異動歴ありでも住宅ローン通ったって人

[名無しさん]

私は29歳男
上場企業で勤続3年。
年収380万嫁103万
夫婦合算でと思ってましたが以下滞納があります。
アコム、アイフル各10万3ヶ月以上滞納、
プロミスセゾンは5万を3ヶ月以上滞納
ジャックスも3ヶ月以上滞納で
2018年2月に全て完済しました。
こんなに滞納してお恥ずかしいですが
やはり、完済後5年は待たないといけないでしょうか？
どこで通ったかや、教えていただけないでしょうか？

[322: 通りすがりさん]

>>321
そんなわけないじゃん笑

[323: 匿名さん]

初めまして、以前から掲示板拝見させていただいていました。

ジンクスを信じて投稿させていただきます。

主人　32歳　異動1件あり　今年3月に時効の援用
年収　650万　勤続年数4年　従業員数10名以下の会社

希望借入額　　3800万　
頭金なし

私は今年から個人事業主となり年収が250万のため、主人の単独ローンで申請。

一年前、住宅ローン即日否決。
主人の信用情報を取り寄せた所、cicのみ、10年前の異動1件。また、完済しておらず、主人も開示するまで知らなかったようです。3月に時効の援用を使い、完済に。保有期限は令和9年まで。

今月になり、立地がとても良い建売の物件を見つけ、ダメ元で不動産屋さんに問い合わせをしました。

異動情報があることを事前に伝え、否決になることは重々承知だが、ローンを通してみたいと伝えました。

完済済みになって1年も経っておらず、保有期限も4年弱。異動になってしまった経緯を事細かに説明し、不動産屋さんの担当さんがチャレンジしてみましょうと、、望みがある銀行さんを見つけ、本当に頑張ってくれました。銀行さんにも異動の経緯を事細かに伝えてくださいました。

フラット35 即日否決。
地銀1つ　事前審査満額承諾　金利0.6
地銀1つ　回答待ち

正直否決になるだろうなと思っていたので、事前審査が通っただけでとても嬉しいです。

担当さんが言うには、たとえ異動があったとしても、審査を通してみないとわからないとおっしゃっていました。異動?否決ではないと。そして今回、頑張ってくれている担当さんに本当に感謝です。

本審査落ちる可能性があるのにと思われるかもしれませんが、一年前即日否決だった事前審査が通ったことだけが嬉しくて投稿しました。
どうか本審査も通りますように。

[324: 匿名さん]

そうですかぁ、お大事にね

[325: もんもんもんもんもんもん]

>>323 匿名さん

私なんか、7年前の携帯割賦の異動4件（同じく開示で気づいて援用、保有期間令和9年まで）持ちでしたが今年の夏に2,500万住宅ローン通りました(笑)

探せばきっと融資審査通してくれるところはあると信じて何度も挑戦した甲斐あってのことだと思います。

>>323 さんもめでとうございます。信用情報を見られての事前審査通過なら、異動情報はあまり心配しないで本審査に向けて書類手続きとか抜けが無いように挑んでください。

[326: ご近所さん]

>>322 通りすがりさん

免責後10年経って残ってた異動情報が債務者に連絡後数日後にキレイになってましたお笑

ちなみにモビットではなく地銀の提携JCBカードでしたお

[327: 名無しさん]

まぁ事実と異なる情報は速攻で消してくれるから。
完済したから消してくれ、とは違う。

[328: 家を建てたい北海道]

すごいですね。異動ありながら頭金なしで承認。
銀行担当も頑張って保証会社に細かく伝えてくれたのかと思いまして、
すごい連携ですね。
差し支えなければ、どちらの保証会社でしょうか。

異動理由次第ですかね。
ちなみにどのような理由でしたでしょうか。

私も、10年前の異動（ウィルコムの割賦残）が、急にCICに出てきて・・・
半年前はCICに記載が無かったのですが、なぜか出てきまして。
この状態からどうしようかと考えていたところ、
こちらの投稿を拝見し、可能性を感じ、できる限りやってみようと思っています。

[329: 家を建てたい北海道]

すみません、上記は、
>>323　匿名さんへのお返事でした。　失礼いたしました。

[330: 投稿者本人です。]

>>329 家を建てたい北海道さん

本審査無事通過しましたら、お伝えさせていただいてもよろしいでしょうか？本審査落ちたらもうメンタルズタボロです（笑）

[331: 名無しさん]

結局保証会社次第だからねぇ。
今は知らんが三菱UFJなんかは消費者金融の延滞１つでもあれば却下なイメージだったけど緩い所が増えたもんだな。

[332: 家を建てたい北海道]

＞＞330
ありがとうございます！
事前通っているので、可能性はかなり高そうですが、
無事に本審査通過することを願っております！！

[333: 通りがかりさん]

10年前にクレジットカード代金未払いで異動が付き、この度ローンを組むにあたって信用情報を取り寄せて発覚したものです。
私の場合ですが時効援用を行政書士にお願いした結果CIC、JICC共に消えました。

またカードローンに関しても未払いで異動が付き6年前に完済していたにも関わらず契約自体が終わっていなかった為載っていましたが、自分で問い合わせを行った所電話口の方が良心的な方で完済の日付で契約終了としてくださいました。
即ち完済から異動保有期限までの5年を越えていることになるので、そちらも綺麗に消去されていました。

今から考えると借りた金を返さないなんて何ていい加減だったんだろうと本当にお恥ずかしい話なのですが、参考になる方がいればと思い書き込みさせていただきました。

[334: 名無しさん]

>>323 匿名さん
事前審査通ったんですね！それは素晴らしいです！本審査も通りますように！

ちなみに、どちらの保証会社ですかね？

[335: 名無しさん]

茨の道のスタート

[336: 戸建て検討してます]

異動がありながら、作文を書いたり、異動理由の詳細を教えることで、
審査通過した事例を知りたくて投稿しました。

自分自身、異動ありで、どうにか可能性あるところにチャレンジしたく、
HMさんからも年収・返済比率など問題ない、信用情報だけ。。これさえどうにかなれば。。と言われまして、
皆さんの実体験やお知恵をお借りしたく、申し訳ございません。

異動がついてしまった理由について、個人的には、
いかなる理由であっても、「その本人の管理能力不足など、本人が悪い」にたどり着いてしまいます。

ですが、実際手紙などで理由を説明して通過しているということで、
どのような理由ですと、銀行・保証会社ともに、納得いただけるのかなと思いまして。
またそれらを納得いただくために、何か証明できるものを提出したり、工夫されたことがあれば、
是非お伺いしたく、何卒よろしくお願いいたします。

過去の掲示板をみますと、以下のような内容を拝見しました。
・支払いの請求が来なかった（引っ越しなどが重なって）
・自分の知らない契約だった（家族がつくっていたなど？）
・支払ってないが支払い能力や支払う意思があった証明（支払えずに異動となった時期の残高証明）
・とにかく正直にすべて伝える（どのような理由を伝えていたのか気になります）
　　‐病気、けがなど身体的なもの？、実は本当に生活苦で支払えない状態だった？

消費者金融や携帯会社は、請求しつづけ、督促状など送ると思いますが、
ある程度進むと、何もアクションしないのですかね。
（督促状を送ってダメなら次は裁判・・でも裁判起こすにもお金がかかるし・・結果追わずに放置になるのかな？）

僕自身もかなり前の話なので記憶が曖昧ですが
請求がきていた記憶がなくて・・気づいていたら払っていたと思うのだけど・・と思うのですが、
家族もいましたし、突っ込まれていると思いますし・・
その時の自分がいい加減だったことは間違いないので、自分の記憶もあてにならないですが。。
（オンライン化で請求届かいないようにしていたのかな・・でも電話はきますよね。。）
（これで電話番号変わっちゃうと、追いかけられなくなって連絡がこない、、となるのか、、）

私は、過去の延滞に個人信用情報を取得して気づきました（携帯の割賦など）。
今思えば時効援用できた状態だったと思いますが、払いまして、その結果、
個人信用情報も更新され、異動が付きました。

払ったが異動でローンが組めず、一方で時効援用で異動が付かずにローンが組めた人もおり、
どっちがいいのかなと・・思ったりしています。
でも、家族にとってはとにかくローンが組めて家が建てられる方がいいですよね。。選択、間違ったのかな。。

とはいえ、もう仕方ないので、今の状態からどう可能性を見出すか、
やれることはやりきりたいと思っています。
これらの行動や情報のシェアが、同じく困っている人の参考になりましたら幸いです。

[337: 匿名さん]

点数で判断してるんだから異動のマイナス消せる位のステータスになればいいだけでは？
各金融機関で基準が違うから全てに当てはまらないけど

[338: 通りすがりさん]

>>336
私は人から聞いた話でしかないですが、個人で動いてもあまり意味がないと思います。銀行も商売ですから、個人を相手にするより会社を相手にして恩を売っておきたいんですよ。。。HMや不動産屋の営業マンが本腰になっていないなら、別の担当や会社に変えたほうが良いと思います。

[339: 戸建て検討してます]

>>337
ありがとうございます！そのように巻き返せるチャンスがあるといいですね。
AI/機械的に審査している金融機関や保証会社だと厳しそうですね。

>>336
なるほど、ありがとうございます！
HMや不動産の担当の動き・働きかけによって、変わることもありそうですね。

[340: ご近所さん]

>>336 戸建て検討してますさん

>払ったが異動でローンが組めず、一方で時効援用で異動が付かずにローンが組めた人もおり、
どっちがいいのかなと・・思ったりしています。

基本情報として、時効援用をされても援用された日から起算して5年間は異動が付きます。また、滞ってる分を支払いをして延滞を解消したタイミングから起算して5年間は異動が付きます。
よってどちらの選択でも基本的には状況はあまり変わりません。
中には、時効援用後すぐに延滞情報が消えたとの情報も出てますが、まれなケースで、ほとんどが時効援用後5年後に異動情報が消えることになります。

※過去にCICに連絡して確認しています。

[341: 戸建て検討してます]

>>340
ありがとうございます！どちらにしても5年ですね。
私も調べたところ、時効援用しても貸し倒れと記録されてしまうこともあるようですね。