ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[851: マンション検討中さん]

正確には南西で合ってますか？

前の建物変わってしまいますかね。一棟一棟は小さい気がしましたが、まとまるものでしょうか？

[852: 匿名さん]

商業地域ですから、なにがあっても文句は言えないし、絶対もありません！
身をもって体験してます

[853: 購入経験者さん]

低層部の、眺望・日当たりが悪い部屋で、＠300前半って感じじゃないですかね・・・。
中層部以上で＠300前半なら、即完売だと思いますよ。

[854: マンション検討中さん]

平均300超えは無いと思う。

[855: マンション検討中さん]

設備結構気合入ってる
ミストサウナまでついてるよ

[856: マンション検討中さん]

隣のマンションの中古が70平米で6500万とかで出てるから、平均坪300くらいはいくんじゃないかな

[857: マンション検討中さん]

6500万で売れるとは限らないので参考にならない。
この物件と比較対象ってどこですかね？

[858: マンション検討中さん]

いやだから隣やろw
あほ？

[859: マンション検討中さん]

シントシティ、坪240?260くらい
設備が激ショボでこれだから、ここ坪単価+30?60くらいあってもおかしくない
やっぱ坪300いくか行かないかくらいだよ

[860: 匿名さん]

素人の予想どうでもええわ！

[861: eマンションさん]

よく比較されるザ・パークハウス川口が270 万くらいだったから、290万と予想

すると、免震のプラウドタワー川口と同じくらいだと高くかんじるな

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
シントシティ設備が激ショボといっても必要最低限あるから、坪+30～60出すなら広いシントシティで内装弄った方がよっぽど豪華になると思うが…

[863: マンション検討中さん]

埼玉で300超えは実需的にキツイ。
70平米6000万前半くらいだと思います。
都内検討組が参入してくるともっといくかもしれないけど。

[864: マンション検討中さん]

さいたま新都心に都内検討組が入ってくるだろうか。埼玉、群馬に地縁がある人なら分かるが、そうじゃない人がわざわざさいたま新都心を選ぶかね。しかも坪300越え？で……

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

東京から転入超過は唯一埼玉だからその可能性はある。
さいたま市の人口増加は今年も順調で現時点で7000人ほどで、今年も1万人以上になると思う。

[866: マンション検討中さん]

現在都内勤務賃貸暮らしの世帯年収1400万くらいのパワカですが、ここ検討してます。
70平米6千万前半くらいなら欲しいです。駅近で綺麗な駅にペデストリアンデッキで繋がってますし、外観や設備使用も充実してそうなので惹かれてます。
都内への通勤も結構便利そうですし。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
え、ペデで繋がる予定あるんですか？
現状だと、近くまではペデストリアンデッキありますが結局降りて横断歩道渡ったりと結構面倒な場所だと思いますが…
外観というかエントランスはめちゃくちゃカッコいいですが、囲まれすぎてて外観はちょっと背伸びした賃貸みたいに見えそうで心配です。

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん

ないですよ。

[869: 販売関係者さん]

ペデストリアンデッキへの階段上り口まで、徒歩約３分。200mぐらいです。確かに横断歩道を渡るのが、面倒かもしれませんね。

[870: legacy]

　モデルルーム予約、土日は9月20日までいっぱいとなってしまった。
あと30人！
　平日行けない人は9月21日、22日の連休を残すのみ！！

[871: マンション検討中さん]

上野東京ラインも埼京線もただでさえ激混みなのにシントシティできたら地獄だろうな
コロナ列車で東京に通うのは辛い
勤務地埼玉ならいいと思うが

[872: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
コロナ前の時点で浦和までは余裕あるからシントシティ出来ても新都心は大丈夫
浦和から乗る人は…ご愁傷様

[873: 匿名さん]

プラウド浦安のびっくり価格みると、地元民向けはかなり強気でも行けちゃうもんなのかな。
ここも同じような強気かなあ。

[874: マンション検討中さん]

埼玉で坪300万超えるような愚行は犯さないと信じてるよ

[875: マンション比較中さん]

既に川口駅近では、当然のごとく＠300以上。
このマンションが＠300以下なら即完売！
自分も川口キャンセルして、こちらにしたいぐらいです。

[876: マンション検討中さん]

検討中だけど300超えたら北浦和にするかな。
パークハウスにこだわりないし。
300超えたらリセールも厳しいし…

[877: マンション検討中さん]

今の市況のさいたまでリセールもクソもないんだから好きなやつ買っとき

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
そうだとしても北浦和は将来性ないから止めた方がいいと思う

[879: マンコミュファンさん]

>>875 マンション比較中さん

もー、川口は300では買えないよ
今後出るのが、東口のプラウドタワー
とか三井のタワマンだから、坪350以上は間違いないだろう。

確かにプラウド浦安は350だったり、地元需要と
戸数も少ないことを考えると皆さんの言うとおり、300だと即完だろうから、320から330くらい
がいい線では？

[880: マンション検討中さん]

何も知らないんだね…。大宮駅東口・西口の新しいマンション群は、値上がってるし。部屋によっては、かなりね。

[881: 匿名さん]

たかだか109戸。
前面が被る低層階は250、最上階プレミアムは500、ならして平均360くらいだろ。

[882: マンション検討中さん]

低層はプレミアの半値かー。こういうマンションってマンション内格差とかあるんだろうか…。低層は囲まれ感ありそうだし、さいたま新都心だし、うーん…って感じだな。
北浦和は将来性ないのかな。でも駅3分ですでにある程度利便性あればそれ以上は望まないけど。都内にも近いし。

[883: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスって、一部の立地を除き、庶民的じゃないの？氷川参道や吉敷町を見た感じ。間取り、広さ、価格、規模、外観、乗っている車を見た所。輸入車や高級車所有が居ない。

[884: マンション検討中さん]

車で金持ちかなんて判断できないですよ
フェラーリやポルシェならともかくベンツBMWレクサスなんて多少無理すれば誰でも買えます。

[885: マンション掲示板さん]

俺は貧乏だけどここまでたかが埼玉のマンションでいかがったり高級車の話する奴は相当自分にコンプレックスがあるんだと思う！

[886: マンション検討中さん]

低層階は目の前にマンションあるからもしや日当たり絶望的だったりする？

[887: 検討中さん]

低層階でも3LDKで5000~5500万円ぐらいであれば、まだ購入余地ありですかね？

お隣のシティテラスの坪単価を考慮すると、まだ新築でもリセールバリューが見込めるかも。

[888: 検討中さん]

担当者から小耳に挟みましたが、8月下旬頃に価格公表にできるように絶賛調整中とのことですよ。

[889: 評判気になるさん]

>>888 検討中さん
8月下旬からモデルルーム見学出来ますから価格公表は当たり前ではないでしょうか。

各部屋の眺望シミュレーションと買いたくなる価格を宜しくお願いします！

[890: マンション検討中さん]

低層２LDKでどれくらいの価格ですかね？

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

4200くらいだと思うよ

[892: マンション検討中さん]

もうみんな案内会の案内きたのかな？
自分は申し込みが遅かったせいかまだきません

[893: 検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
低層3L、高層3Lは？

[894: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

坪270として、57 ㎡の2LDKで4,600から4,700万くらいじゃない？

[895: 通りがかりさん]

シントシティのスレではシントシティが絶賛されているのですがこちらの方も検討はされた感じでしょうか

[896: マンション検討中さん]

>>895 通りがかりさん

むしろこちらにしようと思ったのですがなんとなく高そうな空気がしたのでシントシティ買いました。
あとはコクーンの近さ。こっちはなんとなくプチセレブ向けな感じですよね。

[897: マンション検討中さん]

マンマニさんが絶賛してたから検討したけどやっぱりシントシティでいいやってなっちゃいました。
マンションは素晴らしそうですが埼玉で3L6000万近くは出せないなって思いました。

[898: 匿名]

>>897 マンション検討中さん
同意

[899: マンション検討中さん]

規模感とデザインで隣のシティテラスに勝てる気がしないのが残念
勝ってるのは築年数くらいか

[900: 坪単価比較中さん]

狭い土地に無理くり詰め込んだ感はありますが、その分、建物でカバーしているような気はします。仕上・仕様はお隣のシティーテラスをはるかに超えていると思いますよ。
どちらのマンションも求めるものが違えば、それぞれ良いと思います。
自分は検討していと考えています。