異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>77 ももさん

異動の内容や、借入金額、属性等を記載された方がコメントされやすいのではないでしょうか。

[83: 通りがかりさん]

初めまして。
旦那がR2.1月に1.2万円の異動ありです。
(詳細は不明ですが翌月払ってるので恐らくうっかりだと思われます)
約2年経過してますがフラット厳しいでしょうか？
昨年の事前審査で否決でした。

収入合算で年収640万です
AマークはR1に1つ、Pマーク2つあり

たった1.2万されど1.2万ですが
地銀やろうきん可能性ありますかね？

[84: 名無しさん]

>>83 通りがかりさん
CICとJICCに異動あると無理です。厳しいじゃなく無理です。消えるまで待ちましょう。

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん
ありがとうございます
否決でした。消えるまで待ちます

[86: 匿名さん]

年収550万
勤続10年
39歳　男

cic
アコム　カードローン
返済状況:異動　H28.12.26
経過状況:支払総額変更　H29.5.22
補足内容:解消　H29.7.1
終了状況:完了
入金状況:全てS
R2.6に完済済

JICC
登録なし

他、ローンなど一切なし。
任意整理せずともいずれは完済できていたのですが、
結婚を機に、毎月の返済額を減らしたいがために
任意整理をしてしまい、異動がつきました。
無知でバカでした。
保有期限がR7.5なのですが、
子供も産まれ、年齢も考えると住宅ローンもギリギリの
タイミングです。

異動があるため、可能性が極めて低いのは承知の上ですが、
皆様の口コミから、可能性が0ではないことを知り、
審査のチャレンジしてみようと思いますが、どなたか
アドバイスいただけませんでしょうか？

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
参考になるかわかりませんが……
H29に異動歴有り、他もAとPが多数でしたがつい最近1億近くで満額承認おりました。
嘘偽りなく全ての情報を出し、かつ銀行が各ストーリーもこちらで全部作成して物件サロンに持ち込み、銀行担当者と何度も会話しました。
それでも一筋縄ではいきませんでしたが……参考までに。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 マンコミュファンさん
各→書く、です。失礼しました。

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
アドバイスありがとうございます。
早期完済もあまり意味はなさそうでしたし、
ほんとに後悔してます。
給与振込の地銀にダメもとで全て話してみようと
思います。
ありがとうございますm(_ _)m

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

頭金、物件価格などはお決まりですか？

[91: 匿名さん]

>>90 マンション掲示板さん
頭金は100万くらいなら・・・物件価格も決まって
いません。むしろどれくらいの融資が受けれるか
分かってから考えようかと思ってます。
2800万くらいが返済に無理もないかと考えてますm(_ _)mまた、FPにもどのみち相談してみようと思ってます。

[92: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。

主人(28)
一般企業に5年勤務
年収550万
3年前にクレカで異動歴あり
奨学金残り300万

私(23)
一般企業に5年勤務
昨年までの年収400万
アコム、アイフルで60万の借入を昨年繰上げ完済
延滞歴なし
産休明けて2ヶ月(復帰後推定年収280万)

携帯本体代のみで、車のローンも完済済みです。
頭金200万で、3700万ローンにチャレンジしたいです。
よかったらアドバイスいただきたいです。

[93: カタクチイワシ]

>>92 匿名さん
あと2年間はとても厳しいと思います。フラットでも。
異動がついていると、ほぼ通るところはありません。少なくとも、私が金融機関にいた時は0でした。
あったとしても金利がめちゃめちゃ高いです。

クレカでの異動ということなので、CICの異動が消えていれば問題ないです。なのであと2年後ですね。2年後CICとJICCを開示してください。全銀は見なくていいです。

[94: マンション検討中さん]

>>73 ただのアホ侍さん
四年ほど前に私も異動がついてまして完済済みです
ですが、何件やってもどこも通りませんでした
最後の砦で、知り合いの銀行マンに支店長がいて作文等で頑張ってもらい先日事前審査承認おりました！
とりあえず、普通のところじゃ異動付きではまず通りません！
周りに銀行マンいたりしないですか？
腕のいい銀行マンなら絶対に通るはずです
どこも門前払いの僕が通ったくらいなので

[95: 匿名さん]

ちょうど1年前に消費者金融3社について時効の援用を行いました。
Cicのみ開示しましたが、もちろん過去数年分全てA。
保有期限は令和8年5月末。
7500万円の新築注文住宅でしたが、頭金を3500万円積んだらフラット35通りました。

[96: 匿名さん]

ちょうど1年前にこの道を通った夜
昨日の事のように
今はっきりと想い出す

[97: 名無しさん]

CICに異動ありですが、KSCでもこの情報は共有されているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん

再度のフラットがチャンスあるかは分かりませんが、年齢的には大丈夫だと思います。異動ありからの再出発で頭金100万（費用別）で中古住宅2000万を購入した五十代後半親族いますから。

[99: e戸建てファンさん]

スマホ分割でcicに異動
3年半前に完済
夫婦収入合算850万
借入5000万 頭金300万

無事本審査通過しました。嬉しい

[100: 名無しさん]

>>99 e戸建てファンさん

どこの金融機関ですかー？

[101: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

>>100 名無しさん

事前審査の時点で地銀ろうきん全て満額回答でした

ネットバンクは異動ついてる時点で諦めて審査出してません。

[103: たこみ]

cic.jicc.kscとも異動はありませんが、
3年程前から消費者金融3社ほどから借入有。
150万程。
去年11月全額返済返済。

奨学金あり。以前滞納したが、ksc記載なし。
近々全額返済。

3社中2社はcicは全部Sマーク。
1社【アコム】はAマークが6コ。
保有期間令和6年8月。

携帯を変えたタイミングでソフトバンク端末代支払い忘れで2コ連続A。その後気づいて端末代一括返済。

一年半後位にマイホーム欲しい。
見込みある？？？
会社の取引銀行でと考えてるのですが、
こんな感じではまだ程遠いのでしょうか。

[104: 通りがかりさん]

答え

程遠い。終わり。

[105: 買い替え検討中さん]

>>103 たこみさん
S,A等の支払い履歴は毎月更新され続け、最長2年で消える。なので、支払い履歴だけの問題なら直近のAから2年で経つ頃に改めてcicを確認したらいいと思う。ただし、延滞情報や異動はそれが解消されてから5年経過するまで消えないので注意。
あと、消費者金融と過去に取り引きがあっても俺はメガバンクで本審査通過したのでそこまで絶望するようなものではないと思う。注意したいのは契約解除までしておく事で、実際に借り入れがなくてもカードローン・キャッシングは極度額分の借金があると見なされるので完済したなら解約までしておいた方が良い。

[106: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

質問させて下さい。年収はどのくらいで通られたのでしょうか？

[107: 名無しさん]

ご意見宜しくお願い致します。
42歳 既婚 年収436万円
妻 42歳 年収510万円(５年前破産)

妻は無理だと思うので
今回 自分のみで審査受けようと思うのですが 自分も20年程前に破産
他にも最近まで２件延滞があったのですが２件とも完済済み。現在延滞解消と表記されてます(jicc)
不動産屋に相談したところ
「可能性はゼロでは無い」と言われました。そこで、ダメ元で２件の消費者金融に直接電話して「延滞解消を消して欲しい」とお願いしたところ２件とも「ok」の返事を頂きました。
しかしまだキャッシングが110万程あります。クレジットカードも３枚あります。全部支払い遅れ等はありません。
下手な文面と長文で申し訳ありませんが
この様な状況ですが
住宅ローンは通りますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[108: ブローウィン]

>>107 名無しさん
私、自己破産から5年2ヶ月でフラット35満額承認いただきましたよ。
なので奥様も土台に乗ってると思います。

[109: 名無しさん]

>>108 ブローウィンさん
ありがとうございます。
実は妻名義で審査をした事もありますがダメでした。やはりKSCが消えないとダメなんですね。
なので今回は自分名義で挑もうかと。

[110: 匿名さん]

>>106 マンコミュファンさん

返信が遅くなり申し訳ありません。
年収は約1000万円です。

[111: 匿名さん]

異動住宅ローンで検索すると～コンサルティングというところが出てきてブラックでも通ります。と書いてあるのですが怪しいですか？

[112: 買い替え検討中さん]

>>111 匿名さん
異動が記載されていると難しいので辞めておきましょう。また、そういう怪しいところに個人情報握られるのは怖すぎます。
銀行により細かい基準は異なると思いますが、いずれの審査においてもスコアリングと呼ばれる信用情報・勤務先・収入等を基にした点数付けのシステムで融資可否、減額、金利を判断していると思われます。
スコアリングにおいて、個人信用情報は一発アウトの情報と減点の情報に区分されます。異動情報はほとんどの場合前者に区分され、これが"異動があると厳しい"と言われる所以となっています。
逆に言うと、異動さえなければ多少信用情報に傷があれど銀行によっては融資可となる場合があるわけです。
焦っても異動が消えたり審査が通ったりはしないので、異動情報有無の定期的確認と貯金に励みましょう。

[113: 匿名さん]

>>111
私も気になって試しに連絡したことがあります。
すると、開示した信用情報の住所や氏名、勤務先等の私と特定できるの部分を黒塗りにした画像をメールで送って欲しいと言われました。
その通りにしたところ5分ほどで返信があり、｢異動が記載され、Aが複数ある〇〇様の状況では難しい｣と言われました。
場合によってはうまくやってもらえるのか、そもそも最初から断ることを前提で情報収集のみをやっているのか分かりませんが、そういったところに頼る価値はないように思います。

[114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[115: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

異動あり遅延ありで個人はかなりブラックでしたが、つい最近住宅ローンの事前審査に通りましたので、誰かの希望になればと思って投稿します！

旦那 年収460
上場企業 国家資格保有 勤続年数1年 26歳
異動 保有期限令和7年4月末日
別に遅延5～6件
妻 年収260万
保険外交員 国家資格保有 勤続年数3年 25歳

ペアローン
借入額4000万 頭金なし
都市銀行 一行 のみ申込

本日無事に通過しました！！

来年の8月引渡しに向けて全力疾走のみ！

[117: マンション掲示板さん]

残念ながら待たないと無理です。5年経っても明けてすぐだったのでスーパーホワイトで過去を探られて銀行全滅でした

[118: マンション掲示板さん]

??と同一です。追記ですが、因みにうちの場合ですが主さんと同じく異動有りで5年待ち、明けてすぐ審査。アルヒ留保でした。本審査後４日で1週間以内で承認されました。
30代　東証一部　勤続9年
年収500万以上
スーパーホワイトでしたがフラットは通っていた為、もうどこも大丈夫だろうと思っていましたが銀行全滅だったと知った時、異動の怖さを知りました。
アルヒはホワイトすぎて留保でしたが通って本当に良かったと思いました。
異動がついてしまった事は痛いですが待てばいつかは報われると信じて頑張って乗り越えてください。

[119: 通りがかりの家欲しい人]

年収490
カード借入250

CIC確認したところ携帯関連で異動が発覚しました。
これから異動の分を支払います。

不動産屋に確認したところ支払い１年後であれば住宅ローン通せますよと言われましたが
調べるとCIC異動有りだと５年は無理、通っても金利が高いなどの情報があり
やはり５年後しか無理か…と諦めてます。

実際どうなのでしょうか？

[120: 住宅ローンが心配。。]

>>107 名無しさん

とても参考になるのと、状況が少し似ていまして、教えてほしく投稿しました。

以下の遅延解消を消すことについて、私も一社消費者金融で昨年11月に完済し、遅延解消となったので、これも依頼すれば消してもらえる可能性ありそうでしょうか。
2019年以前の契約のものなので1年で消える記録だと思うのですが、できれば早めに消したいと思い、質問させていただきました。

ダメ元で２件の消費者金融に直接電話して「延滞解消を消して欲しい」とお願いしたところ２件とも「ok」の返事を頂きました。

[121: 信用情報ピンチ]

携帯電話の分割払いの遅延、3000円ほど、かなり昔のものが最近発覚しすぐに支払いました。

CICには記載はなかったのですが、ＪＩＣＣに元本遅延とあり、気づきました。
この異動記録ももちろん審査に影響すると思うのですが、このケースで通過した事例があればお伺いしたいです。

またこの異動記録も5年残るんですかね。
ＪＩＣＣには2019年以前の契約のものなら登録は1年となっていたので1年後には消えるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[122: マンコミュファンさん]

>>120さん
107です。
自分の場合は10年以上前の借金で裁判で判決も取られてましたので
2件とも時効は出来ませんでした。
そこで弁護士を通して減額にて和解して全額一括返済しました。
しかしjiccを開示したところ「延滞解消」という異動が残っておりました。
なのでダメ元で直接消費者金融に電話して素直に謝罪し一生懸命お願いしました。たまたまかもしれませんが2社とも快く削除(最初から取引すら無かった状態)にしてくれました。
お陰様で今はフラット35の事前審査の承認を頂き本審査に向けてHMさんと打ち合わせ中です。
大事な事は「素直に謝罪する気持ち」と「一生懸命伝える事」だと思います。
あくまでも自分は運が良かったと思ってます。必ず上手く行くとは限りません。しかし数パーセントでめ可能性があるなら全力で頑張ってみた方がいいと思います。
頑張って下さい！

[123: 120]

>>122 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
取引すらなかったことにできるなんてすごいですね。
電話で素直に伝えて理由も言った感じですかね。
和解して払ってその後すぐですかね。
消費者金融の会社によるとは思うのですが、
僕ははじめてのA社なのですが、可能性はゼロではないんですね。
一般的な窓口での相談ですかね。
諦めずに相談してみようかなと思いました。ありがとうございます！

[124: 匿名さん]

はじめまして。どなたか知恵、経験談がありましたら教えていただきたいと思います。
主人(大手企業勤務4年) 40歳 年収630万
CIC 異動1件 ソフトバンク16,000円完済済
JICC 事故なし
全銀 記録無し
現在借り入れ 車両400万月返済6万
先日どうしても住みたい中古物件がありFPさんにお願いして異動の件も踏まえ完済証明などをつけて銀行はOKだったのですが全国保証否決でした。今回異動ではなく過去にひっかかるものがあると言われ実家の電話番号、昔に使っていた携帯番号1つで個信を開示しましたが今と同じものでした。ほんと心当たりがなく今みでお世話になったカード会社、携帯会社に問い合わせて未払いがないかの確認もしましたが特になし。全国保証を保証とするところは諦めた方がいいですか？同じような経験された方でこのような方法で通ったって言う方いますか？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
個人信用情報というより返済負担率の問題ではありませんか？住宅ローンの借入額はいくらを希望されていますか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 口コミ知りたいさん
詳細が抜けていてすいません。借入額2990万最高金利1.5%として約月9万の住宅ローンと今の借入を含めて29%です。ギリギリですが大丈夫と言われたのですが厳しいですか？

[127: eマンションさん]

個人再生をしてcicはクリアになりましたがまだKSCは異動情報が残ったままです。
この状態でフラットは可能性ありますか？ネット銀行は厳しいですよね？

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 口コミ知りたいさん
恐らく変動金利を希望されているのではないかと思いますが、返済負担率を計算するときは保守的に適用金利の基準金利で計算されると思った方がいいです。（もちろん全期間固定は適用金利で大丈夫です）
基準金利2.475%で計算するとわずかですが30%は超えるように思いますが…全国保証は年収400万円以上は返済負担率35%まで見るという情報もあるようですし、信用情報によるものなのか、微妙なところですね。

[129: 販売関係者さん]

>>116 匿名さん
金利はどれぐらいでしょうか。

[130: 名無しさん]

どなたか適切な助言をお願いします。

夫32歳　会社員　年収360万
勤続７年
結婚前に人に名義を貸し、そのまま放置。
令和１年9月に裁判所からの通告により発覚。
同年10月には名義を貸した人から返金してもらい、完済。
3社ほどの消費者金融はその時に解約済みです。
開示はCICのみですが、保有期間は令和６年11月。
なので異動発生日は令和１年だと思います。

その他の延滞等なし。
現在も借り入れ等なし。

妻32歳　会社員　年収210万
令和3年4月から転職したため、１年未満の年収。
(3月までは別の会社で育休)
見込み年収は370万ほどだと思われます。

CICは異動なし。
延滞、借り入れはなし。
残クレで車を購入しましたが、来年7月で終わりです。

土地込みの新築建売が2450万であり、購入を考えています。
小さい町の地元工務店なので、ほとんどの銀行とは繋がっています。
この理由でローンが心配と相談すると、ろうきんに繋げてもらい、担当の方と明日話すことになりました。
ちなみにローンに通るのであれば収入合算も考えています。
包み隠さず話し、返済できる意欲を見せればローンに通るように動いて下さるのでしょうか？

また、同じような方がいましたらアドバイス等いただけると助かります。

[131: 通りがかりさん]

私（妻）に異動ありでも仮審査通りましたので共有します。

・夫：年収９００万円
・私：年収７５０万円
・異動内容：某Wi-Fiルーターの機器代3000円
・借入金額：約9000万円
・他ローン：無

地方銀行で仮審査に落ちて、心当たりが無かったのでCICを取り寄せて発覚。
銀行の方に異動が付いた経緯を電話で丁寧に説明したら通りました。

異動が付いているからと言って、100％審査に落ちる訳ではないのだと思いました。
ご参考になれば幸いです。