レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 買い替え検討中さん]

大通りは広いのにコトニは狭い浴室、琴似仕様ですか？

[22: 匿名さん]

これから建つ予定のマンション、どこも狭くなってきてますね。
Aタイプ、お風呂が1317なんて、札幌ではじめて見ました。
B、C、Fタイプにいたっては1216ですよ。賃貸マンションなみになっちゃってる。
DとEは1418でやっと普通サイズか。
きっと札幌人はいまの値上がりした市況じゃ、80㎡台の3LDKなんか買えないでしょって思われてるんだな、なんだか悲しい。

[23: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ収納スペースが少なめなのが気になりました。

[24: 匿名さん]

東京でも浴槽は1418はあるよ。
ここは浴槽の広さの分、どこを広くしたのかな。納戸？
廊下も狭いしね。
TRが邸から少し離れたところに設置されているんですね。
鍵をかけておかないと誰かに開けられるかも。
子供とか面白がって開けそう。

[25: マンション検討中さん]

24 正月から暇だね！

[26: 匿名さん]

窓が無い部屋は通気性が悪くなってしまい、湿気が籠りやすくてカビやすくなってしまうので
出来れば全部屋窓があるのが理想です。
湿気が多い日本はカビが問題になっていますし、
窓を開ければすぐ換気が出来るので２４時間換気があるといっても窓を開けるのと大分違うと思います。

間取りに関してはバリエーションが豊かでそれぞれ個性がありますね。

[27: マンション 検討]

わたしは、ダブルアクセスできるところと駅から空中回廊が使えるところ(ベビーカーを使うので便利)だったり、お水のことなんかが気に入り契約しました。70平米と狭めですが、物の配置など工夫して住もうと思っています。
第1期で申し込みしましたが、完売したそうです。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション 検討さん
買われた方に言うのも何ですが、空中歩廊には意外と段差や傾斜があるので、ベビーカーで移動するときは注意してくださいね。
あと、この物件は小学校から遠いので、特に冬場は通学に気を付ける必要があります。

[29: マンション検討中さん]

凄く良い立地ですね！

[30: 通りがかりさん]

小学校、八軒と琴似の学区境だから遠いのは間違い無いだろうけど『いうほど』じゃないかな。子供の足でも20分かかるかかからないか。一年生とはいえ、このくらいも歩けないんじゃー逆に心配。
基本直線だし、ラーメン屋をこえてからの道は昔からみんな気をつけて車走らせている印象。今住んでいる家から小学校に通わせるより遥かに安心安全だ?と思っていたけど、やっぱり感覚は個人差なのか。

自分はズボラなので、吹雪以外空中回廊は使わなくなりそうな予感。だって地上歩いた方が近いんだもん…。

[31: 匿名さん]

小学校の距離に関しては、今住んでいるエリアでどの程度のところに学校があるのかで
感じ方は違ってくるかもしれないですね…
今のところよりも近ければいいと思うし、
そうでないならばやっぱり遠いと思うし。

ただあまり近いっていうほどでもないので
低学年のうちは、冬場は特に体力使うかもです。

[32: 匿名さん]

売れていますか？

[33: 匿名さん]

間取りを見るとキューブ型の設計なので
部屋の配置も含め、家が広く見えそうな感じました。
柱の出っ張りのもないので、部屋が広く利用できそうです。

ちなみに、修繕積立金が安いように思いますが、
金額って何年ごとに上がっていくものなのでしょうか?

[34: 匿名さん]

おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。

[35: 匿名さん]

>34
>おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。

5年ですか。割と早いスパンですね。
10年くらいなのかなと思っていました。

プラン数が多いのですが、どれくらい売れているのか
どのプランが残っているのかサイトからはわからないのですが
現地に見学へ行かれた方はいらっしやいますか?

[36: ななし]

いまが4LDKだからか、
3LDKでも狭くてびっくりしたわ。
各部屋が小さい…。
いまの4LDKも3年前に建ったやつなんだけど
同じくらいの値段だった。JR地下鉄バスアクセス駅5分。
そんなにマンション価格って上がってるんだろうか。

[37: マンション検討中さん]

>>36
今のうちに売却したらどうですか？

[38: ななし]

>>37
売却して琴似方面に住めたらと思ってます。
新築マンションがいいんですが
レーベンだと現在でてるMAXって75平米なんですかねー。
85くらいの部屋があるといいんだけどなぁ…

[39: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も割と普通ではありますが良い感じです。

外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。

エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。

[40: マンション検討中さん]

コロナ騒ぎで竣工延期にならないか心配。今のところ特に連絡はないけど、どうですかね。

[41: 口コミ知りたいさん]

タカラレーベンのマンションを買った人の満足度はどうですかねー。

[42: 評判気になるさん]

買った人がいれば聞いてみてはどうですか。

[43: ななし]

買った後にこんな世界になり、もう少し待っていたら琴似駅界隈の中古マンションが格安で出回ったかなぁなんて思ったりもするけど、やっぱり新築は魅力的。数年以内にJR琴似周辺に新しいマンションが建ちそうな土地もないし、タイミング的にも買い時だった。ので、概ね満足。子の小学校も琴似だし、八軒よりはなんとなく安心感というか。
狭いのも気になったけど、子供が出て行った後は夫婦2人だから...ここは妥協だな。SNSで注文住宅のアカウントとかみると自由度の高さや広さで羨ましい気持ちはあるけど【家の価値は立地！！】と考えている夫婦だから、とりあえずは良かったよ。

[44: マンション検討中さん]

立地という部分では、琴似最後の好立地物件と言っても過言ではないと思います。
それくらい、ここ１５年で琴似はマンションが建ちましたから。
我が家は夫婦２人で、将来的に家族が増えれば、売却して戸建てを考えているので、
狭さは気になりません。
１０年後に高く売れそうな物件を探していたので、立地を最重要視しています。

[45: マンション掲示板さん]

本当に買った人の感想が聞きたくないですか？

[46: 真実が知りたい]

営業トークばかりだわな。働き方改革を無視して、長時間労働、本当助けて??

[47: 名無しさん]

マンションの満足度ですが、具体的にどうなのか質問された方が答えやすいです。
購入したものですが、JR通勤のため一旦外に出ますが空中歩廊で駅まで行けるのか決めてです。
駐車場が半分の世帯分しか用意されていませんが、せめて8割程度の駐車場は確保して欲しかったです。

[48: マンション検討中さん]

モデルルームを見ましたが、オプションが多すぎて、標準のイメージわかなかったです。
3時間以上説明され、疲れた時にモデルルームに案内されたのでじっくり見ることができませんでした。

[49: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行こうと思ったけど3時間？普通そんなもんですか？

[50: マンション検討中さん]

自分の年収やその他のローンも含めて支払い計画の説明を聞いていたら3時間経ちました。

[51: マンション検討中さん]

価格がずっと未定だけど、購入した人もいるということは行かないと教えてもらえないのかな。

[52: マンション検討中さん]

独身で買った人はいますか？ファミリーが多いと騒音とか心配です。

[53: マンション検討中さん]

価格は行かないと教えてもらえないと思います。
坪単価は階数で変わりますが、
2LDKで坪単価200?220万円
3LDKで坪単価180?200万円
だったと思います。

[54: eマンションさん]

タカラレーベンの場合、オプションが多過ぎて、更に契約のあとでこんなオプションもとかあって、なんかゴタゴタが多過ぎてとても疲れます。
モデルルームに惑わされてはいけまさん。仕上がりは簡素そのものでギャップが激しい。
営業の巧みなトークが、お客様本位なのか、見極める賢さが求められます。

[55: マンション掲示板さん]

長時間拘束の割には、心がこもってないでしよう。

社員も、長時間勤務。タイムスカードなしでサービス残業。

労基署は何やってるんだろうね。
電通の二の舞にならないよう、
なんとかしないと。
大人の世界

[56: マンション検討中さん]

私は見学する時は混乱しないようにチェックシート持っていくようにしようと思います

[57: ご近所さん]

3時間どころか、もっと拘束されるでー。客を疲れさせて判断を誤らせる作戦だ。
図星か。
やってる本人たちも疲れていて大事なことは全然伝えていない。
労基署の出動を乞う。

[58: 匿名さん]

＞56　資料を分けて入れられるファイルおすすめやで！
あとメジャー忘れずにｗ

[59: ご近所さん]

なんで、この会社価格をなかなか教えないの。そこに営業手法の闇がある。

[60: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

＞＞58ありがとうございます
ほか何か必要なものとかありますかね？
行くのは６月半ば行こうかな…

[62: 名無しさん]

説明会に行きましたが、拘束時間が長いです。営業の方のゴリ押し加減が強過ぎて、お客様本意の接客とはかけ離れています。ノルマが厳しい感じが伝わってきました。
なかなか値段も教えてくれません。

[63: デベにお勤めさん]

値段はお客様次第で決定します、±の数百万円の範囲です。

[64: マンション検討中さん]

やっぱり客の懐事情で変化するんだ、だから信用できない。ローンシュミレーションするから源泉徴収票持ってきてといわれたからね。

高値つかみもしたくないからレーベンは対象外にしました

[65: 匿名さん]

＞＞61　そのくらいの時期の方が動きやすいですよね
私は旦那と娘と３人暮らしなのですが出来るだけイメージが湧きやすくなる様に娘も連れていけたらなーと考えています。

[66: 買い替え検討中さん]

オプション工事を考えているならら早めに相談した方がいいですよ。

[67: 買い替え検討中さん]

子供も就職し二人で暮らすマンションを探していて、駅に近いマンションを売却したんですが、購入金額より高く売却できました。
この物件は、駅から空中歩廊でほぼ繋がっているので、物件的には高く売却できると思いますよ。

[68: マンション検討中さん]

63 それは本当ですか？何を基準として価格が決まるとか分かります？

[69: 通りがかりさん]

＞66　ですよね。貯金というか我が家の軍資金と相談しながら早めに準備進めます

[70: 口コミ知りたいさん]

家は娘２人なのでとにかく服が多いから収納スペースが多い方がいいな。
そのあたりも相談できるといいな