異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[101: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

>>100 名無しさん

事前審査の時点で地銀ろうきん全て満額回答でした

ネットバンクは異動ついてる時点で諦めて審査出してません。

[103: たこみ]

cic.jicc.kscとも異動はありませんが、
3年程前から消費者金融3社ほどから借入有。
150万程。
去年11月全額返済返済。

奨学金あり。以前滞納したが、ksc記載なし。
近々全額返済。

3社中2社はcicは全部Sマーク。
1社【アコム】はAマークが6コ。
保有期間令和6年8月。

携帯を変えたタイミングでソフトバンク端末代支払い忘れで2コ連続A。その後気づいて端末代一括返済。

一年半後位にマイホーム欲しい。
見込みある？？？
会社の取引銀行でと考えてるのですが、
こんな感じではまだ程遠いのでしょうか。

[104: 通りがかりさん]

答え

程遠い。終わり。

[105: 買い替え検討中さん]

>>103 たこみさん
S,A等の支払い履歴は毎月更新され続け、最長2年で消える。なので、支払い履歴だけの問題なら直近のAから2年で経つ頃に改めてcicを確認したらいいと思う。ただし、延滞情報や異動はそれが解消されてから5年経過するまで消えないので注意。
あと、消費者金融と過去に取り引きがあっても俺はメガバンクで本審査通過したのでそこまで絶望するようなものではないと思う。注意したいのは契約解除までしておく事で、実際に借り入れがなくてもカードローン・キャッシングは極度額分の借金があると見なされるので完済したなら解約までしておいた方が良い。

[106: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

質問させて下さい。年収はどのくらいで通られたのでしょうか？

[107: 名無しさん]

ご意見宜しくお願い致します。
42歳 既婚 年収436万円
妻 42歳 年収510万円(５年前破産)

妻は無理だと思うので
今回 自分のみで審査受けようと思うのですが 自分も20年程前に破産
他にも最近まで２件延滞があったのですが２件とも完済済み。現在延滞解消と表記されてます(jicc)
不動産屋に相談したところ
「可能性はゼロでは無い」と言われました。そこで、ダメ元で２件の消費者金融に直接電話して「延滞解消を消して欲しい」とお願いしたところ２件とも「ok」の返事を頂きました。
しかしまだキャッシングが110万程あります。クレジットカードも３枚あります。全部支払い遅れ等はありません。
下手な文面と長文で申し訳ありませんが
この様な状況ですが
住宅ローンは通りますでしょうか？
宜しくお願い致します。

[108: ブローウィン]

>>107 名無しさん
私、自己破産から5年2ヶ月でフラット35満額承認いただきましたよ。
なので奥様も土台に乗ってると思います。

[109: 名無しさん]

>>108 ブローウィンさん
ありがとうございます。
実は妻名義で審査をした事もありますがダメでした。やはりKSCが消えないとダメなんですね。
なので今回は自分名義で挑もうかと。

[110: 匿名さん]

>>106 マンコミュファンさん

返信が遅くなり申し訳ありません。
年収は約1000万円です。

[111: 匿名さん]

異動住宅ローンで検索すると～コンサルティングというところが出てきてブラックでも通ります。と書いてあるのですが怪しいですか？

[112: 買い替え検討中さん]

>>111 匿名さん
異動が記載されていると難しいので辞めておきましょう。また、そういう怪しいところに個人情報握られるのは怖すぎます。
銀行により細かい基準は異なると思いますが、いずれの審査においてもスコアリングと呼ばれる信用情報・勤務先・収入等を基にした点数付けのシステムで融資可否、減額、金利を判断していると思われます。
スコアリングにおいて、個人信用情報は一発アウトの情報と減点の情報に区分されます。異動情報はほとんどの場合前者に区分され、これが"異動があると厳しい"と言われる所以となっています。
逆に言うと、異動さえなければ多少信用情報に傷があれど銀行によっては融資可となる場合があるわけです。
焦っても異動が消えたり審査が通ったりはしないので、異動情報有無の定期的確認と貯金に励みましょう。

[113: 匿名さん]

>>111
私も気になって試しに連絡したことがあります。
すると、開示した信用情報の住所や氏名、勤務先等の私と特定できるの部分を黒塗りにした画像をメールで送って欲しいと言われました。
その通りにしたところ5分ほどで返信があり、｢異動が記載され、Aが複数ある〇〇様の状況では難しい｣と言われました。
場合によってはうまくやってもらえるのか、そもそも最初から断ることを前提で情報収集のみをやっているのか分かりませんが、そういったところに頼る価値はないように思います。

[114: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[115: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

異動あり遅延ありで個人はかなりブラックでしたが、つい最近住宅ローンの事前審査に通りましたので、誰かの希望になればと思って投稿します！

旦那 年収460
上場企業 国家資格保有 勤続年数1年 26歳
異動 保有期限令和7年4月末日
別に遅延5～6件
妻 年収260万
保険外交員 国家資格保有 勤続年数3年 25歳

ペアローン
借入額4000万 頭金なし
都市銀行 一行 のみ申込

本日無事に通過しました！！

来年の8月引渡しに向けて全力疾走のみ！

[117: マンション掲示板さん]

残念ながら待たないと無理です。5年経っても明けてすぐだったのでスーパーホワイトで過去を探られて銀行全滅でした

[118: マンション掲示板さん]

??と同一です。追記ですが、因みにうちの場合ですが主さんと同じく異動有りで5年待ち、明けてすぐ審査。アルヒ留保でした。本審査後４日で1週間以内で承認されました。
30代　東証一部　勤続9年
年収500万以上
スーパーホワイトでしたがフラットは通っていた為、もうどこも大丈夫だろうと思っていましたが銀行全滅だったと知った時、異動の怖さを知りました。
アルヒはホワイトすぎて留保でしたが通って本当に良かったと思いました。
異動がついてしまった事は痛いですが待てばいつかは報われると信じて頑張って乗り越えてください。

[119: 通りがかりの家欲しい人]

年収490
カード借入250

CIC確認したところ携帯関連で異動が発覚しました。
これから異動の分を支払います。

不動産屋に確認したところ支払い１年後であれば住宅ローン通せますよと言われましたが
調べるとCIC異動有りだと５年は無理、通っても金利が高いなどの情報があり
やはり５年後しか無理か…と諦めてます。

実際どうなのでしょうか？

[120: 住宅ローンが心配。。]

>>107 名無しさん

とても参考になるのと、状況が少し似ていまして、教えてほしく投稿しました。

以下の遅延解消を消すことについて、私も一社消費者金融で昨年11月に完済し、遅延解消となったので、これも依頼すれば消してもらえる可能性ありそうでしょうか。
2019年以前の契約のものなので1年で消える記録だと思うのですが、できれば早めに消したいと思い、質問させていただきました。

ダメ元で２件の消費者金融に直接電話して「延滞解消を消して欲しい」とお願いしたところ２件とも「ok」の返事を頂きました。

[121: 信用情報ピンチ]

携帯電話の分割払いの遅延、3000円ほど、かなり昔のものが最近発覚しすぐに支払いました。

CICには記載はなかったのですが、ＪＩＣＣに元本遅延とあり、気づきました。
この異動記録ももちろん審査に影響すると思うのですが、このケースで通過した事例があればお伺いしたいです。

またこの異動記録も5年残るんですかね。
ＪＩＣＣには2019年以前の契約のものなら登録は1年となっていたので1年後には消えるのでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

[122: マンコミュファンさん]

>>120さん
107です。
自分の場合は10年以上前の借金で裁判で判決も取られてましたので
2件とも時効は出来ませんでした。
そこで弁護士を通して減額にて和解して全額一括返済しました。
しかしjiccを開示したところ「延滞解消」という異動が残っておりました。
なのでダメ元で直接消費者金融に電話して素直に謝罪し一生懸命お願いしました。たまたまかもしれませんが2社とも快く削除(最初から取引すら無かった状態)にしてくれました。
お陰様で今はフラット35の事前審査の承認を頂き本審査に向けてHMさんと打ち合わせ中です。
大事な事は「素直に謝罪する気持ち」と「一生懸命伝える事」だと思います。
あくまでも自分は運が良かったと思ってます。必ず上手く行くとは限りません。しかし数パーセントでめ可能性があるなら全力で頑張ってみた方がいいと思います。
頑張って下さい！

[123: 120]

>>122 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
取引すらなかったことにできるなんてすごいですね。
電話で素直に伝えて理由も言った感じですかね。
和解して払ってその後すぐですかね。
消費者金融の会社によるとは思うのですが、
僕ははじめてのA社なのですが、可能性はゼロではないんですね。
一般的な窓口での相談ですかね。
諦めずに相談してみようかなと思いました。ありがとうございます！

[124: 匿名さん]

はじめまして。どなたか知恵、経験談がありましたら教えていただきたいと思います。
主人(大手企業勤務4年) 40歳 年収630万
CIC 異動1件 ソフトバンク16,000円完済済
JICC 事故なし
全銀 記録無し
現在借り入れ 車両400万月返済6万
先日どうしても住みたい中古物件がありFPさんにお願いして異動の件も踏まえ完済証明などをつけて銀行はOKだったのですが全国保証否決でした。今回異動ではなく過去にひっかかるものがあると言われ実家の電話番号、昔に使っていた携帯番号1つで個信を開示しましたが今と同じものでした。ほんと心当たりがなく今みでお世話になったカード会社、携帯会社に問い合わせて未払いがないかの確認もしましたが特になし。全国保証を保証とするところは諦めた方がいいですか？同じような経験された方でこのような方法で通ったって言う方いますか？

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 匿名さん
個人信用情報というより返済負担率の問題ではありませんか？住宅ローンの借入額はいくらを希望されていますか？

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 口コミ知りたいさん
詳細が抜けていてすいません。借入額2990万最高金利1.5%として約月9万の住宅ローンと今の借入を含めて29%です。ギリギリですが大丈夫と言われたのですが厳しいですか？

[127: eマンションさん]

個人再生をしてcicはクリアになりましたがまだKSCは異動情報が残ったままです。
この状態でフラットは可能性ありますか？ネット銀行は厳しいですよね？

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 口コミ知りたいさん
恐らく変動金利を希望されているのではないかと思いますが、返済負担率を計算するときは保守的に適用金利の基準金利で計算されると思った方がいいです。（もちろん全期間固定は適用金利で大丈夫です）
基準金利2.475%で計算するとわずかですが30%は超えるように思いますが…全国保証は年収400万円以上は返済負担率35%まで見るという情報もあるようですし、信用情報によるものなのか、微妙なところですね。

[129: 販売関係者さん]

>>116 匿名さん
金利はどれぐらいでしょうか。

[130: 名無しさん]

どなたか適切な助言をお願いします。

夫32歳　会社員　年収360万
勤続７年
結婚前に人に名義を貸し、そのまま放置。
令和１年9月に裁判所からの通告により発覚。
同年10月には名義を貸した人から返金してもらい、完済。
3社ほどの消費者金融はその時に解約済みです。
開示はCICのみですが、保有期間は令和６年11月。
なので異動発生日は令和１年だと思います。

その他の延滞等なし。
現在も借り入れ等なし。

妻32歳　会社員　年収210万
令和3年4月から転職したため、１年未満の年収。
(3月までは別の会社で育休)
見込み年収は370万ほどだと思われます。

CICは異動なし。
延滞、借り入れはなし。
残クレで車を購入しましたが、来年7月で終わりです。

土地込みの新築建売が2450万であり、購入を考えています。
小さい町の地元工務店なので、ほとんどの銀行とは繋がっています。
この理由でローンが心配と相談すると、ろうきんに繋げてもらい、担当の方と明日話すことになりました。
ちなみにローンに通るのであれば収入合算も考えています。
包み隠さず話し、返済できる意欲を見せればローンに通るように動いて下さるのでしょうか？

また、同じような方がいましたらアドバイス等いただけると助かります。

[131: 通りがかりさん]

私（妻）に異動ありでも仮審査通りましたので共有します。

・夫：年収９００万円
・私：年収７５０万円
・異動内容：某Wi-Fiルーターの機器代3000円
・借入金額：約9000万円
・他ローン：無

地方銀行で仮審査に落ちて、心当たりが無かったのでCICを取り寄せて発覚。
銀行の方に異動が付いた経緯を電話で丁寧に説明したら通りました。

異動が付いているからと言って、100％審査に落ちる訳ではないのだと思いました。
ご参考になれば幸いです。

[132: 不安人]

こんにちわ。

夫属性（夫父の会社務め）・年商8～10億円程度の小企業
年収505万（役職あり）
年齢：31
勤続年数：8年（建設工事の現場監督）
楽天カード保有S200・Cなし
夫妻含めau携帯端末料金の割賦残債額10万のみ

妻属性（夫父の会社務め）・年商8億円程度の小企業
年収60万（パート）
年齢：31
勤続年数：5年（建設工事の事務員）
楽天カード保有S30程・Cなし

この度、住宅ローン融資希望の為、念のため昨日CIC開示をしたら、9年前の学生時代に夫が名義を他人に貸していたソフトバンク端末未払い34千円が発覚し異動がついたそのままの状態でありました。本日より行政書士さんに依頼し最良の時効援用手続きを進めております。

夫妻とも上記内容以外の滞納や支払い遅れ・借金もいままでございません。
カーローン等の借り入れはございません。

そもそもなぜこんな状態なのに2.3年前にカードが作れたのかも不思議でありませんが、皆様のお力添えを頂き、ローン審査に可決する可能性があるならば、ご教示お願い致します。

恐縮ながらよろしくお願いいたします。

[133: 匿名さん]

2年ほど前にローン通そうとしたら、事前審査でことごとく否認…

CIC調べたら、10年前に引っ越した際に携帯の機種分割最後の一回の請求が受け取れておらず、異動になっておりすぐに支払いました。

今回、お試しでメガバンの事前の通したらミズホ、UFJどちらも通ってビックリ

そのままいい物件あったので、本審査通したら11月の頭に通りました。

まだ2年しか経ってないの不思議ですがとある事もあるんですね…

因みに、アルヒのフラット35は、瞬殺でした(笑
不動産屋から出したので聞いたところ携帯の件で引っかかってるような事を言っていたとのことでした

年齢:41歳
年収:1,150万
物件:7,800万(諸費用込
ローン:5,800万
頭金:2,000万

UFJで0.345%でとおりました。
これでダメなら現金で買うか本気で悩んでたので、最優遇金利まで出してもらえました。

異動あって2年しか経ってないのないのに通ることもあったのだ報告まで

[134: 匿名さん]

同じような投稿みたけど。

[135: マンション検討中]

いつも拝見させて頂いております。皆様のお知恵を拝借したく、投稿いたします。

○職業:公務員
○勤続:6年目
○年齢:34歳
○年収550万円
○借入状況:H20にカードローンで44千円　H22に異動　その後ずっとA
○購入物件:新築～4000万円
○頭金:0万円
○借入希望:～4000万円
○妻、子2人
(妻は元々フリーランスなので現在無職、子の入園に合わせて再開予定)

この度、物件を探し始めるタイミングでJICC、CICに開示したところ異動あったため、時効援用の手続きをしました。(現在手続き中)
当時は日本中を転々としており、住所や電話番号も変更したため、未払いの記憶はあったものの、どこの会社から借りたかを失念しておりました。他にローンやキャッシング等の利用はありせん。

この状況で5年待たずにローンが通る可能性はありますでしょうか。
また、不動産屋の営業は物件を探し始めるタイミングでの事前審査を勧めてきますが、ダメ元で事前審査をしてしまうと、やはり今後の審査に支障がありますか。

よろしくお願いいたします

[136: 匿名さん]

>135

まずは、メガバン、信用金庫辺りで事前かけるのが先かと
ネット系だと信用情報も見ないで入力情報だけで、事前通しちゃうとこも多いので…

自分は、事前だけで10回くらい出したけど、半年すれば全部消えるので気にする必要ないですよ

[137: 匿名さん]

メガバン(笑)

[138: 通りがかりさん]

本審査通りましたので皆さんの希望になれば。

34歳 大手グループ会社勤務6年
前年度年収475万
6年前に任意整理し、1年前に完済。
cic異動あり。

妻 38歳 大手グループ会社勤務15年
前年度年収170万

頭金1500万
借入希望額4400万

アルヒフラット35　事前審査　承認
モーゲージバンク　フラット35　事前審査　承認、本審査　承認

これから融資手続きです。

[139: 匿名さん]

お気の毒に茨の道が始まった

[140: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
人それぞれの価値観でしょw
承認欲求の塊の典型
貴方には関係のないこと
そーゆーこと

[141: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん
それぞれ申し込みは不動産やHM経由でしたか？
異動の保有期間内かどうか、気になります

[142: マンション検討中さん]

夫年収460万
妻専業主婦
子供2人
7年前に消費者金融の任意整理を行い、4年前に完済。(保有期間R5年12月)
奨学金の延滞があり4年前に延滞解消(延滞から成約に変わる日がR5年9月)

現在車のローンが月11000円(ボーナス月は6万)
奨学金が月13000円
年間返済額は41万程あります。
その他借入はありません。
3000万以内の新築戸建か中古マンション購入を購入を考えているのですが、住宅ローンに通るか心配です。近い条件の方で住宅ローンに通った方がいらっしゃればアドバイス頂けると助かります

[143: 名無しさん]

>>142 ですが、もう1つ質問があり
地元の銀行など、異動がある時期に仮申請をして落ちた場合、異動情報が無くなっても同じ銀行には申請しても通りにくくなる可能性はありますか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 名無しさん
頭金の有無も書けないんだから延滞とか起こすんだよ
そんなうちはローン組むなんて残念ながら無理

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
すみません頭金を書き忘れてました。出来ればフルローンで借りたいのですが、200万までは頭金出す事は可能です。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

>>144 マンション検討中さん
ここは異動有りの人でもローン組めましたかっていうスレなので、ちょっと場違いなお説教だと思う

[147: 匿名さん]

収入450万
年齢38
勤続17年
3年前4件200万債務整理して昨年末完済
通りますでしょうか？

[148: 名無しさん]

免責5年半ですが、気に入った中古戸建てを見つけまして、しかしながら人気物件と思われ、条件の悪い私なので、ちょっと急ぎで住信SBIの仮審査受けたいのですが、必要書類ってどの程度用意すれば良いのでしょうか？
物件の資料、源泉徴収票、課税証明書、住民票、、、ほかにありますか？
また、それらを用意すれば当日申し込みできますでしょうか？

すみません、お分かりの方、何卒よろしくお願い致します。

[149: マンション検討中さん]

医局所属の30代勤務医って2～3年で転勤しまくるイメージだけどアレは別枠なんだろうか
困ってる風でもないしな

[150: 通りがかりさん]

結局、異動あると基本組めないのか？
銀行によっては検討の余地有りなのか。
多分みんなそこが気になりますよね？
みんなの期待値はそこなのて
実例あればもっと教えて欲しいです。

私も異動持ちなので。
銀行に聞け！
ってのは簡単なんですが将来の芽を摘む可能性もあるのでそこまで積極的にはできず。
かといって年齢的にも今しかなくて

みんなそんか感じですかね？