ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[951: 検討板ユーザーさん]

皆さん

ザパークハウスさいたま新都心とシントシティを同時検討されている方っていますか？？

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
私です。

[953: マンション検討中さん]

事前案内会、ギリギリ予約取れた…ソッコー埋まっていって焦った。

[954: 匿名さん]

案内会予約ごときでそんな忙しくとらなきゃいけないとは。興ざめしたわ。

[955: マンション検討中さん]

間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。
DかEかな。
プレミアムは手が出ない価格だろうし。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
プレミアムは9000万は優に超えてきそうですかね。
わたしもFかなぁと思っています。

[957: マンション比較中さん]

設備仕様はいつ公開されるのだろう。事前案内会予約取れなかったから早くHPで公開してほしいな。

[958: マンション掲示板さん]

>>949 マンション検討中さん
あそこ築十何年でしょう？さすがに経年の評価減無視して新築の当物件と同じ目線で評価するほうがおかしいですよ

[959: マンション検討中さん]

隣の物件なんだから将来の当物件のリセールバリュー考えるなら十分参考になるでしょ。
シティテラスの最上階に5%指値入れて坪255で売れるとしたら、この物件は新築時平均坪290として13年間で12%くらいの減価はするだろうと計算できる。
13年ローン払ったら30%弱は残債減るから残債割れのリスクは少なそうだと考えられる。
いい物件じゃん。

[960: eマンションさん]

>>959 マンション検討中さん
え？笑笑

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
シティテラス19Fの3LDKの部屋6200万円。日当たりよし。まだ売れてないのはここの値段待ちの人もいるのでは？値段が出次第消える可能性もある。個人的には新築選んじゃうけど。隣りの築10数年でその値段ならここ新築のお値段3LDK低層で6200-高層7000(プレミア除)辺りでしょうか。

[962: マンション掲示板さん]

単に築10年以上の中古としては高すぎて需要がないだけなのでは？ずっと売れてないようですし。
都内ならともかく、このあたりは実需がメインなので、当物件やシントシティの新築が買える値段でわざわざ中古に向かう人は多くないでしょう

[963: マンション検討中さん]

わざわざ中古に向かう必要ない
そこにすべてが集約されていますね
この物件も築10年経てばそう言われるんです
つまり埼玉ではリセールはそんなに期待できないから買うなら実需

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
隣のビルと被る低層も実需として売れるのかなぁ
確かに価格次第ではあるけど、同じ値段ならシントシティに流れちゃう気がする

[965: マンション検討中さん]

>>964
シントシティの駐車場前の日当たり悪そうな部屋も安いから売れてますし価格次第ですかね
個人的にも日当たり眺望捨ててまで無理して買うものではないと思いますが

[966: 匿名さん]

しんとしてぃ？
あの田舎物件と一緒にすな。
価格もな。

田舎物件で良ければあっち買え。

[967: マンション検討中さん]

事前案内会の追加枠まだですかね～

[968: 検討板ユーザーさん]

たしかにな。
1400戸を売らなきゃいけない企業体と違って、100戸くらいを高値で売り切れればそれでオケ。
だもんね。

[969: マンション検討中さん]

追加枠はだいぶ先になりそうですよ。最近、電話したらまだ案内出来ていない人もかなりいるらしいですから、、、1回6席って言っていたので、既に350組くらいは予約入ってますね。。。順番回ってこないかもと不安です。今検討してる物件で1番人気ありそう

[970: マンション検討中さん]

ネットもカッコいいからみんな興味はあるんでしょうね。高くなりそう
買えない人も多そう

[971: マンション検討中さん]

とりあえずもうすぐ価格わかりますからそれ見て事前案内キャンセルする人もいるでしょう
私も希望する部屋が坪300万超えてたらキャンセルします

[972: 検討板ユーザーさん]

一部の人が騒いでるだけの過大評価感が否めない

[973: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

>>884 マンション検討中さん
誰も、金持ち云々って言ってませんが…。しかも、そういう事は、所有してから言って下さい。僻みと妬みにしか聞こえない。では、大宮のGMTや大宮タワーズやザ・ライオンズや盆栽町、横浜市青葉区、世田谷区とかを見て観れば？素敵な家やマンションには、必ずと言っていい程、輸入車や高級車が置いてあるから。
俺が言いたいのは、センスやモノを見る眼を言ってるんですが…。ここを、過大評価する人は、そういうのが無いんだろうなぁと思って。

埼玉では、リセールが…しっかり、勉強してから言って下さい。大宮・浦和の良い物件は、10年経っても上がってるから。リセールが期待出来ないって事は、結論から言えば、埼玉新都心のマンションに価値はあまり無いと言う事の証明では？事前案内が多数で喜んでるとか、意味不明な購入検討者が多数居るし、多分、価格聞いて、諦める人ばかりだろうけど…。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
埼玉新都心じゃなくさいたま新都心ですよ！

[975: マンション検討中さん]

この10年は不便な立地を除いて都市部はどこも価格上がってると思うけど…
浦和みたいにブランドが無く、大宮GCSや新都心東口みたいに発展の余地の無い成熟した西口
新都心西口にはシントシティみたいにランドマークになるような物件でない限り、リセール期待出来る要件が無いですよ

[976: 匿名さん]

病院目の前のマンションなんて、めったいないからね

[977: マンション検討中さん]

>>973
10年前に買った物件ならそりゃ上がりますよ
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーなんて坪単価160万で売ってたんだから
需要の割に駅近マンションが少ない浦和大宮と供給多めの新都心なら新都心のほうが安くなるに決まってます
マンション相場的にも高騰期だし値上がり期待するほうがおかしいですよ
新都心のマンションに価値がないというより坪単価的にこの辺りが上限だと考えます

[978: 検討中]

>>966 匿名さん
シントシティばかにするな

[979: 検討中]

>>963 マンション検討中さん

期待できないわけないだろ。大宮・浦和・さいたま新都心・川口・所沢などは期待できるわ。知ったかぶりもいいとこ。

[980: 匿名さん]

大宮川口はまだ上がりそう。
浦和はそろそろ高止まり？
新都心は、うーん、大きくは上がらないような。

でもここって、投資用には厳しいでしょ？

[981: 匿名さん]

投資なんてできるわけない
リセール気にするなら湾岸のタワマンにいったらどうでしょう
あ、買えないから埼玉なのか

[982: マンション検討中さん]

全ては価格次第。
坪270ならありかなぁ。なんにしても、普通の人は中古なら隣のシティテラス、新築ならシントシティと比較せざるを得ないわけでね。
別に高値勝負してもらってもいいし、それでも即完売する可能性もあるんだろうけど自分は高値勝負なら降りるわ。

[983: 検討中]

>>981 匿名さん
買える人でもコスパをとって埼玉や千葉を選ぶ人もいると聞きます。てか埼玉ばかにするなら消えろ

[984: 検討中]

>>980 匿名さん
大宮駅にも徒歩圏内だから上がるでしょ。まだまだ開発の余地あるし。大宮もいいですがより伸び代あると思います。大宮既にかなり高いですからね。

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討中さん
徒歩30分ですが。

[986: 検討板ユーザーさん]

30分歩けば大宮駅ですか？
近い。

[987: マンション検討中さん]

大宮駅まで2kmくらいでしょ？30分もかからんでしょ、散歩がてら楽々歩けるレベル。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
競歩して信号掛からなければ30分掛からないだろうが、現実的じゃない。普通に電車で行けば1駅でつくでしょ。

[989: 匿名さん]

だったらもうここ買わずに大宮でいいじゃん笑

[990: 検討中]

>>988 マンション検討中さん
電車で3分。歩いて20分かからないくらいでした。
思ったより近かったからさいたま新都心ありだなと思いました。

[991: 検討中]

>>985 マンション検討中さん
そんなかかるわけないだろ。嘘ばっかりつくな

[992: マンション検討中さん]

>>991 検討中さん
Google MAPでマンションの場所から大宮駅まで徒歩26分て出るよ。信号待ち含めれば、30分は掛かるでしょ？西口のシントシティ側の賑やかな真っ直ぐな通りと違い、店もないJR社屋脇の道路経由で26分。間違ってないでしょ。

[993: 匿名さん]

>>991 検討中さん
グーグルマップだと25分くらいだね。現地知らんから近道とか分からんが。
どっちもどっちやね。歩くの早い人が20分と言い、遅い人が30分と言ってもいいんでないの？そんなカリカリしなさんな。

[994: 匿名さん]

>>984 検討中さん

大宮は街の大きさに対してはまだまだ安いですよ。
都内まで距離があることが大きいですが、腐っても新幹線駅なので、西口のタワーができればまだ伸びると思いますよ。

[995: 検討板ユーザーさん]

大宮なんて治安悪くてとても住む気になれないけど便利だから高いんですね

[996: 匿名さん]

なぜそんなに徒歩で大宮にこだわるのか分かりませんが、高齢者には厳しい距離です。

[997: マンション検討中さん]

徒歩30分が許容範囲なら三橋あたりの安い土地に家建てた方が豪華なのが建つよ

[998: 検討板ユーザーさん]

それはまた違うハナシだから乗れないな。

[999: 匿名さん]

大宮は繁華街があるから抵抗あるな。

[1000: マンション検討中さん]

こんな暑さではとても大宮までは歩けないですわ……

[1001: マンション検討中さん]

周辺環境は休みの日は静かそうだね、でもこの街に住んで何が楽しいの？という感じも否めないwシティハウス買った人たちの決め手はなんなんだろうか、新都心と北与野どちらも使えるとこかな。

[1002: 匿名さん]

アンタは何が楽しくてソコに住んでるの？
是非とも教えていただきたい。

[1003: 匿名さん]

ソコというのは、アナタが住んでるところ。

埼玉なのか東京なのかは知らんが、ソコに住んでる理由と、住む場所に楽しさを求める由縁を知りたいです。

[1004: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
スーパーアリーナとコクーンがあるので、結構賑やかだと思いますよ。
コクーンでショッピングを楽しみ、物足りないなら大宮まで行けばいいし、子どもがいるいないに関わらず楽しめる街かなと思います。

[1005: 匿名さん]

とこの場所であっても人にはそれぞれ地縁というものがあってだな、その場所に住む、または買う理由が必ずあるのさ。

＞何が楽しいの？
と言ってる時点で、、、わかってないね、何もかも。

[1006: 大宮在住]

>>995 検討板ユーザーさん
どこを基準にしてるか知らないが東口のキャバクラ等がある付近意外は相対的にみていいと思われる。
東口付近は大宮の汚点。

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
SSAはむしろ無いほうが…

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 大宮在住さん
相対的にみていいって何処と相対的に見てるの？都内？
https://shiromaru-life.com/saitama-chian/
相対的に見てダントツで悪いが…さすがに南銀だけでここまで足引っ張れないよ
西口DOM裏の飲み屋街とか質の悪い酔っ払い歩いてるだろうに…

[1009: 匿名さん]

総体的じゃないのか？

[1010: 匿名さん]

以外→これも意外になってるし。

[1011: マンション検討中さん]

さいたま市の液状化危険度マップ見ると、北与野とさいたま新都心の間に危険度高いエリアがあるから、ここも液状化のリスクあると思っといた方が良さそうだね
https://www.city.saitama.jp/001/011/002/p006793_d/fil/jisinmap-2.pdf

大宮台地だから安心ってわけでもないんだなあ。。

[1012: 匿名さん]

ここは僅かにズレてるんだなこれが。
ちゃんと緑色のとこに乗ってるよ。

あと正確に言うなら大宮台地というより大宮浦和支台ね。

[1013: 匿名さん]

訂正→浦和大宮支台

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん
ここはギリギリ液状化リスクの範囲からずれてるよ
https://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/001/p047531_d/fil/3-05-1.p...

[1015: 匿名さん]

＞1011
浦和区、桜区、西区、緑区にお住まいの方々に失礼ですね。液状化履歴も無いのに。

[1016: 検討板ユーザーさん]

どうしてもネガキャンしたいみたいですね。
どこの営業マンかな？

[1017: 匿名さん]

物件近くにはいかにもあふれそうなあふれそうな高沼用水が流れてる

[1018: 名無しさん]

下落合小学校のところを流れてる用水路に沿ったエリアが液状化危険高いみたいだけど、ここは多少距離あるから大丈夫ってことでいいのかな？

[1019: 検討板ユーザーさん]

＞1017
で、あふれそうな×2高沼用水はあふれた事あるのですか？

[1020: 名無しさん]

たしか西大通りの地下には雨水調整池が作られたはず。何万㌧かの許容量だったかと。

[1021: マンション検討中さん]

溢れたことがあって、対策もしているなら安心だけど
溢れたことないから別に何もしてない
みたいなら怖いな。予めリスクをリスクとして認識できていればいいが、リスクをリスクとして認識できてないときは被害もわからん。

[1022: マンコミュファンさん]

＞1020
近くに行政庁舎がいくつもあり、災害時の拠点となる病院がふたつもあるエリアだから、このマンション以前に対策は講じてるワケだな。

[1023: マンコミュファンさん]

1017さん、言葉があふれてる。

[1024: 匿名さん]

あふれたことがないから大丈夫とか言って、溢れた例が世の中にはごまんとある

[1025: マンコミュファンさん]

↑
だれが大丈夫と言ったのだ？？

[1026: マンション掲示板さん]

ごまん？
さすがに50000は無いやろ　笑

[1027: マンション検討中さん]

高沼用水路は江戸時代に人工的に掘られた川です。水の供給は見沼代用水からの引き込み。
水門を閉じてしまえば良いだけなので溢れたこともないと言うわけです。

それでも気になる方は現地で高沼用水路を見て周辺と比べて更にこのマンションが高い場所にあることを見ていただければ絶対と言いきれるのが分かるかと思います。

ノアの箱船のような海水面の上昇があるなら話は別ですが

[1028: マンション検討中さん]

「大丈夫」と断言してるコメントは何番ですか？教えて下さい。

[1029: 大宮在住]

ここは値段設定さえ間違えなければ買いのマンション大丈夫です。

[1030: 匿名さん]

ゲリラがきたら、排水が追いつかない可能性は普通にあります

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 匿名さん
それを示す客観的根拠は？

[1032: マンション検討中さん]

＞1030
排水が追いつかないとは何処の事を言ってますか？
このエリアは地下の雨水調整池で対応できるかと思います。

一昨日のゲリラ豪雨の時、マンホールから溢れたのは大宮区でしたね。TVでやってました。

ここは？一切ありませんでしたが？

[1033: 検討板ユーザーさん]

2日前のゲリラ豪雨は何ともなかったぞ。
デマはやめてくれや。

[1034: マンション掲示板さん]

ここいくらだったの？予約できないからおしえてください。

[1035: 検討板ユーザーさん]

まだモデルルームはオープンしてないので価格も決まってませんよ。

[1036: 検討板ユーザーさん]

＞1030
排水が追いつかない可能性は普通にある

その「普通」の基準とは？
で、何分の間に何mmの降雨量だったら追いつかないのですか？

[1037: 匿名さん]

そういえば、台地の上の大宮駅前もマンホールから水があふれてましたね、あの水はどこからきたものなんでしょう？

[1038: 検討板ユーザーさん]

空から降ってきた雨、でしょ？

[1039: 匿名さん]

ここの下水は合流式？分流式？

[1040: 検討板ユーザーさん]

市役所でお聞きください。

[1041: 匿名さん]

>>1040 検討板ユーザーさん
知らないなら答えなくていいよ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

親切に教えてるのに。

下水とかの行政の区分はさいたま市役所でご確認を。これ常識ですよ。

[1043: 匿名さん]

新都心側の高沼用水は冠水したみたいですよ
https://twitter.com/musashiexp21/status/1293422394824986624/photo/1

[1044: 匿名さん]

>>1042 検討板ユーザーさん
だから知らないなら答えなくていいよ。

[1045: マンション検討中さん]

>>1040 検討板ユーザーさん

皆で情報を共有し合う場所なのですから、そんな事言わずに教えてあげればいいのでは？
役所で確認することくらいご存知かと思いますよ。
それこそ、お役所仕事な対応せずに。ご存じないのですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

＞1043
これは東口ですね。
有難うございます。

[1047: マンコミュファンさん]

上手く勾配が取れていない印象ですね。

[1048: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん
これは高沼用水ではなく道路の側溝のキャパオーバーで溜まってるだけ

[1049: 匿名さん]

大宮西口交差点ののじゃぶじゃぶ具合に比べたらマシ

[1050: マンコミュファンさん]

つまり水溜りね。