ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[931: 購入者]

>>930 マンション検討中さん
いいマンションだけど埼玉でそろはさすがに高すぎますね。それならまだシントシティのほうが・・

[932: 匿名さん]

>>929 マンション掲示板さん
価格も仕様も分からないのにドクター森野申し込み予定とか、流石にゴリ押し過ぎですね。
ここまでやらないと厳しいとデベも焦ってるんですかね…今時点で魅力はアドレスだけですよね？
私も含めてモデルルームで詳しく聞きたいからこそ、見学が埋まってるのだと思っていたのですが…
流石にこの段階で購入予定と宣言するのはやりすぎな感じです。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
全然ゴリ押ししてないでしょ。むしろ逆。
何度も何度もアドレスに興味ない人にはマジでこの良さはわからない。リセール考えてもシントシティの方が良いに決まってる。ってマンマニは言ってるよ……

[934: マンション掲示板さん]

価格によっては即完、と言ってるよね。
それだけアドレスに惹かれる人がいると見込んでるってこと？

[935: マンション検討中さん]

まあ不動産って立地が全てだから場所が気に入れば仕様とか細かいところは関係なく買いたい人はいるでしょ

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
戸数少ないし、比較対象のシントシティより坪30万くらい高い程度なら面積抑えてる分、グロスがそこまで高く見えないし大規模嫌とか仕様が高い方が良いって人はこっちに流れるだろうから、
さくっと売れるというのもわかる。
あとはまぁ新都心アドレス好きも少しはいるんじゃない。

[937: マンション掲示板さん]

マンマニというのはうどんが主食みたいですかん。

[938: 匿名さん]

アドレス買いという観点なら県外からだと東京都中央区の方がアドレスとしては魅力でしょ
県内なら中央区新都心より浦和常磐とかの方が憧れでしょ
ここをアドレス買いする層が全然思い当たらない…

[939: マンション検討中さん]

駅から遠かった吉敷町が坪265万で半年で完売したのだから立地で格上のここが坪290万は妥当。安くする理由はないのよ。

[940: マンション検討中さん]

290万はあり得るが低層階はどうするんだろう
この日当たりと眺望で260万程度払うなら居住性を考えてシントシティや他の地域で広い部屋や良い条件のマンションの方が住みやすい気がする
浦和のドミノでも坪240くらいだし

[941: マンション検討中さん]

モデルルームやっぱり吉敷町の時と場所一緒でしたね。
外観もうできていて看板ありましたよ。

[942: マンション検討中さん]

290万ぐらいの坪単価で東京都中央区で眺望もマシな部屋が手に入るのにさいたま市アドレスを買うのか？
都内通勤利便性が魅力の新都心はコロナ後は魅力半減で暴落の可能性があるって雑誌に書いてあったよ
導線上に商業施設があるシントシティと比べて通勤利便性しかないここは苦戦しそう
隣のビルと被らない部屋で260万なら即買いだが…早くモデルルームオープンしないかな…

[943: デベにお勤めさん]

ここは、新都心と北与野の両方使いが出来るのが立地としてはおおきく魅力。
さらにパークハウスブランドのマンションだから、条件だけをみれば手堅い物件だと思います。少し残念なのは敷地に余裕がなく、配置計画に高級感がないところだと思いました。
シントシティ―はリセールするときも、マンション内でたたき合いになりそうで、
今は、こちらの検討に入ってます。

[944: マンション掲示板さん]

>>943 デベにお勤めさん
人気物件が叩き合いになりますかね？。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
戸数が多いからって事なんだろうけど部屋タイプも多いしな
それ言いだすと中古市場に落ちた瞬間にここはシティテラスとの勝負になるからがっつり落とさないと厳しいとも言える

[946: マンション検討中さん]

戸数が多いと中古流通量が増えて、相場が見えやすくなるので極端に高い?安い価格で売られることは無いと思いますよ。
人は価値や価格がよくわからないものに大金を払うのは怖いので、ある程度中古取引の実績がある大規模マンションの方が安心して中古検討者も購入しやすく、結果リセールもしやすいのです。
同じマンション内で条件が良い?悪い住戸の間で差がつくというのはあると思います。
ここの物件はそういう意味では100戸程度で近隣に比較する物件もそんなに無いので、中古になったときにどういう評価になるのか未知数ですね。というかそもそも中古であまり出てこないような気もしますが。(リセールを第一に考える人ならここでなくシントシティに流れるでしょうから)

[947: マンション検討中さん]

>>986 契約済みさん
値下げしなくても放っておいても売れるなら叩き合いにはならないのではということが言いたかったのですが。もちろん需要がなければ、例えば２部屋に対して１つのオファーで叩き合うこともあるかもしれませんが、２部屋に対して１０オファーがあればどうでしょう。人気物件では例え同タイプの部屋でも後者になりますから。極端な例ですが。

[948: マンション検討中]

>>947 マンション検討中さん
大規模なら20部屋に対して10オファーもありえるのでは？

[949: マンション検討中さん]

シティテラス最上階が坪270万でずっと売れ残ってますね
天井高2700ミリあるしここより良さそうなのに
ここが坪300万オーバーならリセールはかなり悪くなりそう

[950: マンション検討中さん]

アンケート来たので答えときました、答えた順に事前案内会招待とのこと

[951: 検討板ユーザーさん]

皆さん

ザパークハウスさいたま新都心とシントシティを同時検討されている方っていますか？？

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
私です。

[953: マンション検討中さん]

事前案内会、ギリギリ予約取れた…ソッコー埋まっていって焦った。

[954: 匿名さん]

案内会予約ごときでそんな忙しくとらなきゃいけないとは。興ざめしたわ。

[955: マンション検討中さん]

間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。
DかEかな。
プレミアムは手が出ない価格だろうし。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
プレミアムは9000万は優に超えてきそうですかね。
わたしもFかなぁと思っています。

[957: マンション比較中さん]

設備仕様はいつ公開されるのだろう。事前案内会予約取れなかったから早くHPで公開してほしいな。

[958: マンション掲示板さん]

>>949 マンション検討中さん
あそこ築十何年でしょう？さすがに経年の評価減無視して新築の当物件と同じ目線で評価するほうがおかしいですよ

[959: マンション検討中さん]

隣の物件なんだから将来の当物件のリセールバリュー考えるなら十分参考になるでしょ。
シティテラスの最上階に5%指値入れて坪255で売れるとしたら、この物件は新築時平均坪290として13年間で12%くらいの減価はするだろうと計算できる。
13年ローン払ったら30%弱は残債減るから残債割れのリスクは少なそうだと考えられる。
いい物件じゃん。

[960: eマンションさん]

>>959 マンション検討中さん
え？笑笑

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
シティテラス19Fの3LDKの部屋6200万円。日当たりよし。まだ売れてないのはここの値段待ちの人もいるのでは？値段が出次第消える可能性もある。個人的には新築選んじゃうけど。隣りの築10数年でその値段ならここ新築のお値段3LDK低層で6200-高層7000(プレミア除)辺りでしょうか。

[962: マンション掲示板さん]

単に築10年以上の中古としては高すぎて需要がないだけなのでは？ずっと売れてないようですし。
都内ならともかく、このあたりは実需がメインなので、当物件やシントシティの新築が買える値段でわざわざ中古に向かう人は多くないでしょう

[963: マンション検討中さん]

わざわざ中古に向かう必要ない
そこにすべてが集約されていますね
この物件も築10年経てばそう言われるんです
つまり埼玉ではリセールはそんなに期待できないから買うなら実需

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
隣のビルと被る低層も実需として売れるのかなぁ
確かに価格次第ではあるけど、同じ値段ならシントシティに流れちゃう気がする

[965: マンション検討中さん]

>>964
シントシティの駐車場前の日当たり悪そうな部屋も安いから売れてますし価格次第ですかね
個人的にも日当たり眺望捨ててまで無理して買うものではないと思いますが

[966: 匿名さん]

しんとしてぃ？
あの田舎物件と一緒にすな。
価格もな。

田舎物件で良ければあっち買え。

[967: マンション検討中さん]

事前案内会の追加枠まだですかね～

[968: 検討板ユーザーさん]

たしかにな。
1400戸を売らなきゃいけない企業体と違って、100戸くらいを高値で売り切れればそれでオケ。
だもんね。

[969: マンション検討中さん]

追加枠はだいぶ先になりそうですよ。最近、電話したらまだ案内出来ていない人もかなりいるらしいですから、、、1回6席って言っていたので、既に350組くらいは予約入ってますね。。。順番回ってこないかもと不安です。今検討してる物件で1番人気ありそう

[970: マンション検討中さん]

ネットもカッコいいからみんな興味はあるんでしょうね。高くなりそう
買えない人も多そう

[971: マンション検討中さん]

とりあえずもうすぐ価格わかりますからそれ見て事前案内キャンセルする人もいるでしょう
私も希望する部屋が坪300万超えてたらキャンセルします

[972: 検討板ユーザーさん]

一部の人が騒いでるだけの過大評価感が否めない

[973: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

>>884 マンション検討中さん
誰も、金持ち云々って言ってませんが…。しかも、そういう事は、所有してから言って下さい。僻みと妬みにしか聞こえない。では、大宮のGMTや大宮タワーズやザ・ライオンズや盆栽町、横浜市青葉区、世田谷区とかを見て観れば？素敵な家やマンションには、必ずと言っていい程、輸入車や高級車が置いてあるから。
俺が言いたいのは、センスやモノを見る眼を言ってるんですが…。ここを、過大評価する人は、そういうのが無いんだろうなぁと思って。

埼玉では、リセールが…しっかり、勉強してから言って下さい。大宮・浦和の良い物件は、10年経っても上がってるから。リセールが期待出来ないって事は、結論から言えば、埼玉新都心のマンションに価値はあまり無いと言う事の証明では？事前案内が多数で喜んでるとか、意味不明な購入検討者が多数居るし、多分、価格聞いて、諦める人ばかりだろうけど…。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
埼玉新都心じゃなくさいたま新都心ですよ！

[975: マンション検討中さん]

この10年は不便な立地を除いて都市部はどこも価格上がってると思うけど…
浦和みたいにブランドが無く、大宮GCSや新都心東口みたいに発展の余地の無い成熟した西口
新都心西口にはシントシティみたいにランドマークになるような物件でない限り、リセール期待出来る要件が無いですよ

[976: 匿名さん]

病院目の前のマンションなんて、めったいないからね

[977: マンション検討中さん]

>>973
10年前に買った物件ならそりゃ上がりますよ
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーなんて坪単価160万で売ってたんだから
需要の割に駅近マンションが少ない浦和大宮と供給多めの新都心なら新都心のほうが安くなるに決まってます
マンション相場的にも高騰期だし値上がり期待するほうがおかしいですよ
新都心のマンションに価値がないというより坪単価的にこの辺りが上限だと考えます

[978: 検討中]

>>966 匿名さん
シントシティばかにするな

[979: 検討中]

>>963 マンション検討中さん

期待できないわけないだろ。大宮・浦和・さいたま新都心・川口・所沢などは期待できるわ。知ったかぶりもいいとこ。

[980: 匿名さん]

大宮川口はまだ上がりそう。
浦和はそろそろ高止まり？
新都心は、うーん、大きくは上がらないような。

でもここって、投資用には厳しいでしょ？