異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[382: 通りがかりさん]

>>381
大手の注文住宅は、延床30坪程度ても上物コミコミで4000万円～だから、厳しいんじゃないかな。建売なら土地の値段+1500万円で家が買えるよ。

[383: お初]

ご教授願います。

異動歴あり。令和7年5月まで。

年収500万円　勤続10年

信用情報A・P多数

カーローン残債200万

嫁430万　子供1人
ペアローン厳しいでしょうか？

借入3000万予定

[384: 匿名さん]

質問です。
異動ありでも何度かトライしてようやく承認いただいた方もいらっしゃるようですが、みなさん同じ不動産またはHMで再トライしてるのでしょうか？？それともダメなら別不動産へ相談に行ってるのでしょうか？？今回の否決で、元々担当者もはなから無理だなーといった雰囲気があり、同じメーカーでこれ以上相談しても無理だろうなと悩んでおります。

[385: 通りがかりさん]

>>340 ご近所さん

サラ金の滞納分でしたが時効援用したら全て真っ白に消えましたよ！

[386: 匿名さん]

夫婦で公務員、夫に異動(保有期限R7.1)ありです。
良い物件がありダメ元で不動産屋に行ったところ、異動ありの状態で今回否決されたとしても今後の審査には何の影響もないから、まず審査だけでも受けてみたら？とのことでした。
異動歴ありの現状で審査→否決→異動歴が消えた後にまた申し込み
の場合と
異動歴が消えてから初めて審査を受ける場合では難易度が全然違うと個人的に思っていたのですが、そういうわけでもないのでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

>>386
仰るように、保証会社に一度異動履歴を開示してしまうと、保証会社側が半永久的に情報を保持することになり、たとえ異動が消えても審査は厳しいままとなります。

不動産屋が何の影響がないと言ったのは、保証会社を使い捨て感覚で考えているのかもしれません。全国保証のように沢山の銀行がお世話になっている保証会社もあれば、銀行グループ内で独自の保証会社をもっているケースもあります。後者を使うのであれば影響は限定的です。

[388: 匿名さん]

>>387
ありがとうございます。
やはりそうですよね、焦って闇雲に審査に出さず良かったです。
どうしても諦められない物件があれば、保証会社をリサーチして申し込むようですかね。
任意整理していて望みは薄いと思うので、大人しく喪が明けるまで待つスタンスでいようと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン 信用情報CICについて

住宅ローンを検討しておりますが、CICにて情報開示したところ、携帯付属品の割賦販売で来年まで異動がついておりました。
異動については、調べたところ消えるまで待ったほうが良いということはわかっています。

その他に昔に消費者金融から借り入れをしたことがあり、その履歴？も残っていました。
全て遅延等なく完済済みで解約もしてありますが、住宅ローンの審査時にこの過去に消費者金融を利用していたという履歴を見て落とされる、ということはあるのでしょうか。

[390: 通りがかりさん]

>>389
サラ金で借金をして完済をしているという履歴は、むしろ好印象なので大丈夫です。

[391: 通りがかりさん]

40歳　年収1000万
任意整理完済後、約4年経過
JICCは異動が消えましたが、CICはもう1年ほど消えない状況です。
この状態で自動車ローン審査は厳しいでしょうか？CICに照会しないところなんて稀ですよね？

[392: 匿名さん]

年齢４1才
会社員
資本金　100万円
年収800万

携帯　異動２件有り
その他無し

4200万、事前審査通りました。

[393: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
我が家は完済後1年で自動車ローンは、通りました！保証人付きで金利は高めですが仕方ないと思って払ってます。ディーラーローンは駄目でした。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん

おめでとうございます！
詳細お聞きしたいのですが、頭金はいくらいれたのでしょうか。

また、異動の保有期限はいつまででしょうか。

教えていただければ幸いです。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[396: 名無しさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[397: 通りすがりさん]

>>396
業界に詳しい人ですか？
保証会社が信用情報を取り寄せる理由は、「この人はお金の管理ができる人かどうか」を判断するためなので、過去に取得した情報も参考にはなるはずです。そんな貴重な情報を使わないとは思えないのですが、、、

[398: 通りがかりさん]

ろうきんで住宅ローン4500万を組みたいです。
異動あり。R8に消えます。
6年前にお金に苦しい時代があり、家賃も何回か払えてないときがCICに残っていました。
妻と連帯保証で組むことも考えましたが、できれば個人でも考えています。
ろうきんで個人のみで借りることは厳しいでしょうか？

異動ありで個人で借りたかた、話を聞きたいです。

[399: 名無しさん]

結局は破産等して保有期限切れてない4年目くらいで
審査通過はかなりレアケースって事ですか？
自分は破産後4年経ち来年で保有期限で消えるのですが
いまこのタイミングで良い物件を見つけたのですが
やはり破産してるのでそれなりの異動件数ありまして
なかなか踏み込めない状態です、、
経験ある方是非ご教示願いたいです。
出来れば異動多数有でも通ったって方いれば状況を教えて頂ければと思います、、

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 名無しさん

破産での異動持ちは延滞異動持ちよりもかなり印象悪いので、それで通ったってケースはレア中のレアでだと思います。公務員で役員とか年収がすこぶる良いとか、異動云々ではなく他の属性の絡みで通ってるかと。

同年代一般平均収入程度や頭金無しフルローンで突撃とか自殺行為です。

苦しい時期だと思いますが、大人しく喪明けを待つ方が得策です。

[401: eマンションさん]

5年前に個人再生完済
異動履歴有り
アコム保有期限2024年5月末まで
住宅ローン地方銀行の審査通過の連絡きました。
5000万円
週明けに銀行へ打ち合わせに行きます。
年収660万円
クレジットカード2枚保有
延滞なし
新築マンションです。
審査通過が本当なのかどうか未だに信じられないです。

[402: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[403: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[404: ご近所さん]

そうなると良いと思いませんでした

[405: m.h]

私は42歳パート勤務。
主人名義で住宅ローンの仮審査を1月末に。
希望借入額は2500万。
主人年収600万です。
追加書類の提出などもありましたが、
今月半ばに否決連絡きました。
仮審査は1週間ほどで通りましたが、
こんなに待って否決は辛いです。

[406: マンション検討中さん]

異動1件あり。R7.3までの保有期間。
M崎銀行の住宅ローン事前審査通りました。
年利は3.2（一般団信あり）と高めです。
一度、担当の営業の方にご相談してみてはいかがでしょうか？
属性は以下です。
40才、勤続15年、年収520万

[407: マンコミュファンさん]

>>406 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ちなみに可決金額はおいくらだったのでしょうか。
差し支えなければご教示お願い致します。

[408: マンコミュファンさん]

買う物件にもよるが、こぢんまりとしたちっさいところの不動産仲介である会社と提携で一般ではなく優良提携しているところ
26歳　8年前にdocomo未払いで異動になっていることを2024年4月に他のところで審査した際に分かり支払って頭金1200万いれたところ0.3台で審査に可決しました。
新築を諦めて既築の築2年目のところです。
すぐ返して次は新築に行こうと思ってます

[409: 匿名さん]

私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

[410: 匿名さん]

25歳年収500万
1年前に携帯端末代で異動あり。

一括返済、追加書類の提出等ありましたが先日JAで3500万フルローンで通りました。
誰かの希望になれば幸いです。

[411: eマンションさん]

初めまして。みなさんの意見を参考にしたく。

39歳　男　既婚　子供1人（高校生）
年収500万
若気の至りで作ってしまった借金あり→引っ越ししてすっかり返済を忘れてたプロミス一件、令和10年まで異動あり　金額約3万（令和5年9月に時効援用済み）
令和6年2月にライフカード否決。その後、インビテーション来てライフカードch可決。クレヒス修行中。
中古一軒家、2500万くらいなんですがいけると思いますか？
異動ありだから多分無理じゃないかとは思ってますが…

[412: eマンションさん]

待たなくても通る所はありますよ。
でも自己資金などが必要かと思います。
2割あれば異動情報があっても通る所あるし、
最初から異動情報見ないところもある。

[413: 名無しさん]

昨年にプロミス50万アイフル50万で任意整理をしているところです。CICは異動ありです。
2600万の家を購入したくてローンやる所なんですけど厳しいですか。

[414: 通りがかりさん]

>>413
流石に歴史が浅すぎるのでは
年収不明だけど、自己資金も禄に貯まってないだろうし

[415: 通りすがりさん]

>>413
せめて借金を返し終わってからじゃない？

[416: eマンションさん]

>>413 名無しさん

機を待て！無謀すぎる！！！

[417: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[418: 愛音]

年収440万
勤続3年
42歳
信用情報は綺麗な状態です。
2年前にまだブラックの状態でアルヒで事前審査した時の情報が残ってるのか、今回留保になりました。
不動産会社の勧めで、地銀とろうきんに仮審査出しましたが承認の可能性はありますでしょうか？

[419: 検討者さん]

私 年収520万 公務員 看護師
夫 年収380万 会社員

夫が10年ほど前にクレジットカードの返済を滞納し異動あり(その後は滞納なくR4年に完済)
移動情報はあと3年残る予定のためペアローンはほぼ諦めていましたが、ろうきんで4500万円事前審査通りました。
自分でも驚いていますが、誰かの希望になれれば……

[420: 匿名さん]

本日明確に不景気に突入しました
どの銀行も今まで以上に厳しく審査されると思いますのでよく考えて審査を行ってください

[421: 通りがかりさん]

以前に事前審査の段階で留保からの否決になって全く心当たりが無かったし自分で信用情報を開示した分には何も載ってなかったので銀行担当者にしつこく食い下がって理由を聞いたら13年前に携帯の未納があると渋々教えてくれた。

13年前は自分が中3くらいの時なのでおそらく親が私の名義で契約して持たせてくれた携帯だろう。というところまで判った。

しかしその携帯番号を思い出すまでがかなりの困難で書類も本体も無い、キャリアの店舗に行って当時の住所から過去の契約を調べてもらうも見つからないで何度も諦めようと思った。というか一度諦めた。

そして4年経った今日、ふと思いついて親戚の家にある古い携帯端末の電話帳に当時の番号が無いか聞いたら奇跡的にあった。

ソフトバンクに端末代5万円。
延滞金も入れて10数万だと思うが前回審査した時の銀行の感じでは未納さえ払えば貸したいニュアンスだったので時効の援用はせずに払おうと思う。
それでもう一回チャレンジしてみる。

[422: 匿名さん]

家を検討していてお試しに仮審査したところ全て謝絶。支払い遅延などの覚えがなくCICを開示したところ、今から４年前にソフトバンクからキャリア変更した際の割賦代10円が未払いになっていました。思い起こしたら契約終了した際にこれで全て終わりですか？→はいと確認後、引き落としをしていたカードも解約していました。実際はまだ10円分の支払いが残っていたにも関わらずカードを解約してしまっていたため未払いとなっていたのでした。
すぐにソフトバンクに支払いましたが異動履歴は５年残るとの事で家購入は諦めました。
しかし、２年後の今どうしても購入したい事情があり、ダメ元でもチャレンジしたいです。
物件は決まっていないのですが、まずどう動けば良いのか教えていただけると幸いです。
相談先はハウスメーカーなのか、銀行なのか…ハウスメーカーに相談したら相手にしてもらえないんじゃないか、銀行相手なら相談しただけで異動の記録が残ってしまうんじゃないかと思い動けていません。

40歳年収1300万
上場企業17年勤務
頭金1000万円程度
物件は6000万程度を希望

宜しくお願い致します。

[423: デベにお勤めさん]

>>422 匿名さん
私まったく同じ状況で、ソフトバンクの1円が未払いで残っていました。
金利条件はかなり悪いですが、共同住宅ローンで頭金700万、3,000万円のローン借りれましたよ。ご参考まで

[424: 422]

>>423 デベにお勤めさん
有難う御座います！とても有難い情報です。
本当に酷い話ですよね…
気付いた際、どこに相談されましたか？仲介の不動産でしょうか？それとも金融機関に直接相談されましたか？
教えて頂けると幸いです。

[425: ご近所さん]

>>422 匿名さん
金融機関に直で行くよりかは、購入を検討しているハウスメーカーなり工務店なりに、相談されるといいと思いますよ。
一緒に対策を練ってくれます。
私も異動がありましたが、ハウスメーカー経由で本審査まで通っています。

[426: 422]

>>425 ご近所さん
有難う御座います。423の方とはまた違う方でしょうか？
そうなのですね！とても有難い情報です。相談先を間違えば終わりだと思って中々動けずにいましたが、参考にさせて頂きます！良い営業の方にあたれば良いですが…

[427: 名無しさん]

携帯の割賦未納で異動になってたけど銀行と保証会社の話ではその程度なら軽微なものと認識してるらしい
未納分を完済すれば貸したいとも言われた

自分の場合は中学生の時に自分名義親支払いで契約してた携帯で15年以上前だったから電話番号思い出せなくて支払うこと出来なかったから諦めたけど

[428: 422]

>>427 名無しさん
有難う御座います。
その事情でも完済しないと厳しいのですね…
完済していたら軽微と言われたとの励みになる情報有難う御座います。
仲介会社に422の件説明してみようと思います。
有難う御座います。

[429: 名無しさん]

いつも参考にさせていただいております。
異動歴あり(カードローン完済済み)でMG保証経由の銀行仮審査通った方いらっしゃいますか？
ダメ元でARUHIの審査出しています。

[430: 名無しさん]

参考にさせて頂いています。

H29にクレカ2社を任意整理、R4に完済、R9に異動情報消失となります。
年齢35歳、年収700万、一部上場企業、勤続10年以上、負債は奨学金のみ。
最近クレカが作れたので、クレヒスを積んで、喪明けに住宅ローンを組みたいです(キャッシング枠はつけていません)
異動情報がないか確認してから、審査を出す予定ですが、すでに記録がなくてもハウスメーカーや不動産には相談するべきでしょうか？また奨学金は繰り上げ返済するべきですか？他に準備すべきことがあれば教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[431: 名無しさん]

男35歳　勤続4年目　技術職
年収460万円
妻　時短勤務中 年収250万円
子　2人　4歳・1歳

アコム　完済済み　異動あり
（保有期限R10年一月末）
エポスカード　完済済み　異動なし
（保有期限R7年12月末）
頭金400万円

この度、近所で立地がいい物件（2980万円）があり内覧してきました。　担当していただいた方に上記の話をし、今年楽天のカードを作れた旨伝えた所、出してみないとわからないけど自己資金があるのは強みなのでまず、ろうきんと地銀に出してみましょうとのことでした。
もしダメだった場合は、最後勤め先の給与振込している地銀に出してみましょうとも言われました。

あまり不用意に出すのは良くないという意見もよく目にしていましたが、実際厳しいでしょうか？
同じ状況の方いたらご教示願いたいと思います。