ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

直接モデルルームで教えてもらいました。

[163: 匿名さん]

完売するんですね。その言葉を聞けると安心しますね。

124邸あるので完売は難しいかと思っていました。
おまけにコロナの影響もありましたし・・・
完売予定と聞いて、購入者もほっとしたんじゃないでしょうか。

つかしんが近いことがメリットなんでしょうか。
つかしんにマンションギャラリーがあって、買い物ついでに興味を持った人がいたのかもしれません。
新伊丹駅付近は戸建も多くて景色もいいですよね。

[164: マンション掲示板さん]

契約された方、ホワイトキャンバス(有償オプション)はどういったものを選びましたか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション掲示板さん
キッチンをフルフラットにしましたよ。

[166: 匿名さん]

西向きもですが南向きが凄い売れ行きですね。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

価格表と成約表を公式ホームページに掲載して欲しいですね。

[168: 匿名さん]

総戸数もちょうどいいマンションですね。
少ないと管理費や修繕費が将来的に高くなるかもしれませんからね。

[169: 匿名さん]

第2期4次の4戸の販売が昨日から始まりましたね。
全体の戸数124戸から言えば半分くらいは契約したのでしょうかね？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151130/
【Yahoo!不動産】ライオンズ伊丹グランテラス 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分｜新築マンション・分譲マンション

ライオンズ伊丹グランテラス（物件概要）

全体概要
所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分
福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
総戸数 124戸（住戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積 4446.41m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年01月22日予定 入居可能時期 2021年01月29日予定
管理形態 全部委託 管理会社 株式会社大京アステージ
施工会社 （株）長谷工コーポレーション
そのほかの物件概要 建築確認番号:BCJ18大建確075（2019年3月22日）
用途地域:工業地域
【バルコニー面積】11.25m2～22.99m2
【テラス面積】31.99m2（月額使用料:400円）
【駐車場】駐車場台数:94台　（屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料:6000円～10000円/台
【バイク置き場】19台
月額使用料:1,000円～3,000円/台
【自転車置き場】248台
年額使用料:2,400円～3,600円/台

会社情報
[売主]　 株式会社大京
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル　国土交通大臣（14）第792号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
[媒介]　 株式会社穴吹工務店 四国支店
香川県高松市藤塚町1-11-22　国土交通大臣（13）第1545号　公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2019年08月20日 次回更新予定日 2020年07月23日
情報更新日 2020年07月09日

第2期4次
価格 3,690万円～4,190万円
最多価格帯
間取り 3LDK
専有面積 63.04m2～70.12m2
販売戸数 4戸
管理費（月額） 月額13,050円～月額14,350円
修繕積立金（月額） 月額6,750円～月額7,500円
修繕積立基金（一括） 675,000円～750,000円　※引き渡し時一括払い
そのほかの費用 そ
のほかの費用　管理準備金:7,300円～8,100円　※引き渡し時一括払い

販売スケジュール
第2期4次
第2期4次先着順受付開始
受付期間:2020年7月9日（木）より先着順受付
受付時間:10:00AM～6:00PM
受付場所:「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

イベント
オンラインご案内会［完全予約制］
【2020年7月3日（金）～2020年7月26日（日）】
17:00～

モデルルーム案内会［完全予約制］
【2020年7月4日（土）・5日（日）・2020年7月6日（月）～2020年7月10日（金）】
10:00～・13:00～・16:00～

モデルルーム
モデルルーム公開中

[170: マンション掲示板さん]

もう５次に切り替わってますね。

[171: 匿名さん]

マンションは、だいたい○期○次という販売されるのはわかりますが
2期5次って珍しい、5次までみたいことないのでびっくり。
駅にも近く、ライオンズマンションなのに人気ないの?って印象を受けました。
今年のコロナの影響もあって苦戦しているの?

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん

実際にモデルルームで確認されてはいかがですか？
思ってたより売れてますよ。

[173: 匿名さん]

全部で124邸なので、細かく売っていくのも営業方針なのかなと思っています。
コロナ下ですし、いろんな売り方があるんだなあとしか購入側は思わないですよ。
5次まであるのは珍しいんですか？

101号室～105号室に専用自転車置場を設置とあって、1階もいいなあと思いはじめています。
間取りって見ていると永遠に見ていられますね。

C1タイプを見ると、外から扉があって自転車置き場、階段をのぼってテラス、LDKから子供が帰ってくる図を想像できました。LDKから出かけるのはちょっとお行儀悪いでしょうか。テラスから出かけていくこともできる2WAYさが楽しそうです。

[174: 匿名さん]

これからの傾向として都心より便利な郊外が注目されると思われます。
リモートワーク等で住環境の優れた郊外の人気が高まると思われます。

[175: 匿名さん]

>>171 匿名さん
>>173 匿名さん

2期5次は西向き2階Bタイプの1戸だけの販売。
一般的なマンション販売の手法らしいけど事前申込が入った部屋だけ販売してその度に完売ってする手法かな？
63平米の3,800万って価格は2010年頃の阪急伊丹駅徒歩5分の70平米の価格だよね。
コロナ不況がいつまで続くか次第によるけど3年後に同じような価格で買える時代が来るかもって思ってしまうな。

https://lions-mansion.jp/MF171046/
「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

全体 物件概要
所在地 兵庫県伊丹市南町２丁目5番2他(地番)
兵庫県伊丹市南町２丁目以下未定(住居表示)
交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
用途地域 工業地域
敷地面積 4439.91m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上10階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ18大建確075（2019年3月22日）
総戸数 124戸（住戸）
竣工日 2021年1月22日（予定）
入居開始日 2021年1月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 94台 （屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料：6,000円～10,000円／台
バイク置き場 19台
月額使用料：1,000円～3,000円／台
自転車置き場 248台
年額使用料：2,400円～3,600円／台
設計 （株）長谷工コーポレーション
施工 （株）長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店　大阪支店
住所／大阪市中央区西心斎橋2-2-3　EDGE心斎橋10F
電話／06-4965-5083
宅地建物取引業免許／国土交通大臣（13）第1545号
一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会会員・公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟
備考 101号室～105号室に専用自転車置場を設置（月額使用料：400円／5区画）。※1区画2台まで駐輪可能。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

第2期5次 物件概要2020年7月21日 現在
2020年7月23日 更新予定
販売戸数 1戸（2階）
専有床面積 63.04m2
バルコニー面積 11.25m2
間取り 3LDK
販売価格 3,800万円（1戸）
管理費 月額13,050円
修繕積立金 月額6,750円
管理準備金 7,300円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 7月22日（水）より 第2期5次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:00PM
受付場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

[176: 匿名さん]

予約販売みたいな感じですか？
だとしたら自分の希望間取りは早めに伝えておいた方がいいですね。

間取りはA、B、C1、C2、D1、D2、E1、E2と8種類掲載されていました。全て3LDKで60平米から70平米の広さです。

大は小を兼ねるでE2タイプを見ているんですが、主寝室6.6畳の洋室2部屋で4人家族でちょうどいい間取り。
バスルームが1418あるので家族でも入れそうです。60平米から70平米だと3人家族なら広くて4人ならちょっと狭さを感じるかとも思うのですが、今だとこのくらいの広さが妥当なんでしょうか。

[177: マンション掲示板さん]

契約者ですが、引渡しまでのスケジュールが郵送で届きました。12月上旬に内覧会があり、完成した共用部や購入住戸の確認ができると記載がありました。順調に建っているみたいで安心。これなら入居までゆとりもあり慌てずに済みそうです。より楽しみになってきました。

[178: マンション検討中さん]

私も契約者です^ ^
順調そうで安心ですよね！^ ^

同じく楽しみになってきました^ ^

[179: マンション検討中さん]

皆さんは南向きor西向き
どちらを契約されましたか？

陽当たりや眺望を求めると南向き
静かさや砂埃を考えると西向き
まだ迷ってしまっています。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

ほぼ永続的に保証された解放感を求め南向き、高層階を選択しました。気にされている学校からの音、慣れや誤差の範囲内だと思います！

[181: 通りがかりさん]

一期で南向き選びました！もう、９階まで完成してそうなので、順調みたいですね。