異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[222: 通りがかりさん]

>>218 e戸建てファンさん

労金ではないですが、同じ様な感じでローン通りました。

事前が2週間程度との事ですが、長ければ1ヶ月程度かかりますよ。

事前審査がかなり厳しくなるので通過したら本審査は余程の事が無ければ大丈夫です。



余程の事→信用情報に影響する支払い遅れ。新規ローン申し込み等です。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>197 名無しさん

どちらの銀行でしょうか？

[224: 匿名さん]

昨日、異動の保有期間中にも関わらず可能性がゼロではないとの事でHMを通して銀行の担当の方とお話をしたんですが、HMさんには時効援用して現在は完了している事は伝えていたのでてっきり担当の方にも伝わってると思いそのまま正直に伝えたら知らなかったようで…。
時効援用した方で、 HMや銀行担当の方にその事を正直に話した方いらっしゃいますでしょうか…？

[225: 名無しさん]

3年前に任意整理して返済途中でしたが地銀の事前審査通過したので報告します。
属性
自分インフラ前年年収800万円
妻販売員30万円※前年度育休（休職前400万円）
債務
自分なし、妻マイカーローン280万円
経緯
H28～カードローン契約
R2.5任意整理250万円
R3.8中古戸建て4800万円を購入希望
地銀Aに自分名義でトライ
債務整理は告げず
→事前審査否決
R5.6新築戸建て5300万円を購入希望
地銀Bにペアでフルローントライ
HM経由で地銀に確認し自分主で提出
HMに源泉徴収票と一緒にCIC,JICC,全銀協の開示情報伝達
→事前審査通過

異動情報は、全銀協は真っ白、CICはカードローン契約中で返済のため＄と-の記載あり、異動の記載はなし(前倒しで完済済み)
JICCに「債務整理」の文字が残ってました。

JICC消えるのR7.5(契約日が2019年以前=異動発生日から5年間)までは何やってもダメだと思いつつ、希望するエリアに理想の物件が出たのでトライしたところ縁あって事前通していただきました。
まだ本審査通るまでは油断できませんが…
参考になれば幸いです。

HM曰く異動事実をはじめに正直に伝えたこと、勤務先、ペアローンで銀行も上手く作文できたらしいとのことでした。ご参考まで。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

時効の援用については自己申告しない限り銀行側はわからないはずです。言い換えると、時効の援用をしてから銀行側に「延滞分は解決して残高ゼロです」と完済したとも取れる表現で伝えても良かったかもしれませんね。ただ、正直に打ち明けることも印象良しと捉えられる可能性もあります。

審査基準は金融機関ごとに違いますし、銀行担当の捉え方もそれぞれだと思います。

起きてしまったことは後悔するよりも善に転する動きをつけることに意識を向けたほうが良いかと。その他の面でも正直者アピールするとか。

天に任せるしかありません。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
224です。
温かいお言葉ありがとうございます。
担当の方は、「時効って事はじゃあ支払ってはいないってコトなんですね…。」といった反応で、やはり時効援用についての印象は良くなかったかと思います…。
もしちろん実際に踏み倒したわけですから自業自得なんですが…。
異動の理由も携帯キャリア乗り替えで前キャリアの残債ゼロにするみたいなキャンペーンだった記憶があり、支払い催促なども来ていたなかった為、知り合いの弁護士に解決法を相談した所時効援用が確実との事だったのでお願いしました。金額的にも銀行担当の方自体は軽微な異動と捉えていただいてるようで「異動情報以外に問題ないのでぜひローン通してあげたいんですが…できる限りやってみます」とは言ってくれましたが、融資側からこの異動を支払ったかどうかを聞かれたらなぁ…うーん…とも言ってました。元々望みは薄いと思っていたのでダメでも仕方ないのですが、ここまで来ると年齢や子供の事を考えてやはり小さなマイホームが欲しいですね…。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

「異動の理由も携帯キャリア乗り替えで前キャリアの残債ゼロにするみたいなキャンペーンだった記憶があり、支払い催促なども来ていたなかった為、知り合いの弁護士に解決法を相談した所時効援用が確実との事だったのでお願いしました。」

この部分結構重要だと考えます。他者（弁護士）からのアドバイスでそういう手順を踏んだ、ということはハッキリと伝えるべきです。逆を言えば、時効の援用という手続きが分からなければ、支払う意思もあった。と、認識してもらったほうがいいと思いますよ。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>228 マンション検討中さん
224、227です。
度々ありがとうございます。
そうなのですね…。自分の確認不足で起こった異動は事実なので、「弁護士に言われたから時効した」と強調するのは更に無責任に聞こえてしまうのではないかと思い、自分の意思などその部分についてはやんわりとしたニュアンスでしか言えませんでした…。バカでした…。いや元々が馬鹿なせいでこうなったのですが。
ただ、担当の方は「なるほど、弁護士に委ねてしまったって事ですね…。」と理解はしてくれたのか？といった返答でした。
一応これで融資の方に出してみるとなったので、もし融資側からの聞き取りで時効について質問があったら228さんのアドバイス通りに「払う意思があり相談したら時効のアドバイスを頂いた」とハッキリ伝えてみようと思います。
こんなお話を馬鹿にせずに聞いて頂きアドバイスもいただきまして本当にありがとうございました。
万が一の希望はまだ捨てずに頑張りたいと思います。

[230: 匿名さん]

229です。
やはり否決でした。というか、銀行側としてはOKだったらしいのですが、異動よりも時効援用というのが保証会社で引っかかるだろうとの事で審査には出さなかったみたいです…。
異動ありの状態でもチャンスをいただいたのに、本当に全てが自業自得過ぎて落ち込みます。
年齢も年齢なので喪明けを待つのは厳しいのですが…喪明けを待ちながらもまた何かしらチャンスが巡ってきたらご相談させていただきます。
それまで貯金、クレヒス(すでに3年以上ありますが)頑張りたいと思います。色々とご教示いただきありがとうございました。

[231: 購入経験者さん]

>>230 匿名さん

否決は精神ダメージ大きいですよね。
でも、ということでしたら金融機関と保障会社を今回のところとは別で探してみてはどうですか？まだチャンスは残ってるんじゃないでしょうか？
仮にも今回1社の銀行側としてはOKとのことでしたら、微妙だけども別を当たってみて挑戦する価値はあるって判断できないでしょうか？
私は去年4社否決で今年別のところに2社出して1社から可決いただけましたよ？

[232: 評判気になるさん]

>>231 購入経験者さん
温かいお言葉、ご教示ありがとうございます…!
実はこちらも1年半前に同HM経由で4社否決、その際に携帯での異動が発覚しました。
弁護士のアドバイスで時効援用した事はHMさんに伝えた上で、今回またお話をいただきましたが、結果的に銀行側で時効援用が引っかかるだろうとの事だったので喪明けまでは同じHM経由では厳しいですよね…。
少し落ち着いて色々と調べて、近々違うHMにも相談してみます！
ちなみに231さんは異動の保有期間内に可決いただけたのでしょうか？

[233: 匿名さん]

いつも拝見させて頂いております。
皆様から見て以下の属性、情報で希望はあるか否かご教示いただきたく存じます。
ペアローンでの購入を検討です。

○職業: 夫、中小企業　会社員(営業、中間管理職) 妻、外資系企業　総務
○勤続: 夫7年目 妻7年目
○年齢:夫29歳 妻31歳　子供無し
○年収:夫550万円 妻640万　合算1190万円
○購入物件:中古マンション4500万円
○頭金:200～300万円 できればフルローンを希望ですが…
○借入希望:4000～4500万円
○債務:奨学金夫婦ともに毎月のクレジットカード支払いのみ。夫婦合計15万程度。支払い未納等は過去に無し。

CIC開示したところ夫に1件異動がありました。妻には無し。JICCには無し。KSCは開示要求中ですが、おそらく白かと。
令和2年9月完済、令和7年8月末保有期限。内容は通信会社割賦販売のタブレットの支払い未納連続です。支払処理を3ヶ月連続で失念してしまい、このような状態に。完済後2年以上経過。その他、カードローン等の利用は夫にありましたが、完済後解約済み。延滞等無し。

異動情報がある時点で非常に厳しいと思うのですが、皆様からみていかがでしょうか？多少矛盾するようですが、妻のみでのローンは選択肢に上がっておりません。合算にて審査通過するようであれば購入しようかと思っております。
既に不動産会社の担当者様には上記について全て報告済みです。不動産会社の担当者様からは、異動情報が消えるまで本来は2年待つべきと想うが、物件を気に入っているので一度審査を出してみて判断してみようとの事になっております。

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん

完済済み異動履歴があるだけでその他の借入や返済実績無しの人と、完済済異動履歴があるけどもその後のクレヒスがしっかりしてる人とで考えると後者のほうがチャンスはあるんじゃないでしょうか？異動以外のほうで支払い実績があるわけですし。
匿名さんのケースは後者ですよね？不動産の担当もそういうふうに見て審査を勧めてると思います。

あと、異動履歴が消えてなくても住宅ローン組めた方はいらっしゃいます。私もその一人ですが、私はクレヒス実績を一年ほど作ってそのうえで審査にかけました。ちなみにクレヒス作る前も審査にかけましたがその際は数社出して全滅否決でした。言うまでもなく上に書いてあることで言えばクレヒス作る前は前者でした。

ご参考にしていただけたら幸いです。

[235: 匿名さん]

借金癖は治らないとか。

[236: 匿名さん]

年収夫400万　妻330万（
育休中）

債権回収会社から去年2月夫宛に15年前に借りた分の督促状届き自分で時効援用し成功。
去年10月カーローン地銀否決。CIC開示したら異動と移管終了と記載。保有期限令和6年10月まで。
今年6月住宅ローン仮審査の相談しに地銀2社、JAろうきんに行く。各々保証会社に聞いてくれたが地銀1社以外断られる。ろうきんは窓口でアウト。
地銀に完済証明があればと言われるがなく、債権回収会社に聞くが出さないし、そもそも時効援用しても督促できないだけで債務は残っていると言われ、少額だったこともあり時効援用取消して支払い完済証明書を発行してもらう。
完済証明と一緒に仮審査出したら満額3500万通りました。
時効援用は銀行側からすると踏み倒しの扱いで、全部のところに言われたのは移管終了がほんとにアウトと言われました。
今回銀行の方がほんとに頑張ってくれて、この方のおかげでギリギリ通りました。
参考になればと思います。

[237: 名無しさん]

中古物件の購入を検討しています。
これから探すのですが、審査通るか不安で書込ます
○職業　大手メーカー子会社　管理職
○年収　870万円　妻は専業主婦
○h27年に任意整理し、h30年に完済
　その後はカード支払いの遅れはありません。
○現在の借り入れはカーローン　80万
　今年の4月にローンが通りました。

cicの信用情報を確認したところ、異動1件（オリックス）と移管債権（楽天カード）がありました。
今年の11月末が保有期限なのですが、それまでは住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？

[238: 名無しさん]

>>237 名無しさん
記載し忘れました、年齢は39歳です

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 名無しさん

色々書き忘れてます。
3000万くらいの物件をフルローンで借りる想定です。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>239 口コミ知りたいさん
236です。銀行員次第だと思います。審査出さずにローンの相談に行ったらいいと思います。

[241: マンコミュファンさん]

>>237 名無しさん

確実性を取るならば、12月まで待つほうが良いと思いますよ。傷残し状態で一か八か賭けに出て金融機関に不利な情報残される可能性もあります。信用情報と違い、金融機関は自社情報として永遠にネガティブ情報は残すでしょうし、幅広く提携しているような保証会社にでも記録残されたらそれこそ、保有期限切れてあとも苦労しそうです。

今しか無いという状況なら止めませんが、対策は緻密に積み上げて挑むことをお勧めします。

[242: 匿名さん]

>>241 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
この物件いいなと思ったものはありますが、
内覧もしてないので、11月から動き始めて
12月以降に審査できるよう動きます。

[243: 口コミくん]

4年前に合計10～15万の延滞のため、異動が2件になってしまいその半年後に全て完済。
完済後3年以上延滞は1度もありません。
現在ローンもなしです。
20代後半、年収500万で3500万のローン組めるでしょうか。

[244: 通りがかりさん]

>>243
信用情報がクリアになっていないのであれば難しいかと思います。傷がある状態で審査にチャレンジすると、保証会社側に一生傷の履歴が残ってしまうので気をつけて。

[245: 名無しさん]

異動歴ありで住宅ローン通った人間です。
以前こちらのスレの方々の経験談にお世話なになったので参考になればと思います。

○職業: 会社員　プライム上場日本企業
○勤続: 5年
○年齢:38歳 妻子あり
○年収:800万円
○購入物件:新築戸建　5000万円
○頭金:なし、フルローン
○借入金額:5100万円
○金利と期間:固定35年(平均より安い金利でビックリでした。)
○異動歴について:学生時代のカード未払情報が残っており、ローン審査の3ヶ月くらい前に時効の援用にて対応しました。当たり前のことながら信用調査には事故歴が残ったままです。
○戦績:7社申し込み→2社通過
○審査通過の要因:十数年前の未払が数千円であり信用調査の情報も自分から提出し時効の援用の説明もHM経由&自分でも事前に説明したこと、勤め先の信用度が高かったことが通過の要因と銀行の担当者から言える範囲でとのことでコメントもらいました。また保障会社が通過出来たのが大きかったです。
○落ちた要因:ネットバンク系は説明ができないので即落です。。。またメガバンクなどはメインバンクが頑張ってくれましたが保障会社の都合などで結果NGでした。また他の人が通ったよと言うようなところは私は落ちてます。

以上ご参考まで。
正直狭き門でした。
どこだったらいけるよ、というコメントは出来ませんがあるにはある、運とHMや不動産の担当者の能力次第かなと思います。
あとは改めて反省しましたが、金融名の信用情報は今後二度と失いたくないです。異動ありでクレジットもとおるところはありますが、やはり色々不便ではありますので。。。

[246: 匿名さん]

同じようなコピペ前に見ましたが

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

ちょいちょい否定的な匿名さん

誰にも相手にされてないのはかわいそうだけど、懲りずにちょいちょい否定的発言かますもんだから、合いの手みたいでだんだん可愛く見えてきたwww

[248: 検討板ユーザーさん]

ネタ切れ？皆知ってるよ。

[249: m]

質問させて下さい。
個信に傷があるのを気づかずに数ヶ所にローン申し込みをしてもちろん否認だったのですが、その後個信が綺麗になった後も以前否認された保証会社はもう絶対に可決にはならないでしょうか？
よく、何度も否認だったけどようやく承認されました、との投稿も拝見するので、そのような方は今まで全て違う保証会社に申し込んでいたのかなと…。

[250: 匿名さん]

31歳男。
親が経営する会社の雇われ役員。
年収450万

7年程前に元妻と離婚しお金も何もかも全てを失いましたが
もう一度生活を立て直して異動情報の分は全て完済しました。
異動解消完了歴
オリコ残5年保有、アイフル残3年保有、プロミス残0.2ヶ月
3社履歴が残っている状態です。
三井住友カードは司法書士にお任せして時効にさせて頂きまして時効成立した時点で情報が削除されておりました。
クレディ、アプラスは強制解約および和解契約を結び直しましたが現状2社とも異動情報の記載はありません。すべて$です。残債合計30万程度です。

先日、異動解消完了歴ありますがメルペイカード、JCBカードを申請するとどちらも審査が通過しました。

さすがに、住宅ローンは異動解消完了歴情報が消えるまで審査通過は難しいですよね....

[251: 通りがかりさん]

厳しいも何も、なんでカード作っちゃうのよ
自ら融資額減らしにいくスタイルとかマゾすぎるやろ

[252: 名無しさん]

異動消えるまで待つことも選択肢にいれてるみたいだから、むしろその間クレヒス作れるメリットになるんじゃね？
カード作れたんなら一回払いでもなんでも自爆しない程度に利用してた方が良いよ。
住宅ローン申し込み時に債務残高0にしたら良いんだから。
その方がカード作れないやつよりは評価上がるっしょ。

頑張りや

[253: 住宅ローン教えてくださいマン]

初めまして。住宅の購入を考えております。
以下の属性で見込みはありますか？
みなさんのご意見をお聞かせください。

32歳男
年収1,000万
妻年収200万
年商70億　管理職
CICにて保有期限が令和6年7月までの債務整理した際の異動があります。金額は50万円です。
5,000万程の住宅ローンを組みたいのですが、どうでしょうか。
頭金は200-300万程で考えております。
直接銀行に相談に行った方が良いのか、もう少し待った方が良いのか、
ご教示お願いいたします。

[254: 名無しさん]

>>253 さん

保有期間を令和9年まで残したまま今年住宅ローン通った者です。

経験から言うと、異動残った状態のままで審査の土俵に乗せるのは厳しいほうだと思います。
厳しいと申しましたが「無理」だとは思いません。
私の場合、何ヵ所もあたってやっと審査通ったかんじです。
また、35年ローンで考えるなら借入は年収の7倍程度がボーダーラインと言われているようです。年収も十分あるようですし、頭金を物件の20％以上用意出来れば私よりは可能性高いと思いますよ。

[255: 名無しさん]

>>254 名無しさん

ちなみに、審査前の事前相談は何度行っても問題ないと思いますよ。
信用情報見る前に必ず同意書を書くので、それがない限り信用情報見られることはないです。
ネット申し込みの場合も同意画面が必ずあるはずです。

[256: 住宅ローンのご相談]

初めまして、お世話になります。
住宅購入来年以内に考えているんですが、
下記の属性でも可能性はありますでしょうか。
ご意見や皆様のご経験など勉強したいと思っております。

31歳 男
自分年収490万
妻年収110万 （パート）
子供2人（2歳、0歳）

今年8月にCICにて保有期限が令和6年5月と令和7年5月までの異動情報があります。3500万までの住宅ローンを検討しております。
やはり、2つの異動が無くなってから動くべきだとは思っているんですが、来年の保有期限が過ぎてから購入は可能なのでしょうか。
頭金は200-300万程で考えております。

[257: 職人さん]

>>256 住宅ローンのご相談さん
住宅ローン専門で仕事をしている者です。

2件あるとの事ですが異動の内容はどのような内容でしょうか。
１．どれくらいの延滞
２．延滞期間

異動の内容によっては、やみくもに審査をしても銀行だけでなく保証会社NGとなり保有期限を過ぎた後も足を引っ張られかねません。
少なからずですが異動が付いていても通るケースはあります。

[258: 住宅ローンのご相談]

＞＞257 職人さん
ありががとうございます。

異動の内容に関しまして
→①平成30年2月20日から遅延をしていて、債権回収にて返済しておりました。こちらは移管完了となっております。
→②異動が令和2年1月から解消：令和元年2年5月になっております。こちらは完了になっております。

やはり闇雲に仮審査をしない方が良いですよね。。
②はいつかに毎月数千円支払いが発生していたみたいで、口座にお金が無く通達があり一括支払いをした形になります。

[259: もんもんもん]

>>258 住宅ローンのご相談さん
異動情報消えるまで待つことも選択肢として持っているなら、待つべきです。
ですが、この物件しかない、今しかないということなら、色々な情報を調べて最大限に対策を練ってあたってみるのも一つの道です。
正直異動情報あるまま審査を申込するのはギャンブルと思ってもらって良いかもしれません。たまたま何かの良い風が自分に吹いて通ってしまったってケースはあるにはあります。私自身がそうでした。自分でも不思議なくらいで思っています。

100％無理ではないかもしれないですが異動抱えたまま乗り切るのは本当にギャンブルです。ただ、可能性を上げる手段はないわけじゃないです。このサイトの書き込みに数多の有志の経験談がありますのでさかのぼって参考にしてみてもいいかもしれません。

最後にですが、あくまで自己責任でギャンブルだということはお伝えさせてください。

[260: 住宅ローンのご相談]

>>259 もんもんもんさん
ありがとうございます。
色々なご情報大変助かります。
最近家族で家を見に行ったりしてますが、これだ！という家にはまだ出会っておらず、やはりこのまま異動が消えるのを待つのも手だなとも感じました。
また、過去の経験談などを見させていただき今後どうしても買いたいとこがあれば参考にしてギャンブル精神も可能性として持ってみますw

ちなみに、もんもんもんさんはどういった属性で通ったのですか？？

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 住宅ローンのご相談さん

過去にこのサイトに書き込みしましたが、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356956/

の、レス8660です。貼れてますかね？

[262: 匿名さん]

>>261 私もんもんもんです、ハンネ忘れてました(笑)

[263: 住宅ローンのご相談]

>>260
確認できました。ありがとうございます。

>>258
異動がR9まであっても通るなんてすごいです。
自分もしっかり仲介さんには伝えて色々検討してみます。
自分もR6とR7があるので、考えてみます。
また何かあればこちらにてコメントさせていただければと存じます。

[264: 名無しさん]

私は35歳男
上場企業のグループ子会社で勤続5年
年収460万嫁430万
夫婦合算でと思ってましたが以下自分に滞納があります。
三菱UFJニコスで14千円　滞納
異動、R7.3月が保有期限　完了済

やはり、R7年3月までは待たないといけないでしょうか？
どこで通ったなどあれば教えていただけますでしょうか。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 さん
基本的には信用情報に異動が載ってる期間は厳しいととらえてください。
そして絶対無理と言うわけではないので、上記記載以外に借入希望額、自己資金額、家族構成、自己資金以外の預貯金があるか(当面の運転資金)などの情報を頂ければ私の状況と照らし合わせてお答え出来るかと思います。

[266: 名無しさん]

>>265 検討板ユーザーさん

ペアローンで6000万希望しています。
自己資金は100万程度
家族構成は私と妻です
預貯金は150万程度です。

よろしくお願いいたします。

[267: 検討板ユーザー]

>>266 名無しさん

35年ローン(フラット)と仮定して、相場で借入金額は年収の7-8倍までと言われています。夫婦合算ということであれば合算年収になりますね。返済期間が短くなれば返済比率の関係で借入できる額はもっと下がります。
そして、延滞の異動情報ありだと上記の倍数は厳しく見られると思って良いので6-7倍程度と考えた方がいいかもしれません。ちなみに私は異動ありで年収の7倍で審査出して否決で、借入を引き下げれば再審査できると連絡がきて結果6倍プラスαの金額の借入ができました。
自己資金は物件(借入希望＋自己資金合計)の20～30％以上は用意したほうが良いと言われています。また、異動無しだとフルローンの審査もしてくれるところはたくさんありますが、異動持ちの人は自己資金無しだとても厳しく審査される傾向があります。
次に家族構成と自己資金以外の貯金の質問をしたのは、子供がいたら教育資金などの算出もされますので、そこで融資可能額に影響します。よって、希望額に届かず、否決となります。相談者様はお子様はいらっしゃらないとのことなのであまり影響無さそうですね。

状況を拝見させていただいた上で、まず優先的に対策を練るところは、自己資金を多くする事だと思います。

わかっているかと思いますが、保有期間切れまで待てるなら待ったほうが良いのは大前提です。

[268: マンション掲示板さん]

>>267 です。
どこで通ったか、の質問については経験談でしかお答えできませんが。

私の融資先の保証会社は全国保証でした。ですが、全国保証は異動ありや破産歴ありの人には融資させないと、他のかたの書き込み見てますので、なんとも言えません。
私は異動ありで全国保証通りましたけど。

[269: 検討板ユーザーさん]

異動有りの完済後一年、フルローンで地銀+全国保証で単独で年収800前後の6000万通ったよ。
自分も大手子会社ですが勤続年数10年超えてるのがよかったのかなと思われる。

[270: 名無しさん]

38歳、インフラ勤続15年、年収750万円。
3年前にカードローン250万円を任意整理して返済途中でしたが、5400万円フルローンで地銀の本審査通過、金消契約して来週引き渡しです！

事前の開示では全銀協は真っ白でしたが、CICは契約中の記載あり(延滞なしで$のみ)、JICCも債務整理(2025年5月まで保存)の記載あってダメ元でしたが…通りました。
皆さんにも吉報ありますように

[271: マンコミュファンさん]

>>245 名無しさん

7社申し込みということですが7社とも店頭に行っての申し込みでしょうか？

[272: マンション検討中55さん]

はじめまして、カードローンなどありますが、良い物件に出会ってしまい、配偶者が購入したいと言っています。助けてください。

【自分の情報】
◯40歳、妻あり、子なし、都内住み、賃貸（家賃15万）
◯保険会社勤務、内勤、転職後約4年、昨年880万、今年1-12月の年収1000万

【借入状況、信用情報】
1. 講座受講のため、教育ローン分割払い利用（金利なし、毎月10万返済、残100万）
2. クレジットカードリボ払い（残70万）
3. 銀行系カードローン250万くらい（金利7%、月3万ほど返済）
4.異動情報なし。過去2年内のAやPなし。
　過去2年～3年の間に、AやPが計4つありました。
　連続している月は無し。
　たまたま携帯支払いが直後に完済してしまったり、クレカ不要と思って解約してしまったりして、2年経過しても情報が残ってしまっています。涙

【希望】
中古マンション＋リノベ費用＝4700-4900万を借りたいです。

保険の1つが満期になり、200万入ってきたので、
1.と2.はすぐに返す予定です。
住宅購入にあたり親が500-800万援助してくれると言ってますが、仮審査後と言われています。
（親はカードローンがあるのを知りません）

1.と2.を返して、3.を残したまま、仮審査にだしたら、審査通る可能性あるでしょうか？？
「カードローン完済が条件です」など、条件つけてくれるのでしょうか？
あるいはいきなり否決もあるでしょうか。

心配でなりません。
長文すいませんが、アドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[273: マンション検討中55さん]

↑よく考えたら、異動歴ありでも審査通ったスレッドなので、私の投稿は異動に関することではないので、スレ違いですね。。すみません。
でも本当に困っており、もしよろしければご教示いただけると幸いです。

補足
養老保険の満期が来年にあり、そこでお金が入ってくるからいいかと思って、軽い気持ちで昨年に3.のカードローンを借りてしまいました。
2.は最近の旅行代の一時的なものです。

2年以上前のAやPは、
ドコモ端末分割支払金、JCBクレカ、ジムの月会費（オリコとの契約）でした。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>248 検討板ユーザーさん

[275: 匿名さん]

39歳
勤続20年
年収480万
令和8年までCIC異動あり、JICC保証契約あり.KSC情報なし。（現在は借金等無）


KSCに情報なくてもCRINとかで情報共有されるとは思うけど住宅ローン無理ですかねぇ…

[276: マンション検討中さん]

保証会社次第では？
俺も異動歴残ったままメインバンクと地銀受けて、事情話してた仲介から異動の理由説明が欲しいとの事だったので答えたら両方通ったよ。共に自前の保証会社はダメで全国保証でオッケーもらえました。

[277: 長野県民]

○職業: 会社員　建築関係(設計)
○勤続: 8年
○年齢:39歳 妻子あり
○年収:400万円
○購入物件:新築戸建　2300万円
○頭金:なし、フルローン
○借入金額:2300万円
○金利と期間:固定35年
○異動歴について:平成30年7月に法定免責
　翌年より楽天カード所有でR2年オリコ中古車ローン締結CIC・JICCすべて$マークKSC官報情報あり。

先日、SBI住信ネット銀行フラット35の事前審査をした所事前審査通過しました。このまま本審査も通過するでしょうか？
ご経験者の方の意見お待ちしております。

[278: 通りがかりさん]

年齢48

三年前　調べたら異動2件あり弁護士にたのんで
時効しました。

一年半前に　車　350万　新車(ローン)ディーラー　トヨタ通りました。

先日　中古マンション1800万
地方銀行　2件　申し込みしましたが　すぐダメの連絡

東海労金　　本審査も通りました！
年収620 勤続9年

参考になればと　思い投稿しました

[279: AP]

ご経験者の方、ご意見いただけますでしょうか？

職業: 会社員　IT（非上場だか資本金は100億以上）
勤続: 丸2年
年齢:28歳 妻子あり
年収:550万円
購入検討物件:新築戸建 4500～5500万
頭金:最低200万
借入予定の金利と期間:今のところ固定35年
異動歴について:
・AMEX、令和2年3月異動発生 請求額188,000円（リボ）
・楽天カードローン、令和元年12月異動発生（支払条件変更） 保証履行額444,000円
・楽天カード、令和2年1月異動発生 令和2年6月延滞解消
終了状況:移管終了

上記となっており、全て任意整理（利息の減額交渉）を行政書士に依頼しております。
このような内容ですと、最短でも令和7年になればローンが通せる状況になるのでしょうか？
今年ヘーベルハウスに相談し、フラット35の事前審査を出しましたが落ちています。

[280: 検討者さん]

どなたかご教示願います
転職2ヶ月ですと
住宅ローンは組めないでしょうか。

[281: 匿名さん]

37歳
妻、子供2人
みなし公務員
年収510万
勤続1年半
建築予定の土地有り
その他借り入れなし
上物3100万
頭金500万
ローン2600万で地銀にて仮審査中
本日銀行より少額の残債があるとのことで連絡があり、CICで照会したところ8年前の携帯端末代残債が7000円あることが発覚。支払状況に異動がありました。
すぐに支払うつもりで携帯会社に連絡しているのですが厳しいでしょうか。

銀行は前向きに考えているとのことで、支払い済みがわかる領収書や振り込み用紙を送ってくれと言われております。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279
550の4500の時点でフラットキツいんじゃないの？
キレイになるまで辛抱して頭金増やしてフラット再挑戦か変動で年収の8倍以上狙うしか無い気がする

[283: 匿名さん]

はいはい、お次の方どうぞ。

[284: マンション検討中さん]

264のものです。
ダメ元で不動産会社通して地銀に申し込みましたが否決、労金はまだ審査中
ARUHIの変動でもう1回出してみましょうとのことになりました。
やはり難しいですね。

[285: 匿名さん]

でしょうね、ドンマイ！

[286: 戸建て検討中さん]

20代後半夫婦(子なし)

夫 勤続5年 年収450万
　奨学金有り
　ローン等無し
妻 勤続5年 年収400万
　ローン等無し

妻に異動歴有り
クレヒス3年連続S有り(クレカ)

CIC クレジットカード異動2件
　①保有期限 2024/3末
　　9万円　完了
　②保有期限 2024/10末
　　1.5万円　移管完了
　どちらも未払いによる延滞で①にはAが多数
JICC 異動無し
妻名義の貯金で500万以上あります

戸建住宅ローン5500万希望ですが
通る見込みはありますでしょうか。
頭金100～200万で考えています。
御指南頂けますと幸いです。

[287: マンション検討中さん]

5000万～しか狙えないエリアなら旦那単独で頭金1500万以上プッシュさせるしかなかろうよ
まぁ子供出来るまで嫁さんの給料全貯蓄しながら待つのが1番

[288: 匿名さん]

二馬力有りきってパワハラ

[289: 匿名さん]

クレカ返済を何年も放置してブラック中のブラックでした。完済後、半年未満なのですが、なぜかフラット35事前審査通りました。
ダメ元で本審査中です。担当曰く、本審査も9割通るとの事なぜでしょうか？

[290: 通りすがりさん]

>>289
信用情報機関は3つあるので、うまくすり抜けられたとか？？

[291: マンション掲示板さん]

>>290 通りすがりさん

そんな事あり得るんですね！妻、子の為にも家建てたいです。

[292: 匿名さん]

子供、大學に行かせないの

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
無理のない範囲で借り入れです。勿論、大学行かせたいです。289ですが本日承認されました。参考までに、皆さんも諦めないで下さい。ありがとうございました。

[294: お家欲しい]

CICで開示したら２7年に消費者金融の借金を債務整理して異動になっており、令和２年に報告日になってました。

32歳
年収580万
勤続５年
フルローンで3000万ほど組みたいと思っています。

奨学金が残金100万弱あります。

楽天カードが去年10万円の限度額で作れました。

通りませんかね。泣　

[295: マンション検討中さん]

はじめまして。
CICに異動歴はないのですが、Aが何個かある場合
住宅ローンは厳しいですか？
フラット35に申し込んでみようと思っいますがどうなんでしょう…

[296: 匿名さん]

28歳
妻子あり　年収400万　勤続1年
CICで令和6年5月までと令和8年1月までの２つが異動歴としてあります。
フラット35であれば審査通るのでしょうか。

[297: 通りすがりさん]

>>296
フラット35だから通るというものではないです。
異動歴の理由によっては、親身な地銀や信金が保証会社に向けて説得の作文を作ってくれるかもしれないですね。。。

[298: マンション検討中さん]

>>279 APさん

令和7年に移動情報は消えないと思われます。
任意整理を令和5年に依頼したのであれば、完済後から5年が消える目安です。
仮に返済に3年かかれば、最短でも8年後の令和13年が移動情報が消える予定年となります。
しかし消えてもホワイトすぎるスーパーホワイト状態となり基本的にすぐにはローンは組めません。以上を想定するとローンが組める最短は令和15年頃ではないでしょうか

[299: 戸建て検討中さん]

皆さん、アドバイスやご意見いただきたく、よろしくお願いいたします。

JICCに異動ありましたが、完済して1年後に異動記録が消えました。
一方でCICにはこの異動記録がなく、過去の電話番号で調べても、CICには異動情報なく。。
（本来ですと、CICには5年記録が残るかと）

これは、消費者金融アコムの異動なのですが、
CICには記録がなかったので、大丈夫かと思い、住宅ローン審査かけました。
銀行側はOKとしていましたが、保証会社の審査でNG
理由は、CIC、〇年に契約したものが影響している・・と知り、
それは、やはりアコムでした。

でも、私が収集したCICには記録がないのですが
全ての保証会社は、個人が信用情報を確認する方法とは異なる方法でCICの信用情報を知ることができるのでしょうか。
JICCの情報を見て判断しているのでしょうか。
（ですが、審査NGを出した保証会社は、JICCを見た記録がなかったので、見ていないと思うのですが）

[300: 通りすがりさん]

>>299
その保証会社が元から299さんの異動情報を持っていたのでは？
例えば過去にローンを組もうとした際に信用情報を取り寄せたことがあるとか、そもそも異動が付いたときの保証会社がそこと同じだったとか。

[301: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
指摘をうけたのは、フラット35（日本住宅ローン）だったので、
他のローンを組んだ影響などはないような気もしていますが、
そういうパターンもあるのですね、ありがとうございます。

いずれにしても、他の方が異動ありでも通過されているように、
異動ありきで、その理由や手紙などで、どうにか理解いただくことですかね。

異動が書いていないのであればそのまま進んでほしいと思ってしまって。。
異動は書いていないが異動がある前提で相談したほうが良そうですかね。

[302: 通りすがりさん]

>>301
落ちたのは事前審査ですか？フラット35の事前審査なら申し込み先の金融機関が実施します。

[303: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
はい、事前審査でした。
CICの記録には、日本住宅ローンと記載がありました。

[304: 通りすがりさん]

>>303
日本住宅ローンについて調べてみましたが、三菱系ですね。アコムの情報を持っていた可能性は、あると思います。
https://www.mc-j.co.jp/898/

[305: 戸建て検討中さん]

>>304 通りすがりさん
ありがとうございます！
なるほど、こういったところは盲点でした。
たしかにアコムの情報を細かくとれる可能性はありますね。
逆に三菱系以外は情報をそこまでとれないかもしれない、ですかね。

[306: ぺこ]

旦那が債務整理していて旦那でローン組むのは諦めました。私は令和4年までCICに異動が１つ保有されておりましたが最近労金さんに話を聞きに行くと一度仮審査だけ通してみては？と言われ、私の年収からすると2200万限度かなと聞き、2200万で通したところ仮審査では2200万で承認得られたとのことでしたが、本審査とおりますでしょうか？ちなみに中古物件をリノベーションしたいと考えております。

[307: りゅう]

はじめまして。
マンション購入を考え始めたのでcicの記録を確認したところ2018年1月～7月のプロミスの履歴が残っていました。
お恥ずかしいのですが内4つがAマーク、、
解約済だと思っていた為焦っております。
異動はありませんでした。
ここでご質問なのですが、すぐ解約するべきか、1度プロミスで少額借りてから返済してAマークを押し出した方がいいのかご意見をいただきたいです。

他クレカ情報は問題なく24ヶ月以内全て＄もしくは-マークです。
すぐに住宅ローン申し込みする予定はなく、春先～を予定しております。
よろしくお願いします。

[308: 名無しさん]

住宅ローンの仮審査申込をしたら、否決されてしまいました。CICを開示したら異動があって、解約したカードで引っ越しをしてて、住所変更をしてなくて、、、。その間電話も通知もなくいつの間にか滞納してたようで。びっくりしてます。完済はすぐしましたが、うっかりだったという理由を銀行側に伝えても、審査通りませんよね。

中古住宅:借入2300万円
収入:352万円
主人は個人事業主で収入は400万ほど。
主人の方が通りやすいのでしょうか？？

[309: 通りすがりさん]

>>308
親身に話を聞いてくれる銀行に、不動産屋やハウスメーカーの営業担当者から理由を説明してもらい申し込みすれば可能性はゼロではないです。申し込み時に伝えておくことは絶対必要。後から言うのはすごく心証が悪い。
ただ、諸刃の剣なので、チャレンジすることと、どこの銀行（もう少し詳しく言えばどこの保証会社）に申し込むかは良く考えて。異動情報は返済後5年で見えなくなりますが、その保証会社での履歴はずっと残ります。つまり一回落ちるとそこでは5年後も通らない可能性大です。

[310: 検討板ユーザーさん]

ご主人が通りにくいの分かってるから自分がローン組もうとしてるんじゃないのですか？
カードで払った引越しの費用バックれた、と一緒ですし甘く考え過ぎですよ。

[311: a]

◎私(妻)27歳　東証プライム上場/勤続9年/年収300万(育児の為時短勤務)
◎夫33歳　東証プライム上場/勤続10年/年収400万
◎借入希望3500万(夫婦合算)
◎頭金なし
◎夫の独身時代からの消費者金融借入2社/計100万
(R6に繰上げで完済予定)

夫にCIC異動あり(延滞解消R5.1)
メルペイ利用で支払いを忘れてしまい
滞納してしまったとの事です。
私の元には通知、手紙等無かったので一切知らず、
消費者金融の100万を完済したら戸建てもいつか…
と思いCICの開示をした所発覚いたしました。
ショックが隠しきれません。　　

私単独でのローンは借入額が少なくなってしまう
ので夫婦合算で考えています。
夫の異動情報は5年間保有されるとの事なので
勿論直近での審査通過は不可能ですが、
5年を待たずに審査通過する可能性は
あるでしょうか。また可能性を上げる為に
今からできる事、何かやるべき事などあれば
教えていただきたいです。
少しでも可能性があるなら数年後にチャレンジしたいと思っています。ご教授お願いいたします。

[312: 通りすがりさん]

>>311
>>309で書いたとおりです。少額の借入だと金融機関のダメージが少ないため、煩い督促なしに異動になってしまうことがあります。それは審査する保証会社も知っていることなので、滞納の経緯を説明できれば希望はあります。

それはともかく、勝手な推測で失礼しますが、最近まで借金があったということは貯金がほぼない状態だと思いますが、諸費用で現金が必要になりますが大丈夫ですか？また、借りることができても地銀などだと金利が高いので、5年待つ方が311さんにとって良い選択になるかもしれません。

[313: マンション検討中さん]

>>312 通りすがりさん

返信ありがとうございます。
滞納の経緯は夫の管理不足(夫のメルカリアプリには
支払ってください等の通知が来ていたようで、
以前から消費者金融借入を私に隠していた事など
お金のだらしなさで何度も話し合いをしているので
私にバレたら怒られる…と隠していたそうです。
妻としても情けないばかりです…)
→なので担当の方にも単に支払いにだらしない人と
思われて通過は難しいですよね。

仰る通りで貯金はほぼない状態です。
それも含め、直ぐにマイホーム購入は厳しい事は
理解しております。
消費者金融の毎月の支払い(3万弱)と子供の保育料(月4万)が来年無くなる予定なのでそこからやっと貯金に踏み出せるかなと想定しています。
5年後と思うと正直落ち込んでしまいますが…
通りすがりさんの仰る通り、5年待ってその間に
頭金、諸費用等の貯金をしっかり用意した状態で
チャレンジした方が無難ですよね…。

[314: a]

>>312 通りすがりさん

313の返信、名前が変わっていました。
311で質問させていただいたaです。

[315: 戸建て検討中さん]

地銀の審査に詳しい方、教えて頂きたいです。
板違いだったら失礼します。

主人（主契約者）:会社員（39歳）年収480万
私（連帯保証人）:パート（39歳）年収100万（扶養内）
借入希望:4200万（収入合算・期間40年）

HM経由で事前審査を地銀3ヶ所通過（2ヶ所審査結果待ち）、ARUHIフラット35で通過してます。
私が4年前に旧姓で時効援用手続きしています。
新姓でクレヒスあり（遅延なし）、旧姓で信用情報は確認していないです。

地銀は事前審査の段階で連帯保証人も信用情報を確認するので、本審査は物件・主人の健康状態に問題なければ大丈夫と言われましたが、本審査で結果が覆ることはありますでしょうか？
恥ずかしながら、旧姓の情報が新姓に引き継がれないことを知らず、事前審査前に信用情報を確認したら記載がなかったので、5年経過したと思い込んでいました。
ふと時効援用書類を確認したら、手続き完了の日付が4年前だったので、不安でいっぱいになり書き込ませていただきました。
事前審査時に、銀行から保証会社からの質問（仕事についてでしたが）ということで問い合わせがあったので、事前審査から保証会社も審査に関わっていると思っています。

[316: 通りすがりさん]

>>315
最初に断っておきますが、安心させる内容ではないです。
フラット35の本審査では、事前審査とは違って機構で審査します。ですので、どう転ぶかは機構のオペレーション次第です。。。

[317: 販売関係者さん]

返信ありがとうございます。

HMからは、フラットのほうが審査が通りやすいというのは言われました。
でも地銀もフラットも本審査の内容次第といったところですね…

[318: 315]

>>316さん

すみません。315です。
317に返信したのですが、初めてで上手く投稿できずでした。
回答ありがとうございました。

[319: 異動あり]

異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
自分は32歳男
年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
どちらも遅延無し

地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか？

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7

[320: 名無し]

10年前に自己破産して免責を受けました。
この度、住宅ローンを組もうかと思い信用情報を確認したところCICとJICCに当時のモビットの分が延滞のまま記録が残っており頭の中は？？？な状態に。
当時の弁護事務所に確認したところ10年前なので記録が残ってないとの事でモビットに直接確認とると依頼をした弁護事務所の方が免責後の証明通知書を送付してないことが発覚しました。
モビットの方は免責を受けて10年たってるので信用情報機関に連絡して対応しますと言ってくれましたが、これって登録情報自体をすぐ消してくれる物なんでしょうか？
それとも今から5年ほど待たないと消えないものなんでしょうか？

[321: 名無しさん]

普通なら連絡した数日後にはキレイになってますお