レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: ななし]

オプション会を既に終えられた方いますか？
モデルルームの色々なところがオプションになっているので、何がオプションなのか標準なのかいまいちわからず...（笑）
新築のオプションなんてそんなもんなんでしょうけど、希望していたのはリフォーム業者に頼んだら全て10万単位で安くなりそうなので我が家は何も頼まないつもりです。
みなさんはどんなオプションをつけましたか？

[103: 匿名さん]

オプションはコンセントの移設・新設だけにしました。他は鍵の引き渡し後にリフォーム業者にお願いする予定です。
レーベン大通公園が賃貸に出ているので、何となく標準のイメージはつくと思います。

[104: ななし]

>>103 匿名さん
レーベン大通を見るのは思いつきませんでした。見てみます！
コンセント、どちらに新設しましたか？最近の建物はあちこちにコンセントがあるから増設しなくても...と言われて特に見積もりも取らなかったのですが、良ければ参考にしたいですm(__)m

[105: 匿名さん]

掃除機が充電式なので、納戸の中に新設しました。

[106: 匿名さん]

どのプランも各部屋広めに設計されていて使い勝手よさそうですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[107: 匿名さん]

収納のプロが出した本読んで勉強してるなぅ

[108: ななし]

>>105 匿名さん

そういえば忘れていて、こちらも慌てて見積もりを取ってもらいました。ありがとうございました！
ちなみにオプションにはせずリフォーム会社に頼んだのですが8000円とのことでした。

[109: マンション検討中さん]

安いですね。近くに配線があるんでしょうね

[110: ご近所さん]

近くにあるTSUTAYA、スポーツジムの駐車場出入口にあるブザーが耳障りになりそうな悪寒

[111: ななし]

>>110 ご近所さん
営業時間見たけど、朝から深夜1時までブザーは鳴り続けるんだろうか？でも、琴似周辺は間違っても閑静な住宅街じゃないし、我が家は許容できそう。家の方角も違うし。
でも音が気になって電車沿いには住めないって人もいるから、こればかりは個人差だろうね。

[112: 名無しさん]

スポーツジム、ツタヤの駐車場は24時間営業。
ブザーも車が出る時に鳴ります。

[113: 匿名さん]

112 何が言いたいのか？

ブザー鳴ったら何なの？

[114: 名無しさん]

窓開けなければブザー音どころか車の音も聞こえないよ！全然問題無いと思うけど！

[117: 匿名さん]

ブザーの音って、マンションの自治会の議題に出して解決すること何ですか？

[118: 契約済みさん]

ふさわしい、議題です。

[119: 匿名さん]

118 (笑)

[120: マンション検討中さん]

TSUTAYAのブザーどころか目の前に大きな交通量の多い道路。静かな訳ない。TSUTAYAにうるさいなんて苦情出してどうしたいの？安全面で必要だからブザーが鳴ってるのにクレーマーもいいとこ。

[124: 入居済みさん]

[No.115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[125: ご近所さん]

まず良い点としては立地。
ＪＲ駅側から空中歩廊で買い物にいき、出口からマンションまで徒歩１，２分程度。
地下鉄駅やバスターミナルまでも歩いて４，５分程度なので、これ以上の立地は望めないというほどに優れている。
目の前にローソン、駅前通り側にセブンレイン。
ツタヤ、ゲオもあれば、ヤマダ電機も近くにあることも魅力。
大きな公園も近くにあるので子供と一緒に遊ぶのに最適。

悪い点として。
交通量、人の通りが多く、飲み屋も多いので夏場は酔っ払いが多く騒がしい。
タワープラザ前の広場はちょいちょいホームレスみたいなのもいるし、治安が微妙。
間取りに関しては立地が立地だけに可もなく不可もなくという程度。立地がこんだけ良いんだからそこは妥協してねという感じがある。

総合してみれば、これ以上を望むなら札幌駅周辺のタワーマンション以外ないというぐらいには優れている。

[126: 匿名さん]

地下鉄駅まで９分と書かれていました。
ただ、JR駅まで徒歩５分ですが、空中歩廊を通った場合は遠回りになるので、どのぐらいかかるのか気になります。

[127: マンション検討中さん]

空中歩廊使ったら7分かかかりました。

[128: 匿名さん]

空中歩廊を使って7分でしたら、雪道や天候の悪いときは利用度が高くなりそうですね。
127）参考になりました。

[129: 匿名さん]

モデルルームでお話を聞いたら琴似自体リセールバリュー（中古物件の価値の維持率）は100％超えているらしく、札幌のマンションにしては珍しくサブリースもついてるらしいので資産価値としてはまあ割と高い部類に入ってくるのかなと思いました。

[130: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に気になったのは「たからの水」
水は生きていく上でとても大切なものですから。

交通アクセスが良ければもっとよかったかなと思いますが
何を優先に考えるかですね。

[131: 匿名さん]

ことにぃー！！！
響きがカワユス

[132: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
北海道の水道ってそんなに悪くないと思うけど。

[133: 匿名さん]

そのままで、おいしいですよ。

[134: 買い替え検討中さん]

>>125 ご近所さん　地下鉄まで歩いてそんなに早く着かないから。

[135: 匿名]

全住戸分の駐車場を完備していない物件は、購入後に敷地内駐車場を借りられないことはあるのでしょうか？（抽選方式で決定するみたいなので）

[136: マンション検討中さん]

有ります。

[137: 匿名]

駐車場を借りられるか分からないのに購入した方いますか？
借りられなかった場合、敷地外ですよね。
車通勤でほぼ毎日使用するので、悩みますね。

[138: 購入者さん]

周辺に月極有料駐車場多くあるから悩みません。

[139: ご近所さん]

周辺の駐車場無いわけじゃないけど、どこも絶対借り続けられる保証は無いです。
琴似は直ぐに空き地に建物が出来るので、借りれても期限付きになる可能性の高いエリアです。隣の建物も一時は月極駐車場でしたしね。
JRの高架下の駐車場もありますが遠いし家から離れた駐車場を選ぶだけ、この物件に魅力があるかよく検討してください。

[140: 匿名さん]

やはり駐車場は月額云々の問題ではなくて
マンション内で借りることが出来ないと困るかもしれません。
でも、そんなにマイカーを必要としている人って多いんでしょうか。

[141: 名無しさん]

自分は週末に使用するかどうかなので、敷地外の屋内駐車場の方がいいかと割り切ってます

[142: 販売関係者さん]

>>140 匿名さんマイカーって基本的に大事な物なので出来るだけ目の届く場所に置きたいのが普通でしょう。札幌なら日常的に足になっている人も多いので困りますよね。

[143: 匿名さん]

やはり、みなさんマイカー利用されている方は多いようですね。
総戸数の半数しかないということは、借りることがてきない可能性は高そう。
購入順に借りることができるのか、或いは希望者が重なった場合は抽選なのか
そのあたりを営業さんに聞くしかないかな。
マンション内で借りれない場合、近くの駐車場の紹介とかあればいいけど。

[144: 匿名さん]

駐車場は、説明会の時に購入者全員で抽選会をするみたいです。
足りない分、全てではありませんが、周辺駐車場の紹介はしてくれるそうです。

[145: ななし]

夫婦とも公共交通機関で通勤で、車は週末しか乗らないから引越しと同時に手放す予定。ここに住んだらカーシェアリングとかもあるし、無くても困らない。
3年前に札駅寄りの東区に新築マンション買った人は、戸数の6割弱くらいしか駐車場が無いから心配していたけど、結局最後は全部埋まらなかったって聞いた。
絶対必須、何がなんでも利用したい人って人には死活問題なのかもだけど、営業さんの話も聞いたら最近のマンションの駐車場事情はみんなそんな感じらしいし、そこを気にしてたら新築マンションは買えないかもね。

[146: 口コミ知りたいさん]

札幌なんてちょっと街中外れたら車ないと困ります。通勤に使うし駐車場問題が出るなら検討対象外かな。レスも嫌味っぽい言い方する人いるし、ここじゃなくてもいいや。

[147: ななし]

マンションに空き駐車場が出るのって結構問題なんだよ。昨今の車事情から考えても、ここら辺の立地なら5-6割もあれば御の字かと思う。今は車に乗ってるし、冬は特にだけど敷地内駐車場の必要性はわかるつもり。
でもこれから建つマンションの駐車場設置率、よっぽど田舎じゃないなら100%なんて絶対ないんだから、新築マンション買おうと思ったら必ずついて回る問題じゃないかと思うよ。

[148: マンコミュファンさん]

147
絶対、必ずと書き込む根拠は？

[149: ななし]

話題も逸れるし粘着したっぽくてで怖いから、駐車場の話題はこれくらいで...。
でもマンション・駐車場設置率で調べてみたら、これからはそういう時代なんだってすぐわかると思うよ。

[150: マンション検討中さん]

駐車場問題が購入前に浮き彫りになって良かった。買ってからじゃどうにもならない。今時こういう物だと主張するのも分かるけど、そういう物件ばかりじゃ無いので初めてこのスレが役にたったと思ったわ。
粘着とかじゃなくて大事な情報交換の場なんだからメリットもデメリットも共有すべき。

[151: 口コミ知りたいさん]

ところで風呂の大きさについては、皆さんは良いと思います？小さい部屋で1216、最大でも1418。狭いと感じます。風呂の付帯設備は悪くないけど1620位欲しい。

[152: 匿名さん]

ほうほう

[153: 買い替え検討中さん]

1216は狭いです、1418～・現在（賃貸）以上は欲しいです。

[154: マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート　だと　1620　ですね。　

[155: 買い替え検討中さん]

シティタワー札幌　も１６２０ですねやはり、ブランド "力"でしょうか?

[156: マンション比較中さん]

ネベル円山公園表参道　→　1317　う・う～ん

[157: 評判気になるさん]

ネベル円山公園表参道→ブランド "力" 無しかな！.

[158: 匿名さん]

お風呂の大きさなんて入る人の体格によって変わるでしょｗ

[159: マンコミュファンさん]

189cmと長身ですが、過去に自分でも足を伸ばせる浴槽のある家に住んだことがあります。温泉以外で足を伸ばせる感動に浸っていたのも最初だけ。同じだけ浴室も広いから冬場は特に冷えるし(当時は新築でも、今となれば20年も前のマンションですしね...作りもあるかも)、掃除も本当に一苦労でした。

広い風呂は桑園あたりの風呂屋に任せます。掃除や管理面だけ考えれば、個人的には自宅の風呂に広さは不要派です。
ミラバス、もしオプションだったら絶対つけないけど、実際どんなもんかなー。標準装備だから調べたところで...と思って特に口コミとかは見てない（笑）

[160: 検討板ユーザーさん]

風呂は毎日使うから狭いの嫌。1418だって広くはない。

[161: 匿名さん]

1216のマンションなんてのも有るね、とっても分譲とは思えない。

[162: マンション検討中さん]

あと2か月前後したら雪降る時期になりますね…
このあたりの交通量ってどんな感じですか？

[163: 匿名さん]

もうそんな時期ですか。すっかり在宅にも慣れてきて今年はあまり雪でヘロヘロになることもなさそうだな

[164: 口コミ知りたいさん]

この辺の交通量はとっても多い。スレ遡ったらTSUTAYAの駐車場のブザーうるさいって話もあるけど結構レスが消されてる。道路側に面した部屋は音の許容範囲が大きい人じゃないと厳しいかと。

[165: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
ありがとうです。
やはり多いですか…。音は共働きで家を空けてることが多いので相談してみます。
ただ、子供が一人で出かけるとかなると交通量が心配になるくらいですね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さんこのスレに別マンションの事書くと消されそうだけど、近隣のパークナードは一本中路で車通りも少ないし学校近いから子供いる世帯は良いかも。築1年経つから割引も見込めるし広め。

[167: 匿名さん]

４３平米は狭いですね。
どの位売れてるのかな？

[168: 匿名さん]

間取りや設備などは悪くないですね。
ただ駅まで徒歩９分という距離をどう考えるか・・・・。
今の季節はまだいいけれど、真冬はかなりつらいな～この距離を歩くのは。
価格を優先に選ぶか、立地を優先で選ぶかで迷いそうだなと思います。

[169: 名無しさん]

マンションからすぐ近くに駅まで繋がっている空中歩廊の出入口があるので、私は立地で選びました。

[170: 評判気になるさん]

空中歩廊あるけど24時間開いてる訳じゃないよ。普通の生活時間帯は開いてるけど。直結のタワマンみたいにこのマンションの付帯設備じゃない。

[171: マンション検討中さん]

どちらにしても冬本番に寒い中歩く時間は出来るだけ減らしたいところ。。。

[172: 匿名さん]

空中歩廊があるんですか。
でも、時間が限られているのですね。このご時世仕方ないのかな。
JRを利用するなら徒歩５分という距離は、遠すぎず近すぎでいいかも。
どちらにしても真冬は歩く時間を短縮したいですよね。

[173: マンコミュファンさん]

プレミスト側の空中歩廊、ツタヤの上のジムのところのドアは確か朝は６時から開くはず。始発に乗りたい人は困るだろうけど、最悪セブンの前の信号一つ渡って、その昔笑笑とか入ってたビルから空中歩廊に繋がる階段を使えばすぐ屋内に入れると踏んでいる。

[174: ご近所さん]

>>167 匿名さん　単身しか買わない狭さだから売れて無いっぽい

[175: 匿名さん]

琴似いいところよね

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
市内は各区数カ所住んだけど、西区、特に琴似はダントツで住みやすいと思う。

[177: 匿名さん]

足場取れて外観見れますね！
イメージ通りオシャレで、早く住みたいです。

[178: 匿名さん]

>>176　マンコミュファンさん
わかります！琴似から出られません！！

[179: マンション検討中さん]

建物の外観見に行ったらイメージの色合いと違ってダサい。イメージ図はあくまで見本なんだろうけど黒っぽいシックな色合いがカッコ良かったのにガッカリしてきた。

[180: 匿名]

>>179
全く同感です
イメージと全然違う色合いで私もかなりガッカリしています

[181: マンコミュファンさん]

180 ガッカリする位イメージと違うのですか？

[182: 匿名さん]

琴似っていう場所も気に入っているので完成が待ち遠しいです

[184: 名無しさん]

窓を開ける夏場には、騒音問題に悩まされるタイプもあるでしょうね。立体駐車場の出口プザー音とか耳に残って気が狂いそう。

[185: 検討板ユーザーさん]

外観見た瞬間なんか違う感が半端無かった。多分、オプション無しで買ったら質素そのものな部屋を目の当たりにするんだろうな。モデルルームがオプションの山で視覚のギャップが激しいのは覚悟しないと。

[186: 匿名]

モデルルームを見学して、
フワフワしたフローリングはマンションでは当たり前なんでしょか？
慣れるものでしょうか・・・
フローリングというより、ビニールカーペットのような感じでした。

[187: 匿名さん]

あと数年はリモートワークと隣り合わせって思うとイトーヨーカドーあるの有難い
セブンとTSUTAYAあるし快適かな

[188: 購入経験者さん]

フワフワ床はすぐに慣れますね、心配はありません、
わずか一ヶ月でなんとも感じなくなります。

[189: ななしぃ]

>>187 匿名さん
自粛期間子どもはじっとしてらんないから
近くにスーパーあるだけでだいぶ違うなって思いました…。
おうちごはんだけじゃ飽きちゃうし…息も詰まるので…！

[190: マンション検討中さん]

[No.183と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

ふわふわのフローリングだと心なしか足元があったかく感じます…(笑)

[192: マンション比較中さん]

宅配ボックスはあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

今はあんまり出掛けたりはありませんが空港までもアクセスしやすいのは利点に思っています。
実家への往復や空港へのお出迎えもしやすい

[194: マンション検討中さん]

宅配ボックスはありますよ

[195: マンション比較中さん]

>>194 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[196: 匿名さん]

43平米、最初見た時狭いと思ったけど意外と使い方によっては快適に暮らせるかもと思ってきました。
この面積だと将来収益物件としても使えそうですし、、。

[197: 匿名]

駐輪場にファットバイク置きたかったんだけど、サイズ的に多分駐輪不可になってる...。うちに限らず、対象から外れてる自転車を所有してる人はどうなるんだろう。

[198: マンション検討中さん]

市外から札幌にマンション購入検討している者で初心者なのですが、価格が未定とは見学に行かなければ教えてもらえないということでしょうか？
うちは平均程度の収入なので、せいぜい4000万くらいまでが限度なのですがここ見学に行っても相手にされないですかね。

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[200: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名]

2LDKはチラホラ価格表記始まりましたね。3LDKは未定のままだけど...。