ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は情報更新日が消えたからいつの時点の情報か知らんけど
2期6次は8月上旬から8月中旬に販売延期って記載してあるな。

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第2期6次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.06m2～85.83m2
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
ルーフバルコニー面積 34.01m2
テラス面積 31.99m2～45.66m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年8月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

【お詫びと訂正】
7月23日～8月7日に掲載の第2期4次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、販売計画の変更により、上記の通り変更になりました。お詫びして訂正いたします。
＜変更前＞
販売予定時期/2020年8月上旬

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[183: 匿名さん]

金融機関による住宅ローン説明会と、インテリアコーディネート説明会の案内が届きました。これからどんどん進んでいきますね。初めての住宅購入で不安もありますが、せっかくの機会なので楽しむつもりで向かえたいと思います！

[184: 匿名さん]

南向きと西向き、両極端な向きの物件があるのですが
やはり人気なのは南向きでしょうか。
契約されている方の書き込みは南向き購入者の方が多いようですね。
第2期6次予告がホームページに掲載されていますが
まだ南向き物件はあるのでしょうか。
ちなみに、西向きを契約された方はいらっしゃいますか?

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

すみません、南向きの契約者ですが…
南向きは、4LDKタイプと低層階がまだちらほら残っていましたよ。4LDKのタイプは、近隣の新築戸建てと比較されるくらいの価格です。

[186: マンション掲示板さん]

購入された方にお聞きしたいのですが、床のコーティングってどうなんでしょう。何社かコーティングの見積もりを依頼していますが迷ってます。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション掲示板さん
購入者です。とりあえず、9月のインテリアコーディネート説明会で話を聞いてみようと、項目にチェック入れておきました。お値段にもよりますが、予算の範囲内なら、大京さんにお任せした方が安心感があるので頼もうと思います。

[188: 匿名さん]

間取りを見ると、まだ選べそうでした。
4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。
M2とM3を比較するとどちらも同じ広さでLDKが広くなるんですよね。
子供2人なので3LDKにして納戸を広く持つのもよさそうですが、ウォークスルーのクローゼットがあればある程度の収納量はありそうです。

床のコーティングは大京以外でやってもらうこともできそうですか？
値段が安くても仕上がりが違うなら、やってもらった方がいいのかとも考えています。

[189: 匿名さん]

西向きの購入者です。西向きは向かいが低層住宅となり、階数によりますが4階以上であれば余程の有事が起きない限りは眺望の変化は無い事と西向きの暑さはガラスに高性能フィルムでしのげる時代ですから問題ないと思い契約しました。あと、リビングから反対の居室は東向になり日光があたります。南向住居の場合、居室は北向きになるので日光が入らないのでその点も踏まえて西向きにしましたよ。

[190: マンション掲示板さん]

床のコーティングは、コーティング屋に行き話を聞いてみて、予算の範囲内ならガラスフィルムも検討しています。

[191: マンション検討中さん]

マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。最悪スーパー自体が頓挫しないといいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
>>マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。
時期がズレるのは仕方ないと思っています。来年5月が少し遅くなる分にはかまいません。

新型コロナでボーナスが減るかもしれないので、ポイントカードやクレジットカードの節約ワザを調べています。

マルハチは200円ごとに1ポイントもらえて、3倍、5倍だとポイント加算するポイントカードがあります。発行手数料がいらないのでまずは他の店舗で作ってみるかと思っています。
3倍なら、200円で3ポイントなので、1.5％還元。5倍なら200円で5ポイントなので2.5％還元。クレジットカードなどと併用すると5倍ポイントデーのタイミングで買えば節約になりそうですよね。

[193: マンション掲示板さん]

ご契約者の方、住宅ローン説明会での説明希望３行はどのように決められましたか？
自分はとりあえず唯一のネット銀行、給与口座の銀行、他信託銀行にしようとしています。

[194: マンション掲示板さん]

今日現地通りました！

[195: 通りがかりさん]

マンションチラ見してきました！南中学のプール側テラス住戸あたりも、ネットが外れていて、テラスで作業されてる方見えました！もうすぐ全体が見えるのかなと、ワクワクしました。自転車置場も出来てきてました！

[196: 匿名さん]

大規模マンションなので仕方ないかもしれませんが

現在、第2期7次予告がされています。

一般的には1期あたり多くて3次くらいのイメージです。

勝手なイメージですが、販売に苦戦しているのかな?と感じてしまいました。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
いただいた価格表を見ても、４LDKと低層階は苦戦している印象です。コロナの影響もあり、建物完成前の完売はやはり難しそうですね。

[198: 匿名さん]

今日現地行ってきました！
工事の方の話では順調過ぎるくらい順調だそうです。年内には完成しちゃうねー。と言われていました。もう10階まで出来上がっていて、一部内装がまだなのでシートが被せてあるそうです。
順調と聞いて安心しました。

[199: 匿名さん]

>188
>間取りを見ると、まだ選べそうでした。
>4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。

まだ選べるくらい間取りがあるのですね。
ちなみに南向きの物件はまだ残っているのでしょうか。
西向きは夏場など西日がきついので出来れば避けたいかな。

[200: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかも。
家族で住むことを考えるとサイクルポートとかだと良かったかな。

[201: 匿名さん]

大分、完成に近づいてきましたね。　
楽しみです。

[202: 匿名さん]

現地写真、ありがとうございます。
同じ人なのか2人いるのかわからないですけど、ありがたいです！

言葉で聞くのと、実際に写真を撮ってもらって外観を見るのとでは違いますもんね。
完成に近づいていて、わくわく感を感じられました！！

[203: 匿名さん]

私も撮りました。
玄関側廊下は、アルミ柵でした。
慣れるまで時間かかるかな笑

[204: 口コミ知りたいさん]

玄関側アルミ柵、、、チープさを感じるのですが私だけでしょうか、、、
アルミ柵のメリットを教えてください。
雨の日、玄関まわり凄く濡れると思うのですが(._.)
最近のマンションで珍しくないですか？

[205: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
長谷工施工のマンションでは、稀にある仕様ですよね。同じく伊丹のプラウドシティも似たような感じですが。メリット、私には思い付かない。せめてガラス手摺にしてほしかったなー。

[206: 通りがかりさん]

今日現地前散歩しました！ネットはもう全部撤去され、南中学校側はやはり、４階相当までネット張ってました！エントランス側～車出入りする側の壁面は植木をしていました！

[207: 通りがかりさん]

写真残しておきます。

[208: eマンションさん]

価格が未定と出ていますが、こちらを買われる皆様は価格がわからないまま買われるんですか？すごくこのマンションが気になっているので教えていただきたいです

[209: マンション掲示板さん]

>>208 eマンションさん
一度マンションギャラリーに行かれてみてはいかがですか？すべて教えてくれますよ。

[210: 口コミ知りたいさん]

205さんありがとうございました！
長谷工施工マンションにはあるんですね！！
私もせめてガラス手摺がよかったです。
近々マンション見に行こうと思います！

[211: 竹の里ともごろう]

>>205 匿名さん
おっしゃる通りプラウド伊丹も手摺りですね。
メリットとしては通気性が良くなる点ですかね。

[212: 通りがかりさん]

夜はこんな感じでした！
立体駐車場も見えてきましたね。

[213: 匿名さん]

マンション購入にあたり、その土地の評価によっては価格にも影響が出るだろうけど、
このマンションならこのくらいの価格になるだろう計算が出来るような基準となる何かがあればいいよね。
やっぱり難しいかな。

[214: 匿名さん]

土地の評価、路線価を見ていけば
安定しているかどうかはわかるんじゃないかなぁと思います。
急に上がったり下がったりするところだと
安定感はないけれど…
ただ、本当に絶対みたいなのってわからないですよね。

[215: 匿名さん]

今日も現地通りました！
ほぼイメージ画像どおりですね。スーパーマルハチも着工していて安心しました(^o^)

[216: 匿名さん]

夜の写真、とても素敵ですね。
なんだか完成に近づくとわくわくします。

今はどのくらい残っているかご存知の人いますか？
気になるのは、どういった部屋が人気なのか・・・
124邸もあると売れ行きから傾向がわかりそう。広い部屋が売れるのか安い部屋が売れるのか、ちょっと気になっています。

[217: 匿名さん]

購入された方に伺いたいです。引越しは幹事会社をつかわれますか？他者をつかわれますか？見積もりを取りながら今とても悩んでいます。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

幹事会社が職場の福利厚生の割引が使えるので、余程高くない限り利用する予定です。他社の見積もりはお願いするつもりですが、幹事会社なら、少なからず安心感はあると思います。

[219: 匿名さん]

我が家は幹事会社に見積り依頼をはじめてして、１軒目に決まりましたといわれました。評判をみつつ、三社くらいとるつもりでしたが、もしも何か手違いなどが発生したら幹事が強いと思い、幹事にしました。まごころの引っ越ししていただけたら嬉しいですが、、

[220: 匿名さん]

ここから大阪まで行くには、JRと阪急のどちらでもイイのが利点。
この辺の鉄道はJRとその他の鉄道は、ほぼ並んで走っているようなものだし、
裏を返せば、どちらかが不通んいなっても大丈夫ってことだね。

[221: 匿名さん]

仕事帰りに通りました！
植栽もいい感じです(^o^)

[222: 匿名さん]

ライオンズ像もお披露目されてました！
親子ですごく可愛いです(^^)

[223: マンコミュファンさん]

幹事会社の引っ越し業者の方が融通が効いていいと思います。
特に引き渡し日に一斉に引越し日となると他社の業者だとエレベーターの取り合いで遅くなり搬入が遅くなる可能性があります。

[224: 匿名さん]

エントランスがホテルみたいでいいですね。

[225: 匿名さん]

お昼ももちろんですが、夜の景色がとてもいいのでうっとりします。
木々はこれから生えそろっていくんでしょうか。写真アップありがとうございます。

ライオンズマンションって、像は親子でしたっけ？
三越のライオン像と混同してしまっているのか（確か三越の前にいるのは一匹のライオンだったはず）・・・
ライオンズマンションの像は親子なことに改めて気づきました。

[226: 購入検討中]

住宅ローン減税の控除額が2022年から見直しになるらしく、そうなれば儲かる住宅ローンは終了となりますよね？

現金一括で購入出来る方は住宅ローンを組まずに購入されるのでしょうか？

うちは、頑張れば一括購入出来ないこともないかな？って感じです。

営業さんにも相談してみようかと思っています。
どなたか相談されている方いらっしゃいますか？

[227: 名無しさん]

いよいよ内覧会始まりますね。
夜になるとエントランスもライトアップされて、華やかで素敵です。

[228: 匿名さん]

南側の上層階ですが眺望が凄く良かったです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
写真撮られていたら、アップお願いします。

[230: 匿名さん]

>>226さん
>>住宅ローン減税の控除額
よくわからないですが、13年になると聞きました。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121000817&g=eco

>>１０００万円以下の所得要件
>>５０平方メートル以上から４０平方メートル以上
>>利息を考慮した控除の額や割合の検討を今後の課題に

ということでしょうか。1000万円以上の世帯年収だと現金一括で払った方がいいのかもしれないです。

[231: 通りがかりさん]

内覧会終わりました！となりの中学校の部活の声閉めきったら全く聞こえなくてびっくりしました！南側中層階ですが、、。新しい我が家嬉しく思いました！