ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[871: マンション検討中さん]

上野東京ラインも埼京線もただでさえ激混みなのにシントシティできたら地獄だろうな
コロナ列車で東京に通うのは辛い
勤務地埼玉ならいいと思うが

[872: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
コロナ前の時点で浦和までは余裕あるからシントシティ出来ても新都心は大丈夫
浦和から乗る人は…ご愁傷様

[873: 匿名さん]

プラウド浦安のびっくり価格みると、地元民向けはかなり強気でも行けちゃうもんなのかな。
ここも同じような強気かなあ。

[874: マンション検討中さん]

埼玉で坪300万超えるような愚行は犯さないと信じてるよ

[875: マンション比較中さん]

既に川口駅近では、当然のごとく＠300以上。
このマンションが＠300以下なら即完売！
自分も川口キャンセルして、こちらにしたいぐらいです。

[876: マンション検討中さん]

検討中だけど300超えたら北浦和にするかな。
パークハウスにこだわりないし。
300超えたらリセールも厳しいし…

[877: マンション検討中さん]

今の市況のさいたまでリセールもクソもないんだから好きなやつ買っとき

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
そうだとしても北浦和は将来性ないから止めた方がいいと思う

[879: マンコミュファンさん]

>>875 マンション比較中さん

もー、川口は300では買えないよ
今後出るのが、東口のプラウドタワー
とか三井のタワマンだから、坪350以上は間違いないだろう。

確かにプラウド浦安は350だったり、地元需要と
戸数も少ないことを考えると皆さんの言うとおり、300だと即完だろうから、320から330くらい
がいい線では？

[880: マンション検討中さん]

何も知らないんだね…。大宮駅東口・西口の新しいマンション群は、値上がってるし。部屋によっては、かなりね。

[881: 匿名さん]

たかだか109戸。
前面が被る低層階は250、最上階プレミアムは500、ならして平均360くらいだろ。

[882: マンション検討中さん]

低層はプレミアの半値かー。こういうマンションってマンション内格差とかあるんだろうか…。低層は囲まれ感ありそうだし、さいたま新都心だし、うーん…って感じだな。
北浦和は将来性ないのかな。でも駅3分ですでにある程度利便性あればそれ以上は望まないけど。都内にも近いし。

[883: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスって、一部の立地を除き、庶民的じゃないの？氷川参道や吉敷町を見た感じ。間取り、広さ、価格、規模、外観、乗っている車を見た所。輸入車や高級車所有が居ない。

[884: マンション検討中さん]

車で金持ちかなんて判断できないですよ
フェラーリやポルシェならともかくベンツBMWレクサスなんて多少無理すれば誰でも買えます。

[885: マンション掲示板さん]

俺は貧乏だけどここまでたかが埼玉のマンションでいかがったり高級車の話する奴は相当自分にコンプレックスがあるんだと思う！

[886: マンション検討中さん]

低層階は目の前にマンションあるからもしや日当たり絶望的だったりする？

[887: 検討中さん]

低層階でも3LDKで5000~5500万円ぐらいであれば、まだ購入余地ありですかね？

お隣のシティテラスの坪単価を考慮すると、まだ新築でもリセールバリューが見込めるかも。

[888: 検討中さん]

担当者から小耳に挟みましたが、8月下旬頃に価格公表にできるように絶賛調整中とのことですよ。

[889: 評判気になるさん]

>>888 検討中さん
8月下旬からモデルルーム見学出来ますから価格公表は当たり前ではないでしょうか。

各部屋の眺望シミュレーションと買いたくなる価格を宜しくお願いします！

[890: マンション検討中さん]

低層２LDKでどれくらいの価格ですかね？

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

4200くらいだと思うよ

[892: マンション検討中さん]

もうみんな案内会の案内きたのかな？
自分は申し込みが遅かったせいかまだきません

[893: 検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
低層3L、高層3Lは？

[894: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

坪270として、57 ㎡の2LDKで4,600から4,700万くらいじゃない？

[895: 通りがかりさん]

シントシティのスレではシントシティが絶賛されているのですがこちらの方も検討はされた感じでしょうか

[896: マンション検討中さん]

>>895 通りがかりさん

むしろこちらにしようと思ったのですがなんとなく高そうな空気がしたのでシントシティ買いました。
あとはコクーンの近さ。こっちはなんとなくプチセレブ向けな感じですよね。

[897: マンション検討中さん]

マンマニさんが絶賛してたから検討したけどやっぱりシントシティでいいやってなっちゃいました。
マンションは素晴らしそうですが埼玉で3L6000万近くは出せないなって思いました。

[898: 匿名]

>>897 マンション検討中さん
同意

[899: マンション検討中さん]

規模感とデザインで隣のシティテラスに勝てる気がしないのが残念
勝ってるのは築年数くらいか

[900: 坪単価比較中さん]

狭い土地に無理くり詰め込んだ感はありますが、その分、建物でカバーしているような気はします。仕上・仕様はお隣のシティーテラスをはるかに超えていると思いますよ。
どちらのマンションも求めるものが違えば、それぞれ良いと思います。
自分は検討していと考えています。

[901: 匿名さん]

これをみると、低層階はベランダの眺望が０
というか太陽の日がはいらない

[902: マンション検討中さん]

土地そのものは商業需要も多い場所かと思うので安くはないでしょう
それで高仕様で作るので値段は安くないでしょうし…
低層格安で上層割高、プレミアムは超高額にしてバランス取る気がします
低層が高仕様でシントシティ並の価格ならば、昼間家にいないDINKs等は十分検討する価値あるかと

[903: マンション検討中さん]

このドミノはきついよなー
方角も南向きじゃないのかな？真っ暗で目の前小汚いビルとか坪200万でもいらないわ

[904: マンション検討中さん]

価格については、大宮吉敷町と同程度か少し高い程度なら検討しようと思っています。
低層は相当安くしないと厳しいのでは。
公式もバルコニー側の写真ほとんど出さないですし。
北与野駅から遠距離で1枚確認はできますが。

[905: マンション掲示板さん]

実際に写真見るとめちゃめちゃ土地狭いですね。

[906: 匿名さん]

マジでココとシティテラスを比較して、価格優位性がないならシティテラスにしない理由はないんだけど、「新築がほちいいいい」＆「新都心アドレスがほちいいい」って人専用マンションにするのかな。
それでも捌ける戸数と踏んでるんだろうし、モデルルームの盛況ぶりから考えればそれが正解なんだろうなぁ。

[907: マンション検討中さん]

新都心アドレスがそんなに魅力的だと思うような人は｢埼玉県｣であることは気にしないのだろうか
そもそも素朴に疑問なんだけどアドレスが新都心っていつ満足感や優越感を感じるの？人前で住所書くとき？笑

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
魅力的だと思わない人には理解できないでしょ。
俺にはシュプリームやオフホワイトやアンチソーシャルなんて文字がついただけのダサいTシャツがユニクロより高いなんて理解できないけど、まあ他人がそれをありがたがるなら、いいんじゃないかそれは。

[909: 匿名さん]

ニューノーマルの時代を迎えて、昼間は会社で仕事、夜は家に寝に帰るだけ、通勤の便利さが住宅購入の判断基準というような昭和平成時代の価値観は変わるのではと思う。
今後大企業を中心として、リモートワークが浸透するに従い、通勤から解放され、代わりに自宅の広さや周辺の住環境が重視されるだろう。
ここは周囲の囲まれ感が酷く、住環境はお世辞にも素晴らしいとは言えず、何がそんなに良いのかわからない。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
通勤の便利さが住宅購入の基準って最近の話でしょ。一気に昭和まで含めるなよ。
テキトーなことしか言えない人には価値がわからないんだろうね。

[911: 検討板ユーザーさん]

まあ昭和平成がどうじゃなくて、価値観が更に住環境重視に変わっていくのでは、という話ですよね。
私も3LDKで物件を探していましたが、最近は4LDKも視野に探しています。
ここの見学をしてから判断したいと思いますが、同じぐらいの値段なら現状はシントシティの4LDKの方が色々満足度は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

その頃にはシントシティの4LDKが売れ残ってるわけないでしょ
どちらも購入できないんだから大人しくしてなよ

[913: 通りがかりさん]

まあ要約するといいマンションだけどやや割高かもしれなくてシントシティのほうがコスパいいかもしれないというところでしょうか。
確かにアドレス分の価格乗せられちゃうならシントシティのほうがいいかな

[914: 匿名さん]

ここをさかんに持ち上げて、他人のネガティブな意見に怒りを表す人がいるが、どういう立場の人なのかな。
ここの購入予定者で、将来の自己所有物件の欠点を指摘されて、腹立たしくなっているのかな。
それとも近隣の物件の所有者で、ここの評価が所有物件の評価と被るので、ネガティブ意見を否定するのかな。
言葉遣いからして、デベの関係者とも思えないし、不思議な感じ。

[915: マンション検討中さん]

ここ買ったら定期的にマンマニが持ち上げるのはマイナス材料だよな
静かに暮らしたいのに

[916: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

と自分自身は予想するってだけで、すべての人がテレワークに移行する訳ではないって言う視点が欠落してるよ

あとは住環境って「住居と、それを取り巻く自然的あるいは社会的な状況。」さいたま新都心は色々恵まれた環境にあるのでそういった点も考慮してこの物件に高評価してる人もいるんじゃない？

１部の人はアドレスに惚れてる人ってのもいるし。

分からないって言うのは自己の創造力の欠如を自分自身で言ってるように見えるので、私から見ると痛々しい。

どういうところに価値を見出だしそこを選ぶかってのは人それぞれの価値観なので、そしてそう言った需要がある所が高値がつく。

価格が出れば分かるんじゃないのかと自分としては思う(逆に高値で売れなかったら需要がなかったとも言える)

住環境って言うか居住環境が悪い下層階がどのくらいででるか？自分としてはここらより安価だと思われるシントシティを選んでるのでちょっと好奇心がある程度の関心物件

[917: マンション検討中さん]

心配しなくても、ここはすんなり完売しそうだよね。アウトフレームも綺麗だし。

[918: マンション検討中さん]

住環境といえば救急車と電車の音がどの程度なのか気になる

[919: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
90超の4Lはないと思うが80超はまだあるかもね。これからの3街区もあるし。
ここはシントシティより仕様面では高級感あるし、わちゃわちゃせずに静かに暮らしたい人向けで需要あると思う。新都心地名なんて知らない人が99.9%、地名で購入する人はいないね。単なる販売文句でしょ。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
シントシティの4Lは80でも出たら次の期まで持たずに売れてるっぽいから無理でしょ…
わちゃわちゃせずに静かに暮らしたいって需要は確かにあるけど、土地代が足引っ張りそうなんですよね
低層の眺望ゼロの暗そうな部屋をどう付加価値つけて売るかが気になりますね