異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[301: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
指摘をうけたのは、フラット35（日本住宅ローン）だったので、
他のローンを組んだ影響などはないような気もしていますが、
そういうパターンもあるのですね、ありがとうございます。

いずれにしても、他の方が異動ありでも通過されているように、
異動ありきで、その理由や手紙などで、どうにか理解いただくことですかね。

異動が書いていないのであればそのまま進んでほしいと思ってしまって。。
異動は書いていないが異動がある前提で相談したほうが良そうですかね。

[302: 通りすがりさん]

>>301
落ちたのは事前審査ですか？フラット35の事前審査なら申し込み先の金融機関が実施します。

[303: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
はい、事前審査でした。
CICの記録には、日本住宅ローンと記載がありました。

[304: 通りすがりさん]

>>303
日本住宅ローンについて調べてみましたが、三菱系ですね。アコムの情報を持っていた可能性は、あると思います。
https://www.mc-j.co.jp/898/

[305: 戸建て検討中さん]

>>304 通りすがりさん
ありがとうございます！
なるほど、こういったところは盲点でした。
たしかにアコムの情報を細かくとれる可能性はありますね。
逆に三菱系以外は情報をそこまでとれないかもしれない、ですかね。

[306: ぺこ]

旦那が債務整理していて旦那でローン組むのは諦めました。私は令和4年までCICに異動が１つ保有されておりましたが最近労金さんに話を聞きに行くと一度仮審査だけ通してみては？と言われ、私の年収からすると2200万限度かなと聞き、2200万で通したところ仮審査では2200万で承認得られたとのことでしたが、本審査とおりますでしょうか？ちなみに中古物件をリノベーションしたいと考えております。

[307: りゅう]

はじめまして。
マンション購入を考え始めたのでcicの記録を確認したところ2018年1月～7月のプロミスの履歴が残っていました。
お恥ずかしいのですが内4つがAマーク、、
解約済だと思っていた為焦っております。
異動はありませんでした。
ここでご質問なのですが、すぐ解約するべきか、1度プロミスで少額借りてから返済してAマークを押し出した方がいいのかご意見をいただきたいです。

他クレカ情報は問題なく24ヶ月以内全て＄もしくは-マークです。
すぐに住宅ローン申し込みする予定はなく、春先～を予定しております。
よろしくお願いします。

[308: 名無しさん]

住宅ローンの仮審査申込をしたら、否決されてしまいました。CICを開示したら異動があって、解約したカードで引っ越しをしてて、住所変更をしてなくて、、、。その間電話も通知もなくいつの間にか滞納してたようで。びっくりしてます。完済はすぐしましたが、うっかりだったという理由を銀行側に伝えても、審査通りませんよね。

中古住宅:借入2300万円
収入:352万円
主人は個人事業主で収入は400万ほど。
主人の方が通りやすいのでしょうか？？

[309: 通りすがりさん]

>>308
親身に話を聞いてくれる銀行に、不動産屋やハウスメーカーの営業担当者から理由を説明してもらい申し込みすれば可能性はゼロではないです。申し込み時に伝えておくことは絶対必要。後から言うのはすごく心証が悪い。
ただ、諸刃の剣なので、チャレンジすることと、どこの銀行（もう少し詳しく言えばどこの保証会社）に申し込むかは良く考えて。異動情報は返済後5年で見えなくなりますが、その保証会社での履歴はずっと残ります。つまり一回落ちるとそこでは5年後も通らない可能性大です。

[310: 検討板ユーザーさん]

ご主人が通りにくいの分かってるから自分がローン組もうとしてるんじゃないのですか？
カードで払った引越しの費用バックれた、と一緒ですし甘く考え過ぎですよ。

[311: a]

◎私(妻)27歳　東証プライム上場/勤続9年/年収300万(育児の為時短勤務)
◎夫33歳　東証プライム上場/勤続10年/年収400万
◎借入希望3500万(夫婦合算)
◎頭金なし
◎夫の独身時代からの消費者金融借入2社/計100万
(R6に繰上げで完済予定)

夫にCIC異動あり(延滞解消R5.1)
メルペイ利用で支払いを忘れてしまい
滞納してしまったとの事です。
私の元には通知、手紙等無かったので一切知らず、
消費者金融の100万を完済したら戸建てもいつか…
と思いCICの開示をした所発覚いたしました。
ショックが隠しきれません。　　

私単独でのローンは借入額が少なくなってしまう
ので夫婦合算で考えています。
夫の異動情報は5年間保有されるとの事なので
勿論直近での審査通過は不可能ですが、
5年を待たずに審査通過する可能性は
あるでしょうか。また可能性を上げる為に
今からできる事、何かやるべき事などあれば
教えていただきたいです。
少しでも可能性があるなら数年後にチャレンジしたいと思っています。ご教授お願いいたします。

[312: 通りすがりさん]

>>311
>>309で書いたとおりです。少額の借入だと金融機関のダメージが少ないため、煩い督促なしに異動になってしまうことがあります。それは審査する保証会社も知っていることなので、滞納の経緯を説明できれば希望はあります。

それはともかく、勝手な推測で失礼しますが、最近まで借金があったということは貯金がほぼない状態だと思いますが、諸費用で現金が必要になりますが大丈夫ですか？また、借りることができても地銀などだと金利が高いので、5年待つ方が311さんにとって良い選択になるかもしれません。

[313: マンション検討中さん]

>>312 通りすがりさん

返信ありがとうございます。
滞納の経緯は夫の管理不足(夫のメルカリアプリには
支払ってください等の通知が来ていたようで、
以前から消費者金融借入を私に隠していた事など
お金のだらしなさで何度も話し合いをしているので
私にバレたら怒られる…と隠していたそうです。
妻としても情けないばかりです…)
→なので担当の方にも単に支払いにだらしない人と
思われて通過は難しいですよね。

仰る通りで貯金はほぼない状態です。
それも含め、直ぐにマイホーム購入は厳しい事は
理解しております。
消費者金融の毎月の支払い(3万弱)と子供の保育料(月4万)が来年無くなる予定なのでそこからやっと貯金に踏み出せるかなと想定しています。
5年後と思うと正直落ち込んでしまいますが…
通りすがりさんの仰る通り、5年待ってその間に
頭金、諸費用等の貯金をしっかり用意した状態で
チャレンジした方が無難ですよね…。

[314: a]

>>312 通りすがりさん

313の返信、名前が変わっていました。
311で質問させていただいたaです。

[315: 戸建て検討中さん]

地銀の審査に詳しい方、教えて頂きたいです。
板違いだったら失礼します。

主人（主契約者）:会社員（39歳）年収480万
私（連帯保証人）:パート（39歳）年収100万（扶養内）
借入希望:4200万（収入合算・期間40年）

HM経由で事前審査を地銀3ヶ所通過（2ヶ所審査結果待ち）、ARUHIフラット35で通過してます。
私が4年前に旧姓で時効援用手続きしています。
新姓でクレヒスあり（遅延なし）、旧姓で信用情報は確認していないです。

地銀は事前審査の段階で連帯保証人も信用情報を確認するので、本審査は物件・主人の健康状態に問題なければ大丈夫と言われましたが、本審査で結果が覆ることはありますでしょうか？
恥ずかしながら、旧姓の情報が新姓に引き継がれないことを知らず、事前審査前に信用情報を確認したら記載がなかったので、5年経過したと思い込んでいました。
ふと時効援用書類を確認したら、手続き完了の日付が4年前だったので、不安でいっぱいになり書き込ませていただきました。
事前審査時に、銀行から保証会社からの質問（仕事についてでしたが）ということで問い合わせがあったので、事前審査から保証会社も審査に関わっていると思っています。

[316: 通りすがりさん]

>>315
最初に断っておきますが、安心させる内容ではないです。
フラット35の本審査では、事前審査とは違って機構で審査します。ですので、どう転ぶかは機構のオペレーション次第です。。。

[317: 販売関係者さん]

返信ありがとうございます。

HMからは、フラットのほうが審査が通りやすいというのは言われました。
でも地銀もフラットも本審査の内容次第といったところですね…

[318: 315]

>>316さん

すみません。315です。
317に返信したのですが、初めてで上手く投稿できずでした。
回答ありがとうございました。

[319: 異動あり]

異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
自分は32歳男
年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
どちらも遅延無し

地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか？

7
7

[320: 名無し]

10年前に自己破産して免責を受けました。
この度、住宅ローンを組もうかと思い信用情報を確認したところCICとJICCに当時のモビットの分が延滞のまま記録が残っており頭の中は？？？な状態に。
当時の弁護事務所に確認したところ10年前なので記録が残ってないとの事でモビットに直接確認とると依頼をした弁護事務所の方が免責後の証明通知書を送付してないことが発覚しました。
モビットの方は免責を受けて10年たってるので信用情報機関に連絡して対応しますと言ってくれましたが、これって登録情報自体をすぐ消してくれる物なんでしょうか？
それとも今から5年ほど待たないと消えないものなんでしょうか？

[321: 名無しさん]

普通なら連絡した数日後にはキレイになってますお

[322: 通りすがりさん]

>>321
そんなわけないじゃん笑

[323: 匿名さん]

初めまして、以前から掲示板拝見させていただいていました。

ジンクスを信じて投稿させていただきます。

主人　32歳　異動1件あり　今年3月に時効の援用
年収　650万　勤続年数4年　従業員数10名以下の会社

希望借入額　　3800万　
頭金なし

私は今年から個人事業主となり年収が250万のため、主人の単独ローンで申請。

一年前、住宅ローン即日否決。
主人の信用情報を取り寄せた所、cicのみ、10年前の異動1件。また、完済しておらず、主人も開示するまで知らなかったようです。3月に時効の援用を使い、完済に。保有期限は令和9年まで。

今月になり、立地がとても良い建売の物件を見つけ、ダメ元で不動産屋さんに問い合わせをしました。

異動情報があることを事前に伝え、否決になることは重々承知だが、ローンを通してみたいと伝えました。

完済済みになって1年も経っておらず、保有期限も4年弱。異動になってしまった経緯を事細かに説明し、不動産屋さんの担当さんがチャレンジしてみましょうと、、望みがある銀行さんを見つけ、本当に頑張ってくれました。銀行さんにも異動の経緯を事細かに伝えてくださいました。

フラット35 即日否決。
地銀1つ　事前審査満額承諾　金利0.6
地銀1つ　回答待ち

正直否決になるだろうなと思っていたので、事前審査が通っただけでとても嬉しいです。

担当さんが言うには、たとえ異動があったとしても、審査を通してみないとわからないとおっしゃっていました。異動?否決ではないと。そして今回、頑張ってくれている担当さんに本当に感謝です。

本審査落ちる可能性があるのにと思われるかもしれませんが、一年前即日否決だった事前審査が通ったことだけが嬉しくて投稿しました。
どうか本審査も通りますように。

[324: 匿名さん]

そうですかぁ、お大事にね

[325: もんもんもんもんもんもん]

>>323 匿名さん

私なんか、7年前の携帯割賦の異動4件（同じく開示で気づいて援用、保有期間令和9年まで）持ちでしたが今年の夏に2,500万住宅ローン通りました(笑)

探せばきっと融資審査通してくれるところはあると信じて何度も挑戦した甲斐あってのことだと思います。

>>323 さんもめでとうございます。信用情報を見られての事前審査通過なら、異動情報はあまり心配しないで本審査に向けて書類手続きとか抜けが無いように挑んでください。

[326: ご近所さん]

>>322 通りすがりさん

免責後10年経って残ってた異動情報が債務者に連絡後数日後にキレイになってましたお笑

ちなみにモビットではなく地銀の提携JCBカードでしたお

[327: 名無しさん]

まぁ事実と異なる情報は速攻で消してくれるから。
完済したから消してくれ、とは違う。

[328: 家を建てたい北海道]

すごいですね。異動ありながら頭金なしで承認。
銀行担当も頑張って保証会社に細かく伝えてくれたのかと思いまして、
すごい連携ですね。
差し支えなければ、どちらの保証会社でしょうか。

異動理由次第ですかね。
ちなみにどのような理由でしたでしょうか。

私も、10年前の異動（ウィルコムの割賦残）が、急にCICに出てきて・・・
半年前はCICに記載が無かったのですが、なぜか出てきまして。
この状態からどうしようかと考えていたところ、
こちらの投稿を拝見し、可能性を感じ、できる限りやってみようと思っています。

[329: 家を建てたい北海道]

すみません、上記は、
>>323　匿名さんへのお返事でした。　失礼いたしました。

[330: 投稿者本人です。]

>>329 家を建てたい北海道さん

本審査無事通過しましたら、お伝えさせていただいてもよろしいでしょうか？本審査落ちたらもうメンタルズタボロです（笑）

[331: 名無しさん]

結局保証会社次第だからねぇ。
今は知らんが三菱UFJなんかは消費者金融の延滞１つでもあれば却下なイメージだったけど緩い所が増えたもんだな。

[332: 家を建てたい北海道]

＞＞330
ありがとうございます！
事前通っているので、可能性はかなり高そうですが、
無事に本審査通過することを願っております！！

[333: 通りがかりさん]

10年前にクレジットカード代金未払いで異動が付き、この度ローンを組むにあたって信用情報を取り寄せて発覚したものです。
私の場合ですが時効援用を行政書士にお願いした結果CIC、JICC共に消えました。

またカードローンに関しても未払いで異動が付き6年前に完済していたにも関わらず契約自体が終わっていなかった為載っていましたが、自分で問い合わせを行った所電話口の方が良心的な方で完済の日付で契約終了としてくださいました。
即ち完済から異動保有期限までの5年を越えていることになるので、そちらも綺麗に消去されていました。

今から考えると借りた金を返さないなんて何ていい加減だったんだろうと本当にお恥ずかしい話なのですが、参考になる方がいればと思い書き込みさせていただきました。

[334: 名無しさん]

>>323 匿名さん
事前審査通ったんですね！それは素晴らしいです！本審査も通りますように！

ちなみに、どちらの保証会社ですかね？

[335: 名無しさん]

茨の道のスタート

[336: 戸建て検討してます]

異動がありながら、作文を書いたり、異動理由の詳細を教えることで、
審査通過した事例を知りたくて投稿しました。

自分自身、異動ありで、どうにか可能性あるところにチャレンジしたく、
HMさんからも年収・返済比率など問題ない、信用情報だけ。。これさえどうにかなれば。。と言われまして、
皆さんの実体験やお知恵をお借りしたく、申し訳ございません。

異動がついてしまった理由について、個人的には、
いかなる理由であっても、「その本人の管理能力不足など、本人が悪い」にたどり着いてしまいます。

ですが、実際手紙などで理由を説明して通過しているということで、
どのような理由ですと、銀行・保証会社ともに、納得いただけるのかなと思いまして。
またそれらを納得いただくために、何か証明できるものを提出したり、工夫されたことがあれば、
是非お伺いしたく、何卒よろしくお願いいたします。

過去の掲示板をみますと、以下のような内容を拝見しました。
・支払いの請求が来なかった（引っ越しなどが重なって）
・自分の知らない契約だった（家族がつくっていたなど？）
・支払ってないが支払い能力や支払う意思があった証明（支払えずに異動となった時期の残高証明）
・とにかく正直にすべて伝える（どのような理由を伝えていたのか気になります）
　　‐病気、けがなど身体的なもの？、実は本当に生活苦で支払えない状態だった？

消費者金融や携帯会社は、請求しつづけ、督促状など送ると思いますが、
ある程度進むと、何もアクションしないのですかね。
（督促状を送ってダメなら次は裁判・・でも裁判起こすにもお金がかかるし・・結果追わずに放置になるのかな？）

僕自身もかなり前の話なので記憶が曖昧ですが
請求がきていた記憶がなくて・・気づいていたら払っていたと思うのだけど・・と思うのですが、
家族もいましたし、突っ込まれていると思いますし・・
その時の自分がいい加減だったことは間違いないので、自分の記憶もあてにならないですが。。
（オンライン化で請求届かいないようにしていたのかな・・でも電話はきますよね。。）
（これで電話番号変わっちゃうと、追いかけられなくなって連絡がこない、、となるのか、、）

私は、過去の延滞に個人信用情報を取得して気づきました（携帯の割賦など）。
今思えば時効援用できた状態だったと思いますが、払いまして、その結果、
個人信用情報も更新され、異動が付きました。

払ったが異動でローンが組めず、一方で時効援用で異動が付かずにローンが組めた人もおり、
どっちがいいのかなと・・思ったりしています。
でも、家族にとってはとにかくローンが組めて家が建てられる方がいいですよね。。選択、間違ったのかな。。

とはいえ、もう仕方ないので、今の状態からどう可能性を見出すか、
やれることはやりきりたいと思っています。
これらの行動や情報のシェアが、同じく困っている人の参考になりましたら幸いです。

[337: 匿名さん]

点数で判断してるんだから異動のマイナス消せる位のステータスになればいいだけでは？
各金融機関で基準が違うから全てに当てはまらないけど

[338: 通りすがりさん]

>>336
私は人から聞いた話でしかないですが、個人で動いてもあまり意味がないと思います。銀行も商売ですから、個人を相手にするより会社を相手にして恩を売っておきたいんですよ。。。HMや不動産屋の営業マンが本腰になっていないなら、別の担当や会社に変えたほうが良いと思います。

[339: 戸建て検討してます]

>>337
ありがとうございます！そのように巻き返せるチャンスがあるといいですね。
AI/機械的に審査している金融機関や保証会社だと厳しそうですね。

>>336
なるほど、ありがとうございます！
HMや不動産の担当の動き・働きかけによって、変わることもありそうですね。

[340: ご近所さん]

>>336 戸建て検討してますさん

>払ったが異動でローンが組めず、一方で時効援用で異動が付かずにローンが組めた人もおり、
どっちがいいのかなと・・思ったりしています。

基本情報として、時効援用をされても援用された日から起算して5年間は異動が付きます。また、滞ってる分を支払いをして延滞を解消したタイミングから起算して5年間は異動が付きます。
よってどちらの選択でも基本的には状況はあまり変わりません。
中には、時効援用後すぐに延滞情報が消えたとの情報も出てますが、まれなケースで、ほとんどが時効援用後5年後に異動情報が消えることになります。

※過去にCICに連絡して確認しています。

[341: 戸建て検討してます]

>>340
ありがとうございます！どちらにしても5年ですね。
私も調べたところ、時効援用しても貸し倒れと記録されてしまうこともあるようですね。

[342: 匿名さん]

JICCは時効援用後消えたはず。
他の簡単な豆知識で言えば奨学金は信用情報に記録されないからローン審査時に申告する必要がないが3ヶ月延滞するとキッチリ載るから注意。

[343: 匿名]

36歳
勤続20年
年収600万
夫婦2人暮らし
異動はありませんが、引き落としの確認不足で一昨年～去年の頭にかけてクレカでAが4つほどついています。その月内に支払い済み。
この1年はきちんと引き落としできています。

4000万フルローン通るでしょうか…

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 です。

勤続18年です。間違えてしまいすみません。

[345: とくめい]

R5年10月に、異動歴残ったままで本審査まで可決しました。
どなたかの希望になれば…

32歳　大手企業勤務　年収680
SM??C系列のカードローンに任意整理歴あり、R2年に完済済み、CICの情報掲載期限R5年12月

夫　24歳　中小企業勤務　年収380、カーローン残債120万あり
との連帯債務にて、5500万円頭金なし35年フルローンの住宅ローン審査をかけました。

み??ほ銀行、武??野銀行は仮審査で否決
き????し銀行、地元信用金庫で仮審査可決、うちき????しにて本審査可決しました。

完済時年齢が比較的低い(特に夫)、年収のほか、物件価値が低くないこと、審査時点で情報掲載期限が残り少ないことも功を奏したかもしれませんが、こういうケースもあるよということで…

本審査待ちの方は仮審査可決されててもドキドキしますよね…！

[346: マンコミュファンさん]

>>323 匿名本人です。

無事本審査通り今月に引き渡しです。

地銀一つ、回答待ちだったのですが満額承諾でした。
千○銀行、常○銀行で迷いましたが、金利0.57の銀行にしました。

ちなみに、今から一年前、千○銀行は即日否決でした。ですので、担当の方が本当に優秀だったのだと強く感じました。

また異動の経緯なのですが、主人のcicになっていた情報は今から10年前のauでの機種代金の未納でした。残高は8万円ほど…

主人はauを契約したことがないと言っていましたが、色々調べたところ、主人の母が主人名義で契約をしていたとのことです。主人の母もすでにブラックで携帯の契約ができず、主人名義で契約をして飛ばしたようです。

異動があり、保有期限が残っていたとしても、他にローンや支払い遅れがない場合は、通る可能性は少なからずあります。

こちらの掲示板に出会えてなかったら諦めていたので、本当に拝見できて良かったです。この度は本当にお世話になりました。

[347: 匿名さん]

ゴールじゃなくここからスタートだよ、借金じごくの

[348: 口コミ知りたいさん]

自身35歳+妻33歳+子1人
子は障害をもっており、満6歳。

自身:510万　勤続2年
勤務先:中小企業　4000万規模、従業員100人以下
バイト50万
妻:収入なし
自身に債務整理の移動履歴あり
(移動履歴R6.01まで)
貯金:10万
キャッシング、ショッピングリボ:120万

物件:中古マンション
価格:3100万

ろうきん:即NG
地銀:クレカ完済、自己資金用意にて仮審査可決

本年から受け入れてくれる小学校を1年前から相談する必要があり、
この機を逃してしまうと物件購入時期がさらに伸びてしまうことから、異動が残ったまま住宅ローンを申し込みました。

仮審査可決から、物件を決め、クレカ完済するが、自己資金なしにて、改めて仮審査を申し込むこととなりましたが、1週間経って結果が出ず、可決されることを祈ってる状況でした。
妻も一度仮審査可決されたことで、安心しているのですが、来週早々には結果が出るということですが、不安で仕方ない状況でした。
同じ境遇の方がいらっしゃったら、いろいろ伺いたいです。

[349: 匿名さん]

異動はないけど
A3つ
P2つ

限りなくブラックよりのグレー

年収は450


似た部類で通った方いますか

[350: 匿名さん]

アコム 借りた金額10異動あり 令和2年2月に完済済み。
アイフル 借りた金額3万異動あり 令和2年2月に完済済み

現在50万のキャッシング 異動無し延滞もなし
今年2月で異動になってから4年目ですが住宅ローン審査通りますか？

[351: 太郎]

始めて投稿します。
現在、45歳の個人事業主で３期終了
R５年分の確定申告で４期が終わります。

R5年の確定申告で所得1300万予定です。

先日R5年12月に地銀へ10,000万の住宅ローンを申し込みました。
すると保証会社で引っかかり、否決されました。
CICで調べたところH24に覚えがない番号でスマホの割賦金５万円の延滞があり異動になっておりました。
覚えがないですがキャンペーンにつられておそらく契約したんだろうと思います。
間が悪いことにその時期に転職で住所も変わったので請求書も届かずじまいだったのかもしれません。

すぐに援用と手続きをし、延滞は解消しました。
ですが異動情報はR11年1月まで残るようです。

いろいろ調べてJ〇バンクに住宅ローンを問い合わせしたところ、保証会社（上記とは別の保証会社）に確認して頂き、スマホ代金の異動であれば受付してくれるとのことでした。

これは少しでも可能性があると言えるのでしょうか？

[352: 教えてくださいマン]

初めて投稿します、皆様の知恵をお貸しください。。

現在28歳
年収460万　中小企業勤続４年

4年前にソフトバンクの置くだけWiFi？の契約をし、請求書に気づかず3か月滞納。
令和2年2月に異動がついております。
保有期限は令和7年3月です。

その他、恥ずかしいお話ですが過去にキャッシングや消費者金融の利用歴があります。（全て延滞なし、完済済）

保有期限を迎える前に3500万程の住宅ローンを検討しておりますが、通るのでしょうか・・
できればフルローンで

また、～～したら通る可能性が上がるとかあれば教えてください。

優しく教えてください…

[353: マンコミュファンさん]

>>352 教えてくださいマンさん

割賦契約の異動はぶっちゃけグレーだと思う。私はR9年まで保有期間が残されていましたが、去年夏に2,500万の住宅ローン融資を受けられました。

それよりも年収に対して借り入れ希望額でNGの可能性大。頭金積んで借り入れ額を年収の6~7倍くらいに圧縮したほうが良いと思います。

[354: 教えてくださいマン]

>>353 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

割賦契約はグレー、なるほどです。
ローンの申込の際に注意したことはありますか？
また、大変失礼な質問になりますが、いくらの年収で2500万の融資が受けられたのでしょうか。
異動がありながら通った例を知れてよかったです、、

[355: もんもんもんもんもん]

>>354 教えてくださいマンさん
>>353 です。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356956/

こちら過去レス8660を参照ください。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>14 ローン担当！さん
今は５年で基本的には消えます。
異動が付いている=否決にはなりません。
実際に5年で消えたり、審査通っている方も多くいるのは事実です。

[357: 匿名さんです]

初めまして、私もジンクスを信じ投稿させていただきます。
主人 38歳　異動2件（5万8千円→賃貸退去時の最終請求金。今年の9月に時効の援用）（3千円→冷蔵庫の分割払い。R9年まで保有）年収500万　
私は年収240万、現在育休中で4月より復帰
借入希望額4600万

一昨年、無理を承知で3500万の借入で審査をしましたが即日否決。頭金を貯めて～としているうちに出産を迎えそこまで現金預金は貯まらず
そうこうしているうちに不動産価格が高騰しもう手が出せないかもと思っていたところ
希望の土地、間取りの建売に出会いました。
地方でも人気エリアなため空いてる土地自体が減ってきていて4600万は高いと思いながらも建売では相場、注文は5000万～な場所なのでもう今しかないのかもと諦めきれず
上記異動の内容を不動産の担当に伝えたところ、やれるだけやってみましょう頑張りましょう！の声に背中を押され申し込むことに。

異動2件の理由は当時の奥さんが（主人はバツ）退去金→連絡や通知を無視→異動（主人は単身赴任のための退去だったので知らず）
冷蔵庫→主人の名前で元奥が購入して、たまに遅れながらも払いつつ（Aが所々あるので）いよいよ離婚となってそのまま滞納→異動
この理由と金額がどちらも大きくないのでなんとかいけないか..と担当の方がとても親身に一緒に考えてくれ、作戦会議しましょうと言われました。頭金を入れるとかそういう話になるのかなと想像しています。
主人は異動が無ければととても悔やんでて、把握していなかった事と言っていますが、夫婦だったときの事でそれはまかり通らないだろうなーと思いつつ、なんとか審査が通ってほしいという気持ちでいっぱいです。
作戦会議後のことを含めまた投稿します。

[358: 匿名さん]

こんにちは、私もジンクス信じ投稿させて頂きます。
事前審査２件否決。
お恥ずかしい話なのですが、異動は無いのですが遅延履歴が多々あり今迄の自分の馬鹿さ加減に猛省しております。
担当者さんが尽力します！と言ってくれているので次こそは審査通過したいです。もし審査通過しましたらご報告させて頂きます。

[359: マンション検討中さん]

本人　32歳　年収620万
主人　31歳　年収300万
直近の延滞はありませんが、過去10年以上前にクレジットカードを支払えず代位弁済になった記録がJICCに残っていました。完済してると思っていたものが7万円程度残債がある状態でした。
この場合これからマンション購入6000万円程度の審査は通らないでしょうか？
残債は確認後すぐ返済手続きを行いました。

[360: 匿名さん]

投稿させてください。
主人と連名で銀行３社仮審査否決。
フラット私単独で仮審査可決、本審査に出し団信も通ったと連絡いただきましたが、最終的に否決。
所得に対して借り入れ額が大きすぎました。
今回フラットで連名審査に出す予定です。
主人が異動ありで、否決になる原因はそこだと確信しておりますが、まだ諦めたくないというのが本心です。
異動ありでも審査に通った方もいるとのことで励みになります。

[361: 評判気になるさん]

>>14 ローン担当！さん
ばかじゃねぇの

[362: マンション検討中さん]

>>348 口コミ知りたいさん
静○銀行で事前審査も通り、今月末に引き渡しです。
結果的に2850万／金利0.6、フルローン
不動産会社にも恵まれ手付金、引越し、エアコン費用も住宅ローンに組み込んでもらいました。
銀行によって、引越し費用など組み込めないところもあるので、やはり不動産会社が得意としている銀行にもよるんだと思いました。
どなたかの参考になったら幸いです。

[363: ビギナーさん]

おめでとうございます！うちも我が子が障害を持っており勝手に親近感を持っておりました
御家族皆様と幸せに過ごせますように…！

[364: 通りがかりさん]

初めて投稿いたします。8年前に元旦那が隠れて私に成りすまし以下のカードから私名義キャッシングをしておりました。すぐに破産申請を依頼し免責と同時に離婚しております。あれから8年が経ち、子供との家を自分の名義で購入したいです。できれば使い慣れた三井住友さんかUFJさんでフラットを通したいのですが、過去にご迷惑をおかけしてしまったモビットやバンクイックの大元の企業なので上記2行との取引は厳しそうでしょうか。車は現金一括で購入しており、借金はありません。クレジットカードは三井住友NLと、ペイペイカードを利用しており、KSC,JICC,CICには異動歴は載っておりませんでした。ハウスメーカーさんは、属性が良いのでUFJでも低金利で通るだろうとのことですが、気になっており事前申請にすら進めておりません。

【勤務先】一部上場企業
【勤務年数】3年
【年収】650
【年齢】33
【自己資金】500
【借入希望金額】2000

セゾンカード　200万円
楽天カード　50万円
バンクイック　50万円　
モビット　　　100万円

[365: 本審査まん]

男36
嫁子2人
年収460万
フルローン単独名義で借入3700万希望
異動2(携帯割賦・消費者金融を昨年時効援用)
事前審査通過(条件:360万自己資金確認)
これから本審査です。頼むから通ってくだしあTT

[366: マンコミュファンさん]

>>360 さん

フラットは個人情報に傷さえ無ければ絶対通るが傷があると、ほぼ落ちますよ。。

[367: 家が欲しい]

質問です！
住宅ローン審査時に約10年前の携帯電話未払いが発覚し、年齢的な事もあったので個信が消える事に可能性をかけて時効援用しましたが、やはり5年は保有期間となりました。援用から1年たち、再度別メーカーに相談しに行こうと思ってるのですが、何かの投稿サイトで「時効援用後に司法書士を通して情報削除依頼も送ってもらったら削除されていて無事ローンが組めた」という方を見たのですが、業者にもよるかとは思いますが、手続き的にはこれは可能なんでしょうか？
また、未払い自体はもちろんですが、時効援用の方が銀行としては印象が悪くなるはずですが、なぜHMさんは時効援用を進めてくるのでしょう？？

[368: マンション掲示板さん]

以前も投稿させてもらいました。初めてHMへ行ったのが約2年前、何も問題は無いと思い込み4社に審査を出すも全滅、そこで初めて個信を取り寄せたところ携帯代の滞納が発覚→一度は諦めかけましたが同HMさんに滞納に至った理由もさながら、携帯代の異動を軽微と捉えてもらえれば可能性はあると言われ銀行の担当さんとも面談しましたが、時効援用した事を正直に伝えてしまい、担当さんから時効が引っかかるので今回審査に出すのはやめておきましょう、との事でこちらのHMさんとは一旦打ち切りとしました。
年齢的な事もあり諦めきれず、先日、銀行との付き合いを大々的に宣伝している別HMさんへ相談に行き、時効援用のみ伏せて滞納の経緯や前HMさんとのやり取りを伝えたところ、付き合いのある銀行さんにも色々聞いてみますが、確かに可能性はゼロではないです！と、優しく言ってもらえたのですが、後日の打ち合わせ時には少し態度が変わっていて…ダメ元でアルヒのフラットに出してみましょうか、との事でした。多分、銀行さんに聞きとりした時点で厳しい返答だったのだと思います。銀行ももちろんだと思いますが、特にフラットは審査基準がAI？とかで、異動があると確実に否決と聞いた事があります。このままフラットに出して良いものでしょうか？ダメならもう一件だけ別HMへ相談に行こうと思ってるのですが、そもそもここで審査は出さずに別HMへ相談へ行った方が良いでしょうか？
長々と失礼しました。

[369: マンコミュファンさん]

>>365 本審査まんさん
時効援用した事は不動産屋さんに伝えての審査となったのでしょうか？

[370: 匿名さん]

任意整理完済3年半、労金本審査通過しました。
状況が近い方の参考になればと思います。

30歳、上場勤続10年、年収550、借入2800

任意整理完済から1年半後、審査の甘いクレジットカードを作成し、
そこから異動が消えるまでの2年間、クレヒスを積み上げておりました。
異動が消えたタイミングで地銀・労金の審査を受けました。
また、CIC補足内容：延滞解消等の異動以外の記載は数件残っていたので、
すべて包み隠さず現状を申告した上での審査となります。

地銀→仮審査即否決
労金→仮審査1週間で承認、本審査20日で承認（年度末は対応遅くなるとの事です）

地銀否決で諦めかけていましたが、労金に救われました。

[371: マンション検討中さん]

初投稿失礼します。
現在借入150万程現在は延滞なし
過去に異動歴がありフラットも否決

世帯年収700万ほど
28歳

マイホーム購入の可能性はありますでしょうか。

[372: 評判気になるさん]

異動歴あり、遅延解消から1～3年で労金通せた方、利率は何％でしたか？

[373: 本審査まん]

>>369 マンコミュファンさん
HMの営業さんには包み隠さずお伝えしました。

[374: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

突然失礼いたじます。
差し支えなければ、どちらの地銀か教えていただけないでしょうか、、。

[375: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
質問失礼します。完済後3年半で異動が消えたということでしょうか？CIC、JICC、全銀行すべてでしょうか？

[376: eマンションさん]

はじめまして。
今回住宅ローンを組もうと農協で審査したところ
否決のためCICを取り寄せたところ過去にアイフル5万、アコム15万の債務整理が残っており今月返済しました。
返済証明書を付けて地銀でもう一度通した場合審査に通ったりする可能性はあるのでしょうか？
ちなみに私は27歳
上場企業勤務2年
年収900万です。

[377: 評判気になるさん]

>>376 eマンションさん
全然関係ないけどそんなにエリートな方なのに消費者金融にお世話になるんですね

[378: 匿名さん]

初めまして、皆さんの知恵をお借りしたく投稿させていただきます。
私　年収：470万　妻　年収：320万
お恥ずかしいですが、令和７年２月末まで異動アリ　（Wifiの分割払い忘れ）
まだ物件をネットで見ている段階ですが、異動がある為ローンの心配が尽きません。
あと１年で消えるのでそれまで待つのが一番良いとはわかっていますが、夏に子供が生まれる関係もあり、保有期限までに話が進む可能性が高いです。
通りやすいローンや、同じ状況で通った人、アドバイスがあれば教えてください。
お願いします。

[379: マンション掲示板さん]

>>375 通りがかりさん
返信遅くなりました。
3社任意整理、5年後に完済。
完済直後に個信確認したところ、
JICC、KSCは既に情報が登録されていませんでした。
CICは1社異動、保有期限3年半程でした。
残り2社は異動記載はありませんが、
補足内容延滞解消（保有期限5年）と、
移管債権（保有期限5年）の記載がありました。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん

我が家と全く一緒で驚いています！励みになります！
返信ありがとうございました！

[381: 通りがかりさん]

ご伝授お願いいたします
資本金4000万の中小企業にて
年収480万　30歳　役職
CIC
異動　平成３０年ジャックス賃貸保証を25万滞納
２年前に一括返済

LINEポケットマネー（アコム）5万借入
遅れ無し　今年度完済予定

アプラス　カーローン
残額25万　遅れ無し

の状況です
カーローン
アコムは一括返済する予定
頭金250万程にて
住宅ローンは厳しいでしょうか？
異動が消えるまではなかなか生活環境的に難しく
ご伝授いただけたら幸いです
また希望がある場合でも
一条工務店やミサワなど
大手ハウスメーカーでは厳しいでしょうか？

[382: 通りがかりさん]

>>381
大手の注文住宅は、延床30坪程度ても上物コミコミで4000万円～だから、厳しいんじゃないかな。建売なら土地の値段+1500万円で家が買えるよ。

[383: お初]

ご教授願います。

異動歴あり。令和7年5月まで。

年収500万円　勤続10年

信用情報A・P多数

カーローン残債200万

嫁430万　子供1人
ペアローン厳しいでしょうか？

借入3000万予定

[384: 匿名さん]

質問です。
異動ありでも何度かトライしてようやく承認いただいた方もいらっしゃるようですが、みなさん同じ不動産またはHMで再トライしてるのでしょうか？？それともダメなら別不動産へ相談に行ってるのでしょうか？？今回の否決で、元々担当者もはなから無理だなーといった雰囲気があり、同じメーカーでこれ以上相談しても無理だろうなと悩んでおります。

[385: 通りがかりさん]

>>340 ご近所さん

サラ金の滞納分でしたが時効援用したら全て真っ白に消えましたよ！

[386: 匿名さん]

夫婦で公務員、夫に異動(保有期限R7.1)ありです。
良い物件がありダメ元で不動産屋に行ったところ、異動ありの状態で今回否決されたとしても今後の審査には何の影響もないから、まず審査だけでも受けてみたら？とのことでした。
異動歴ありの現状で審査→否決→異動歴が消えた後にまた申し込み
の場合と
異動歴が消えてから初めて審査を受ける場合では難易度が全然違うと個人的に思っていたのですが、そういうわけでもないのでしょうか？

[387: 通りがかりさん]

>>386
仰るように、保証会社に一度異動履歴を開示してしまうと、保証会社側が半永久的に情報を保持することになり、たとえ異動が消えても審査は厳しいままとなります。

不動産屋が何の影響がないと言ったのは、保証会社を使い捨て感覚で考えているのかもしれません。全国保証のように沢山の銀行がお世話になっている保証会社もあれば、銀行グループ内で独自の保証会社をもっているケースもあります。後者を使うのであれば影響は限定的です。

[388: 匿名さん]

>>387
ありがとうございます。
やはりそうですよね、焦って闇雲に審査に出さず良かったです。
どうしても諦められない物件があれば、保証会社をリサーチして申し込むようですかね。
任意整理していて望みは薄いと思うので、大人しく喪が明けるまで待つスタンスでいようと思います。

[389: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン 信用情報CICについて

住宅ローンを検討しておりますが、CICにて情報開示したところ、携帯付属品の割賦販売で来年まで異動がついておりました。
異動については、調べたところ消えるまで待ったほうが良いということはわかっています。

その他に昔に消費者金融から借り入れをしたことがあり、その履歴？も残っていました。
全て遅延等なく完済済みで解約もしてありますが、住宅ローンの審査時にこの過去に消費者金融を利用していたという履歴を見て落とされる、ということはあるのでしょうか。

[390: 通りがかりさん]

>>389
サラ金で借金をして完済をしているという履歴は、むしろ好印象なので大丈夫です。

[391: 通りがかりさん]

40歳　年収1000万
任意整理完済後、約4年経過
JICCは異動が消えましたが、CICはもう1年ほど消えない状況です。
この状態で自動車ローン審査は厳しいでしょうか？CICに照会しないところなんて稀ですよね？

[392: 匿名さん]

年齢４1才
会社員
資本金　100万円
年収800万

携帯　異動２件有り
その他無し

4200万、事前審査通りました。

[393: eマンションさん]

>>391 通りがかりさん
我が家は完済後1年で自動車ローンは、通りました！保証人付きで金利は高めですが仕方ないと思って払ってます。ディーラーローンは駄目でした。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 匿名さん

おめでとうございます！
詳細お聞きしたいのですが、頭金はいくらいれたのでしょうか。

また、異動の保有期限はいつまででしょうか。

教えていただければ幸いです。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[396: 名無しさん]

>>387 通りがかりさん

過去の異動は将来消えてから申請したら関係ありません。今の状況をみています

[397: 通りすがりさん]

>>396
業界に詳しい人ですか？
保証会社が信用情報を取り寄せる理由は、「この人はお金の管理ができる人かどうか」を判断するためなので、過去に取得した情報も参考にはなるはずです。そんな貴重な情報を使わないとは思えないのですが、、、

[398: 通りがかりさん]

ろうきんで住宅ローン4500万を組みたいです。
異動あり。R8に消えます。
6年前にお金に苦しい時代があり、家賃も何回か払えてないときがCICに残っていました。
妻と連帯保証で組むことも考えましたが、できれば個人でも考えています。
ろうきんで個人のみで借りることは厳しいでしょうか？

異動ありで個人で借りたかた、話を聞きたいです。

[399: 名無しさん]

結局は破産等して保有期限切れてない4年目くらいで
審査通過はかなりレアケースって事ですか？
自分は破産後4年経ち来年で保有期限で消えるのですが
いまこのタイミングで良い物件を見つけたのですが
やはり破産してるのでそれなりの異動件数ありまして
なかなか踏み込めない状態です、、
経験ある方是非ご教示願いたいです。
出来れば異動多数有でも通ったって方いれば状況を教えて頂ければと思います、、

[400: 検討板ユーザーさん]

>>399 名無しさん

破産での異動持ちは延滞異動持ちよりもかなり印象悪いので、それで通ったってケースはレア中のレアでだと思います。公務員で役員とか年収がすこぶる良いとか、異動云々ではなく他の属性の絡みで通ってるかと。

同年代一般平均収入程度や頭金無しフルローンで突撃とか自殺行為です。

苦しい時期だと思いますが、大人しく喪明けを待つ方が得策です。