ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[831: 匿名さん]

北与野と新都心の間の物件は確かに希少性はあります。ただマンマニさんの新都心アドレス推しはよくわかりませんが笑
そこに価格乗っけてくるなら痛い物件かなと個人的には思います。
地元民なので、周りに聞いてみましたが新都心アドレスにときめいている人はいませんでしたよ。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
永住目的なら隣のマンション買った方が満足度高くない？
場所的に希少性が高いからサクッと捌きやすいのがここの魅力だと思います

[833: 職人さん]

確かに、お隣の住不マンションは敷地が広く、とても贅沢な建物配置になっていますよね。
ただし、専有部室内の仕様が少し低めです。その辺に満足できない方々は、こちらのパークハウスが良いと思います。(まだ仕様は未定ですが)

[834: eマンションさん]

いいマンションですよね。5200万くらいの3Lだったら買いたい。

[835: eマンションさん]

モデルルームの予約案内きましたね！

[836: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、南西側に存在する建物３棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1～3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。

[837: eマンションさん]

予約、一瞬で蒸発してワロタ。
今から予約しても9月だぜw
人気あり過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね？

[839: マンション検討中さん]

マンマニさん、落選かも笑

[840: マンション検討中さん]

やっぱり富裕層はこんなくだらない掲示板など参考にせずさくっと購入していくんですね。そういう意味で参考になりました

[841: マンション検討中さん]

結局、北与野寄りで2駅使え、新都心徒歩5分、北与野徒歩1分と、どちらの駅にも最短のマンションというところに本物件の価値があるということなんじゃないか。
眺望や日照というけど、都内だとそんなのなくても駅近なら高値で取引されるマンションばかり。ここ買うのってまさに都内通勤のパワーカップルがメイン層でしょう。

[842: legacy]

モデルルーム予約はすでに9月12日までいっぱい！
平日12人、土日は18人まで予約可能のようなので
合計推定、なんと180人！！
それ以降も28人。
総戸数109戸に対して208人！！
すべての人が申し込むとは限らないが抽選必死！！！
販売当日完売、さいたま新都心2例目の瞬間蒸発？？？

[843: マンション検討中さん]

ここって11月販売開始ですよね、、、

淡い期待をしてた下層階くらいは安く出るのではないかってのはなさそうですね残念

[844: マンション検討中さん]

予約はエントリーしないとできないのですね。乗り遅れたかな、、、一応エントリーしてみますが。
こういう場合は、高くなりますか？

[845: 匿名さん]

予約いっぱいイコール人気物件とか単細胞過ぎるだろw
駅徒歩5分の物件なんだから当たり前だし、新都心や大宮界隈は需要と供給のバランスが全くとれてないってことだろう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件なんて嫌だけどね

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
844です。
なぜ単細胞などといった発言で品位を落とすのですか？検討されないなら、記載不要かと思いますが。
気になったので、一度だけお伝えさせていただきます。

[847: マンション検討中さん]

「品位」を落とすね…こんな掲示板で品位を語るとは…
こんな人が隣人だと息苦しそう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件だから、低層は相当価格抑えないと埋まらなそう
上層は人気だけど数が限られるから倍率高い抽選になりそうだけど

[848: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とはいえ一事が万事だと思いますけどね。

私は8月予約しました！
低層からの眺めや日照のシミュレーションなどあるのでしょうかね。
値段とシミュレーション次第では検討したいですが、ライバルが増えるのも困ります笑

[849: 匿名さん]

さいたまの物件で品位って(笑)
400越えるような物件ならまだしも、ここは高くても300前半でしょ。
学歴云々言って削除されてた人もいるし、ここ検討してる人はそういう人が多いのかな？
上層階が300切るようならかなり人気出るだろうね。

[850: 匿名さん]

品位（笑）
将来的に前建てがまとまる可能性もなきにしもあらず
ってことでできるだけ上層階の方がいいでしょうね。
なにせ西向き物件なのでせめてもの救い！

[851: マンション検討中さん]

正確には南西で合ってますか？

前の建物変わってしまいますかね。一棟一棟は小さい気がしましたが、まとまるものでしょうか？

[852: 匿名さん]

商業地域ですから、なにがあっても文句は言えないし、絶対もありません！
身をもって体験してます

[853: 購入経験者さん]

低層部の、眺望・日当たりが悪い部屋で、＠300前半って感じじゃないですかね・・・。
中層部以上で＠300前半なら、即完売だと思いますよ。

[854: マンション検討中さん]

平均300超えは無いと思う。

[855: マンション検討中さん]

設備結構気合入ってる
ミストサウナまでついてるよ

[856: マンション検討中さん]

隣のマンションの中古が70平米で6500万とかで出てるから、平均坪300くらいはいくんじゃないかな

[857: マンション検討中さん]

6500万で売れるとは限らないので参考にならない。
この物件と比較対象ってどこですかね？

[858: マンション検討中さん]

いやだから隣やろw
あほ？

[859: マンション検討中さん]

シントシティ、坪240?260くらい
設備が激ショボでこれだから、ここ坪単価+30?60くらいあってもおかしくない
やっぱ坪300いくか行かないかくらいだよ

[860: 匿名さん]

素人の予想どうでもええわ！

[861: eマンションさん]

よく比較されるザ・パークハウス川口が270 万くらいだったから、290万と予想

すると、免震のプラウドタワー川口と同じくらいだと高くかんじるな

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
シントシティ設備が激ショボといっても必要最低限あるから、坪+30～60出すなら広いシントシティで内装弄った方がよっぽど豪華になると思うが…

[863: マンション検討中さん]

埼玉で300超えは実需的にキツイ。
70平米6000万前半くらいだと思います。
都内検討組が参入してくるともっといくかもしれないけど。

[864: マンション検討中さん]

さいたま新都心に都内検討組が入ってくるだろうか。埼玉、群馬に地縁がある人なら分かるが、そうじゃない人がわざわざさいたま新都心を選ぶかね。しかも坪300越え？で……

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

東京から転入超過は唯一埼玉だからその可能性はある。
さいたま市の人口増加は今年も順調で現時点で7000人ほどで、今年も1万人以上になると思う。

[866: マンション検討中さん]

現在都内勤務賃貸暮らしの世帯年収1400万くらいのパワカですが、ここ検討してます。
70平米6千万前半くらいなら欲しいです。駅近で綺麗な駅にペデストリアンデッキで繋がってますし、外観や設備使用も充実してそうなので惹かれてます。
都内への通勤も結構便利そうですし。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
え、ペデで繋がる予定あるんですか？
現状だと、近くまではペデストリアンデッキありますが結局降りて横断歩道渡ったりと結構面倒な場所だと思いますが…
外観というかエントランスはめちゃくちゃカッコいいですが、囲まれすぎてて外観はちょっと背伸びした賃貸みたいに見えそうで心配です。

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん

ないですよ。

[869: 販売関係者さん]

ペデストリアンデッキへの階段上り口まで、徒歩約３分。200mぐらいです。確かに横断歩道を渡るのが、面倒かもしれませんね。

[870: legacy]

　モデルルーム予約、土日は9月20日までいっぱいとなってしまった。
あと30人！
　平日行けない人は9月21日、22日の連休を残すのみ！！

[871: マンション検討中さん]

上野東京ラインも埼京線もただでさえ激混みなのにシントシティできたら地獄だろうな
コロナ列車で東京に通うのは辛い
勤務地埼玉ならいいと思うが

[872: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
コロナ前の時点で浦和までは余裕あるからシントシティ出来ても新都心は大丈夫
浦和から乗る人は…ご愁傷様

[873: 匿名さん]

プラウド浦安のびっくり価格みると、地元民向けはかなり強気でも行けちゃうもんなのかな。
ここも同じような強気かなあ。

[874: マンション検討中さん]

埼玉で坪300万超えるような愚行は犯さないと信じてるよ

[875: マンション比較中さん]

既に川口駅近では、当然のごとく＠300以上。
このマンションが＠300以下なら即完売！
自分も川口キャンセルして、こちらにしたいぐらいです。

[876: マンション検討中さん]

検討中だけど300超えたら北浦和にするかな。
パークハウスにこだわりないし。
300超えたらリセールも厳しいし…

[877: マンション検討中さん]

今の市況のさいたまでリセールもクソもないんだから好きなやつ買っとき

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
そうだとしても北浦和は将来性ないから止めた方がいいと思う

[879: マンコミュファンさん]

>>875 マンション比較中さん

もー、川口は300では買えないよ
今後出るのが、東口のプラウドタワー
とか三井のタワマンだから、坪350以上は間違いないだろう。

確かにプラウド浦安は350だったり、地元需要と
戸数も少ないことを考えると皆さんの言うとおり、300だと即完だろうから、320から330くらい
がいい線では？

[880: マンション検討中さん]

何も知らないんだね…。大宮駅東口・西口の新しいマンション群は、値上がってるし。部屋によっては、かなりね。