ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
ライオンズ物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[103: 匿名さん]

現在の販売状況をご存知の方おられませんか？

[104: マンコミュファンさん]

販売は南棟だけですが、半分超売れている印象です。間取りによってはほぼ選択肢がなくなってきているのでは？意外に低層も売れてましたよ。4階までは目の前に防球ネットが建つようですが。

[105: 匿名さん]

>>104 マンコミュファンさん

>>104 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。

[106: マンション検討中さん]

売れ行きの割にはあまり盛り上がってないですね。このマンション購入のメリットデメリットを自分なりに考えてみたのですが…

メリット
南棟は眺望が確保される。
幹線道路から中に入っているため夜は静か、空気の汚れは心配がなさそう。
徒歩３分程の場所にスーパーマルハチができる。
つかしんも徒歩圏内
駐車場代が比較的安め
ライオンズマンションなので、管理はしっかりしていそう。

デメリット
日中は学校からの音は覚悟しなければならない。
徒歩11分の猪名寺駅は快速が停まらない。
南棟はグランドに面しており、低層階は砂埃が舞う可能性あり。
南町で4000万～5000万は割高感がある。
ディスポーザー、床暖房はつけられない。
食洗機はオプション対応

これら以外に、皆さんで考えられるものはありますか？

[107: 匿名さん]

メリット追加
小中の学校区は人気、学区人気上位の稲園高も近い。
デメリット追加
総合病院遠い、各開業医院も微妙な距離と数。
総合的にはいいマンションだとおもうんだが、いかんせん、価格がなぁ…

[108: 匿名さん]

お話脱線してしまいますが、こちらのマンション、営業姿勢が好感が持てる。この高値でも買いたい人は是非買ってくださいみたいにスマート。ただ、がめつくない分、西棟はもしかしたら売れ残り発生とかしないかなと懸念する。ホームページもモデルルームのところとか一向に更新しないし、そもそも設備面のページすらないし。大京さんは、力を入れてる物件とそうでない物件に内々で販売戦略を変えてるのかな。

[109: 匿名さん]

そもそも立地が伊丹だというのがメリットかと。伊丹で有望な競合物件が少ないのと、売りに出てる築浅中古も少ない。塚口には物件があるが住所が尼崎だと伊丹ほどの教育環境や住民サービスが期待できない気がします。

あと、よりつかしんに近い大手前大学の移転跡がマンションになるらしいですね。立地はそちらの方が良い感じがしますが、時期もわからないし、もっと割高になりそうな感じがします。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
つかしんに近い大手前大学の移転跡は、タワーマンション建設予定の話があると、営業の方から伺いました。高額になること必至ですね。

[111: マンション検討中さん]

このマンションは二重床二重天井ですか？

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
高さ制限があるため、タワマンはできないと思います。できても13階くらいかと。。

[113: 匿名さん]

伊丹、街の雰囲気が好きです。塚口もいい街だと思います。尼崎駅前よりも伊丹や塚口で買いたいと思っています。微妙な差なんですけど…わかりますか？

現在の販売状況はどうなんでしょう。
これだけ大規模だと売るのも時間がかかると思いますけど、人気間取りが出てきたかなとも思っています。

任天堂スイッチが当たるキャンペーンやっていますね。1等スイッチ、2等は3DS、3等は2DSでゲーム機ばかり当たります。
男の子に人気が出そうなくじですね。

[114: 匿名さん]

1期2次がの販売戸数覚えてる方おられますか？
たしか16戸だったような気がするのですが。
間が空くけど3月中旬からは1期3次が販売されるようです。

総戸数　124戸
第1期　55戸
第1期2次　？
第1期3次　未定

[115: 匿名さん]

資料請求900件、来場者数380組と更新されていますね。注目されていることは確かなようですが、肝心の売れ行きが不透明。現地でしか教えてもらえないということですね。
やや割高な価格以外は魅力的なので、蓋を開けてみれば結構売れている感じはします。

[116: マンション検討中さん]

ホームページ、4LDKのすすめといったページを突然公開している。4LDKたしか5500万前後だったはず。。そりゃ苦戦すると思うのだが。

[117: 匿名さん]

伊丹市のマンションは資産性でも魅力的だと思います。伊丹市は今後発展も見込める街だと思います。

[118: マンション検討中さん]

この掲示板の中で、すでに契約された方はいますか？決めた理由など教えて欲しいです。

[119: 匿名さん]

立地、眺望(南向き)、将来的に貸せる物件かですかね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

新伊丹駅に投資用マンションは論外です。

[121: 匿名さん]

実際に住むなら閑静（部活と体育祭以外なら）な立地だし、
投資用というより、いざ転勤で住まなくなるときに貸せることを考えれば、まぁまぁ良いマンションかと思います。
周辺に大企業の工場もありますし、それなりに需要がありそうに思います。

[122: 匿名さん]

>>119 匿名さん
新伊丹は貸すねは厳しそう。伊丹なら考えられるけど。

[123: マンコミュファンさん]

南向き、めったにないひらけた眺望、程よい駅へのアクセス、徒歩２分のところにスーパーマルハチができる、南小もちろん南中(笑)、夫婦二人とも職場が近い、以前に近くに住んでいて落ち着いた環境が気に入っている、などです。

[124: 通りがかりさん]

南向きで暖かい、眺望が良い、ハザードマップの浸水想定が低い。学校の校区を変えなくて良い。買い物が便利。コンビニが近い。
デメリットは駅までを近いととるか、遠いととるか、普通しかとまらない。
中学校の校庭の砂嵐がどの程度か想像がつかない。騒音がどの程度かわからない。ベランダに水道取り付けがない。

[125: 匿名さん]

近くに南幼稚園がありますね。
3月に閉園して、わかばこども園が4月に開園予定。
保育園じゃなくて幼稚園、こども園ですが、入所は保育園と同じような感じですか？
私立の幼稚園より公立（市立）幼稚園の方が安いと聞いたことがあります。
無償化なのでトータルは変わらないかもしれませんが…

現地案内図には「二葉幼稚園」「学研教室新伊丹キャンパス」「アートチャイルドケア伊丹」など子供の施設が盛り込まれていました。
子育て家庭によさそうですね。
あと、伊丹市役所の南分室が近くにありました。戸籍謄本など取れるんでしょうか。近くにあるといいですね。

[126: 通りがかりさん]

保育園は近くに新しく２園４月から開園します。
子ども園は幼稚園の区分の子と、保育園の区分の子どもといます。
遊び場は一緒、クラスも一緒ですが、途中お昼や、給食後でバイバイして幼稚園のこは帰宅する感じです。
南分室では、印鑑証明などは取れますよ。

[127: マンション検討中さん]

小学校、中学校が近いのはいいなぁと考えています。
少し気になるのが、小学校行くまでの通学路に踏み切りがあるけど、
踏み切り閉まりっぱなしになったりする時は、迂回ルートあるのかな？と心配。
後、床暖房とスロップシンクがないのちょっと考える。
オプションでつけれないとなると、
自身で工夫しないといけないね。

[128: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

大阪方面に出る際は新伊丹駅ではなく稲野駅を使おうと思ってます。どうですかね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
新伊丹の方が近いですよ。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
新伊丹6分ですが、稲野も7分みたいですよ。
稲野で良いんでは？

[132: マンション検討中さん]

今はどのくらい売れているのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>踏み切り閉まりっぱなしになったりする時は、迂回ルートあるのかな？
新伊丹の駅、利用したことがあります。
小さいふみきりがあって、電車が来るたびに閉まります。
高架になったりはしていないので、歩きなら電車が行き過ぎるのを待つしかないです。
朝は時間に余裕をもっていくのがいいのかな。
あんまり本数はなかったと感じましたが、朝の時間は増発している可能性もありますよね・・・
多分、分団の登下校ならどこかに集まって、お兄ちゃんお姉ちゃんと一緒に行ければ余裕を持って登下校できるような気がします。

[134: 匿名さん]

小学校への踏み切りは、しまりっぱなしのような時間帯はないです。ほとんどの場合、電車一本通過待ちですよ。小学校までは低学年にとっては近いまではいかないですが、遠くもないかんじですね。

[135: 匿名さん]

踏切が気になるようであれば、南小、南中校区は無理ですね。線路を挟んで小、中があるので必ず渡るしかありません！神戸線みたいにラッシュ時に特急、通勤特急が通らないので開かずの踏切にはならないです。

[136: 匿名さん]

やはり南小学校、南中学校っていいんですか？学区内には梅ノ木や御願塚等が入ってるので裕福な子供が多いのでしょうか？

[137: 匿名さん]

このマンション
完全に価格設定間違えたんちゃう？
30％くらい下げたらアベノミクスの前の2010年と同じくらいになると思うねん。
コロナ不況本格化したらそれくらいせんと売れんと思うわ。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

南棟、7割くらい売れてますよ。

[139: 匿名さん]

板状マンションでは売れてる方だと思います。

[140: 匿名さん]

>>136
>>学区内には梅ノ木や御願塚等が入ってるので裕福な子供が多い
戸建てで敷地が広い地域ありますよね。
知り合いがこのあたりに住んでいるんですが、昔から住んでいるご老人です。
戸建てには子育て世代もいますか？
実際はどうなんでしょうね。

南小学校や南中学校の学区の評判はどうなんですか？7割売れているならまずまずですね。

[141: 匿名さん]

現時点では価格が未定になっていてわからないので何とも言えないのですが、最寄駅から徒歩6分、もう一つの駅からも11分という好立地なので、それなりに高めの価格になるのだろうなとは思います。南棟がやはり人気なのでしょうか。お値段的には西棟？のほうがお安いですか？中学校に面しておらず、落ち着きたい人には西棟のほうが良さそうに思えるのですが。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

西棟は電柱の関係で、若干お安くなるみたいです。

[143: 匿名さん]

>>136 匿名さん

まさに『梅ノ木』の名称の入ってるこのマンションのスレッドも参考になるかもしれません。

【掲示板】ワコーレ伊丹梅ノ木ザ・レジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583204/

[144: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[145: マンション検討中さん]

ホームページにも出ていますが、営業活動一部休止のようですね。これから西向きを販売しようとしていた矢先に痛すぎる。買いたい人は、個人的にアポ取れるんでしょうが、こうなると販売は苦戦を強いられそうですね。企業姿勢としては好感が持てますが…どうなることやら。

[146: まあ]

現在、こちらのマンションの近くに住んでおります。
私自身が住宅好きということもあり、少しでも参考になれば幸いです。（構造や設備に関しては素人なのでその辺りはご容赦ください）

まず始めに、この辺りは住環境に優れていると感じます。
これまで、仕事や家族の関係で伊丹市南野・甲陽園・大阪平野に住んだことがありますが、現在とても快適に生活できています。

周辺状況：
徒歩10分圏につかしんというショッピングセンターがあり、生活用品は何でも揃えられます。駅近くにはドラッグストア＋医療施設の複合施設があります。（アルカドラッグストア）

利用駅：2way利用可能です。
阪急稲野駅まで徒歩7分/大阪梅田まで20分前後、神戸三宮まで30分前後、西宮北口まで10分程度
JR猪名寺駅駅まで徒歩12分/宝塚まで20分、大阪まで15分、三ノ宮まで35分程
また、伊丹空港へも伊丹駅から市バスが出ておりアクセスしやすいです。

神戸や大阪に出やすい点で、通勤通学に便利だと思います。
新大阪からも1本で帰れるため出張時に重宝します。（東京出張であれば、伊丹空港利用の方が早いです。）

その他：
伊丹市と聞くと空港の騒音をイメージされる方が多いように感じますが、この辺りは飛行機の音は全く気になりません。また、新幹線が近くを通ってますが、ちょうどカーブを描くように走っており減速ポイントのため、飛行機同様、音は気にならないです。

教育環境：
校区の南小学校・南中学校は、市内でも人気の学区です。校区内に梅の木、平松、御願塚が含まれることに加え、全体的に分譲住宅が多いためそれなりのご家庭が集まっていることも要因にあると思います。毎朝たくさんの生徒さんを見かけますが、小学生は子供らしい元気な子が多いイメージです。近くの南町公園では、毎日子供たちが走り回っています。
中学生も、落ち着いた雰囲気の生徒さんが多いように感じます。
中学校がしっかりしているからなのか、私立中学に通われるお子さんをあまり見かけません。（たまたま見ていない可能性もあります）南野に住んでいた頃は、私学に通う中学生をたくさん見かけたので、こちらに来て疑問に思っています。

保育所については全て新築で、こばと保育園、御願塚つぼみ保育園、梅の木くじら保育園、わかばこども園があります。

医療関係では、大型の総合病院は自転車で15?20分程の距離に近畿中央病院があり、大型の病院という点では少し不便かもしれません。小型の医院であれば、周辺に複数あるので、普段の診察には全く不自由ないです。

マンション立地：
他の方も仰っていますが、中学校のグラウンド側は、やはり砂埃は多くなると思います。日中不在や、窓を閉めれば問題ないと思いますが、洗濯物は干す時間を考慮する必要があるかと思います。

考えるべき部分は、現実問題、やはり価格帯にありそうですね。
近年伊丹市内のマンション価格も高騰気味にあります。ここ2?3年で見ても、
ワコーレ伊丹グランシエル、ワコーレ伊丹平松、ジオ伊丹中央、は中央価格が4000?4500万程だったように思います。また、阪急とJRの2wayという点も高騰要因にありそうです。

教育環境や都心部へのアクセスは非常に充実しておりますが、その辺りをより　重視する子育て世代がマンションに諸費用込5000万で決断するかと言われると…欲しくても手が出ない、という層の方が多いかもしれません。
特に周辺の御願塚や平松には同じ価格帯で戸建て住戸も販売されているため、資金面で問題のないご家庭の場合でも、周辺の戸建て住戸との勝負にはなりそうですね。

[147: 匿名さん]

146まあ　さま

読ませていただきました。検討者の役に立つ情報だと思います。ありがとうございます。最後の部分同意です。
子育て環境的には良くても予算的にきつい方多いかもしれませんね。
戸建てとマンションとで悩まれる方もたしかにいらっしゃるかもしれません。
子どもが小さいうちはマンションの場合だと上下左右への足音や生活音を気にしないといけないですから戸建てを選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
4LDKや3LDKあたりだと祖父母世代も同居ということで資金を援助してもらえる場合もあるのかなと想像します。

[148: 匿名さん]

ご近所の方の投稿、とても参考になりました。
ありがとうございました。
特に音の面、気になっていていました。飛行機も旋回の状況によっては音が気になるのではないかと思っておりましたが
実際に住んでいる方が気にならないということなので、安心です。

このあたり、なんだかんだ急に値上がった印象はあります。
この状況になり、今後このマンション自体、どういう風になっていくのかなぁと思う部分も。
基本的には値段は変えずにやっていくのかな。

[149: 匿名さん]

販売再開しましたね。

[150: 匿名さん]

小学校や中学校も近いので検討している人はファミリー層が多いでしょうね。
買いやすい価格帯もひとつの魅力だと思います。
となると、３ＬＤＫのプランは一番人気かなと思うのですが
いずれも７０㎡前後とちょっと狭いなという感じです。
ファミリーで住むことを考えたら４ＬＤＫを検討したほうが良いかなと思いました。

[151: 匿名さん]

4LDKの割合は徐々に減少傾向にあるので希少であるようなことがホームページには書かれていましたが、これからまた増えていくのではと漠然と思います。
今回のコロナの影響で自宅に居場所がもっと必要だと思った人も多いと思うので、寝室以外の部屋も欲しくなった人も多いのでは。
実際に在宅勤務になると仕事部屋は必要だと思うので。
部屋数を減らすことはできても増やすのはほぼ無理だと思うので、最初から多めの間取りを選んでおいてもいいのかなと思ったりします。