ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/kamiooka/

所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: 名無し]

まぁ駅からの距離よりも、マンションから徒歩でどれだけ多く
いいクオリティの場所に行けるかですよね

[176: 匿名さん]

駅までベビーカーで20分は遠いですね。
この辺に住んでいる、まだ歩けないお子さんがいる方はどうされているのでしょう。
他の方もおっしゃるようにバスは利用しずらいので駅まで車で行き、
コインパーキングを利用されているのでしょうか。

[177: 通りがかりさん]

>>123 職人さん

ゼネコン問題は片付きましたか?私は経過観察中です。

[178: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

色々探すとかなり酷いゼネコン。初めて知った。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=1850.T
本当に大丈夫か？

[179: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん

欠陥マンションの件で、完全敗訴。
数十億円の支払いはできるのか、倒産なのか。

[180: マンション検討中さん]

施工会社 南海辰村建設
YouTube見て胸糞悪すぎて寝られなくなった。なんでこんな会社に発注したんだろう。売主までイメージが悪くなる！

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

私もYouTube見てみます。

[182: 名無しさん]

もう南海辰村の話はいいよ
せっかく徒歩時間だとか有用性のある話題だったのに

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

これって、本当にあった話なの？
信じられない!

[184: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

近隣に住んでる者ですが、上大岡までベビーカーで20分、は急がずにゆっくりめに歩いて、それくらい見とけば十分かなという感覚です。

買い物はヨーカ堂等で済んでしまうので、上大岡までの距離はそこまで気にならないです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

なるほど、ベビーカーだと20分はかかる覚悟ですか。イトーヨーカドーでの生活が中心となりそう。想像してみます。

[186: 通りがかりさん]

南海辰村に全てが集約されてしまうね...
正直ここじゃなかったら購入してたと思う
なんで渦中のゼネコンを選択したのだろうかー。

[187: 名無し]

>>186 通りがかりさん
こーいうやつは、どもこも買わんだろ笑

[188: 通りがかりさん]

>>187 名無しさん

その返しは流石に意味がわからない笑

[189: マンション掲示板さん]

>>186 通りがかりさん

南海辰村もやばいけど、徒歩20分も相当やばい。

[190: 名無しさん]

プライムパークスと通り１、２本分しか違わないぞ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん

徒歩20分はかからないです
通勤なら15分見とけば十分です

ということと、家族で住むなら駅だけじゃなくて、学校やスーパーなどの距離も重要になってきます

[192: 検討板ユーザーさん]

>>189
>>191
近隣に住んでます。
大人1人普段なら15分あればつけると思います。
ただ、通勤時間は近道は狭いですがそれなりに人がいて、大通りは信号もそこそこあるので電車に乗るまでと思うとやはり20分見ておくという感じではありますね。

ちなみに、ブルーラインの駅はベビーカーで乗るなら銀行の前のエレベーターまで行かないといけない(しかも、ホームまでもう一つエレベーターを乗らないといけない)ので20分では無理です。
ただ、ベビーカーで頻繁に乗るのでなければそれ以上にヨーカドーやマルエツがあるのが便利なので妥協できるかなと思います。

小学校は桜丘小学校で、受験する子も多く落ち着いているので人気があると聞きます。ただ、今すでに人数的にいっぱいという話を聞きました。学区の端なのでプライムパークや駅前に新しいタワーが出来たら学区調整で南小学校に変更になる可能性は十分あると思います。
ちなみに南小学校の口コミってあまり聞かないんですがどうなんですかね？

190>>確かにプライムパークから1?2本しか通りは変わりませんが、信号もあり体感的に結構ある気がします。プライムパーク自体も広さがあるのでなんとも言えませんが…

[193: 通りがかりさん]

>192さん
近隣住民ですが、同意します。ベビーカーありの上大岡の地下鉄までの導線って悪すぎですよね。
地下鉄は私はあえて弘明寺駅を使います。エレベーターもちかく、道幅もあり快適です。

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん

流石に上大岡駅20分は遠いです。ちなみに弘明寺駅まではベビーカーで何分くらいかかりますか?
近所ではないので、なかなか現場に行かれません。分かりましたら教えてください。

[195: 通りがかりさん]

>194さん
地下鉄弘明寺駅までは15分くらいです。ベビーカーでも、普通の歩きと変わらないです。
京急弘明寺駅でも同じくらいと思います。信号少ないし、道幅広いし、すれ違いも楽ですし。

[196: 匿名さん]

ベビーカーは人生のほんの一時であることをお忘れなく。

[197: 通りがかりさん]

ベビーカーを使う時って人生の一瞬ですよね。ただ、ベビーカーで歩きやすいってことは、歳を重ねて足腰が弱ったときにアップダウンが少なく、エレベーターが使いやすいとか、そういう面もあるんです。もちろん、何らかの怪我などで一時的にでも松葉杖だったり車椅子だったり、歩くことが困難だったりすることもなきにしもあらずで。
今の家を引っ越しの可能性がゼロじゃないけど、歳を重ねたときも住みよいかも大事かなと考えています。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
ベビーカー3年くらい使って、その後2年くらい手を引いて歩くようになりますかね。でも2人目ができたらその繰り返し、決して一瞬なんかではないです。慎重に判断が必要。

[199: 匿名さん]

駅からこれだけ離れててこの価格は高いですね…。設備は充実してるんですけど。
ヨーカドー近いのも素晴らしいですが、閉店したらどうする？って考えるとちょっと…

[200: 名無し]

>>199 匿名さん
地元に住んでる人ならわかると思いますが、
ここのよヨーカドーはつぶれる確率は低いと思いますよ
閉店してもお店はできると思います
僕もですが、ここなくなったら生活用品買う場所ないです。。

[201: マンション検討中さん]

>>200 名無しさん
イオンは新規開店していますが、ヨーカドーは閉店が目立ちます。
ヨーカドーからイオンになっても良いですが、これは絶対にならないですね。

[202: 名無し]

>>201 マンション検討中さん
その絶対はなにを根拠に言っているんですか？

[203: 匿名さん]

ベビーカーは人生のほんの一瞬、小学校に通う期間も人生で考えれは短期間と言われますが、その間は本当に大変なので少しでも楽な方が絶対いいですし、
子どもさんが2人、3人といらっしゃれば10年以上は苦労が続くと考えてマンション立地を選んだ方がいいと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

なるほど、勉強になります。
ベビーカー時代が過ぎれば関係ないやと思っても、自分がマンションを中古で売る時には、家を買ってくれる人が同じ思いをするのですね。となれば、永遠に付きまとう事になるわけです。ここはしっかりと考えなければいけません!

[205: 匿名さん]

中古でリセールするなら単純に駅が近いのがベスト、次に商業施設や病院が近く、ファミリー向けのマンションであれば学校が近ければ尚良しと考えればいいんじゃないでしょうか？
まずは買おうとしているマンションがどの層に向けたタイプであるかを見極める事ですかね？

[206: マンション比較中さん]

外観見えてきましたね！
個人的な意見ですが、近くのヴェレーナグランのが外観素敵ですね。
もう完売してしまっているので購入できませんが。

[207: マンション検討中さん]

プライムに比べると全体的に600マンくらい安いですね、こっちは設備もグレードが高いのに駅距離3分の差でこんな違うんか笑
プライムは土地の仕入れかたミスったんかな？

[208: 匿名さん]

こちらは駅まで5分ですが、バスを利用して5分なので価格を抑えられるんじゃないでしょうか。
徒歩で行くなら13分だそうですが、不動産広告の表記ルールの13分であれば、実際に歩くともう少しかかるのでは？

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
交通量の多い道路を何本か渡るので、信号待ちが多くなります。実際に歩いたら16分かかりました。
資産価値を気にするなら他にしたほうが良いかもね。

[210: 匿名さん]

京急弘明寺駅は上りのきつい坂があったと思いますので、ベビーカーはしんどいのではと思います。地下鉄駅までは平坦だと思いますが。

駅はさほど近くではないけれど、静かそうな場所ではあり、意外にも買い物する場所に恵まれているのは利点だと思います。イトーヨーカドー、まいばすけっと、マルエツ、弘明寺商店街、上大岡駅界隈。思ったより生活はしやすいかも。

[211: 名無し]

>>209 評判気になるさん
でも上大岡の中古を見ると駅１５分くらい離れてる場所でも値上がりしている物件は多いですよ
駅近の物件は資産価値落ちにくいと思いますが、上大岡は土地がない分そこまで落ちないと思う

[212: 匿名さん]

細かいところですが、キッチンの冷蔵庫が手前に設置できるのがいいですね。
食事をしている最中でもさっと取り出せますし、便利です。

確かにベビーカーを使う時期は２年くらいです。子供が２人生まれたとしても合計でも４年くらいしか利用しませんよ。
坂道が気になる方もいらっしゃいますが、住んじゃえばそれほど気になりません。
アップダウンにも慣れてきます。
逆に子供は足腰が強くなり、坂道でもすいすい自転車に乗ってどこでも行けちゃいますよ

[213: マンコミュファンさん]

>>211 名無しさん
値上がりしてる物件は今に比べて元々の値段が安いのだと思います。この地域の地価が今後もガンガン上がるかと言われればどうでしょうか…ただ、フラットアプローチの土地は無さそうなのでそこまでは落ちないのではと私も思います。

個人的にはベビーカーの時もですが、その後歩くのに時間がかかる時期から遊びに夢中になってしまう小学生ぐらいまでの期間の方が周囲や駅までの道は気になりますね。上大岡、弘明寺は駐輪場が駅から近いところはほとんど空かずそれなりに距離があるところばかりのようですし…

[214: 匿名さん]

上大岡、弘明寺、ともにマンション価格高めだなといつも思っていました。賃貸も高めな感じがしてました。生活しやすいからなんでしょうか。アクセス面が便利だからなのかな。いずれにしても人気度は高めなのだと思います。
坂と言えば上大岡駅の裏側の坂がすご急坂なのですが、ベビーカー押してましたね。若いお母さんたち。弘明寺の比ではないのですが。
ぎりぎり3千万円台の部屋もあるんですね。注目度高そう。抽選になるのでは？

[215: 住民板ユーザー]

弘明寺駅寄り。周辺道路は激込み。

[216: 匿名さん]

マイホーム、価格が落ちるとショックですから、価値が落ちない（落ちにくい）と聞くと比較的安心できます。

3000万円台の部屋、Kgタイプが3980万円でした。
ホームページではAタイプは5680万円でした。
どちらも10万円台の支払いと書いてありますが、Aタイプだとボーナス併用、Kgだと頭金0円、ボーナスなしで10万円台の支払いです。
3980万円の部屋、テラスがあるので1階でしょうか。
抽選になりそうです。

[217: 通りがかりさん]

建物の前を通ったら電柱の下に茶色の点々が広がって汚い所があった。タバコの吸い殻は無かったけれど建設関係の人々の跡だと思われます　住んでからでは分からない所もあるけれどよく内覧した方がよさそうだなと思いました

[218: マンション検討中さん]

設備が良く価値ありそう。

[219: 匿名さん]

マンションから駅までは少し歩かないといけない距離。
普段から歩いている人は苦にならない距離かもしれませんが、
アクセス重視と考える人ならちょっと遠いでしょうか。

ただ立地以外で考えれば、
キッチンやバスルームなど設備は充実しているので住みやすいと思います。
手に届きそうな価格帯にも魅力を感じました。

[220: 匿名さん]

ガーラの賃貸物件に住んでるけど、ここのマンションのチラシとか電話営業が凄い来る。
そんなに売れてないの？

[221: 通りがかりさん]

うちは分譲マンションに住んでますが、チラシがしょっちゅう投函されてます。売れてないんでしょうね。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>217 通りがかりさん

ゼネコンも決算厳しそうなので、お金抑えているのでは?
倒産したらアフターどうなるのだろう?

[223: 名無し]

適当なこと言ってる人いますけど、
残り15戸くらいだったから最後の追い上げなんでしょう

[224: 検討板ユーザーさん]

まだ15戸も残ってるんですね。