ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

直接モデルルームで教えてもらいました。

[163: 匿名さん]

完売するんですね。その言葉を聞けると安心しますね。

124邸あるので完売は難しいかと思っていました。
おまけにコロナの影響もありましたし・・・
完売予定と聞いて、購入者もほっとしたんじゃないでしょうか。

つかしんが近いことがメリットなんでしょうか。
つかしんにマンションギャラリーがあって、買い物ついでに興味を持った人がいたのかもしれません。
新伊丹駅付近は戸建も多くて景色もいいですよね。

[164: マンション掲示板さん]

契約された方、ホワイトキャンバス(有償オプション)はどういったものを選びましたか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
キッチンをフルフラットにしましたよ。

[166: 匿名さん]

西向きもですが南向きが凄い売れ行きですね。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

価格表と成約表を公式ホームページに掲載して欲しいですね。

[168: 匿名さん]

総戸数もちょうどいいマンションですね。
少ないと管理費や修繕費が将来的に高くなるかもしれませんからね。

[169: 匿名さん]

第2期4次の4戸の販売が昨日から始まりましたね。
全体の戸数124戸から言えば半分くらいは契約したのでしょうかね？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151130/
【Yahoo!不動産】ライオンズ伊丹グランテラス 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分｜新築マンション・分譲マンション

ライオンズ伊丹グランテラス（物件概要）

全体概要
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
総戸数 124戸（住戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 4446.41m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年01月22日予定 入居可能時期 2021年01月29日予定
管理形態 全部委託 管理会社 株式会社大京アステージ
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
そのほかの物件概要 建築確認番号:BCJ18大建確075（2019年3月22日）
用途地域:工業地域
【バルコニー面積】11.25m2～22.99m2
【テラス面積】31.99m2（月額使用料:400円）
【駐車場】駐車場台数:94台　（屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料:6000円～10000円/台
【バイク置き場】19台
月額使用料:1,000円～3,000円/台
【自転車置き場】248台
年額使用料:2,400円～3,600円/台

会社情報
[売主]　 株式会社大京
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル　国土交通大臣（14）第792号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
[媒介]　 株式会社穴吹工務店 四国支店
香川県高松市藤塚町1-11-22　国土交通大臣（13）第1545号　公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年08月20日 次回更新予定日 2020年07月23日
情報更新日 2020年07月09日

第2期4次
価格 3,690万円～4,190万円
最多価格帯
間取り 3LDK
専有面積 63.04m2～70.12m2
販売戸数 4戸
管理費（月額） 月額13,050円～月額14,350円
修繕積立金（月額） 月額6,750円～月額7,500円
修繕積立基金（一括） 675,000円～750,000円　※引き渡し時一括払い
そのほかの費用 そ
のほかの費用　管理準備金:7,300円～8,100円　※引き渡し時一括払い

販売スケジュール
第2期4次
第2期4次先着順受付開始
受付期間:2020年7月9日（木）より先着順受付
受付時間:10:00AM～6:00PM
受付場所:「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

イベント
オンラインご案内会［完全予約制］
【2020年7月3日（金）～2020年7月26日（日）】
17:00～

モデルルーム案内会［完全予約制］
【2020年7月4日（土）・5日（日）・2020年7月6日（月）～2020年7月10日（金）】
10:00～・13:00～・16:00～

モデルルーム
モデルルーム公開中

[170: マンション掲示板さん]

もう５次に切り替わってますね。

[171: 匿名さん]

マンションは、だいたい○期○次という販売されるのはわかりますが
2期5次って珍しい、5次までみたいことないのでびっくり。
駅にも近く、ライオンズマンションなのに人気ないの?って印象を受けました。
今年のコロナの影響もあって苦戦しているの?

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

実際にモデルルームで確認されてはいかがですか？
思ってたより売れてますよ。

[173: 匿名さん]

全部で124邸なので、細かく売っていくのも営業方針なのかなと思っています。
コロナ下ですし、いろんな売り方があるんだなあとしか購入側は思わないですよ。
5次まであるのは珍しいんですか？

101号室～105号室に専用自転車置場を設置とあって、1階もいいなあと思いはじめています。
間取りって見ていると永遠に見ていられますね。

C1タイプを見ると、外から扉があって自転車置き場、階段をのぼってテラス、LDKから子供が帰ってくる図を想像できました。LDKから出かけるのはちょっとお行儀悪いでしょうか。テラスから出かけていくこともできる2WAYさが楽しそうです。

[174: 匿名さん]

これからの傾向として都心より便利な郊外が注目されると思われます。
リモートワーク等で住環境の優れた郊外の人気が高まると思われます。

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
>>173 匿名さん

2期5次は西向き2階Bタイプの1戸だけの販売。
一般的なマンション販売の手法らしいけど事前申込が入った部屋だけ販売してその度に完売ってする手法かな？
63平米の3,800万って価格は2010年頃の阪急伊丹駅徒歩5分の70平米の価格だよね。
コロナ不況がいつまで続くか次第によるけど3年後に同じような価格で買える時代が来るかもって思ってしまうな。

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

全体 物件概要
所在地 兵庫県伊丹市南町２丁目5番2他(地番)
兵庫県伊丹市南町２丁目以下未定(住居表示)
交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
用途地域 工業地域
敷地面積 4439.91m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上10階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ18大建確075（2019年3月22日）
総戸数 124戸（住戸）
竣工日 2021年1月22日（予定）
入居開始日 2021年1月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 94台 （屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料：6,000円～10,000円／台
バイク置き場 19台
月額使用料：1,000円～3,000円／台
自転車置き場 248台
年額使用料：2,400円～3,600円／台
設計 （株）長谷工コーポレーション
施工 （株）長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　大阪支店
住所／大阪市中央区西心斎橋2-2-3　EDGE心斎橋10F
電話／06-4965-5083
宅地建物取引業免許／国土交通大臣（13）第1545号
一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会会員・公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟
備考 101号室～105号室に専用自転車置場を設置（月額使用料：400円／5区画）。※1区画2台まで駐輪可能。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第2期5次 物件概要2020年7月21日 現在
2020年7月23日 更新予定
販売戸数 1戸（2階）
専有床面積 63.04m2
バルコニー面積 11.25m2
間取り 3LDK
販売価格 3,800万円（1戸）
管理費 月額13,050円
修繕積立金 月額6,750円
管理準備金 7,300円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 7月22日（水）より 第2期5次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:00PM
受付場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

[176: 匿名さん]

予約販売みたいな感じですか？
だとしたら自分の希望間取りは早めに伝えておいた方がいいですね。

間取りはA、B、C1、C2、D1、D2、E1、E2と8種類掲載されていました。全て3LDKで60平米から70平米の広さです。

大は小を兼ねるでE2タイプを見ているんですが、主寝室6.6畳の洋室2部屋で4人家族でちょうどいい間取り。
バスルームが1418あるので家族でも入れそうです。60平米から70平米だと3人家族なら広くて4人ならちょっと狭さを感じるかとも思うのですが、今だとこのくらいの広さが妥当なんでしょうか。

[177: マンション掲示板さん]

契約者ですが、引渡しまでのスケジュールが郵送で届きました。12月上旬に内覧会があり、完成した共用部や購入住戸の確認ができると記載がありました。順調に建っているみたいで安心。これなら入居までゆとりもあり慌てずに済みそうです。より楽しみになってきました。

[178: マンション検討中さん]

私も契約者です^ ^
順調そうで安心ですよね！^ ^

同じく楽しみになってきました^ ^

[179: マンション検討中さん]

皆さんは南向きor西向き
どちらを契約されましたか？

陽当たりや眺望を求めると南向き
静かさや砂埃を考えると西向き
まだ迷ってしまっています。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ほぼ永続的に保証された解放感を求め南向き、高層階を選択しました。気にされている学校からの音、慣れや誤差の範囲内だと思います！

[181: 通りがかりさん]

一期で南向き選びました！もう、９階まで完成してそうなので、順調みたいですね。

[182: 匿名さん]

公式サイトの物件概要は情報更新日が消えたからいつの時点の情報か知らんけど
2期6次は8月上旬から8月中旬に販売延期って記載してあるな。

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第2期6次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.06m2～85.83m2
バルコニー面積 11.25m2～31.93m2
ルーフバルコニー面積 34.01m2
テラス面積 31.99m2～45.66m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年8月中旬
※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。

【お詫びと訂正】
7月23日～8月7日に掲載の第2期4次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、販売計画の変更により、上記の通り変更になりました。お詫びして訂正いたします。
＜変更前＞
販売予定時期/2020年8月上旬

予告広告
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
予めご了承ください。

[183: 匿名さん]

金融機関による住宅ローン説明会と、インテリアコーディネート説明会の案内が届きました。これからどんどん進んでいきますね。初めての住宅購入で不安もありますが、せっかくの機会なので楽しむつもりで向かえたいと思います！

[184: 匿名さん]

南向きと西向き、両極端な向きの物件があるのですが
やはり人気なのは南向きでしょうか。
契約されている方の書き込みは南向き購入者の方が多いようですね。
第2期6次予告がホームページに掲載されていますが
まだ南向き物件はあるのでしょうか。
ちなみに、西向きを契約された方はいらっしゃいますか?

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

すみません、南向きの契約者ですが…
南向きは、4LDKタイプと低層階がまだちらほら残っていましたよ。4LDKのタイプは、近隣の新築戸建てと比較されるくらいの価格です。

[186: マンション掲示板さん]

購入された方にお聞きしたいのですが、床のコーティングってどうなんでしょう。何社かコーティングの見積もりを依頼していますが迷ってます。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション掲示板さん
購入者です。とりあえず、9月のインテリアコーディネート説明会で話を聞いてみようと、項目にチェック入れておきました。お値段にもよりますが、予算の範囲内なら、大京さんにお任せした方が安心感があるので頼もうと思います。

[188: 匿名さん]

間取りを見ると、まだ選べそうでした。
4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。
M2とM3を比較するとどちらも同じ広さでLDKが広くなるんですよね。
子供2人なので3LDKにして納戸を広く持つのもよさそうですが、ウォークスルーのクローゼットがあればある程度の収納量はありそうです。

床のコーティングは大京以外でやってもらうこともできそうですか？
値段が安くても仕上がりが違うなら、やってもらった方がいいのかとも考えています。

[189: 匿名さん]

西向きの購入者です。西向きは向かいが低層住宅となり、階数によりますが4階以上であれば余程の有事が起きない限りは眺望の変化は無い事と西向きの暑さはガラスに高性能フィルムでしのげる時代ですから問題ないと思い契約しました。あと、リビングから反対の居室は東向になり日光があたります。南向住居の場合、居室は北向きになるので日光が入らないのでその点も踏まえて西向きにしましたよ。

[190: マンション掲示板さん]

床のコーティングは、コーティング屋に行き話を聞いてみて、予算の範囲内ならガラスフィルムも検討しています。

[191: マンション検討中さん]

マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。最悪スーパー自体が頓挫しないといいのですが。

[192: 匿名さん]

>>191
>>マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。
時期がズレるのは仕方ないと思っています。来年5月が少し遅くなる分にはかまいません。

新型コロナでボーナスが減るかもしれないので、ポイントカードやクレジットカードの節約ワザを調べています。

マルハチは200円ごとに1ポイントもらえて、3倍、5倍だとポイント加算するポイントカードがあります。発行手数料がいらないのでまずは他の店舗で作ってみるかと思っています。
3倍なら、200円で3ポイントなので、1.5％還元。5倍なら200円で5ポイントなので2.5％還元。クレジットカードなどと併用すると5倍ポイントデーのタイミングで買えば節約になりそうですよね。

[193: マンション掲示板さん]

ご契約者の方、住宅ローン説明会での説明希望３行はどのように決められましたか？
自分はとりあえず唯一のネット銀行、給与口座の銀行、他信託銀行にしようとしています。

[194: マンション掲示板さん]

今日現地通りました！

[195: 通りがかりさん]

マンションチラ見してきました！南中学のプール側テラス住戸あたりも、ネットが外れていて、テラスで作業されてる方見えました！もうすぐ全体が見えるのかなと、ワクワクしました。自転車置場も出来てきてました！

[196: 匿名さん]

大規模マンションなので仕方ないかもしれませんが

現在、第2期7次予告がされています。

一般的には1期あたり多くて3次くらいのイメージです。

勝手なイメージですが、販売に苦戦しているのかな?と感じてしまいました。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
いただいた価格表を見ても、４LDKと低層階は苦戦している印象です。コロナの影響もあり、建物完成前の完売はやはり難しそうですね。

[198: 匿名さん]

今日現地行ってきました！
工事の方の話では順調過ぎるくらい順調だそうです。年内には完成しちゃうねー。と言われていました。もう10階まで出来上がっていて、一部内装がまだなのでシートが被せてあるそうです。
順調と聞いて安心しました。

[199: 匿名さん]

>188
>間取りを見ると、まだ選べそうでした。
>4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。

まだ選べるくらい間取りがあるのですね。
ちなみに南向きの物件はまだ残っているのでしょうか。
西向きは夏場など西日がきついので出来れば避けたいかな。

[200: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかも。
家族で住むことを考えるとサイクルポートとかだと良かったかな。

[201: 匿名さん]

大分、完成に近づいてきましたね。　
楽しみです。

[202: 匿名さん]

現地写真、ありがとうございます。
同じ人なのか2人いるのかわからないですけど、ありがたいです！

言葉で聞くのと、実際に写真を撮ってもらって外観を見るのとでは違いますもんね。
完成に近づいていて、わくわく感を感じられました！！

[203: 匿名さん]

私も撮りました。
玄関側廊下は、アルミ柵でした。
慣れるまで時間かかるかな笑

[204: 口コミ知りたいさん]

玄関側アルミ柵、、、チープさを感じるのですが私だけでしょうか、、、
アルミ柵のメリットを教えてください。
雨の日、玄関まわり凄く濡れると思うのですが(._.)
最近のマンションで珍しくないですか？

[205: 匿名さん]

>>204 口コミ知りたいさん
長谷工施工のマンションでは、稀にある仕様ですよね。同じく伊丹のプラウドシティも似たような感じですが。メリット、私には思い付かない。せめてガラス手摺にしてほしかったなー。

[206: 通りがかりさん]

今日現地前散歩しました！ネットはもう全部撤去され、南中学校側はやはり、４階相当までネット張ってました！エントランス側～車出入りする側の壁面は植木をしていました！

[207: 通りがかりさん]

写真残しておきます。

[208: eマンションさん]

価格が未定と出ていますが、こちらを買われる皆様は価格がわからないまま買われるんですか？すごくこのマンションが気になっているので教えていただきたいです

[209: マンション掲示板さん]

>>208 eマンションさん
一度マンションギャラリーに行かれてみてはいかがですか？すべて教えてくれますよ。

[210: 口コミ知りたいさん]

205さんありがとうございました！
長谷工施工マンションにはあるんですね！！
私もせめてガラス手摺がよかったです。
近々マンション見に行こうと思います！

[211: 竹の里ともごろう]

>>205 匿名さん
おっしゃる通りプラウド伊丹も手摺りですね。
メリットとしては通気性が良くなる点ですかね。