つマンション
知人が公園隣に住んでいました。芝生だったのでそこまで砂の被害はなく、花粉の時期は部屋干し（アレルギーがある）。
枯葉を掃除しなくてはいけないと嘆いていました。
中学校の部活があっても、ナイターがなければ日没まででしょうし夜は静かなのではないかなと思っています。

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
発表会に参加したものです。

マルハチは万代や関西スーパーに比べると、価格も安く庶民的な印象です。

スーパー徒歩3分、保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩10分圏内、つかしんが近い、駅まで10分程度と、立地は評価できるかと。

ただ、やはり中学校のグランドが隣接しているのは、景観が保証されるというメリットでもあり、砂埃が舞うというデメリットでもある。

モデルルームを拝見しましたが、色々アレンジされており現実味がありませんでした。

まだ価格は出ていないのでなんとも言えませんが、床暖房がなかったり、トイレもタンク付き、柱が部屋内に入っている、スロップシンクが無いなど、設備面ではコストカットしてる感が否めませんでした。高級感を求めてない顧客も含めて、幅広い層をターゲットにしているという戦略でしょう。

販売価格、オプションの価格次第で評価が変わってきますね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 検討板ユーザーさん

>>43 検討板ユーザーさん
私もプロジェクト発表会に参加しました。
そうですね。床暖房や、スロップシンク、
食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプションでつけることになっていて、
設備面において低コスト感に感じました。
部屋の柱もでっぱりがあるのも気になりました。
その分価格帯も抑えられているといいですね。
駐車場はかなりお安くなっているみたいです。

[45: 匿名さん]

ＪＲと阪急の２駅２路線利用できるのも大きな魅力かもしれません。
４３さん、４４さんのご意見もとても参考になりました。
価格が出るのが楽しみですね。
それによって評価が分かれるのかもしれません。
よけいなものを一切省くということは低価格で出てくる可能性もあるのでは。
結局オプションをつけて相場の価格になるとか。
ルーフバルコニーやテラス付きもあり、ちょっと贅沢なプランもありそうな予感。
アルコーブもあるようなので、プライバシー性も高いのかもと期待します。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
まだ確定ではないみたいですが南棟すべて4000万
超えみたいです。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
南棟まぁまぁしてるんですね。
思ってた金額とちがいました。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

高っ！
新伊丹とは思われん価格やな
プラウドシティ塚口とかプラウドシティ伊丹は完売したけどシーンズ塚口はまだ残ってるしそっちのがええな

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
伊丹駅よりも高すぎてびっくり、
駅距離と環境考えても断然ジーンズがいいね！

[50: マンコミュファンさん]

フルオプションはほんまにやばい笑それで何とか目に優しい金額にしたいんやろうけど、フルはほんまにやばい。賃貸以下すぎてほんまにあかん。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
オプション何もなくて3階3LDK65平米で4200万円台は、、、、

[52: 匿名さん]

プロジェクト発表会、参加できなかったので詳しく教えてほしいです。

>>食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプション
ということは、オプションでつけるとプラスになるんですね。全てつけると5000万円くらいになるんでしょうか。オプション金額も気になります。
何もつけないわけにはいかないですし、ミストサウナやディスポーザーは後から追加工事もできないですし、最初に決めておかなくてはいけないですよね。
オプションなしで4200万円台だったら、オプションつけていくらになるんだろうと思います。

他のマンションに人気が流れるでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
そうです。
備え付けられているものは
ほぼなしでしたね。
オプションはピンキリですよ！
メーカーや設置してくれる業者にもよりますし。
例えば、食洗機などネットで簡単に探せば10万ちょいであったりしますが、
色合いがあわなかったり。
備え付けのカウンターキッチンと馴染むメーカーに合わせたり、色合いやブランドとこだわりだすと
食洗機だけでも4、50万円くらいかなります。
もしかしたらもっと高いものもあるかもしれません。
壁紙や、洗面台のタイルなどこだわり始めると、金額なんてあっという間です。
阪急、JRのアクセスや
小学校、中学校の近さや
住環境の落ち着いた雰囲気が自分に合い、
4000万円代からで予算もあい、
納得が出来たらオプションなしでもありだと思いますよ。
個人的にはこの場所で高値だと思いますが。
グランドの砂埃覚悟の南向き。
お掃除好きな方は気にならないかな。
そうじするにも、スロップシンクもないのは痛いかな。

[54: マンション検討中さん]

床暖房や食洗機さえオプションで65m2、4000万～で販売するとしたら高すぎて売れないでしょう。オプションのことを考えると駅前のジオ伊丹中央よりも高くなりそう。近くのワコーレだって工場横とはいえ70m2上層階角部屋でも4000万ちょっとでしたからかなり強気ですね。

[55: マンコミュファンさん]

フルオプで4000万なら、確かに厳しいでしょうね?。大京のマンションはオプションなしでもそこそこ良いイメージがあっただけに残念。

[56: 匿名さん]

オプションを値下げ材料にする戦略か？

[57: マンコミュファンさん]

土地も高いしホンマに採算合わすために仕方なかったんやろなー。業者もプロとしての誇りもあるやろうし。ただ、こんなことになるくらいなら建てないほうがよかったと思えるレベル。

[58: 匿名さん]

>>57 マンコミュファンさん

ライオンズマンションの大京って営業力が最強って聞きますけどね
たぶん完成前完売は無理でも完成後1年以内に完売させれると思いますけどね

[59: マンション検討中さん]

前に中学校の校庭横のマンションに住んでいました。
5階でしたけど、乾燥した日に窓を開けているとフローリングがざらざらする程度には砂が入ってきてました。ベランダは奥行2mくらいあったけど全然ダメでした。分譲賃貸だったのでスロップシンクも付いてたんですけど、掃除の際に水を使うと気を付けても階下に水が落ちてしまうようで禁止になりました。洗濯物もそのままだと砂がついてしまうのでカバーみたいなのをつけていました。
チャイムは慣れますが運動会の練習期間と吹奏楽部の練習が煩くて辛かったです笑
日当たりが良いのは魅力ですね。
安かったら検討したかったんですけど、中々厳しそうですね。

[61: マンション検討中さん]

すみません、59ですが、掃除の時に水が落ちちゃうのはベランダの塀？の構造にもよると思います。前住んでいたところは足元に少し隙間があるタイプだったのでそこから出ちゃうみたいでした。下まで全部覆われているなら大丈夫だと思います。
私は納得できる価格なら検討したいので、価格決定したころに一度モデルルームに行きたいと思います！

[62: 通りがかりさん]

非常階段の部分には屋根はないように見えるのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

また、床暖がオプション設定でも付けれないと伺っているのですが、最低限付けたい装備の一つなので、価格の高さと釣り合うか、悩ましいところです。

[63: 匿名さん]

シーンズと比べてる人が多いけど、あっちは住所が尼崎市になるのに抵抗がある。
あと子持ちからしたら校区が変わるから全然違う。
ライオンズの方が教育熱心な家庭が多い小学校区。

[64: おもちさん]

マンション建設予定地付近を見てからモデルルームへ行きました。
人気校区にあり間取りも良いから、子供の事を考えて購入を前向きに検討して伺いましたが…予定価格がマンションの設備からすると高額すぎました。
床暖やディスポーザー・スロップシンク（バルコニーの水道とシンク）はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになると言われました。
更に、廊下側の窓は昭和からあるような鉄格子でルーバー（？シャッターのような開閉することができるカバー）ではありません。
マンションの予定価格は4,000万円台後半がメインで、オプション価格を加えると…悩ましいです。
マンション建設予定地付近は、担当の営業さんからは『閑静な住宅地で、道も広め』と言われましたが…軽自動車でも対向しにくい場所があり、マンション南西側は一方通行だらけなので、広めで車の運転がしやすいとはとても言えません。
個人的な感想は、装備がほとんどないだけに1,000万円下げて妥当のように感じました。

[65: 匿名さん]

>>64 おもちさん

貴重な情報ありがとうございました。購入を検討していましたが、ギャラリーに行かずに
すみました。個人的には床暖とルーバーは必ず欲しいです。食洗機もないとは、、、
土地の仕入れを高値で頑張ったんでしょうね。中古を検討するしかなさそうです。

[66: 匿名さん]

そんなに高いんですか。プラウドシティ伊丹を買うか、かなり迷って見送ったんです。その後久しぶりに気になった物件だったけど、個人的にはプラウドシティの圧勝かな・・・
低コストマンションでもその価格と言うことは上の方がおっしゃるとおり土地が高かったんですかね

[67: マンション検討中さん]

出ましたね価格。
70平米3LDKでも4千後半
75平米で5千
80平米4LDKで5500
オプションなしでなぜこんなに強気？w
駐車場は平面でも1万以下なのは良心的だが

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
低層階砂埃確定エリアは4500くらいでしたよ

[69: マンション検討中さん]

66平米は皆さんあまり検討されてないですか？
家族4人だと厳しいですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
確かに4人家族に66平米はサイズ感はいいかと思います。俗に言う売りやすい間取りと広さですしね。収納が少ないイメージはありますね。ミニマムな暮らしをする、いらない物は持たない現代的な思考の方向きですね