異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[262: 匿名さん]

>>261 私もんもんもんです、ハンネ忘れてました(笑)

[263: 住宅ローンのご相談]

>>260
確認できました。ありがとうございます。

>>258
異動がR9まであっても通るなんてすごいです。
自分もしっかり仲介さんには伝えて色々検討してみます。
自分もR6とR7があるので、考えてみます。
また何かあればこちらにてコメントさせていただければと存じます。

[264: 名無しさん]

私は35歳男
上場企業のグループ子会社で勤続5年
年収460万嫁430万
夫婦合算でと思ってましたが以下自分に滞納があります。
三菱UFJニコスで14千円　滞納
異動、R7.3月が保有期限　完了済

やはり、R7年3月までは待たないといけないでしょうか？
どこで通ったなどあれば教えていただけますでしょうか。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
基本的には信用情報に異動が載ってる期間は厳しいととらえてください。
そして絶対無理と言うわけではないので、上記記載以外に借入希望額、自己資金額、家族構成、自己資金以外の預貯金があるか(当面の運転資金)などの情報を頂ければ私の状況と照らし合わせてお答え出来るかと思います。

[266: 名無しさん]

>>265 検討板ユーザーさん

ペアローンで6000万希望しています。
自己資金は100万程度
家族構成は私と妻です
預貯金は150万程度です。

よろしくお願いいたします。

[267: 検討板ユーザー]

>>266 名無しさん

35年ローン(フラット)と仮定して、相場で借入金額は年収の7-8倍までと言われています。夫婦合算ということであれば合算年収になりますね。返済期間が短くなれば返済比率の関係で借入できる額はもっと下がります。
そして、延滞の異動情報ありだと上記の倍数は厳しく見られると思って良いので6-7倍程度と考えた方がいいかもしれません。ちなみに私は異動ありで年収の7倍で審査出して否決で、借入を引き下げれば再審査できると連絡がきて結果6倍プラスαの金額の借入ができました。
自己資金は物件(借入希望＋自己資金合計)の20～30％以上は用意したほうが良いと言われています。また、異動無しだとフルローンの審査もしてくれるところはたくさんありますが、異動持ちの人は自己資金無しだとても厳しく審査される傾向があります。
次に家族構成と自己資金以外の貯金の質問をしたのは、子供がいたら教育資金などの算出もされますので、そこで融資可能額に影響します。よって、希望額に届かず、否決となります。相談者様はお子様はいらっしゃらないとのことなのであまり影響無さそうですね。

状況を拝見させていただいた上で、まず優先的に対策を練るところは、自己資金を多くする事だと思います。

わかっているかと思いますが、保有期間切れまで待てるなら待ったほうが良いのは大前提です。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 です。
どこで通ったか、の質問については経験談でしかお答えできませんが。

私の融資先の保証会社は全国保証でした。ですが、全国保証は異動ありや破産歴ありの人には融資させないと、他のかたの書き込み見てますので、なんとも言えません。
私は異動ありで全国保証通りましたけど。

[269: 検討板ユーザーさん]

異動有りの完済後一年、フルローンで地銀+全国保証で単独で年収800前後の6000万通ったよ。
自分も大手子会社ですが勤続年数10年超えてるのがよかったのかなと思われる。

[270: 名無しさん]

38歳、インフラ勤続15年、年収750万円。
3年前にカードローン250万円を任意整理して返済途中でしたが、5400万円フルローンで地銀の本審査通過、金消契約して来週引き渡しです！

事前の開示では全銀協は真っ白でしたが、CICは契約中の記載あり(延滞なしで$のみ)、JICCも債務整理(2025年5月まで保存)の記載あってダメ元でしたが…通りました。
皆さんにも吉報ありますように

[271: マンコミュファンさん]

>>245 名無しさん

7社申し込みということですが7社とも店頭に行っての申し込みでしょうか？

[272: マンション検討中55さん]

はじめまして、カードローンなどありますが、良い物件に出会ってしまい、配偶者が購入したいと言っています。助けてください。

【自分の情報】
◯40歳、妻あり、子なし、都内住み、賃貸（家賃15万）
◯保険会社勤務、内勤、転職後約4年、昨年880万、今年1-12月の年収1000万

【借入状況、信用情報】
1. 講座受講のため、教育ローン分割払い利用（金利なし、毎月10万返済、残100万）
2. クレジットカードリボ払い（残70万）
3. 銀行系カードローン250万くらい（金利7%、月3万ほど返済）
4.異動情報なし。過去2年内のAやPなし。
　過去2年～3年の間に、AやPが計4つありました。
　連続している月は無し。
　たまたま携帯支払いが直後に完済してしまったり、クレカ不要と思って解約してしまったりして、2年経過しても情報が残ってしまっています。涙

【希望】
中古マンション＋リノベ費用＝4700-4900万を借りたいです。

保険の1つが満期になり、200万入ってきたので、
1.と2.はすぐに返す予定です。
住宅購入にあたり親が500-800万援助してくれると言ってますが、仮審査後と言われています。
（親はカードローンがあるのを知りません）

1.と2.を返して、3.を残したまま、仮審査にだしたら、審査通る可能性あるでしょうか？？
「カードローン完済が条件です」など、条件つけてくれるのでしょうか？
あるいはいきなり否決もあるでしょうか。

心配でなりません。
長文すいませんが、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[273: マンション検討中55さん]

↑よく考えたら、異動歴ありでも審査通ったスレッドなので、私の投稿は異動に関することではないので、スレ違いですね。。すみません。
でも本当に困っており、もしよろしければご教示いただけると幸いです。

補足
養老保険の満期が来年にあり、そこでお金が入ってくるからいいかと思って、軽い気持ちで昨年に3.のカードローンを借りてしまいました。
2.は最近の旅行代の一時的なものです。

2年以上前のAやPは、
ドコモ端末分割支払金、JCBクレカ、ジムの月会費（オリコとの契約）でした。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>248 検討板ユーザーさん

[275: 匿名さん]

39歳
勤続20年
年収480万
令和8年までCIC異動あり、JICC保証契約あり.KSC情報なし。（現在は借金等無）


KSCに情報なくてもCRINとかで情報共有されるとは思うけど住宅ローン無理ですかねぇ…

[276: マンション検討中さん]

保証会社次第では？
俺も異動歴残ったままメインバンクと地銀受けて、事情話してた仲介から異動の理由説明が欲しいとの事だったので答えたら両方通ったよ。共に自前の保証会社はダメで全国保証でオッケーもらえました。

[277: 長野県民]

○職業: 会社員　建築関係(設計)
○勤続: 8年
○年齢:39歳 妻子あり
○年収:400万円
○購入物件:新築戸建　2300万円
○頭金:なし、フルローン
○借入金額:2300万円
○金利と期間:固定35年
○異動歴について:平成30年7月に法定免責
　翌年より楽天カード所有でR2年オリコ中古車ローン締結CIC・JICCすべて$マークKSC官報情報あり。

先日、SBI住信ネット銀行フラット35の事前審査をした所事前審査通過しました。このまま本審査も通過するでしょうか？
ご経験者の方の意見お待ちしております。

[278: 通りがかりさん]

年齢48

三年前　調べたら異動2件あり弁護士にたのんで
時効しました。

一年半前に　車　350万　新車(ローン)ディーラー　トヨタ通りました。

先日　中古マンション1800万
地方銀行　2件　申し込みしましたが　すぐダメの連絡

東海労金　　本審査も通りました！
年収620 勤続9年

参考になればと　思い投稿しました

[279: AP]

ご経験者の方、ご意見いただけますでしょうか？

職業: 会社員　IT（非上場だか資本金は100億以上）
勤続: 丸2年
年齢:28歳 妻子あり
年収:550万円
購入検討物件:新築戸建 4500～5500万
頭金:最低200万
借入予定の金利と期間:今のところ固定35年
異動歴について:
・AMEX、令和2年3月異動発生 請求額188,000円（リボ）
・楽天カードローン、令和元年12月異動発生（支払条件変更） 保証履行額444,000円
・楽天カード、令和2年1月異動発生 令和2年6月延滞解消
終了状況:移管終了

上記となっており、全て任意整理（利息の減額交渉）を行政書士に依頼しております。
このような内容ですと、最短でも令和7年になればローンが通せる状況になるのでしょうか？
今年ヘーベルハウスに相談し、フラット35の事前審査を出しましたが落ちています。

[280: 検討者さん]

どなたかご教示願います
転職2ヶ月ですと
住宅ローンは組めないでしょうか。

[281: 匿名さん]

37歳
妻、子供2人
みなし公務員
年収510万
勤続1年半
建築予定の土地有り
その他借り入れなし
上物3100万
頭金500万
ローン2600万で地銀にて仮審査中
本日銀行より少額の残債があるとのことで連絡があり、CICで照会したところ8年前の携帯端末代残債が7000円あることが発覚。支払状況に異動がありました。
すぐに支払うつもりで携帯会社に連絡しているのですが厳しいでしょうか。

銀行は前向きに考えているとのことで、支払い済みがわかる領収書や振り込み用紙を送ってくれと言われております。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279
550の4500の時点でフラットキツいんじゃないの？
キレイになるまで辛抱して頭金増やしてフラット再挑戦か変動で年収の8倍以上狙うしか無い気がする

[283: 匿名さん]

はいはい、お次の方どうぞ。

[284: マンション検討中さん]

264のものです。
ダメ元で不動産会社通して地銀に申し込みましたが否決、労金はまだ審査中
ARUHIの変動でもう1回出してみましょうとのことになりました。
やはり難しいですね。

[285: 匿名さん]

でしょうね、ドンマイ！

[286: 戸建て検討中さん]

20代後半夫婦(子なし)

夫 勤続5年 年収450万
　奨学金有り
　ローン等無し
妻 勤続5年 年収400万
　ローン等無し

妻に異動歴有り
クレヒス3年連続S有り(クレカ)

CIC クレジットカード異動2件
　①保有期限 2024/3末
　　9万円　完了
　②保有期限 2024/10末
　　1.5万円　移管完了
　どちらも未払いによる延滞で①にはAが多数
JICC 異動無し
妻名義の貯金で500万以上あります

戸建住宅ローン5500万希望ですが
通る見込みはありますでしょうか。
頭金100～200万で考えています。
御指南頂けますと幸いです。

[287: マンション検討中さん]

5000万～しか狙えないエリアなら旦那単独で頭金1500万以上プッシュさせるしかなかろうよ
まぁ子供出来るまで嫁さんの給料全貯蓄しながら待つのが1番

[288: 匿名さん]

二馬力有りきってパワハラ

[289: 匿名さん]

クレカ返済を何年も放置してブラック中のブラックでした。完済後、半年未満なのですが、なぜかフラット35事前審査通りました。
ダメ元で本審査中です。担当曰く、本審査も9割通るとの事なぜでしょうか？

[290: 通りすがりさん]

>>289
信用情報機関は3つあるので、うまくすり抜けられたとか？？

[291: マンション掲示板さん]

>>290 通りすがりさん

そんな事あり得るんですね！妻、子の為にも家建てたいです。

[292: 匿名さん]

子供、大學に行かせないの

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
無理のない範囲で借り入れです。勿論、大学行かせたいです。289ですが本日承認されました。参考までに、皆さんも諦めないで下さい。ありがとうございました。

[294: お家欲しい]

CICで開示したら２7年に消費者金融の借金を債務整理して異動になっており、令和２年に報告日になってました。

32歳
年収580万
勤続５年
フルローンで3000万ほど組みたいと思っています。

奨学金が残金100万弱あります。

楽天カードが去年10万円の限度額で作れました。

通りませんかね。泣　

[295: マンション検討中さん]

はじめまして。
CICに異動歴はないのですが、Aが何個かある場合
住宅ローンは厳しいですか？
フラット35に申し込んでみようと思っいますがどうなんでしょう…

[296: 匿名さん]

28歳
妻子あり　年収400万　勤続1年
CICで令和6年5月までと令和8年1月までの２つが異動歴としてあります。
フラット35であれば審査通るのでしょうか。

[297: 通りすがりさん]

>>296
フラット35だから通るというものではないです。
異動歴の理由によっては、親身な地銀や信金が保証会社に向けて説得の作文を作ってくれるかもしれないですね。。。

[298: マンション検討中さん]

>>279 APさん

令和7年に移動情報は消えないと思われます。
任意整理を令和5年に依頼したのであれば、完済後から5年が消える目安です。
仮に返済に3年かかれば、最短でも8年後の令和13年が移動情報が消える予定年となります。
しかし消えてもホワイトすぎるスーパーホワイト状態となり基本的にすぐにはローンは組めません。以上を想定するとローンが組める最短は令和15年頃ではないでしょうか

[299: 戸建て検討中さん]

皆さん、アドバイスやご意見いただきたく、よろしくお願いいたします。

JICCに異動ありましたが、完済して1年後に異動記録が消えました。
一方でCICにはこの異動記録がなく、過去の電話番号で調べても、CICには異動情報なく。。
（本来ですと、CICには5年記録が残るかと）

これは、消費者金融アコムの異動なのですが、
CICには記録がなかったので、大丈夫かと思い、住宅ローン審査かけました。
銀行側はOKとしていましたが、保証会社の審査でNG
理由は、CIC、〇年に契約したものが影響している・・と知り、
それは、やはりアコムでした。

でも、私が収集したCICには記録がないのですが
全ての保証会社は、個人が信用情報を確認する方法とは異なる方法でCICの信用情報を知ることができるのでしょうか。
JICCの情報を見て判断しているのでしょうか。
（ですが、審査NGを出した保証会社は、JICCを見た記録がなかったので、見ていないと思うのですが）

[300: 通りすがりさん]

>>299
その保証会社が元から299さんの異動情報を持っていたのでは？
例えば過去にローンを組もうとした際に信用情報を取り寄せたことがあるとか、そもそも異動が付いたときの保証会社がそこと同じだったとか。

[301: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
指摘をうけたのは、フラット35（日本住宅ローン）だったので、
他のローンを組んだ影響などはないような気もしていますが、
そういうパターンもあるのですね、ありがとうございます。

いずれにしても、他の方が異動ありでも通過されているように、
異動ありきで、その理由や手紙などで、どうにか理解いただくことですかね。

異動が書いていないのであればそのまま進んでほしいと思ってしまって。。
異動は書いていないが異動がある前提で相談したほうが良そうですかね。

[302: 通りすがりさん]

>>301
落ちたのは事前審査ですか？フラット35の事前審査なら申し込み先の金融機関が実施します。

[303: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
はい、事前審査でした。
CICの記録には、日本住宅ローンと記載がありました。

[304: 通りすがりさん]

>>303
日本住宅ローンについて調べてみましたが、三菱系ですね。アコムの情報を持っていた可能性は、あると思います。
https://www.mc-j.co.jp/898/

[305: 戸建て検討中さん]

>>304 通りすがりさん
ありがとうございます！
なるほど、こういったところは盲点でした。
たしかにアコムの情報を細かくとれる可能性はありますね。
逆に三菱系以外は情報をそこまでとれないかもしれない、ですかね。

[306: ぺこ]

旦那が債務整理していて旦那でローン組むのは諦めました。私は令和4年までCICに異動が１つ保有されておりましたが最近労金さんに話を聞きに行くと一度仮審査だけ通してみては？と言われ、私の年収からすると2200万限度かなと聞き、2200万で通したところ仮審査では2200万で承認得られたとのことでしたが、本審査とおりますでしょうか？ちなみに中古物件をリノベーションしたいと考えております。

[307: りゅう]

はじめまして。
マンション購入を考え始めたのでcicの記録を確認したところ2018年1月～7月のプロミスの履歴が残っていました。
お恥ずかしいのですが内4つがAマーク、、
解約済だと思っていた為焦っております。
異動はありませんでした。
ここでご質問なのですが、すぐ解約するべきか、1度プロミスで少額借りてから返済してAマークを押し出した方がいいのかご意見をいただきたいです。

他クレカ情報は問題なく24ヶ月以内全て＄もしくは-マークです。
すぐに住宅ローン申し込みする予定はなく、春先～を予定しております。
よろしくお願いします。

[308: 名無しさん]

住宅ローンの仮審査申込をしたら、否決されてしまいました。CICを開示したら異動があって、解約したカードで引っ越しをしてて、住所変更をしてなくて、、、。その間電話も通知もなくいつの間にか滞納してたようで。びっくりしてます。完済はすぐしましたが、うっかりだったという理由を銀行側に伝えても、審査通りませんよね。

中古住宅:借入2300万円
収入:352万円
主人は個人事業主で収入は400万ほど。
主人の方が通りやすいのでしょうか？？

[309: 通りすがりさん]

>>308
親身に話を聞いてくれる銀行に、不動産屋やハウスメーカーの営業担当者から理由を説明してもらい申し込みすれば可能性はゼロではないです。申し込み時に伝えておくことは絶対必要。後から言うのはすごく心証が悪い。
ただ、諸刃の剣なので、チャレンジすることと、どこの銀行（もう少し詳しく言えばどこの保証会社）に申し込むかは良く考えて。異動情報は返済後5年で見えなくなりますが、その保証会社での履歴はずっと残ります。つまり一回落ちるとそこでは5年後も通らない可能性大です。

[310: 検討板ユーザーさん]

ご主人が通りにくいの分かってるから自分がローン組もうとしてるんじゃないのですか？
カードで払った引越しの費用バックれた、と一緒ですし甘く考え過ぎですよ。

[311: a]

◎私(妻)27歳　東証プライム上場/勤続9年/年収300万(育児の為時短勤務)
◎夫33歳　東証プライム上場/勤続10年/年収400万
◎借入希望3500万(夫婦合算)
◎頭金なし
◎夫の独身時代からの消費者金融借入2社/計100万
(R6に繰上げで完済予定)

夫にCIC異動あり(延滞解消R5.1)
メルペイ利用で支払いを忘れてしまい
滞納してしまったとの事です。
私の元には通知、手紙等無かったので一切知らず、
消費者金融の100万を完済したら戸建てもいつか…
と思いCICの開示をした所発覚いたしました。
ショックが隠しきれません。　　

私単独でのローンは借入額が少なくなってしまう
ので夫婦合算で考えています。
夫の異動情報は5年間保有されるとの事なので
勿論直近での審査通過は不可能ですが、
5年を待たずに審査通過する可能性は
あるでしょうか。また可能性を上げる為に
今からできる事、何かやるべき事などあれば
教えていただきたいです。
少しでも可能性があるなら数年後にチャレンジしたいと思っています。ご教授お願いいたします。