ガーラ・レジデンス横浜上大岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横浜上大岡についての情報を希望しています。
ヨーカドー隣接で駅までもフラットで便利そうですね！
３LDK・４LDK中心の間取りなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.gala-series.com/kamiooka/

所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「上大岡」駅より徒歩13分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：58.90平米～78.12平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から離れている閑静な生活環境に建設されるんですね。
買物施設がマンションから凄く近いのは魅力。
教育施設や公園も充実していますから、子育て向きの環境。
駅までフラットアプローチなのは、ベビーカーなどを使うとき便利だと思います。

[2: 匿名さん]

近所にヨーカドーがあるから、買い物には困らないにせよ、駅までの距離が純粋にあるのかなというふうに見ていて思いました。
駅まで徒歩13分。
歩けなくはない距離ですが、自転車があったほうが楽そうではあります。
駐輪場の空きっていうのは
あるものなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

11月販売ということは京急さん同様、ブランズとヴェレーナの販売終了を待っているのですかね。もしそうだとすると、先行物件よりも高くなりそう。

[4: 匿名さん]

駐輪場は258台分確保されています。
約3台分はいけそう。
でも、問題はスーパーや駅前に駐輪場があるかですね。
特に通勤で自転車を使うなら月極駐輪場を借りなくてはならない。
それが、結構空きがなかったりするんですよね。
よく調べたほうがよさそう。

[5: 匿名さん]

3LDKを検討中なのですが、こちらは50㎡台からの3LDKなのでしょうか？少し小さいのかな？

モデルルームがいつから見られるのか気になります！

[6: 匿名さん]

販売開始が11月下旬ですからそろそろ公開されても良いころですが、間取りはまだ公開されていないようですね
平米数からすると大体がファミリータイプになってくるのかな。
一番広くて78㎡ですから、十分広そうです。

駅からの距離が13分と少し遠いという所が一番気になる。徒歩で行くとちょっと疲れそうなくらいの距離。歩けなくはないですが、毎日となると考えてしまいますね

[7: 匿名さん]

後発の最駅遠物件。建物自体は期待できそう。

[8: 匿名さん]

58.9m2だと2LDK＋Sの部屋ですよね？
Sはサービスルームだと思ってましたがスーモだと「2LDK+S（納戸）」という表記でした。
どちらにせよ一部屋として使うには小さいところになりそうですね。
3LDKならせめて60㎡半ば以上は欲しいところですがどうなるでしょうか。

ところで駐輪場の数が多いのにちょっと驚きました。ラック式じゃなく普通に置けるならベストですね。

[9: 匿名さん]

ディスポーザーに床暖房、ミストサウナ、食洗機。とりあえず後発らしく設備仕様は整ってますね。あとは価格です。

[10: 匿名さん]

総戸数 93戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

管理費も未定でした。

総戸数が93戸で販売戸数が未定なのは、オーナー所有マンションが多いということでしょうか。
3LDKと4LDKの間取りが掲載されていました。ファミリー向け中心でしょうか。8さんによると2LDKの部屋もあるみたいですよね。

[11: マンション検討中さん]

別所ヨーカドーの隣ですね。
「33店舗でグループ内外企業との連携や閉店を検討」なんてニュースが出てましたが
こちらはどうなんでしょうね。

[12: 匿名さん]

ヨーカドー別所店、この周りは住宅も多く利用者は多いと思う。大きな施設で駐車場も構えてるしこれから近くに３つもマンションが出来る！閉店にはならないんじゃないかと思う。このマンションは駅から信号なしでこれるので信号待ちストレスフリーだね

[13: 匿名さん]

プライムパークス上大岡と間違えちゃったー

[14: 名無しさん]

資料が全然届かないのですが、まだ募集だけで発送は先なんですかね？
皆さんは届いてますか？

[15: 匿名さん]

徒歩13分だと歩けない距離では無いですが微妙な距離ですね。
毎日歩くとちょっときついかもしれない事。リセールにはデメリットになること。
自転車で駅まで行く場合5分くらいで行けそうですが上大岡駅は駅前に駐輪場はあるのでしょうか？
自転車が停める所が沢山ある所でないと移動手段が少なくなってしまい、暮らし辛くなりますから気になります。

[16: 通りがかりさん]

地上７階 地下１階 4棟
と掲示されてました

[17: 検討板ユーザーさん]

秋ということはそろそろモデルオープンするのかな？

[18: マンション検討中さん]

ここ、8月に資料請求したのに、まだ資料届きません。いま、スーモ見たら、11月の初めのモデルルームの予約情報の掲載がありました。
なんか、不信感でいっぱいです。

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

私も夏に資料請求をしたのに何も届いていません。なのにホームページに先に案内が出ていて、正直不親切だなと思いました。メールくらいくれればいいのに

[20: 匿名さん]

2LDK+Sになっていますから、サービスルームを含めて部屋数としては3室になりますね。ほとんどファミリー向けの部屋だと思われます。3,900万円台～とあるので、上大岡としては安いのかなと思ったのですが、最多価格帯は5,500万円台となっています。やはり高めな地域なのだなと思いました。駅から徒歩13分であってもけっこうなお値段です。平坦地なのはたしかに好条件の一つだとは思います。駅からの距離はありますが、広さよりも環境や利便性重視なのかなと思いました。

[21: 口コミ知りたいさん]

今日からモデルルームオープンですよね？どなたか行かれたかたいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

>>21 口コミ知りたいさん

モデルルームに行きました。ガーラだけあってガラガラでした。

[23: 匿名さん]

平坦の駅13分で、商業施設隣接ならばそんなに悪くない感じがします。当然数ある物件の中で一番安いでしょうし。住宅展示場みたいに3物件一緒に見れるのって何かデベ同士で協力でもしているのですかね。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん

ガーラの前身はセザールですよね？

[25: 匿名さん]

地図を見ると商業施設はイトーヨーカドーだけでなく、食品館あおばとかまいばすけっとなども近くにありますから、食品の買い物はかなり便利かもしれません。
日常的にはそのへんのお店を利用して、たまには弘明寺商店街などへも足を延ばしたいところ。古くて活気のある商店街がけっこう好きです。途中には日帰り温泉もあるので、休日などのお散歩コースには最適かも。ちょっときちんとして買い物に行きたければ上大岡方面のデパートとかもありますし。

[26: マンション検討中さん]

上大岡のマンション何件か見てきました。

同じ平坦な物件ですと駅から11分ほどの近隣物件の方が価格的にもお得で使用設備等も良くできていたので、そちらに決めようかと思っています。

また、11分と13分だと2分しか違いませんが、その差が私には大きく感じましたので。

[27: マンション検討中さん]

11分で駅近線路横か、13分で線路から離れてヨーカドー隣か。好みが分かれる。

[28: 匿名さん]

9分もご検討ください

[29: 評判気になるさん]

>>23さん

同感です。ガーラもデザイン的には嫌いじゃないのですが...
線路横のマンションでも棟を検討すれば、音もそれほど気にならないかと思いました。

[30: 評判気になるさん]

間違えました。
>>26さん

[31: 口コミ知りたいさん]

資料が未だに送られてこないのにホームページを見たら、専用のアプリで先に公開されてるんですね。何のための資料請求だったのか…。

[32: 通りがかりさん]

アプリをダウンロードしても、大した情報無かったです。
資料請求しましたが、何の為の資料請求だったのか...

[33: 通りがかりさん]

一度、先月の上旬に資料届きましたが、その後は特に来てませんよ。あと、ＨＰの内容と大差ないので、モデルルームに行けばもう少し情報を、手に入れられるのではないですかね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
え、そうなんですか！情報ありがとうございます！
なんで資料来ないんだろう…もう一度やってみます！

[35: 通りがかりさん]

ベレーナ の売れてない部屋とガーラを検討しましたが、ガーラの方が良いと思いました。電車の騒音もないし、ヨーカドーの中を通って帰ったら 、１０分超えても遠く感じないと思います。ただ、南向きを選んだら、ヨーカドーばかりながめることに。。

[36: 通りがかりさん]

モデルームがオープンしましたね。
見学した方はいらっしゃいますか?情報を共有してください。

[37: 匿名さん]

モデルルームがオープンしましたが公式サイトのモデルルームはまだ非公開でデザイン、設備仕様の方も出ていませんね。
販売開始が2019年12月下旬だそうですが、完全公開はいつ頃になるのでしょうか。
遠方で足を運べない者の為にモデルルームの見学レポートもお待ちしております。

[38: 住みたかったけれど]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[39: 通りがかりさん]

電鉄系の建設会社は安心と思っていましたが... 知ってしまった以上、選べる段階なら候補からはずした方が無難かな。上大岡だけでも、ブランズ、ヴェレーナ、プライム、パークナードと選び放題ですし。弘明寺まで範囲を広げると、クリオ、クレヴィアもありますし...

[40: 評判気になるさん]

建設会社の件、今日のYahoo!ニュースにも載ってましたね…

[41: 評判気になるさん]

南海辰村建設の欠陥マンションってひどいですね。
業績も42%も下方修正したばかり。
参考までに。
https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw
ここは大丈夫か？

[42: 匿名さん]

こちらの掲示板で南海辰村施工に気付けたことで踏み止まることができました。
ありがとうございます。

[43: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん

良かったです。犠牲者を少しでも減らせれば幸いです。

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん
琵琶湖の物件は結局どうなったのでしょうか？

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
今も係争中のようです。
あの状態で責任がないと言われても・・・

デベロッパーが直してくれるならと思いますが、ここの売主では体力無いし。

[46: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいし、４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。
部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
最寄り駅までも随分距離があって、この価格帯はかなり強気だなと思いました。

[47: 匿名さん]

上大岡駅から徒歩１０分以上超えても、広い間取りが多くないのは土地が高かったのでしょうか。4LDKなら80平米は欲しい。広さを求めるなら潔く戸建なんでしょうが、共働きなのて、マンションに魅力を感じます。

[48: 匿名さん]

そうなんですよね。
駅近マンションであれば単身者向けのコンパクトタイプになるのは
致し方ないでしょうが、この距離感で60㎡中心なのはどうして？と
不思議に思いました。
一番広い部屋は78㎡4LDKですが、ルーフバルコニーを削って
専有部に当てるか、いっそ3LDKの方が使いやすいかもしれません。

[49: 口コミ知りたいさん]

また販売時期が先になりましたね。いったいいつになったら販売するんでしょうか。。。

[50: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

初めから苦戦を表明しちゃっているように感じますね。実際の事情はわかりませんが。
京急さんもパッとしないようですから、一番安売りのお隣さんが最初に完売するのでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
今日、モデルームの近くで看板持っている人がいました。
クリスマスだからフライドチキンとお汁粉を食べてました。

[53: 通りがかりさん]

いまだに、マンションギャラリーに1月13日までの新春フェアのポスターが貼っています。やる気ないのかなって思います。
デザインも好きですし、気になっていましたが、いい加減な営業スタイルなので検討から外しました。

[54: 評判気になるさん]

ゼネコンがやばいよね。
滋賀県の案件見ると。気にしない人はきにしないのだろうか、、、。

[55: 匿名さん]

狭いというご意見、同意ですが、上大岡周辺て単純に高いんだと思います。
広くするともっと高くなってしまって買える人が限られてしまうのでは。
かなり以前ではありますが、賃貸で弘明寺から上大岡周辺で部屋探しをしたことがあるんですが、
駅から10分以上でもけっこう高かった印象があります。
庶民的な街という雰囲気なのに、なぜ高いのと思った記憶があります。
特に駅までフラットな場所は希少なので、価値はあるのではないかと思います。
個人的には、弘明寺商店街も徒歩圏であるのがひとつの魅力に思えました。

[56: 評判気になるさん]

狭くて高い。きついわ。

[57: 評判気になるさん]

56さん

確かにね。仕様は良かったけど建設会社問題もあるし。12月から契約出来ますって言われてたけど結局2月以降になりましたって聞いてやめました。予定ずれまくりでなんでって。　ここも建設会社と揉めてるんですかね。怖

[58: 名無しさん]

>>57 評判気になるさん
建設会社と揉めているから、販売が遅れていたのですか。一応、候補に残しても良いかと思いましたが辞めて他に行きます。

[59: ご近所さん]

>>58 名無しさん
この近くの物件ですと、ヴェレーナが
総合的に1番良さそうですよね。

[60: マンション掲示板さん]

ホームページに頭金、ボーナス無しで、89000円の35年支払いと書いてあるが、本当に大丈夫か？誇大広告だと思うが、こんなインチキ今どきやるかな？

[61: 匿名さん]

60さんへ
HP見たが問題ない。嘘はないから。
ただこういう工夫「小細工とも取れる。苦笑」を第一期販売前からやらざるをえなのは「状況をお察しください。」って感じではあるはね。

[62: 匿名さん]

なんでローンを組んだ還付金をローン返済に回す前提なんだろ。勝手に決めんな。
管理費とかも入れてないだろし。
まあインチキすれすれかと。
ゼネコンもやばいし販売の手法もきてるわ。
超在庫のよかん、、、。

[63: マンション掲示板さん]

そもそも住宅ローン控除って所得税とかだから人によって金額変わりますよね？その辺ってどうなんですかね？

[64: マンコミュファンさん]

>>61 匿名さん
本当に問題無いですか?公取に聞いてみる。

[65: 匿名さん]

61です。
64さんへ
どうぞ！！是非！！調べて結果公開ねがいます！！
全く困らないです。笑
自信があるからじゃないですよ。
ガーラさんの関係者ではないので。
でも流石に公取違反かどうかってそういう部署？が確認して情報公開してるのでは？？　違うのかな。

[66: 匿名さん]

>>60
よくわからないけれど、子供のいない夫婦には良いのでは？

住宅ローン控除は10年間だから11年目には12万に跳ね上がってしまうわけで。
会社勤め年数で給与が上がるとはいえ、子供がいれば教育費やその他諸々お金がかかる時期にローン支払額が増えるのはかなり痛い。やはり無理のないローンがいい。

子無しならば、給与が上がって余裕ができる頃かな。

[67: 匿名さん]

子供いない夫婦なら生活にゆとりがあるから徒歩13分マンションは買わないかと、、、、。
こちらに魅力を感じるのはファミリー永住志向かと、、、。

[68: 通りがかりさん]

パークナード上大岡では、500万円値引したと書かれてましたが、ここも引いてくれそうだと勝手に思ってます。情報無いですか?
なんか人気無さそうなので。

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
パークナードは築1年経つので値引きしたんじゃないですかね。
こちらはまだ完成もしてないので、値引きすることとなってもまだまだ先の話かと思います。

[70: 匿名さん]

わりと狙い目はヴェレーナです。完売を前に遠回しですが、いくらなら買いますかと探ってきます。結構値引きしてそうです。

[71: 匿名さん]

2月8日から先着順の申し込みがはじまります。

お目当ての間取りが販売されるなら、このタイミングで買うのもよさそう。
私は今回はどうしようか迷っています。

購入対象のファミリーではあるんですが、駅からさすがに遠くて・・・
値引きになったら買い時かもしれないと考えています。
広さや間取り、仕様や値段については不満はないです。
まだ子供が小さいので問題ないですが、大きくなった時に通学がしにくいのはネックなのかなと思っています。

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
ベレーナも値引してますか!
やっぱり売れてないんだな!
でも安くても買う気がしません。ボロアパート付きなので。

>>71匿名さん
ここは駅から遠いので、完成後の残りをベレーナ同様値引狙いですかね!
1期で10戸も売れないのは、相当な重症。まだ手を出すのは早いと思います。

[73: マンション検討中さん]

2ヶ月販売遅らせても10戸と考えると、なかなかの状況ですね…

[74: ご近所さん]

>>72 マンション検討中さん

ボロアパート意外に気になりませんよ！
この様子ですと、近いうちに取り壊されるでしょうし。

[75: 匿名さん]

このボロアパートは超大型台風でももちこたえてますし、ベレーナの建物が壁になってむしろ守られそうな感じもしますね。

[76: 通りがかりさん]

>>75 匿名さん
このボロアパートは売ってくれなかったのですかね?
買取できれば、全然価値が上がったのに。
いや、そうでもないかな?駅遠いし、ゼネコンも良く分からない会社だから。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
売ってくれなかったと担当者にききました。
撮影に使われたこともあるので大家さんが思い入れがあるようです。すぐ近くにお住まいです。

[78: マンコミュファンさん]

ヴェレーナの話題はスレ違いでは？
ゼネコンといえば、ガーラのゼネコンは南海辰村なんですね。大津のマンションと同じようなことにならないといいのですが。

[79: マンション掲示板さん]

第一期全戸即日申込御礼
おめでとうございます。

10戸全部売れたのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

即日申込御礼？そりゃそうでしょ。販売延ばして確実にお客様のついたとこだけ第一期販売したのですから。

[89: 匿名さん]

[No.81から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

「情報交換を阻害」って、本当にこのアパートは価値があると思ったのに、逆に本当に心外。

皮肉でもなんでもなく、とても味のある素敵な古いアパートなので調べてみました。
あのアパートは

2012年公開映画【鍵泥棒のメソッド】堺雅人さん主演（第86回キネマ旬報・日本映画脚本賞、芸術選奨文部科学大臣賞、第36回日本アカデミー賞・最優秀脚本賞を受賞）主人公が住んでいたアパート

2018年の日テレ日曜ドラマ・山崎賢人さん出演の【トドメのキス】のロケ地

でした。

新しくて素敵なマンションだけが価値があるわけじゃないでしょう？
アパートはアパートで古くても価値があるんです。あのアパートはアートの域です。
私がこのマンションに住んだら、美術系の仕事をしている友達みんなに紹介しますよ。
イイ建物でしょう？と。

[91: 匿名さん]

おそらく、アパートは映画を創った時に美術さんが手を入れていますよ。
あの配色や錆具合は自然にああなるものではなく計算された色味と錆です。
マンションを買われた方には、嫌悪感ではなく、せめて「面白い物が横にある」と思ってもらえるといいなと思います。

[92: 匿名さん]

ヴェレーナがガーラのサイトを占拠中。

[93: 口コミ知りたいさん]

大和さんはわかりやすくいろんなところに書き込んでくるんだよね。

[94: 匿名さん]

>>92 >>93
印象操作、ご苦労様

[95: マンション検討中さん]

ヴェレーナの話はもういいよ…
ガーラレジデンスのスレなんだから南海辰村建設の話とかにしたら？

[96: マンション検討中さん]

内覧会始まりましたね
見に行った人いますか？

[97: マンコミュファンさん]

ヴェレーナの話をここでするのは何の意図があるんですかね？あまり相手にされないから名前変えて同じ人が連投してる？

ガーラはイトーヨーカドー隣接で買い物には困りませんが、今出てる上大岡のマンションでは最も駅から遠いですね。
ある程度価格を下げないと決め手が欠ける感じがします。南海辰村建設が関わっているのも大きなマイナスポイントですね。せめて長谷工にすれば良かったのに。

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンコミュファンさん

ベレーナの営業さん、ご苦労様です。
自分ところが盛り上がらないから、人のところにやって来て、忘れられない様に頑張っているのよ!

[99: 匿名さん]

多分ね、ガーラの営業でもヴェレーナの営業でもないよ。どっちも得しない書き込みでしょ。この2社以外かと。笑
ヴェレーナ見に行ってガーラどうか聞いたら場所は近いけど入居タイミングが違いすぎてあまり比較になりませんって言ってた。別にガーラのこと悪く言ってなかったし。　

[100: 匿名さん]

99です。

ガーラもヴェレーナのこと悪く言ってなかったのであしからず。
ヴェレーナの内装カッコイイですよねー。って言ってました。
残り少ないみたいだから気にいるタイプがあれば良いですよねー。と