ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/kamiooka/

所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
ここで質問して回答待つよりモデルルーム行かれた方が現状知るには早いかと思いますけど…

[148: 匿名さん]

間取りに、返済例が書いてありますね。

Kgタイプ、3LDKが3980万円、頭金0円、ボーナス0円、月々実質支払い額8万円台でした。
よく読んでみると、月々返済が118000円くらいで、住宅ローン控除があるので、89536円になるというもの。8万円台でも89536円は、ほぼ9万円な気がします。

こういうのって修繕積立は入っていなかったりしますから、よく読まなくちゃいけないですよね。

シミュレーションで3980万円の借入（金利0.41％、35年返済）をしてみたところ、月々支払い10.2万円とあったので、ある程度の貯金は必要な気がしてしまいます。

[149: 匿名さん]

そうですね、あと管理費というのもあるし、駐輪場や駐車場、インターネット利用料とかオンライン防犯警備料（月額）／880円なんてのもあるようですから、こまごまとした費用を足していくとかなりの金額にはなってしまいそうです。それでも賃貸で同じ規模の部屋に住むよりはいいのかな？いろいろと計算しつつ、マイホームの計画を立てていかないといけないかなと思います。

[150: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

もっと大事なのは!税金を一定額ハラっていないと控除されないため、この支払いにはならない。
かなりグレーな話!

[151: 匿名さん]

ほとんどのマンションで修繕積立金は段階的に値上げしていくらしいので、住宅ローン以外に発生する費用は意外と多いですよね。
駐車場を含めた諸費用は住み続ける限り支払いが発生するので年金生活でもやりくりできるかどうかシミュレーションすることが重要だと思います。

[152: 匿名さん]

なんか来年、200万くらいで販売される物件があるらしいとお隣にスレありました。上大岡ではないらしいですが時節柄、価格的には魅力的ですね。ここもその時在庫が有れば値引き期待します。

[153: 匿名さん]

完売したと思われている方がいらっしゃるようですが
今は第1期2次の先着分が販売されている感じです。
１期ですし、まだまだ物件は出てくるのかなと思います。
間取りから考えると価格設定はかなり高めですね。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
いつまで経っても第２期が販売されません。毎月延期されていますが、そんなに人気がないでしょうか?
南海辰村の件が、解決していない事も影響しているのか?

[155: 匿名さん]

駅まで距離があるので価格はもう少し安くても良いのかなと感じます。
せめて間取りが広ければ良いのですが
イマドキというのか３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台は狭すぎるでしょう。
この価格ではなかなか人気は出ないかなと思いました。

[156: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行って来ました。接客する部屋?営業の方とお話をする場所が大変混雑していました。コロナ対策はしていると書いてありましたが、完全な3密状態で、気持ち悪くなって途中で帰リました。神経質すぎかなとも思いますが、皆さんどうですか?

[157: マンション検討中さん]

ここ良さそう。
イトーヨーカドーが隣接してるのが良い！
週末モデルルーム行ってみようかな？

[158: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームに伺いましたが、確かに窓も開いておらずコロナ対策をしているとは言い難い感じでした。

今ならどの部屋も売ることができると価格表も見せてもらいましたが、成約している部屋は少なかったです。ちなみに成約しているのはほとんど2ldkなどの2?3階か東西側でした。
他の新築マンションもすぐ近くにスーパーという条件は変わらない中で、こちらは駅から距離があるのに価格は同じぐらいでした。目の前の駐車場が平面駐車場であり続ける確約もないですし…
南海辰村の件も営業の方が『相手が悪かった』という言い方をされていて逆に心配になりました。

>>152
魅力的な話ですね。その話は見つけられなかったのですが、
値下げがなければ来年まで在庫ありそうなので割引期待したいです。

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん

南海辰村の事件の相手が悪かった!と言う事はどう言う事ですか?
気になります。
施主か悪いのか?、ゼネコンが悪いのか?
あの事件を知らないで発注したとかは無いですよね?
心配になります。
このマンションも事故が起こらなければ良いのですけど…。

[160: 匿名マン]

今日モデルルームを見学してきましたが、コロナ対策なのか定期的に換気もされてましたよ？
案内も手袋を渡されたりと、一応対策はされてるなぁと感じました。

なんか書き込みを見ると、重箱の隅をつつくような内容が多いですね笑
こういう掲示板って業者さんが結構書き込みしてるのかな

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名マンさん
ほぼ業者だけのやりとりでしょ…
営業の方も言ってました。
なんの参考にもなりません。
契約された方への配慮をして頂きたいですね、

[162: 匿名さん]

３LDKや４LDKが中心となっているマンションですが、
２LDKの方が売れ行きが良いのですか？
ただ単純に２LDKの数がそんなに多くなかっただけなのか。
駅まで離れている場所なので
専有面積が広いといいなというニーズは一定数あるとは思います。
値段がもう少し抑えてあれば…なのかな。

[163: 匿名さん]

公式サイトのトップページを見るとたしかに第1期は全戸即日申込御礼と出てますから、完売だったのだろうなと思ったら、物件概要では先着順が1戸残っているようですね。情報更新が一週間前だから明日の更新で変わる可能性もありそうですが。
第2期は9月中旬予定となっているので何か動きがあっても良さそうに思います。3,900万円台のプランがやはり注目されるのかなと思います。立地としてはいいんじゃないでしょうか。駅までフラットでスーパー隣接で、たしか静かな場所だったと記憶します。

[164: 匿名さん]

駅から少し離れてる割には高いので迷ってます。

[165: 匿名さん]

徒歩13分、信号がいくつかあるので駅に着くまで実質20分近くは掛かっちゃう距離です。
真夏に歩いて行くのは相当大変。ただ上大岡駅から徒歩10分圏内だとここより更に値段が上がるでしょうから。色々難しいですね。
>>163にある部屋はどの部屋になるのですか？その値段だと大注目でしょうね…。駅から距離があってもスーパー隣接はやっぱり強みです。

[166: 名無しさん]

実際歩いてみたけど12分くらいだったよ

[167: 匿名さん]

>>166 名無しさん

凄い早歩きですね。私は16分かかりました。信号待ちは少なかったけど、20分くらいかかる時もあると思います。

[168: 名無しさん]

私も地下鉄出入口まで16分くらいかかりました。ベビーカーで20分弱でした。京急出入口までなら+1分～2分かな。とてもじゃないけど、私には13分は難しい...
雨の日はバス使いたいな。バス(向田橋まで)は頻繁にあるから、今後も駅までのアクセスは困らないと思いました。

[169: 匿名さん]

>>168 名無しさん

そんなにかかるのですか!?
夏は歩けないな。会社に着く前にシャワーに入らないと、仕事できないね。
ベビーカーだとバスは乗りにくいし、バス停からも5分以上あるし…
駅から遠いマンションは、表示されている分数より信号待ち時間や重い荷物を持っている等色々考慮しないとだめですね。

[170: 匿名マン]

ベビーカー押して13、14分くらいで行けましたよ？
20分かかったっていう人は、鎌倉街道のルートじゃないですか？
桜岡小前のルートは、割と近めに感じましたよー

[171: 匿名さん]

>>170 匿名マンさん

それは嘘ですよ。ベビーカー押して走ってますか（笑）

[172: 名無しさん]

168です。

私が歩いたのは鎌倉街道ルートです。
桜岡小学校ルートは歩道の幅が狭く、電柱も歩道にある、段差もあるので、対向者がいてもすれ違いしにくく、ベビーカー向きのルートではないです。(特に酒屋さんから小学校までの区間)大人だけなら最短ルートで良いと思いますが。

[173: 匿名さん]

>>172 名無しさん
私も同じです。ベビーカールートだと20分位かかってしまいます。
ベビーカーがない時の郵便局ルートでは、信号待ちが結構あるので実際には16分かかりました。ご参考までに。

[174: 名無しさん]

モデルルーム行ってきたけど、60戸ほどはもう埋まってた
残ってるのは南向きの中～高層階がほとんど（高いから？）
南向き低層階と東・西はそれぞれ残り2～3戸といった感じ

[175: 名無し]

まぁ駅からの距離よりも、マンションから徒歩でどれだけ多く
いいクオリティの場所に行けるかですよね

[176: 匿名さん]

駅までベビーカーで20分は遠いですね。
この辺に住んでいる、まだ歩けないお子さんがいる方はどうされているのでしょう。
他の方もおっしゃるようにバスは利用しずらいので駅まで車で行き、
コインパーキングを利用されているのでしょうか。

[177: 通りがかりさん]

>>123 職人さん

ゼネコン問題は片付きましたか?私は経過観察中です。

[178: 評判気になるさん]

>>177 通りがかりさん

色々探すとかなり酷いゼネコン。初めて知った。
https://m.finance.yahoo.co.jp/stock/bbs?code=1850.T
本当に大丈夫か？

[179: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん

欠陥マンションの件で、完全敗訴。
数十億円の支払いはできるのか、倒産なのか。

[180: マンション検討中さん]

施工会社 南海辰村建設
YouTube見て胸糞悪すぎて寝られなくなった。なんでこんな会社に発注したんだろう。売主までイメージが悪くなる！

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

私もYouTube見てみます。

[182: 名無しさん]

もう南海辰村の話はいいよ
せっかく徒歩時間だとか有用性のある話題だったのに

[183: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

これって、本当にあった話なの？
信じられない!

[184: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

近隣に住んでる者ですが、上大岡までベビーカーで20分、は急がずにゆっくりめに歩いて、それくらい見とけば十分かなという感覚です。

買い物はヨーカ堂等で済んでしまうので、上大岡までの距離はそこまで気にならないです。

[185: マンション検討中さん]

>>184 検討板ユーザーさん

なるほど、ベビーカーだと20分はかかる覚悟ですか。イトーヨーカドーでの生活が中心となりそう。想像してみます。

[186: 通りがかりさん]

南海辰村に全てが集約されてしまうね...
正直ここじゃなかったら購入してたと思う
なんで渦中のゼネコンを選択したのだろうかー。

[187: 名無し]

>>186 通りがかりさん
こーいうやつは、どもこも買わんだろ笑

[188: 通りがかりさん]

>>187 名無しさん

その返しは流石に意味がわからない笑

[189: マンション掲示板さん]

>>186 通りがかりさん

南海辰村もやばいけど、徒歩20分も相当やばい。

[190: 名無しさん]

プライムパークスと通り１、２本分しか違わないぞ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん

徒歩20分はかからないです
通勤なら15分見とけば十分です

ということと、家族で住むなら駅だけじゃなくて、学校やスーパーなどの距離も重要になってきます

[192: 検討板ユーザーさん]

>>189
>>191
近隣に住んでます。
大人1人普段なら15分あればつけると思います。
ただ、通勤時間は近道は狭いですがそれなりに人がいて、大通りは信号もそこそこあるので電車に乗るまでと思うとやはり20分見ておくという感じではありますね。

ちなみに、ブルーラインの駅はベビーカーで乗るなら銀行の前のエレベーターまで行かないといけない(しかも、ホームまでもう一つエレベーターを乗らないといけない)ので20分では無理です。
ただ、ベビーカーで頻繁に乗るのでなければそれ以上にヨーカドーやマルエツがあるのが便利なので妥協できるかなと思います。

小学校は桜丘小学校で、受験する子も多く落ち着いているので人気があると聞きます。ただ、今すでに人数的にいっぱいという話を聞きました。学区の端なのでプライムパークや駅前に新しいタワーが出来たら学区調整で南小学校に変更になる可能性は十分あると思います。
ちなみに南小学校の口コミってあまり聞かないんですがどうなんですかね？

190>>確かにプライムパークから1?2本しか通りは変わりませんが、信号もあり体感的に結構ある気がします。プライムパーク自体も広さがあるのでなんとも言えませんが…

[193: 通りがかりさん]

>192さん
近隣住民ですが、同意します。ベビーカーありの上大岡の地下鉄までの導線って悪すぎですよね。
地下鉄は私はあえて弘明寺駅を使います。エレベーターもちかく、道幅もあり快適です。

[194: マンション検討中さん]

>>193 通りがかりさん

流石に上大岡駅20分は遠いです。ちなみに弘明寺駅まではベビーカーで何分くらいかかりますか?
近所ではないので、なかなか現場に行かれません。分かりましたら教えてください。

[195: 通りがかりさん]

>194さん
地下鉄弘明寺駅までは15分くらいです。ベビーカーでも、普通の歩きと変わらないです。
京急弘明寺駅でも同じくらいと思います。信号少ないし、道幅広いし、すれ違いも楽ですし。

[196: 匿名さん]

ベビーカーは人生のほんの一時であることをお忘れなく。