異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
静○銀行で事前審査も通り、今月末に引き渡しです。
結果的に2850万／金利0.6、フルローン
不動産会社にも恵まれ手付金、引越し、エアコン費用も住宅ローンに組み込んでもらいました。
銀行によって、引越し費用など組み込めないところもあるので、やはり不動産会社が得意としている銀行にもよるんだと思いました。
どなたかの参考になったら幸いです。

[363: ビギナーさん]

おめでとうございます！うちも我が子が障害を持っており勝手に親近感を持っておりました
御家族皆様と幸せに過ごせますように…！

[364: 通りがかりさん]

初めて投稿いたします。8年前に元旦那が隠れて私に成りすまし以下のカードから私名義キャッシングをしておりました。すぐに破産申請を依頼し免責と同時に離婚しております。あれから8年が経ち、子供との家を自分の名義で購入したいです。できれば使い慣れた三井住友さんかUFJさんでフラットを通したいのですが、過去にご迷惑をおかけしてしまったモビットやバンクイックの大元の企業なので上記2行との取引は厳しそうでしょうか。車は現金一括で購入しており、借金はありません。クレジットカードは三井住友NLと、ペイペイカードを利用しており、KSC,JICC,CICには異動歴は載っておりませんでした。ハウスメーカーさんは、属性が良いのでUFJでも低金利で通るだろうとのことですが、気になっており事前申請にすら進めておりません。

【勤務先】一部上場企業
【勤務年数】3年
【年収】650
【年齢】33
【自己資金】500
【借入希望金額】2000

セゾンカード　200万円
楽天カード　50万円
バンクイック　50万円　
モビット　　　100万円

[365: 本審査まん]

男36
嫁子2人
年収460万
フルローン単独名義で借入3700万希望
異動2(携帯割賦・消費者金融を昨年時効援用)
事前審査通過(条件:360万自己資金確認)
これから本審査です。頼むから通ってくだしあTT

[366: マンコミュファンさん]

>>360 さん

フラットは個人情報に傷さえ無ければ絶対通るが傷があると、ほぼ落ちますよ。。

[367: 家が欲しい]

質問です！
住宅ローン審査時に約10年前の携帯電話未払いが発覚し、年齢的な事もあったので個信が消える事に可能性をかけて時効援用しましたが、やはり5年は保有期間となりました。援用から1年たち、再度別メーカーに相談しに行こうと思ってるのですが、何かの投稿サイトで「時効援用後に司法書士を通して情報削除依頼も送ってもらったら削除されていて無事ローンが組めた」という方を見たのですが、業者にもよるかとは思いますが、手続き的にはこれは可能なんでしょうか？
また、未払い自体はもちろんですが、時効援用の方が銀行としては印象が悪くなるはずですが、なぜHMさんは時効援用を進めてくるのでしょう？？

[368: マンション掲示板さん]

以前も投稿させてもらいました。初めてHMへ行ったのが約2年前、何も問題は無いと思い込み4社に審査を出すも全滅、そこで初めて個信を取り寄せたところ携帯代の滞納が発覚→一度は諦めかけましたが同HMさんに滞納に至った理由もさながら、携帯代の異動を軽微と捉えてもらえれば可能性はあると言われ銀行の担当さんとも面談しましたが、時効援用した事を正直に伝えてしまい、担当さんから時効が引っかかるので今回審査に出すのはやめておきましょう、との事でこちらのHMさんとは一旦打ち切りとしました。
年齢的な事もあり諦めきれず、先日、銀行との付き合いを大々的に宣伝している別HMさんへ相談に行き、時効援用のみ伏せて滞納の経緯や前HMさんとのやり取りを伝えたところ、付き合いのある銀行さんにも色々聞いてみますが、確かに可能性はゼロではないです！と、優しく言ってもらえたのですが、後日の打ち合わせ時には少し態度が変わっていて…ダメ元でアルヒのフラットに出してみましょうか、との事でした。多分、銀行さんに聞きとりした時点で厳しい返答だったのだと思います。銀行ももちろんだと思いますが、特にフラットは審査基準がAI？とかで、異動があると確実に否決と聞いた事があります。このままフラットに出して良いものでしょうか？ダメならもう一件だけ別HMへ相談に行こうと思ってるのですが、そもそもここで審査は出さずに別HMへ相談へ行った方が良いでしょうか？
長々と失礼しました。

[369: マンコミュファンさん]

>>365 本審査まんさん
時効援用した事は不動産屋さんに伝えての審査となったのでしょうか？

[370: 匿名さん]

任意整理完済3年半、労金本審査通過しました。
状況が近い方の参考になればと思います。

30歳、上場勤続10年、年収550、借入2800

任意整理完済から1年半後、審査の甘いクレジットカードを作成し、
そこから異動が消えるまでの2年間、クレヒスを積み上げておりました。
異動が消えたタイミングで地銀・労金の審査を受けました。
また、CIC補足内容：延滞解消等の異動以外の記載は数件残っていたので、
すべて包み隠さず現状を申告した上での審査となります。

地銀→仮審査即否決
労金→仮審査1週間で承認、本審査20日で承認（年度末は対応遅くなるとの事です）

地銀否決で諦めかけていましたが、労金に救われました。

[371: マンション検討中さん]

初投稿失礼します。
現在借入150万程現在は延滞なし
過去に異動歴がありフラットも否決

世帯年収700万ほど
28歳

マイホーム購入の可能性はありますでしょうか。

[372: 評判気になるさん]

異動歴あり、遅延解消から1～3年で労金通せた方、利率は何％でしたか？

[373: 本審査まん]

>>369 マンコミュファンさん
HMの営業さんには包み隠さずお伝えしました。

[374: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

突然失礼いたじます。
差し支えなければ、どちらの地銀か教えていただけないでしょうか、、。

[375: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
質問失礼します。完済後3年半で異動が消えたということでしょうか？CIC、JICC、全銀行すべてでしょうか？

[376: eマンションさん]

はじめまして。
今回住宅ローンを組もうと農協で審査したところ
否決のためCICを取り寄せたところ過去にアイフル5万、アコム15万の債務整理が残っており今月返済しました。
返済証明書を付けて地銀でもう一度通した場合審査に通ったりする可能性はあるのでしょうか？
ちなみに私は27歳
上場企業勤務2年
年収900万です。

[377: 評判気になるさん]

>>376 eマンションさん
全然関係ないけどそんなにエリートな方なのに消費者金融にお世話になるんですね

[378: 匿名さん]

初めまして、皆さんの知恵をお借りしたく投稿させていただきます。
私　年収：470万　妻　年収：320万
お恥ずかしいですが、令和７年２月末まで異動アリ　（Wifiの分割払い忘れ）
まだ物件をネットで見ている段階ですが、異動がある為ローンの心配が尽きません。
あと１年で消えるのでそれまで待つのが一番良いとはわかっていますが、夏に子供が生まれる関係もあり、保有期限までに話が進む可能性が高いです。
通りやすいローンや、同じ状況で通った人、アドバイスがあれば教えてください。
お願いします。

[379: マンション掲示板さん]

>>375 通りがかりさん
返信遅くなりました。
3社任意整理、5年後に完済。
完済直後に個信確認したところ、
JICC、KSCは既に情報が登録されていませんでした。
CICは1社異動、保有期限3年半程でした。
残り2社は異動記載はありませんが、
補足内容延滞解消（保有期限5年）と、
移管債権（保有期限5年）の記載がありました。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん

我が家と全く一緒で驚いています！励みになります！
返信ありがとうございました！

[381: 通りがかりさん]

ご伝授お願いいたします
資本金4000万の中小企業にて
年収480万　30歳　役職
CIC
異動　平成３０年ジャックス賃貸保証を25万滞納
２年前に一括返済

LINEポケットマネー（アコム）5万借入
遅れ無し　今年度完済予定

アプラス　カーローン
残額25万　遅れ無し

の状況です
カーローン
アコムは一括返済する予定
頭金250万程にて
住宅ローンは厳しいでしょうか？
異動が消えるまではなかなか生活環境的に難しく
ご伝授いただけたら幸いです
また希望がある場合でも
一条工務店やミサワなど
大手ハウスメーカーでは厳しいでしょうか？

[382: 通りがかりさん]

>>381
大手の注文住宅は、延床30坪程度ても上物コミコミで4000万円～だから、厳しいんじゃないかな。建売なら土地の値段+1500万円で家が買えるよ。

[383: お初]

ご教授願います。

異動歴あり。令和7年5月まで。

年収500万円　勤続10年

信用情報A・P多数

カーローン残債200万

嫁430万　子供1人
ペアローン厳しいでしょうか？

借入3000万予定

[384: 匿名さん]

質問です。
異動ありでも何度かトライしてようやく承認いただいた方もいらっしゃるようですが、みなさん同じ不動産またはHMで再トライしてるのでしょうか？？それともダメなら別不動産へ相談に行ってるのでしょうか？？今回の否決で、元々担当者もはなから無理だなーといった雰囲気があり、同じメーカーでこれ以上相談しても無理だろうなと悩んでおります。

[385: 通りがかりさん]

>>340 ご近所さん

サラ金の滞納分でしたが時効援用したら全て真っ白に消えましたよ！

[386: 匿名さん]

夫婦で公務員、夫に異動(保有期限R7.1)ありです。
良い物件がありダメ元で不動産屋に行ったところ、異動ありの状態で今回否決されたとしても今後の審査には何の影響もないから、まず審査だけでも受けてみたら？とのことでした。
異動歴ありの現状で審査→否決→異動歴が消えた後にまた申し込み
の場合と
異動歴が消えてから初めて審査を受ける場合では難易度が全然違うと個人的に思っていたのですが、そういうわけでもないのでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

>>386
仰るように、保証会社に一度異動履歴を開示してしまうと、保証会社側が半永久的に情報を保持することになり、たとえ異動が消えても審査は厳しいままとなります。

不動産屋が何の影響がないと言ったのは、保証会社を使い捨て感覚で考えているのかもしれません。全国保証のように沢山の銀行がお世話になっている保証会社もあれば、銀行グループ内で独自の保証会社をもっているケースもあります。後者を使うのであれば影響は限定的です。

[388: 匿名さん]

>>387
ありがとうございます。
やはりそうですよね、焦って闇雲に審査に出さず良かったです。
どうしても諦められない物件があれば、保証会社をリサーチして申し込むようですかね。
任意整理していて望みは薄いと思うので、大人しく喪が明けるまで待つスタンスでいようと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン 信用情報CICについて

住宅ローンを検討しておりますが、CICにて情報開示したところ、携帯付属品の割賦販売で来年まで異動がついておりました。
異動については、調べたところ消えるまで待ったほうが良いということはわかっています。

その他に昔に消費者金融から借り入れをしたことがあり、その履歴？も残っていました。
全て遅延等なく完済済みで解約もしてありますが、住宅ローンの審査時にこの過去に消費者金融を利用していたという履歴を見て落とされる、ということはあるのでしょうか。

[390: 通りがかりさん]

>>389
サラ金で借金をして完済をしているという履歴は、むしろ好印象なので大丈夫です。

[391: 通りがかりさん]

40歳　年収1000万
任意整理完済後、約4年経過
JICCは異動が消えましたが、CICはもう1年ほど消えない状況です。
この状態で自動車ローン審査は厳しいでしょうか？CICに照会しないところなんて稀ですよね？

[392: 匿名さん]

年齢４1才
会社員
資本金　100万円
年収800万

携帯　異動２件有り
その他無し

4200万、事前審査通りました。

[393: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
我が家は完済後1年で自動車ローンは、通りました！保証人付きで金利は高めですが仕方ないと思って払ってます。ディーラーローンは駄目でした。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん

おめでとうございます！
詳細お聞きしたいのですが、頭金はいくらいれたのでしょうか。

また、異動の保有期限はいつまででしょうか。

教えていただければ幸いです。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[396: 名無しさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[397: 通りすがりさん]

>>396
業界に詳しい人ですか？
保証会社が信用情報を取り寄せる理由は、「この人はお金の管理ができる人かどうか」を判断するためなので、過去に取得した情報も参考にはなるはずです。そんな貴重な情報を使わないとは思えないのですが、、、

[398: 通りがかりさん]

ろうきんで住宅ローン4500万を組みたいです。
異動あり。R8に消えます。
6年前にお金に苦しい時代があり、家賃も何回か払えてないときがCICに残っていました。
妻と連帯保証で組むことも考えましたが、できれば個人でも考えています。
ろうきんで個人のみで借りることは厳しいでしょうか？

異動ありで個人で借りたかた、話を聞きたいです。

[399: 名無しさん]

結局は破産等して保有期限切れてない4年目くらいで
審査通過はかなりレアケースって事ですか？
自分は破産後4年経ち来年で保有期限で消えるのですが
いまこのタイミングで良い物件を見つけたのですが
やはり破産してるのでそれなりの異動件数ありまして
なかなか踏み込めない状態です、、
経験ある方是非ご教示願いたいです。
出来れば異動多数有でも通ったって方いれば状況を教えて頂ければと思います、、

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 名無しさん

破産での異動持ちは延滞異動持ちよりもかなり印象悪いので、それで通ったってケースはレア中のレアでだと思います。公務員で役員とか年収がすこぶる良いとか、異動云々ではなく他の属性の絡みで通ってるかと。

同年代一般平均収入程度や頭金無しフルローンで突撃とか自殺行為です。

苦しい時期だと思いますが、大人しく喪明けを待つ方が得策です。

[401: eマンションさん]

5年前に個人再生完済
異動履歴有り
アコム保有期限2024年5月末まで
住宅ローン地方銀行の審査通過の連絡きました。
5000万円
週明けに銀行へ打ち合わせに行きます。
年収660万円
クレジットカード2枚保有
延滞なし
新築マンションです。
審査通過が本当なのかどうか未だに信じられないです。

[402: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[403: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[404: ご近所さん]

そうなると良いと思いませんでした

[405: m.h]

私は42歳パート勤務。
主人名義で住宅ローンの仮審査を1月末に。
希望借入額は2500万。
主人年収600万です。
追加書類の提出などもありましたが、
今月半ばに否決連絡きました。
仮審査は1週間ほどで通りましたが、
こんなに待って否決は辛いです。

[406: マンション検討中さん]

異動1件あり。R7.3までの保有期間。
M崎銀行の住宅ローン事前審査通りました。
年利は3.2（一般団信あり）と高めです。
一度、担当の営業の方にご相談してみてはいかがでしょうか？
属性は以下です。
40才、勤続15年、年収520万

[407: マンコミュファンさん]

>>406 マンション検討中さん
おめでとうございます。
ちなみに可決金額はおいくらだったのでしょうか。
差し支えなければご教示お願い致します。

[408: マンコミュファンさん]

買う物件にもよるが、こぢんまりとしたちっさいところの不動産仲介である会社と提携で一般ではなく優良提携しているところ
26歳　8年前にdocomo未払いで異動になっていることを2024年4月に他のところで審査した際に分かり支払って頭金1200万いれたところ0.3台で審査に可決しました。
新築を諦めて既築の築2年目のところです。
すぐ返して次は新築に行こうと思ってます

[409: 匿名さん]

私 30代前半
年収1,100万円/勤続年数3年/未上場中小企業
妻 30代前半
年収450万円/勤続年数5年/附属病院勤務
借入希望額7500万円 (土地分4000万)

私が2018年に当時年収450万でアコム140万、プロミス50万、レイク50万の任意整理を行い、現在は完済済みで異動の情報がR10年1月迄残っています。

クレジットカードは楽天でショッピング枠のみ100万で作れています。

この状態で通りそうな住宅ローンがあったら教えていただきたいです。

[410: 匿名さん]

25歳年収500万
1年前に携帯端末代で異動あり。

一括返済、追加書類の提出等ありましたが先日JAで3500万フルローンで通りました。
誰かの希望になれば幸いです。

[411: eマンションさん]

初めまして。みなさんの意見を参考にしたく。

39歳　男　既婚　子供1人（高校生）
年収500万
若気の至りで作ってしまった借金あり→引っ越ししてすっかり返済を忘れてたプロミス一件、令和10年まで異動あり　金額約3万（令和5年9月に時効援用済み）
令和6年2月にライフカード否決。その後、インビテーション来てライフカードch可決。クレヒス修行中。
中古一軒家、2500万くらいなんですがいけると思いますか？
異動ありだから多分無理じゃないかとは思ってますが…