ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[811: マンション掲示板さん]

なんなのこのスレwww
こんな奴らがここ買うのかよ…

[812: 匿名さん]

新都心のマンションか、いいなぁー。
調べていくと立地微妙？囲まれ感すごいな。
掲示板見ると何だか怖い人ばっかりだな。買うのやめようかな…

まさにFIRST CLIMAX。

[813: マンション比較中さん]

パークハウスさいたま新都心って既になかった？パークハウスいっぱいありすぎ

[814: 匿名さん]

>>813 マンション比較中さん
ないよ。
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーならあるよ

[815: マンション掲示板さん]

会社に通勤手当申請する時に埼玉県さいたま市新都心って書けるの嬉しいですね！！！

[816: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん
そうですねー。

[817: ご近所さん]

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/radi20190907...
事実だと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>>817 ご近所さん
サンクス。なんだがアンカーつけてもらえるとなお良いわ。最初なんのことなのかわからんかったわ。

これ見ればわかるけど埋められているという表現は正しくなく、リスクも十分に低く管理されてるね。

[819: 匿名さん]

身近に国内最大量とも言われる放射性廃棄物があるのはやっぱりちょっと怖いですね。
絶対安全が謳われていた原発ですらあの惨状なのですから。

住んでしまえば、あったことも忘れてしまうのかも知れませんが。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
まあ、津波や地震でめちゃくちゃ人が死んでるのに、放射能は怖がって耐震等級は気にしない、ハザードマップも見ない、木造の一軒家に住むのが人間だから。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
ハザードマップでシミュレートされた川口の浸水より、マテリアルの方がリスクと感じるレベルの感覚ですからね。
マテリアルの放射性物質が問題になるには、テロリストが地下と建物爆発させるぐらいしか考えられませんね。
文字通り埋まってて管理されていないなら確かにリスクですが、マテリアルのを埋まってると表現するなら、地下駐車場は車を埋めてるのかと(笑)

[822: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
”絶対”安全と言いつつ原発の近くに国の重要施設を作らなかった国
国の重要施設どころか災害時に中心的に使う施設をさいたま新都心に作った国なので、マテリアルは他の自然災害よりリスクは低いと考えているでしょう
原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

そもそもマテリアルが問題あれば市役所移転したくない浦和議員がバスターミナルの立地に市役所移転するのは放射性廃棄物がリスクだと言って反対するでしょ

[823: マンション検討中さん]

気にしない方は買えばいいし。気にする方は買わなけれな良いんでない？実際ここの保管廃棄物に何かあったら、近隣どころか都内にも影響ある埋蔵量だから、よっぽど大丈夫でしょう。

ちょっと問題なのは、三菱マテが当時の全容を把握しておらず、少量の放射性物質が床下に眠っている可能性があるということ。以前も発見されてたので。
まぁ少量だから大丈夫だと思うけど、放射線の影響は長期で現れることもあるから、心配ならやめとくべき。こういうのは心情的な部分が大きいだろうから。

[824: 匿名さん]

多くの企業は都合の良いデータを並べて安全といいますからね。三菱マテリアルも本件とは関係ないもののデータ改ざんをしていた企業です。

どなたかがブログで書かれていましたが、三菱マテリアルの社員の方が近隣に住まれていれば安全でしょうし、避けているようでしたら何かあるのかも知れません。

[825: 匿名さん]

>原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

データというか、原発を推進してきた原子力ムラの人たちがそういうニュアンスでことを進めてきたのは確か。いわゆる「原発安全神話」だね。
「現状で十分安全」と主張して更なる安全対策を怠った結果が福一事故。

[826: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん
三菱マテリアルのすぐ近くに社宅？社員寮？がありますよ。
シントシティの北東辺りですね。

この話題は823の方が言っていることが結論だと思いますが。

[827: マンション検討中さん]

放射能がちょっとでも気になる人は、そもそもここを検討しないでしょ。好き嫌いなんだから人に押し付ける話ではないし。結論を出す必要もない。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
そもそも話の始まりはリスク比較でしたので、好き嫌いと明確な浸水リスクを比べる事が間違ってるんですよね…

[829: マンション検討中さん]

放射性廃棄物そのものの危険性よりも三菱マテリアルという企業の信頼性の低さがリスクを高くしてんのよ。
でもそのリスクはたぶんお値段に反映されないでしょうねえ。

[830: 匿名さん]

元々は時間貸し駐車場だった立地に建てられるマンションなんですか？
マンションを評論される方のブログを読ませていただきましたが、
投資で儲かる意味でのねらい目ではなく、永住目線でこれ以上のものが
出る可能性が低いような立地だそうです。

[831: 匿名さん]

北与野と新都心の間の物件は確かに希少性はあります。ただマンマニさんの新都心アドレス推しはよくわかりませんが笑
そこに価格乗っけてくるなら痛い物件かなと個人的には思います。
地元民なので、周りに聞いてみましたが新都心アドレスにときめいている人はいませんでしたよ。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
永住目的なら隣のマンション買った方が満足度高くない？
場所的に希少性が高いからサクッと捌きやすいのがここの魅力だと思います

[833: 職人さん]

確かに、お隣の住不マンションは敷地が広く、とても贅沢な建物配置になっていますよね。
ただし、専有部室内の仕様が少し低めです。その辺に満足できない方々は、こちらのパークハウスが良いと思います。(まだ仕様は未定ですが)

[834: eマンションさん]

いいマンションですよね。5200万くらいの3Lだったら買いたい。

[835: eマンションさん]

モデルルームの予約案内きましたね！

[836: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、南西側に存在する建物３棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1～3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。

[837: eマンションさん]

予約、一瞬で蒸発してワロタ。
今から予約しても9月だぜw
人気あり過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね？

[839: マンション検討中さん]

マンマニさん、落選かも笑

[840: マンション検討中さん]

やっぱり富裕層はこんなくだらない掲示板など参考にせずさくっと購入していくんですね。そういう意味で参考になりました

[841: マンション検討中さん]

結局、北与野寄りで2駅使え、新都心徒歩5分、北与野徒歩1分と、どちらの駅にも最短のマンションというところに本物件の価値があるということなんじゃないか。
眺望や日照というけど、都内だとそんなのなくても駅近なら高値で取引されるマンションばかり。ここ買うのってまさに都内通勤のパワーカップルがメイン層でしょう。

[842: legacy]

モデルルーム予約はすでに9月12日までいっぱい！
平日12人、土日は18人まで予約可能のようなので
合計推定、なんと180人！！
それ以降も28人。
総戸数109戸に対して208人！！
すべての人が申し込むとは限らないが抽選必死！！！
販売当日完売、さいたま新都心2例目の瞬間蒸発？？？

[843: マンション検討中さん]

ここって11月販売開始ですよね、、、

淡い期待をしてた下層階くらいは安く出るのではないかってのはなさそうですね残念

[844: マンション検討中さん]

予約はエントリーしないとできないのですね。乗り遅れたかな、、、一応エントリーしてみますが。
こういう場合は、高くなりますか？

[845: 匿名さん]

予約いっぱいイコール人気物件とか単細胞過ぎるだろw
駅徒歩5分の物件なんだから当たり前だし、新都心や大宮界隈は需要と供給のバランスが全くとれてないってことだろう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件なんて嫌だけどね

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
844です。
なぜ単細胞などといった発言で品位を落とすのですか？検討されないなら、記載不要かと思いますが。
気になったので、一度だけお伝えさせていただきます。

[847: マンション検討中さん]

「品位」を落とすね…こんな掲示板で品位を語るとは…
こんな人が隣人だと息苦しそう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件だから、低層は相当価格抑えないと埋まらなそう
上層は人気だけど数が限られるから倍率高い抽選になりそうだけど

[848: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とはいえ一事が万事だと思いますけどね。

私は8月予約しました！
低層からの眺めや日照のシミュレーションなどあるのでしょうかね。
値段とシミュレーション次第では検討したいですが、ライバルが増えるのも困ります笑

[849: 匿名さん]

さいたまの物件で品位って(笑)
400越えるような物件ならまだしも、ここは高くても300前半でしょ。
学歴云々言って削除されてた人もいるし、ここ検討してる人はそういう人が多いのかな？
上層階が300切るようならかなり人気出るだろうね。

[850: 匿名さん]

品位（笑）
将来的に前建てがまとまる可能性もなきにしもあらず
ってことでできるだけ上層階の方がいいでしょうね。
なにせ西向き物件なのでせめてもの救い！

[851: マンション検討中さん]

正確には南西で合ってますか？

前の建物変わってしまいますかね。一棟一棟は小さい気がしましたが、まとまるものでしょうか？

[852: 匿名さん]

商業地域ですから、なにがあっても文句は言えないし、絶対もありません！
身をもって体験してます

[853: 購入経験者さん]

低層部の、眺望・日当たりが悪い部屋で、＠300前半って感じじゃないですかね・・・。
中層部以上で＠300前半なら、即完売だと思いますよ。

[854: マンション検討中さん]

平均300超えは無いと思う。

[855: マンション検討中さん]

設備結構気合入ってる
ミストサウナまでついてるよ

[856: マンション検討中さん]

隣のマンションの中古が70平米で6500万とかで出てるから、平均坪300くらいはいくんじゃないかな

[857: マンション検討中さん]

6500万で売れるとは限らないので参考にならない。
この物件と比較対象ってどこですかね？

[858: マンション検討中さん]

いやだから隣やろw
あほ？

[859: マンション検討中さん]

シントシティ、坪240?260くらい
設備が激ショボでこれだから、ここ坪単価+30?60くらいあってもおかしくない
やっぱ坪300いくか行かないかくらいだよ

[860: 匿名さん]

素人の予想どうでもええわ！