ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/kamiooka/

所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん
イオンは新規開店していますが、ヨーカドーは閉店が目立ちます。
ヨーカドーからイオンになっても良いですが、これは絶対にならないですね。

[202: 名無し]

>>201 マンション検討中さん
その絶対はなにを根拠に言っているんですか？

[203: 匿名さん]

ベビーカーは人生のほんの一瞬、小学校に通う期間も人生で考えれは短期間と言われますが、その間は本当に大変なので少しでも楽な方が絶対いいですし、
子どもさんが2人、3人といらっしゃれば10年以上は苦労が続くと考えてマンション立地を選んだ方がいいと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

なるほど、勉強になります。
ベビーカー時代が過ぎれば関係ないやと思っても、自分がマンションを中古で売る時には、家を買ってくれる人が同じ思いをするのですね。となれば、永遠に付きまとう事になるわけです。ここはしっかりと考えなければいけません!

[205: 匿名さん]

中古でリセールするなら単純に駅が近いのがベスト、次に商業施設や病院が近く、ファミリー向けのマンションであれば学校が近ければ尚良しと考えればいいんじゃないでしょうか？
まずは買おうとしているマンションがどの層に向けたタイプであるかを見極める事ですかね？

[206: マンション比較中さん]

外観見えてきましたね！
個人的な意見ですが、近くのヴェレーナグランのが外観素敵ですね。
もう完売してしまっているので購入できませんが。

[207: マンション検討中さん]

プライムに比べると全体的に600マンくらい安いですね、こっちは設備もグレードが高いのに駅距離3分の差でこんな違うんか笑
プライムは土地の仕入れかたミスったんかな？

[208: 匿名さん]

こちらは駅まで5分ですが、バスを利用して5分なので価格を抑えられるんじゃないでしょうか。
徒歩で行くなら13分だそうですが、不動産広告の表記ルールの13分であれば、実際に歩くともう少しかかるのでは？

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
交通量の多い道路を何本か渡るので、信号待ちが多くなります。実際に歩いたら16分かかりました。
資産価値を気にするなら他にしたほうが良いかもね。

[210: 匿名さん]

京急弘明寺駅は上りのきつい坂があったと思いますので、ベビーカーはしんどいのではと思います。地下鉄駅までは平坦だと思いますが。

駅はさほど近くではないけれど、静かそうな場所ではあり、意外にも買い物する場所に恵まれているのは利点だと思います。イトーヨーカドー、まいばすけっと、マルエツ、弘明寺商店街、上大岡駅界隈。思ったより生活はしやすいかも。

[211: 名無し]

>>209 評判気になるさん
でも上大岡の中古を見ると駅１５分くらい離れてる場所でも値上がりしている物件は多いですよ
駅近の物件は資産価値落ちにくいと思いますが、上大岡は土地がない分そこまで落ちないと思う

[212: 匿名さん]

細かいところですが、キッチンの冷蔵庫が手前に設置できるのがいいですね。
食事をしている最中でもさっと取り出せますし、便利です。

確かにベビーカーを使う時期は２年くらいです。子供が２人生まれたとしても合計でも４年くらいしか利用しませんよ。
坂道が気になる方もいらっしゃいますが、住んじゃえばそれほど気になりません。
アップダウンにも慣れてきます。
逆に子供は足腰が強くなり、坂道でもすいすい自転車に乗ってどこでも行けちゃいますよ

[213: マンコミュファンさん]

>>211 名無しさん
値上がりしてる物件は今に比べて元々の値段が安いのだと思います。この地域の地価が今後もガンガン上がるかと言われればどうでしょうか…ただ、フラットアプローチの土地は無さそうなのでそこまでは落ちないのではと私も思います。

個人的にはベビーカーの時もですが、その後歩くのに時間がかかる時期から遊びに夢中になってしまう小学生ぐらいまでの期間の方が周囲や駅までの道は気になりますね。上大岡、弘明寺は駐輪場が駅から近いところはほとんど空かずそれなりに距離があるところばかりのようですし…

[214: 匿名さん]

上大岡、弘明寺、ともにマンション価格高めだなといつも思っていました。賃貸も高めな感じがしてました。生活しやすいからなんでしょうか。アクセス面が便利だからなのかな。いずれにしても人気度は高めなのだと思います。
坂と言えば上大岡駅の裏側の坂がすご急坂なのですが、ベビーカー押してましたね。若いお母さんたち。弘明寺の比ではないのですが。
ぎりぎり3千万円台の部屋もあるんですね。注目度高そう。抽選になるのでは？

[215: 住民板ユーザー]

弘明寺駅寄り。周辺道路は激込み。

[216: 匿名さん]

マイホーム、価格が落ちるとショックですから、価値が落ちない（落ちにくい）と聞くと比較的安心できます。

3000万円台の部屋、Kgタイプが3980万円でした。
ホームページではAタイプは5680万円でした。
どちらも10万円台の支払いと書いてありますが、Aタイプだとボーナス併用、Kgだと頭金0円、ボーナスなしで10万円台の支払いです。
3980万円の部屋、テラスがあるので1階でしょうか。
抽選になりそうです。

[217: 通りがかりさん]

建物の前を通ったら電柱の下に茶色の点々が広がって汚い所があった。タバコの吸い殻は無かったけれど建設関係の人々の跡だと思われます　住んでからでは分からない所もあるけれどよく内覧した方がよさそうだなと思いました

[218: マンション検討中さん]

設備が良く価値ありそう。

[219: 匿名さん]

マンションから駅までは少し歩かないといけない距離。
普段から歩いている人は苦にならない距離かもしれませんが、
アクセス重視と考える人ならちょっと遠いでしょうか。

ただ立地以外で考えれば、
キッチンやバスルームなど設備は充実しているので住みやすいと思います。
手に届きそうな価格帯にも魅力を感じました。

[220: 匿名さん]

ガーラの賃貸物件に住んでるけど、ここのマンションのチラシとか電話営業が凄い来る。
そんなに売れてないの？

[221: 通りがかりさん]

うちは分譲マンションに住んでますが、チラシがしょっちゅう投函されてます。売れてないんでしょうね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>217 通りがかりさん

ゼネコンも決算厳しそうなので、お金抑えているのでは?
倒産したらアフターどうなるのだろう?

[223: 名無し]

適当なこと言ってる人いますけど、
残り15戸くらいだったから最後の追い上げなんでしょう

[224: 検討板ユーザーさん]

まだ15戸も残ってるんですね。

[225: 名無しさん]

他の上大岡の完成済み物件も完売までだいぶ時間かかってるし、
駅からの距離で敬遠されてる中で、完成前に8割以上売れてるなら上出来では？

[226: 検討板ユーザーさん]

チラシや電話が凄いのは、たぶんこの会社の営業方針もあるのだと思います。
まだ真夏の暑い頃にもモデルルームから駅の方向に出動していて、営業のみなさんがんばっているなあ、と関心していました。

[227: 名無し]

>>225 名無しさん
ここは他の新築物件よりも3分の1以下の戸数なので、それを踏まえると15戸残ってるのは上出来とまでは言えないかと思います

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん
ブランズも竣工後１年かけて10戸くらいがやっとで、まだ売れ残ってるから
なんとも言えないとこだね。

[229: マンション検討中さん]

このマンションを購入された方は、0歳から3歳くらいまでの子育て世帯が多いのでしょうか？
今幼稚園に通っている息子がいるのですが、もう幼稚園生ですとあまりいないのでしょうか。
ちなみに私は30代ですが、購入された方は20代の方のが多いですかね。もしくは定年された方とか。

[230: 横浜住まいさん]

>>229 マンション検討中さん
こちらの営業さんには、購入者は30代の方が多いと伺ったことがあります。5000万～6000万もするファミリー向けの物件なら、通常は30代がボリュームゾーンと思われるのでさほど違和感がないのでは。

[231: 横浜住まいさん]

さすがにだいぶ決まって来たね。好条件の南向き高層階が残っているのは意外だけど、ここの南側は階層に関係なく陽当たりに恵まれているから低層階が買われやすかったのかな。

[232: 検討板ユーザーさん]

皆さん内覧会どうでした？？

[233: 内覧会参加者]

私は非常に満足でしたよ！ 室内はほとんど指摘するところがなく、目についた汚れなどはその場で清掃していただきました。担当の方には予定時間を相当オーバーして丁寧に説明していただき、隅々までチェックさせて貰えました。施工会社が悪評を立てられていた点だけ少し気にしていましたが、総じて丁寧な仕事ぶりに感心しました。

会場にはウォーターサーバーやイトーヨーカドーさんの社員が来ていて契約を勧誘されましたが、まったくしつこくなくてすぐ終わりました。そもそもヨーカドーさんはお隣なので、ここに入居するなら言われるまでもなく利用するのですが。あと、なぜか駐車場の説明員のお爺さんがハイテンションで、内覧会に来た人に「駐車場どうですか！？」とか呼び掛けていたのが笑えました。当日誘われて駐車場を契約する人はいないでしょう(^^;

ちなみに、ベビーカーを押している家族を何組か拝見したので、前の方が書かれていたように購入者は30代くらいのファミリー層が多そうです。私が滞在していたときは、もう少し上の年代のご夫婦も1組いらっしゃいました。

私は高層階ではないのですが、南向きは期待通り陽当たり抜群です。高層階（5階以上くらい？）であれば眺望もかなり良くなりそうでした。南向き高層階もまだ空きがあるらしいので、これから購入を検討される方はお勧めです！

[234: 検討板ユーザーさん]

ここは検討から外しました。専有面積狭いし、駅からも距離が気になります。

[235: 内覧会参加者]

>>234 検討板ユーザーさん
それも正解だと思います。良い物件が見つかるといいですね！

ちなみに、もし駅距離を絶対に妥協できないなら、ここのモデルルームには行かないことをお勧めします。私もそれが気になって、最初はあまり興味がなかったのですが、物件を見たら家族がコロッといってしまってダメでした(^^; 私たちの予算内では、こちらの設備はとても良かったと思います。

まぁ、家族が喜ぶならいいですよ。駅まで少し歩くのも運動になりますし、前向きにいきたいと思います(^^)

[236: 名無しさん]

内覧会行ってきました。
外観や室内はホームページやモデルルーム通りで、特に期待外れやイメージと違うといった点はありません。
説明は各セクション毎に流れ作業と言った感じで>>233の通りですが、駐輪場での説明と言うのはちょっと他に場所なかったんかい！と感じました。
共用スペースがないので仕方ないですが。

駅までの距離は、ヨーカドーから10分と考えれば特に苦にはならないかなと。夏場は厳しそうですが、近くのプライムパークスも殆ど変わらないので。

[237: 内覧会参加者]

購入した人間が言うのもなんですが、あえて他所の物件と比べなくても良い物件だと思います。

ガーラは駅近とは言えないので、設備で勝負するコンセプトが明確ですね。この価格帯でキッチンにディスポーザーと食洗機が両方付いて、各住居の玄関の開閉はハンズフリー対応。駐車場のエントランスが自動シャッターなのも、車持ちの方には良いのではないでしょうか。共用部は控えめですが、その分管理費の低減に繋がるそうなので、私はそれもメリットかと思いました。

私は希望の間取りが欲しくてリスクを取って完成前に買いましたが、設備を売りにする物件だけに、完成品がイメージ通りだったのでホッとしました。これから検討される方は現物を見て判断できますので、じっくり品定めをしていただければ良いと思います。皆さん、納得できる家が見つかるといいですね！

[238: 内覧会参加者]

今日の公式サイト更新でいよいよ最終期の予告が出ました。先着順販売の7戸と合わせて残り8戸。85/93まで売れたようです。強力なライバルがたくさんいる中で、後発の物件ながら頑張ったんじゃないでしょうか。早く完売するといいですね！

[239: 通りがかりさん]

実際にモデルルーム行って話聞いて、現地を自分の目で見て、駅まで歩いて検討したほうがいいと思います。歩くスピードや距離感なんて人それぞれですし、他人の感覚と一緒なわけないんだから。信頼出来るのは自分で得た生の情報だと思います。信頼性が不透明な掲示板の情報に踊らされず物件探し頑張って下さい！

[240: 内覧会参加者]

いよいよあと5戸ですね！ 最安値のお買い得部屋は間違いなく売れるでしょうから、実質あと4部屋でしょうか。ここはヨーカドーさんの真ん前なので完工後はヨーカドーさんの利用客などにPRしやすいのではないかなと思っていましたが、順調に売れているのを見ると嬉しくなります。

公式ページを見た感じ、残りは南向きが3部屋、東向きの角部屋が1部屋、プラスお買い得部屋（西向き）ですか。建物内モデルルームが3部屋あるようなので、見学にいけばいろいろ確認できそうですね。少なくとも、南東角部屋3階のE1タイプにはカーテンがかかっていましたので、ここがモデルルームに使われているのは間違いないと思います。

気になっている方はぜひ現地に行ってみてください。ここの営業さんは結構正直に何でも教えてくれるので、結果的に買わなくても収穫が多いと思いますよ！

[241: eマンションさん]

住み始めて少し経ちましたが、景観、内装含め気に入っています。
はじめ価格は気にせず気に入った部屋を購入しましたが、オプションや内装を色々とプラスしたこともあり、トータルではまぁまぁお金がかかったなとは思います。
駅から近くはないので価値にこだわる方には不向きではないでしょうか？このマンションのモデルルームがある辺りの土地に新築ができるまで待った方がいいですね。
歩いて駅まで行くことは無いことと、上大岡駅にあまり用事がない為、距離は特に気になりません。
上大岡駅の近くの分譲に住んでいたこともありますが、桜木町方面に出るには上大岡駅の近くに住んでいた頃よりも大分スムーズになったと感じます。
住み心地と子育てなどの環境含め大変満足なので、このエリアでお住まいを探している方で、価値・金額にこだわる方以外にはオススメです。
あとは、お見かけするお住まいの皆様、優しそうな方ばかりなので、今後も変な方が購入せず住みやすいマンションでいて欲しいなと思うくらいです。
仮に売る時にも、その時の金額・価値はわかりませんが自信をもって、良いマンションですよとオススメできると思っています。

[242: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[243: ガーラ住民]

客寄せ部屋とはそういう物ですよ(^^; 営業さんも、その部屋は最後まで売りませんと説明していましたので、モデルルームに行った人は知っているでしょう。
マンションの外壁に掛かっていた「建物内モデルルーム」の垂れ幕も撤去されましたし、いよいよ完売ですね！

[244: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[245: ガーラ住民]

公式サイトに「完売御礼」が出ましたね。おめでとうございます！

241さんが仰る通り、私も居住者の方は良い人ばかりだと思います。これからも気持ち良く生活できれば嬉しいですね！