ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/kamiooka/

所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[114: 匿名さん]

個人的にはアウトフレーム設計なところが良いですね
B2タイプは玄関から部屋が見えないような設計になっているので一番いい設計だと思います
キッチンに仕様は少しイマイチ。できれば食器棚等が置けるようなカウンターがあったらよかったし、
対面型キッチンではないのが残念

ガスコンロの裏にあるカウンターは、スペースが狭いし活用しがってが悪そうです。

[115: 匿名さん]

誰か中庭でサッカーやっている人がいだけど、注意しないの？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
まだ竣工してないですよ。

[117: 匿名さん]

>>116 検討板ユーザーさん
竣工していないのに
サッカー？
他の物件と間違えたのでしょう
よく確認してからお願いします

[118: 匿名さん]

駅からマンションまでの距離がちょっと遠いかなと思うのですが
間取りは良さそうかなと思います。
いいなと感じたのはBrタイプの間取り。
部屋の配置、各部屋の広さ、そしてルーフバルコニーが広い。

専有面積は狭いのですが、
これだけの内容でこの価格帯は珍しいかもしれないと思いました。

[119: 職人さん]

上大岡周辺は都心へのアクセスな半面、結構きつい坂が多いので、駅からフラットで歩いて通えるのは良いと思いました。
隣にイトーヨーカドーがあるのも便利ですよね。

ただ、気になって施工会社を調べてみたけど、YouTubeに南海辰村建設の欠陥マンションの動画が上がっていて、現在それがネックで迷っています。
動画は結構衝撃的な内容でした。

逆に、どうしたら今の時代に先述の動画のような欠陥マンションを建てられるのかが不思議なくらいで、しかも建築会社としての非を認めないところが恐ろしいです。

せっかく夢のマイホームを買うのだから、いざ住んでから建物に色んな不具合がみつかったら・・・と思うと不安です。

どなたか、こちらの建築会社について詳しい方はいらっしゃいませんか？

[120: マンコミュファンさん]

>>119 職人さん

どう考えても欠陥以外に答えが見つからないです。
私は駅から遠い時点で見送りましたが、このゼネコンは今回のコロナで経営破綻とかならなければ良いですが。

[121: 匿名さん]

>>120 マンコミュファンさん
電鉄のグループ企業ですのでマンション事業以外の収益を持っていることでしょう。
大丈夫でしょう。
欠陥の具体が示されていませんのでなんとも答えようがないですね

[122: 匿名さん]

>>119 職人さん
職人さんならご存知でしょう
大手や中小でも施工するのは職人さんですね

[123: 職人さん]

すいません。119です。職人というのは私の職業とは関係ないです。
普段はサラリーマンやってます。

建築のことは詳しくないし、今回初めてマンション購入を検討しているので、
購入後の不具合がとても気になりました。

件のYouTubeの動画では、建設会社側が建築の不具合を認めず、裁判で敗訴するまで
欠陥マンションがそのまま放置されているようでした。

私は上大岡で駅まで平坦で行けるこの物件がとても気になっているのですが、
後々の不安を考えて一歩踏み出せずにいます。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 職人さん
営業マンは良い事しか言わないと思いますが、売主側の建築時の管理体制や、もし不具合が起きた場合、どういうアクションを売主として取るのか聞いてみてはいかがでしょうか？
敗訴が確定したのは最近ですが、おっしゃられている問題自体が世間に知られたのはこのマンションの建築以前ですし、この問題の発覚後も三菱等大手デベロッパーからも受注しています。
売主も承知の上で発注しているので、普通に考えればそのような問題が起こらないよう裏を取っていると思います。
同じ問題が出れば、売主の受けるダメージも大きいでしょうから。
それでも不安が残るようであれば、売主側の体制も不十分なのでしょうから自分だったら見送ります。

[125: 匿名さん]

>>123 職人さん
職業に関係ないのに職人さん？
何か違和感を感じます。

[126: 匿名さん]

>>124 口コミ知りたいさん

見送ります。のにレスするのはおかしいですね
ご自身にダメージが大きかったのでしょうか？

[127: 通りがかりさん]

今朝こちらの近くを通りました　鉄筋だかを高い場所からいくつも落としてるようなガシャガシャガシャガッシャーンと物凄い金属音を出してて思わず顔をしかめてしまった　工事現場なのである程度はあると思いますが、わざと当たってやっているんじゃないかと思うくらいの大騒音！まだ9時前なのに周りの家の事を思うともう少しなんとかならないのかなって思った

[128: 業界関係者]

一般的に万一工事の不具合や欠陥があっても購入者に対しては、売主（デベロッパー）が補償する契約となってます。また最近のマンションですと「住宅瑕疵担保責任保険」入っている場合が多いので、第3者機関の保全もとられています。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
不安が残るようであれば、です。
説明、説得を受けても素人の私達がまだ不安が残るというのは、売主の管理体制が十分でないんだと思うんです。
少なくとも素人を完璧に説き伏せるだけの内容を説明できると思うんですよね、管理をしっかりして対策していれば。
横浜市内のマンション検討してますが、ここは見に行ってはなくて、通りがかりです。
ハンドルネームも通りがかりにしとけば良かったですね。

[130: 匿名さん]

>>128 業界関係者さん
建築工事の請負契約に購入者は印を押していない。
甲と乙が誰かを考えればわかること
保険は戸建でもかなり以前から当たり前です

[131: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん
見送ったのですよね
まだ未練がありますか？

[132: 検討板ユーザーさん]

>>127 通りがかりさん
工事が雑なのではないですか？
上から落としているのかな？故意でなければ、事故ですよ。
管理体制が悪いとこの先が不安です。

[133: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
下に人がいないことを確認した。もしくはそのエリアに出入りできない処置をして事前の朝礼で作業員に連絡して徹底しているのかもしれませんね。
それを証明できなければ管理体制を云々言うのは想像に過ぎない。ビデオに録画とかあれば労基署にご一報を

[134: 職人さん]

参考になりました。
ありがとうございます。

余談ですが、昨日、駅からの現地までの徒歩ルートを確認しに行ってみました。
桜ヶ丘小学校や郵便局の前を通るルートだと、上大岡駅から成人男性で16分かかりました。（信号待ち含む）
ただ、上記ルートは歩道が狭いのに対し車の交通量が多かったので、小さいお子さん連れや自転車だと、少し危険だと感じました。

駅からなるべく歩道が広い鎌倉街道を通るルートだと20分くらいかかりそうです。

駅から徒歩４分くらいの所に月極の駐輪場（屋根無し）がありましたが、空きは少なそうです。

南海辰村建設のHPを見ましたが、滋賀県の欠陥マンション裁判における敗訴については会社の見解として安全性に問題は無く不服だと考えているそうです。

もう良く分からなくなってきたので、自分なりにもう少し調べて考えようと思います。

[136: 匿名さん]

マンション選びで駅までのルートを実際に歩いてみるのは大切ですね。
広告に載っているのは不動産上の表記なのであまりあてになりませんし、
シミュレーションを兼ねて駅から建設地まで歩いてみるといいと思います。

134さんは駐輪場情報までレポして下さってありがたいですね。

[137: 上大岡人]

マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカートがあるんですね、
以外に便利

[138: マンション検討中さん]

コロナも落ち着いてきたし見学行こうかと思ってるんですけど、販売状況ってどうなんですかね？

[139: 検討板ユーザーさん]

[No.135と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

>>123 職人さん
建設会社を調べると、凄い動画が出てきますね。。
これだと確かに不安になります。
売主さんに聞いてみたところ、ネットの情報は誹謗中傷でしかないのでご安心ください、とのことでした。それだけです。
とてもじゃないですが安心できないので、私も見送ることにしました。

[141: 匿名マン]

今日天気よくてマンションを見に行きました。建物がイトーヨーカドーの日陰になるかなって思ったんですが、、、めちゃ日当たりよかったですね

[142: 匿名さん]

>>マンション内にヨーカドーでも使えるショッピングカート
これ便利ですね。徒歩で行けそう。

家の前まで持ち運びすることができますか？
コロナでまとめ買いが多いのですが、女性1人でまとめ買いをすると荷物がとにかく重く大変でした。
ヨーカドー、近いですし、ショッピングカートがあればエレベーターで荷物を運べるので女性1人でもいいですね。

[143: マンション検討中さん]

こちらの販売状況ってどんな感じですか？もう結構売れてしまってるんでしょうか？7月中に見に行こうかと思ってるんですが、ご存知の方いますか？

[144: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
完売しました。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 マンコミュファンさん
そんな事言って大丈夫？

[146: 匿名さん]

マンションから使えるショッピングカートがあれば小さい子供がいても買い物しやすくなりそうです。
利用はカート置き場から持ち出して買い物し、部屋まで荷物を運んでカート置き場に戻す形に
なるのでしょうか。
衛生面を考えマンション建物内への持ち込みはNGですかね？

[147: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
ここで質問して回答待つよりモデルルーム行かれた方が現状知るには早いかと思いますけど…

[148: 匿名さん]

間取りに、返済例が書いてありますね。

Kgタイプ、3LDKが3980万円、頭金0円、ボーナス0円、月々実質支払い額8万円台でした。
よく読んでみると、月々返済が118000円くらいで、住宅ローン控除があるので、89536円になるというもの。8万円台でも89536円は、ほぼ9万円な気がします。

こういうのって修繕積立は入っていなかったりしますから、よく読まなくちゃいけないですよね。

シミュレーションで3980万円の借入（金利0.41％、35年返済）をしてみたところ、月々支払い10.2万円とあったので、ある程度の貯金は必要な気がしてしまいます。

[149: 匿名さん]

そうですね、あと管理費というのもあるし、駐輪場や駐車場、インターネット利用料とかオンライン防犯警備料（月額）／880円なんてのもあるようですから、こまごまとした費用を足していくとかなりの金額にはなってしまいそうです。それでも賃貸で同じ規模の部屋に住むよりはいいのかな？いろいろと計算しつつ、マイホームの計画を立てていかないといけないかなと思います。

[150: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

もっと大事なのは!税金を一定額ハラっていないと控除されないため、この支払いにはならない。
かなりグレーな話!

[151: 匿名さん]

ほとんどのマンションで修繕積立金は段階的に値上げしていくらしいので、住宅ローン以外に発生する費用は意外と多いですよね。
駐車場を含めた諸費用は住み続ける限り支払いが発生するので年金生活でもやりくりできるかどうかシミュレーションすることが重要だと思います。

[152: 匿名さん]

なんか来年、200万くらいで販売される物件があるらしいとお隣にスレありました。上大岡ではないらしいですが時節柄、価格的には魅力的ですね。ここもその時在庫が有れば値引き期待します。

[153: 匿名さん]

完売したと思われている方がいらっしゃるようですが
今は第1期2次の先着分が販売されている感じです。
１期ですし、まだまだ物件は出てくるのかなと思います。
間取りから考えると価格設定はかなり高めですね。

[154: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
いつまで経っても第２期が販売されません。毎月延期されていますが、そんなに人気がないでしょうか?
南海辰村の件が、解決していない事も影響しているのか?

[155: 匿名さん]

駅まで距離があるので価格はもう少し安くても良いのかなと感じます。
せめて間取りが広ければ良いのですが
イマドキというのか３ＬＤＫで６０㎡や５０㎡台は狭すぎるでしょう。
この価格ではなかなか人気は出ないかなと思いました。

[156: 通りがかりさん]

昨日モデルルームに行って来ました。接客する部屋?営業の方とお話をする場所が大変混雑していました。コロナ対策はしていると書いてありましたが、完全な3密状態で、気持ち悪くなって途中で帰リました。神経質すぎかなとも思いますが、皆さんどうですか?

[157: マンション検討中さん]

ここ良さそう。
イトーヨーカドーが隣接してるのが良い！
週末モデルルーム行ってみようかな？

[158: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルームに伺いましたが、確かに窓も開いておらずコロナ対策をしているとは言い難い感じでした。

今ならどの部屋も売ることができると価格表も見せてもらいましたが、成約している部屋は少なかったです。ちなみに成約しているのはほとんど2ldkなどの2?3階か東西側でした。
他の新築マンションもすぐ近くにスーパーという条件は変わらない中で、こちらは駅から距離があるのに価格は同じぐらいでした。目の前の駐車場が平面駐車場であり続ける確約もないですし…
南海辰村の件も営業の方が『相手が悪かった』という言い方をされていて逆に心配になりました。

>>152
魅力的な話ですね。その話は見つけられなかったのですが、
値下げがなければ来年まで在庫ありそうなので割引期待したいです。

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん

南海辰村の事件の相手が悪かった!と言う事はどう言う事ですか?
気になります。
施主か悪いのか?、ゼネコンが悪いのか?
あの事件を知らないで発注したとかは無いですよね?
心配になります。
このマンションも事故が起こらなければ良いのですけど…。

[160: 匿名マン]

今日モデルルームを見学してきましたが、コロナ対策なのか定期的に換気もされてましたよ？
案内も手袋を渡されたりと、一応対策はされてるなぁと感じました。

なんか書き込みを見ると、重箱の隅をつつくような内容が多いですね笑
こういう掲示板って業者さんが結構書き込みしてるのかな

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名マンさん
ほぼ業者だけのやりとりでしょ…
営業の方も言ってました。
なんの参考にもなりません。
契約された方への配慮をして頂きたいですね、

[162: 匿名さん]

３LDKや４LDKが中心となっているマンションですが、
２LDKの方が売れ行きが良いのですか？
ただ単純に２LDKの数がそんなに多くなかっただけなのか。
駅まで離れている場所なので
専有面積が広いといいなというニーズは一定数あるとは思います。
値段がもう少し抑えてあれば…なのかな。

[163: 匿名さん]

公式サイトのトップページを見るとたしかに第1期は全戸即日申込御礼と出てますから、完売だったのだろうなと思ったら、物件概要では先着順が1戸残っているようですね。情報更新が一週間前だから明日の更新で変わる可能性もありそうですが。
第2期は9月中旬予定となっているので何か動きがあっても良さそうに思います。3,900万円台のプランがやはり注目されるのかなと思います。立地としてはいいんじゃないでしょうか。駅までフラットでスーパー隣接で、たしか静かな場所だったと記憶します。