レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

＞＞58ありがとうございます
ほか何か必要なものとかありますかね？
行くのは６月半ば行こうかな…

[62: 名無しさん]

説明会に行きましたが、拘束時間が長いです。営業の方のゴリ押し加減が強過ぎて、お客様本意の接客とはかけ離れています。ノルマが厳しい感じが伝わってきました。
なかなか値段も教えてくれません。

[63: デベにお勤めさん]

値段はお客様次第で決定します、±の数百万円の範囲です。

[64: マンション検討中さん]

やっぱり客の懐事情で変化するんだ、だから信用できない。ローンシュミレーションするから源泉徴収票持ってきてといわれたからね。

高値つかみもしたくないからレーベンは対象外にしました

[65: 匿名さん]

＞＞61　そのくらいの時期の方が動きやすいですよね
私は旦那と娘と３人暮らしなのですが出来るだけイメージが湧きやすくなる様に娘も連れていけたらなーと考えています。

[66: 買い替え検討中さん]

オプション工事を考えているならら早めに相談した方がいいですよ。

[67: 買い替え検討中さん]

子供も就職し二人で暮らすマンションを探していて、駅に近いマンションを売却したんですが、購入金額より高く売却できました。
この物件は、駅から空中歩廊でほぼ繋がっているので、物件的には高く売却できると思いますよ。

[68: マンション検討中さん]

63 それは本当ですか？何を基準として価格が決まるとか分かります？

[69: 通りがかりさん]

＞66　ですよね。貯金というか我が家の軍資金と相談しながら早めに準備進めます

[70: 口コミ知りたいさん]

家は娘２人なのでとにかく服が多いから収納スペースが多い方がいいな。
そのあたりも相談できるといいな

[71: マンション比較中さん]

＞70　うちも夫婦でアパレル勤務で服が好きなのでやたら多いですｗ
圧縮袋使うとしわになったり型くずれするからなるべくクローゼットインしたいです
HP見る限り収納多そうかなと思います

[72: 匿名さん]

近くにセブンとヨーカドーあるの助かる
万が一また外出制限みたいなことがあってもサッと買い物できるのは◎

[73: ななし]

1番広いタイプでも収納はかなり少ないよ。十分ありますよ?とは言われたけど、うちは家族4人だからなぁ...。ご夫婦だけなら大丈夫だろうけど、スペース的にコートなんて何着もしまえないだろうなと思ってるから、引っ越しまでに衣類は本気で断捨離予定。
80平米もないマンション、しかもなんちゃって3LDKに収納力求めて見学行くと、ちょっとがっかりしちゃうかも。
うちはとにかく立地が全てだったから収納は妥協した。収納欲しいならもっと広いマンションor戸建てだよね。いやしかし、スキー、ボード、ゴルフバック、スケートボード...最低限のスポーツ用品どこにしまおうか、頭が痛い。

[74: ご近所さん]

ことにはいいよぉ！！！

[75: ご近所さん]

＞＞73　ななしさん
うちはトランクルームを利用してますよー
遊び道具以外にも車の交換用タイヤなども収納できるのでとても便利です！

[76: 匿名さん]

＞75　参考になります！

[77: ななし]

＞＞75
トランクルームあったかなぁ。そういえば説明受けた記憶にない...聞いた方いませんか？玄関先にちょこっとあるやつ？？買ったくせに興味なさすぎかな（笑）
いずれにせよ、タイヤに、スキー２組ボード２組ゴルフバック２組...いけますかね...。

[78: マンション検討中さん]

想像だけど厳しそう。せめて軽自動車のタイヤなら・・・

[79: 匿名さん]

玄関近くに、幅90㎝×奥行90㎝のTR（トランクルーム）あります。

[80: マンション検討中さん]

何で値段教えてくれないんだろ。聞いても濁されるし信頼していいのかな。
物件は立地も良いしデザインも悪くないから買いたいんだけど悩む。狭いのもネックだし。

[81: マンション検討中さん]

源泉徴収票持ってきてといわれませんでしたか？

[82: マンション検討中さん]

源泉徴収票出さないと、価格を教えてもらえないのです。

[83: マンション検討中さん]

年収によって価格を決めているんですか？

[84: 販売関係者さん]

年収によって、対応を変えています。

[85: マンション検討中さん]

ウィンタースポーツ好きだから収納スペースは大事だな！
トランクルームあるならいっか！

[86: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

自分が価格表を提示された時は、階はそれぞれ違いますが各タイプ一部屋ずつだけでした。
年収によって、低い階とか高い階で分けて提示しているのかな？

[88: デベにお勤めさん]

そうです。

[89: マンション検討中さん]

琴似駅周辺は病院、保育所、幼稚園、市役所、郵便局など一通り揃っていて暮らしやすそうですね。
個人的にはヤマダ電機があるのは何かと利便性もあって良さげな感じがします。

[90: ななし]

表示されていないのは、もう売れたからでなくて？？
モデルルームオープンしたての時に行ったけど、全部開示されてたよ。既に売れたところは抜けてたけど。

[91: 匿名さん]

全部表示されていたんですね。
自分の時は、第2期の販売で各タイプ一部屋しか提示されず、、すぐに決めないと希望のタイプは第3期になると言われ、急いで契約しました。

[92: ななし]

嘘ついた、ごめんなさい。
この話題しつこいかも知れませんが、記憶にある限り【ほぼ】開示されていたと思います。多分二期、三期に売る分は残してあったと思うけどあんまり覚えてないです。
ただ、同じタイプでも数階分出ていたので『一階上がるごとに○○万アップするのね』みたいな計算はパッとできるくらいには提示がありました。

[94: ご近所さん]

琴似は住みやすくていい所と聞いてますがどうなんでしょう。
飲食店なんかは多いですか？

[95: ご近所さん]

あ、名前がご近所になってますがご近所ではないですｗ

[96: 通りがかりさん]

琴似はラーメンなどＢ級グルメの激戦区で、スープカレーの「らっき◯」１号店や、琴似神社隣には「札幌カリーぱ◯」もあります。
「屯田兵　琴似」で検索すると、琴似の歴史がわかり、住みやすい街だとわかると思います。

[97: マンション検討中さん]

ほうほう
検索ワードとか教えてもらえると助かります
歴史いいっすね

[98: 匿名さん]

夫婦でラーメン好きなのでＢ級グルメの激戦区とか聞くとテンション上がりますね
地図で見る限り役所や病院もあるし、まぁ子育てするのにも良さそうかね
自然もあるし。

[99: 匿名さん]

＞94豊富な方じゃないでしょうか！！

[100: マンション検討中さん]

>>94 ご近所さん
住みやすいです。交通機関も便利だし買い物にも困らないです。唯一ホームセンターがありません。飲みに行く人も行かない人も美味しい飲食店がいっぱいあります。
琴似神社のお祭りも大きくて年二回あるので楽しいです。ちょっと歩いたら桜並木の公園もあるしお散歩もはかどります。

[101: 匿名さん]

すぐ近くに琴似発寒川が流れていて、両サイドには自転車も通れる歩道が上流まで続いているので、散歩には最適です。
また先週の日曜日には河川敷でバーベキューをしている多くの家族がいましたよ

[102: ななし]

オプション会を既に終えられた方いますか？
モデルルームの色々なところがオプションになっているので、何がオプションなのか標準なのかいまいちわからず...（笑）
新築のオプションなんてそんなもんなんでしょうけど、希望していたのはリフォーム業者に頼んだら全て10万単位で安くなりそうなので我が家は何も頼まないつもりです。
みなさんはどんなオプションをつけましたか？

[103: 匿名さん]

オプションはコンセントの移設・新設だけにしました。他は鍵の引き渡し後にリフォーム業者にお願いする予定です。
レーベン大通公園が賃貸に出ているので、何となく標準のイメージはつくと思います。

[104: ななし]

>>103 匿名さん
レーベン大通を見るのは思いつきませんでした。見てみます！
コンセント、どちらに新設しましたか？最近の建物はあちこちにコンセントがあるから増設しなくても...と言われて特に見積もりも取らなかったのですが、良ければ参考にしたいですm(__)m

[105: 匿名さん]

掃除機が充電式なので、納戸の中に新設しました。

[106: 匿名さん]

どのプランも各部屋広めに設計されていて使い勝手よさそうですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[107: 匿名さん]

収納のプロが出した本読んで勉強してるなぅ

[108: ななし]

>>105 匿名さん

そういえば忘れていて、こちらも慌てて見積もりを取ってもらいました。ありがとうございました！
ちなみにオプションにはせずリフォーム会社に頼んだのですが8000円とのことでした。

[109: マンション検討中さん]

安いですね。近くに配線があるんでしょうね

[110: ご近所さん]

近くにあるTSUTAYA、スポーツジムの駐車場出入口にあるブザーが耳障りになりそうな悪寒