ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/

所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
　　　福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 通りがかりさん]

非常階段の部分には屋根はないように見えるのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

また、床暖がオプション設定でも付けれないと伺っているのですが、最低限付けたい装備の一つなので、価格の高さと釣り合うか、悩ましいところです。

[63: 匿名さん]

シーンズと比べてる人が多いけど、あっちは住所が尼崎市になるのに抵抗がある。
あと子持ちからしたら校区が変わるから全然違う。
ライオンズの方が教育熱心な家庭が多い小学校区。

[64: おもちさん]

マンション建設予定地付近を見てからモデルルームへ行きました。
人気校区にあり間取りも良いから、子供の事を考えて購入を前向きに検討して伺いましたが…予定価格がマンションの設備からすると高額すぎました。
床暖やディスポーザー・スロップシンク（バルコニーの水道とシンク）はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになると言われました。
更に、廊下側の窓は昭和からあるような鉄格子でルーバー（？シャッターのような開閉することができるカバー）ではありません。
マンションの予定価格は4,000万円台後半がメインで、オプション価格を加えると…悩ましいです。
マンション建設予定地付近は、担当の営業さんからは『閑静な住宅地で、道も広め』と言われましたが…軽自動車でも対向しにくい場所があり、マンション南西側は一方通行だらけなので、広めで車の運転がしやすいとはとても言えません。
個人的な感想は、装備がほとんどないだけに1,000万円下げて妥当のように感じました。

[65: 匿名さん]

>>64 おもちさん

貴重な情報ありがとうございました。購入を検討していましたが、ギャラリーに行かずに
すみました。個人的には床暖とルーバーは必ず欲しいです。食洗機もないとは、、、
土地の仕入れを高値で頑張ったんでしょうね。中古を検討するしかなさそうです。

[66: 匿名さん]

そんなに高いんですか。プラウドシティ伊丹を買うか、かなり迷って見送ったんです。その後久しぶりに気になった物件だったけど、個人的にはプラウドシティの圧勝かな・・・
低コストマンションでもその価格と言うことは上の方がおっしゃるとおり土地が高かったんですかね

[67: マンション検討中さん]

出ましたね価格。
70平米3LDKでも4千後半
75平米で5千
80平米4LDKで5500
オプションなしでなぜこんなに強気？w
駐車場は平面でも1万以下なのは良心的だが

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
低層階砂埃確定エリアは4500くらいでしたよ

[69: マンション検討中さん]

66平米は皆さんあまり検討されてないですか？
家族4人だと厳しいですか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
確かに4人家族に66平米はサイズ感はいいかと思います。俗に言う売りやすい間取りと広さですしね。収納が少ないイメージはありますね。ミニマムな暮らしをする、いらない物は持たない現代的な思考の方向きですね

[71: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

>>64　さん
>>床暖やディスポーザー・スロップシンク（バルコニーの水道とシンク）はオプションでもつけれず、食洗機はオプションで数十万、手ぶらのキーもオプションになる

そうなんですね。なんだか残念・・・
床暖、テレビのバラエティでヒロミさんがリフォームしていたのですが、個人でオプションでリフォームすれば追加金額でつけられますか？
ヒロミさん、比較的簡単そうにやっていましたが素人が手を出すとよくないでしょうか。

食洗器はビルドインがインターネットで約10万円。置き型だと5万円弱。食洗器を持っていても洗ってから入れる人を知っているので、食洗器じゃなく乾燥機でもいいのかと思っているところです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
床暖は絶対いりますよね。オプションでも付けれないって何でかな。調べたら床を張り直しする場合だと100万円～って感じでした。
13日に第一期の抽選会のようですね。物件概要では販売戸数、価格とも未定となってました。どのくらい申し込みが入るでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
>>調べたら床を張り直しする場合だと100万円～
そうなんですね！！思ったより高い！

リフォームでは床をはがすのも簡単そうにやっていて、板材などもDIY用の機械があれば簡単にクギ打ち？できるのかと思いました。
床暖は冬しか必要ないのでホットカーペットを敷くでも同じだとは思いますが・・・
ホットカーペットはしまっておく場所も必要ですし、オプションでもつけられるといいと思います。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
営業の方に聞きましたが
オプションでも、
床暖、スロップシンクはつけれないと言われましたよ。
残念です。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
床暖100万円というのは熱源器追加+業者に頼んだ場合なので、給湯器が床暖対応の場合とか自分で施工できるならもっと安上がりにできるかと。でも剥がして貼るだけじゃなく電気系統の処理も必要かと思いますので素人には難しいかな。ヒロミの番組も職人さんとやってますからね。
あとは建物のつくりによってはリフォームでも付けることが出来ない場合もあるみたいです。新築マンションなので大丈夫だと思いますけどオプションでも付けれないって聞くと念のため確認しておいた方が良いですね。
長々と書いてしまいましたけど販売価格が予想外だったので私は見送ることになりました。

[77: 匿名さん]

ホットカーペットでええやん。
1000円で買えるで。

[78: マンコミュファンさん]

価格がスーモに発表されましたね。
床暖等ない価格にしては高い気がしますがどうでしょうか？
工業地域ということで控えめ価格かと思いましたが4000万台がメインですね。

[79: 匿名さん]

>>78 マンコミュファンさん

SUUMO見たけど価格表は載ってないな
新伊丹でこの価格って完成後もかなりの割合が売れ残りそうな気がするな
10年前と比べたら1,500万くらい値上がりしてないか？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_itami/nc_67720439/rooms/?rnms=4...
【SUUMO】価格・間取り - ライオンズ伊丹グランテラス | 新築マンション物件情報

G2
2LDK+WTC
専有面積：64.12m2
価格：3970万円～4250万円（第1期）

F2
3LDK+SIC+MC
専有面積：76.84m2
価格：4970万円～5250万円（第1期）

H2
3LDK+WIC
専有面積：70.39m2
価格：4470万円（第1期）

I2
3LDK+WIC+納戸
専有面積：70.39m2
価格：4470万円（第1期）

J2
3LDK+MC+FUTONC
専有面積：75.14m2
価格：4670万円（第1期）

K2
3LDK
専有面積：66.6m2
価格：4250万円（第1期）

L2
3LDK+WIC
専有面積：66.58m2
価格：4270万円（第1期）

O
3LDK+WIC
専有面積：71.36m2
価格：5090万円（第1期）

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん
本来第一期販売だと即完売のイメージですが、今回55戸販売だと長期化しそうな気がします。

東京五輪の関係で価格が高騰してるのもあるかもしれませんね。

[81: 匿名さん]

今日から第1期の受付開始で来週金曜日が抽選です。
来週土曜日が物件概要の更新日なので販売戸数55戸から何戸まで減るかで人気の度合いの目安になるかもね。

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html?_ga=2.211...

「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第1期 物件概要
2019年12月6日 現在
2019年12月14日 更新予定
販売戸数 55戸
専有床面積 64.12m2～80.23m2
バルコニー面積 10.62m2～33.96m2
ルーフバルコニー面積 9.56m2
アルコーブ面積 3.20m2～6.74m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 3,970万円（1戸）～5,690万円（1戸）
最多販売価格帯 4,400万円台（9戸）
管理費 月額13,250円～月額16,350円
修繕積立金 月額6,860円～月額8,580円
管理準備金 7,400円～9,300円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 686,000円～858,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月7日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2019年12月7日（土）～2019年12月13日（金）
登録受付時間 10:00AM～6:00PM（※最終日12/13(金)は11:00AMまで）
抽選日時 2019年12月13日（金）11:30AM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー