レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

こちらは対象者がオールマイティなんですね。
利便性もいいですし、少し気になっています。
駐車場が100％じゃないので、どのようにして駐車場の権利を決めるのか……。
先着順なら早期に決めたいところでしょうが、何期かに分けて販売するでしょうからね。

[2: 匿名さん]

詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの物件概要を見ると、2～3LDKの間取りのみのようなので
dinksやファミリー向けのマンションかなと思います。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[3: 匿名さん]

レーベンさんには、ブランズ琴似中央（80㎡台のLDKが主力）よりも広い間取りにしてくれるかと期待していたので、75㎡が最大とのことで残念に感じます。
琴似の新築には90㎡超えた物件、間取りでは4LDKが不足しているんですよね。

[4: マンション検討中さん]

レーベンは悪くないけど高いんだよな……角で75平米4900万?ゆら中住居は67平米4200万?、53平米3300万?ぐらいかな？もっとする？

[5: 匿名さん]

立地いいですね。
まだ予告広告ですが、ホテルライクなマンションということで内装やプラン、エントランスなどが気になっています。
駅から5分以内。
値段は高いでしょうね。
駐車場はロードヒーティングですかね。

[6: 名無しさん]

琴似の街中からはやや外れてますが、目の前にコルテナがあり、琴似駅やイトーヨーカドーまで渡り廊下で繋がっているので便利ですね。
金額的には分譲中のレーベン大通公園と同等くらいの金額になるではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

タカラレーベンだから、マンション名にレーベンとつくのですね。
やはりタカラだけあり、水にこだわっている。
水は生きていくうえで必須ですから、身体に優しくて美味しい水が自宅で飲めるのは魅力。
ペットボトルもウォターサーバーも、結構手がかかるから。

[8: マンション検討中さん]

タカラレーベンとシステムキッチンなどで有名なタカラスタンダードは関係ない。

[9: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
タカラレーベンの物件は、割と買いやすい価格帯が多いと聞くので期待できそうかも。

[10: 匿名さん]

このあたりの相場（JR琴似駅・地下鉄琴似駅ともに10分以内）はいまちょうど競合がなく、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件ばかりですが、2016年に建った京阪のファインシティ札幌琴似は地下鉄徒歩6分・JR徒歩5分なので似ています。

ファインシティ札幌琴似は坪単価164万円でした。
仮に同じ坪単価なら、レーベンでもっとも広い75㎡で計算すると3700万円ちょっとが平均坪単価だった感じになりますね。

ですが、3年経ってさらに相場は高騰しています。
ファインシティの中古がちょうど売りに出ていますが、3LDK（73㎡）で3階が3880万円、9階が4190万円です。坪単価はそれぞれ175万円、189万円です。

新築が中古の坪単価よりも安いことは考えられませんが、仮にこれと同じ相場ならレーベンの3LDK（75㎡）は低層階で一つだけ3990万円というように意図的に4千万を切って出してきて、上層階は4300万円あたりが中心になるのでは？

[11: マンコミュファンさん]

うーん、ファインシティの中古の売り出し価格は、売買が成立していない以上、いまの琴似の相場とは言い切れないような…
琴似は昨年春頃に複数の新築が建って、住み替え需要を大方吸収してしまっている（パークナードやブランズには売れ残りあり）の状況からして、地下鉄より若干距離があるこの物件は、多少割安感がないと販売は苦戦してしまうのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

まぁ、仮に相場があがっていたとしても、三年前の新築時よりも高く買ってくれる人はなかなかいないですよね。
JR駅まで互角のファインシティにくらべ、地下鉄駅9分とやや遠いから相場高騰を割り引いても三年前のファインシティと同じくらいの価格設定かな。

[13: マンション検討中さん]

それは無理な注文です。
私もそうなっほしいですが

[14: 匿名さん]

昨日からオープンですね。
見られた方、如何でしたか？

[15: 検討板ユーザーさん]

見てきましたが、モデルルームが公開されたのと、部屋タイプもひとつのみしか公開されませんでした。
価格もまだでした。

[16: 匿名さん]

>15
>見てきましたが、モデルルームが公開されたのと、部屋タイプもひとつのみしか公開されませんでした。
>価格もまだでした。

モデルルームが公開されたのに、まだ価格もプランの全貌が見えないのですか?
来月から開始とは決まっているようですし、それまでは詳細をオープンにしないということかも。
詳しいことはもう少し待たないとだめってことですね。

[17: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたばかりだと価格についてはぼんやりとしか話してもらえないケースもあるそうです。

流石にもう、MRで尋ねれば値段ぐらいは教えてくれるレベルになってきているとは思います。
場所も場所ですから
あまり安いっていうのは難しい感じになってきてしまうのかなぁ。

ここはどの間取りも無駄が少ない作りになっているので
効率良い印象をすごく受けました。

[18: 匿名さん]

間取りを見ると浴室が札幌にしては狭いですね。
これはリフォームでも変えにくいので気になりました。

[19: 匿名さん]

どのプランも個性的な形をしていますね。
家具の配置など大変そうかなという印象を受けました。
駅までも少し距離がありますし、
いざ何かの理由でリセールすることになってもなかなか厳しいかもしれませんね。

[20: 購入経験者さん]

たしかに、浴室が狭いのは東京仕様でしょうね、変えられませんね・対象外としましよう。