ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん
ファミリーなら東口最強
シングルなら西口最強って感じだよなぁ
パークハウス大宮吉敷町がやっぱり立地も仕様も最高級マンションにふさわしいと思うけど
まーでも浸水リスクある川口は論外だからココも凄く良いと思うけどな
川口はムサコが浸水した時もギリギリだったし、一度浸水したら資産価値激減でしょ
電車も乗れないレベルの混雑だし、東京駅までの時間新都心と変わらんし…

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

川口の浸水問題もそうですが
新都心の放射性廃棄物もなかなかの問題ですよね。。

[803: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住居でもお風呂が1418しかないのは残念ですね
もう少し広く設計できたはずなのに

[804: 検討板ユーザーさん]

設備は工夫されていていいですね！
生活しやすそうです

[805: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

そっちのほうがでかいね笑

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
放射性廃棄物が問題なら行政の広域防災拠点なんて作られないでしょ
川口の浸水リスクとは比較にならないよ

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

過去に放射性廃棄物による関西のタワマン価格下落とかご存知ですか？
新都心は、地下に大量の放射性廃棄物が埋められていています。まだ三菱マテリアル側ではないマンションですが、リスクは浸水なんかよりかなりありますよ。

[808: 匿名さん]

「放射性廃棄物が埋められてる」って……
ネットでちょっと検索すれば分かる程度のことも調べないでネットに書き込む人
っているんですね。

[809: 評判気になるさん]

>>807 マンション検討中さん
「新都心は、地下に大量の放射性廃棄物が埋められていています。」
これは事実を確認したうえで書いてますか？
不正確なら風評被害を広げたことになりますが、責任とれるんですか？

[810: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
通報しました

[811: マンション掲示板さん]

なんなのこのスレwww
こんな奴らがここ買うのかよ…

[812: 匿名さん]

新都心のマンションか、いいなぁー。
調べていくと立地微妙？囲まれ感すごいな。
掲示板見ると何だか怖い人ばっかりだな。買うのやめようかな…

まさにFIRST CLIMAX。

[813: マンション比較中さん]

パークハウスさいたま新都心って既になかった？パークハウスいっぱいありすぎ

[814: 匿名さん]

>>813 マンション比較中さん
ないよ。
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーならあるよ

[815: マンション掲示板さん]

会社に通勤手当申請する時に埼玉県さいたま市新都心って書けるの嬉しいですね！！！

[816: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん
そうですねー。

[817: ご近所さん]

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/radi20190907...
事実だと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>>817 ご近所さん
サンクス。なんだがアンカーつけてもらえるとなお良いわ。最初なんのことなのかわからんかったわ。

これ見ればわかるけど埋められているという表現は正しくなく、リスクも十分に低く管理されてるね。

[819: 匿名さん]

身近に国内最大量とも言われる放射性廃棄物があるのはやっぱりちょっと怖いですね。
絶対安全が謳われていた原発ですらあの惨状なのですから。

住んでしまえば、あったことも忘れてしまうのかも知れませんが。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
まあ、津波や地震でめちゃくちゃ人が死んでるのに、放射能は怖がって耐震等級は気にしない、ハザードマップも見ない、木造の一軒家に住むのが人間だから。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
ハザードマップでシミュレートされた川口の浸水より、マテリアルの方がリスクと感じるレベルの感覚ですからね。
マテリアルの放射性物質が問題になるには、テロリストが地下と建物爆発させるぐらいしか考えられませんね。
文字通り埋まってて管理されていないなら確かにリスクですが、マテリアルのを埋まってると表現するなら、地下駐車場は車を埋めてるのかと(笑)

[822: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
”絶対”安全と言いつつ原発の近くに国の重要施設を作らなかった国
国の重要施設どころか災害時に中心的に使う施設をさいたま新都心に作った国なので、マテリアルは他の自然災害よりリスクは低いと考えているでしょう
原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

そもそもマテリアルが問題あれば市役所移転したくない浦和議員がバスターミナルの立地に市役所移転するのは放射性廃棄物がリスクだと言って反対するでしょ

[823: マンション検討中さん]

気にしない方は買えばいいし。気にする方は買わなけれな良いんでない？実際ここの保管廃棄物に何かあったら、近隣どころか都内にも影響ある埋蔵量だから、よっぽど大丈夫でしょう。

ちょっと問題なのは、三菱マテが当時の全容を把握しておらず、少量の放射性物質が床下に眠っている可能性があるということ。以前も発見されてたので。
まぁ少量だから大丈夫だと思うけど、放射線の影響は長期で現れることもあるから、心配ならやめとくべき。こういうのは心情的な部分が大きいだろうから。

[824: 匿名さん]

多くの企業は都合の良いデータを並べて安全といいますからね。三菱マテリアルも本件とは関係ないもののデータ改ざんをしていた企業です。

どなたかがブログで書かれていましたが、三菱マテリアルの社員の方が近隣に住まれていれば安全でしょうし、避けているようでしたら何かあるのかも知れません。

[825: 匿名さん]

>原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

データというか、原発を推進してきた原子力ムラの人たちがそういうニュアンスでことを進めてきたのは確か。いわゆる「原発安全神話」だね。
「現状で十分安全」と主張して更なる安全対策を怠った結果が福一事故。

[826: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん
三菱マテリアルのすぐ近くに社宅？社員寮？がありますよ。
シントシティの北東辺りですね。

この話題は823の方が言っていることが結論だと思いますが。

[827: マンション検討中さん]

放射能がちょっとでも気になる人は、そもそもここを検討しないでしょ。好き嫌いなんだから人に押し付ける話ではないし。結論を出す必要もない。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
そもそも話の始まりはリスク比較でしたので、好き嫌いと明確な浸水リスクを比べる事が間違ってるんですよね…

[829: マンション検討中さん]

放射性廃棄物そのものの危険性よりも三菱マテリアルという企業の信頼性の低さがリスクを高くしてんのよ。
でもそのリスクはたぶんお値段に反映されないでしょうねえ。

[830: 匿名さん]

元々は時間貸し駐車場だった立地に建てられるマンションなんですか？
マンションを評論される方のブログを読ませていただきましたが、
投資で儲かる意味でのねらい目ではなく、永住目線でこれ以上のものが
出る可能性が低いような立地だそうです。

[831: 匿名さん]

北与野と新都心の間の物件は確かに希少性はあります。ただマンマニさんの新都心アドレス推しはよくわかりませんが笑
そこに価格乗っけてくるなら痛い物件かなと個人的には思います。
地元民なので、周りに聞いてみましたが新都心アドレスにときめいている人はいませんでしたよ。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
永住目的なら隣のマンション買った方が満足度高くない？
場所的に希少性が高いからサクッと捌きやすいのがここの魅力だと思います

[833: 職人さん]

確かに、お隣の住不マンションは敷地が広く、とても贅沢な建物配置になっていますよね。
ただし、専有部室内の仕様が少し低めです。その辺に満足できない方々は、こちらのパークハウスが良いと思います。(まだ仕様は未定ですが)

[834: eマンションさん]

いいマンションですよね。5200万くらいの3Lだったら買いたい。

[835: eマンションさん]

モデルルームの予約案内きましたね！

[836: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、南西側に存在する建物３棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1～3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。

[837: eマンションさん]

予約、一瞬で蒸発してワロタ。
今から予約しても9月だぜw
人気あり過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね？

[839: マンション検討中さん]

マンマニさん、落選かも笑

[840: マンション検討中さん]

やっぱり富裕層はこんなくだらない掲示板など参考にせずさくっと購入していくんですね。そういう意味で参考になりました

[841: マンション検討中さん]

結局、北与野寄りで2駅使え、新都心徒歩5分、北与野徒歩1分と、どちらの駅にも最短のマンションというところに本物件の価値があるということなんじゃないか。
眺望や日照というけど、都内だとそんなのなくても駅近なら高値で取引されるマンションばかり。ここ買うのってまさに都内通勤のパワーカップルがメイン層でしょう。

[842: legacy]

モデルルーム予約はすでに9月12日までいっぱい！
平日12人、土日は18人まで予約可能のようなので
合計推定、なんと180人！！
それ以降も28人。
総戸数109戸に対して208人！！
すべての人が申し込むとは限らないが抽選必死！！！
販売当日完売、さいたま新都心2例目の瞬間蒸発？？？

[843: マンション検討中さん]

ここって11月販売開始ですよね、、、

淡い期待をしてた下層階くらいは安く出るのではないかってのはなさそうですね残念

[844: マンション検討中さん]

予約はエントリーしないとできないのですね。乗り遅れたかな、、、一応エントリーしてみますが。
こういう場合は、高くなりますか？

[845: 匿名さん]

予約いっぱいイコール人気物件とか単細胞過ぎるだろw
駅徒歩5分の物件なんだから当たり前だし、新都心や大宮界隈は需要と供給のバランスが全くとれてないってことだろう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件なんて嫌だけどね

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん
844です。
なぜ単細胞などといった発言で品位を落とすのですか？検討されないなら、記載不要かと思いますが。
気になったので、一度だけお伝えさせていただきます。

[847: マンション検討中さん]

「品位」を落とすね…こんな掲示板で品位を語るとは…
こんな人が隣人だと息苦しそう

敷地いっぱいいっぱいの西向き物件だから、低層は相当価格抑えないと埋まらなそう
上層は人気だけど数が限られるから倍率高い抽選になりそうだけど

[848: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とはいえ一事が万事だと思いますけどね。

私は8月予約しました！
低層からの眺めや日照のシミュレーションなどあるのでしょうかね。
値段とシミュレーション次第では検討したいですが、ライバルが増えるのも困ります笑

[849: 匿名さん]

さいたまの物件で品位って(笑)
400越えるような物件ならまだしも、ここは高くても300前半でしょ。
学歴云々言って削除されてた人もいるし、ここ検討してる人はそういう人が多いのかな？
上層階が300切るようならかなり人気出るだろうね。

[850: 匿名さん]

品位（笑）
将来的に前建てがまとまる可能性もなきにしもあらず
ってことでできるだけ上層階の方がいいでしょうね。
なにせ西向き物件なのでせめてもの救い！

[851: マンション検討中さん]

正確には南西で合ってますか？

前の建物変わってしまいますかね。一棟一棟は小さい気がしましたが、まとまるものでしょうか？

[852: 匿名さん]

商業地域ですから、なにがあっても文句は言えないし、絶対もありません！
身をもって体験してます

[853: 購入経験者さん]

低層部の、眺望・日当たりが悪い部屋で、＠300前半って感じじゃないですかね・・・。
中層部以上で＠300前半なら、即完売だと思いますよ。

[854: マンション検討中さん]

平均300超えは無いと思う。

[855: マンション検討中さん]

設備結構気合入ってる
ミストサウナまでついてるよ

[856: マンション検討中さん]

隣のマンションの中古が70平米で6500万とかで出てるから、平均坪300くらいはいくんじゃないかな

[857: マンション検討中さん]

6500万で売れるとは限らないので参考にならない。
この物件と比較対象ってどこですかね？

[858: マンション検討中さん]

いやだから隣やろw
あほ？

[859: マンション検討中さん]

シントシティ、坪240?260くらい
設備が激ショボでこれだから、ここ坪単価+30?60くらいあってもおかしくない
やっぱ坪300いくか行かないかくらいだよ

[860: 匿名さん]

素人の予想どうでもええわ！

[861: eマンションさん]

よく比較されるザ・パークハウス川口が270 万くらいだったから、290万と予想

すると、免震のプラウドタワー川口と同じくらいだと高くかんじるな

[862: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
シントシティ設備が激ショボといっても必要最低限あるから、坪+30～60出すなら広いシントシティで内装弄った方がよっぽど豪華になると思うが…

[863: マンション検討中さん]

埼玉で300超えは実需的にキツイ。
70平米6000万前半くらいだと思います。
都内検討組が参入してくるともっといくかもしれないけど。

[864: マンション検討中さん]

さいたま新都心に都内検討組が入ってくるだろうか。埼玉、群馬に地縁がある人なら分かるが、そうじゃない人がわざわざさいたま新都心を選ぶかね。しかも坪300越え？で……

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん

東京から転入超過は唯一埼玉だからその可能性はある。
さいたま市の人口増加は今年も順調で現時点で7000人ほどで、今年も1万人以上になると思う。

[866: マンション検討中さん]

現在都内勤務賃貸暮らしの世帯年収1400万くらいのパワカですが、ここ検討してます。
70平米6千万前半くらいなら欲しいです。駅近で綺麗な駅にペデストリアンデッキで繋がってますし、外観や設備使用も充実してそうなので惹かれてます。
都内への通勤も結構便利そうですし。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
え、ペデで繋がる予定あるんですか？
現状だと、近くまではペデストリアンデッキありますが結局降りて横断歩道渡ったりと結構面倒な場所だと思いますが…
外観というかエントランスはめちゃくちゃカッコいいですが、囲まれすぎてて外観はちょっと背伸びした賃貸みたいに見えそうで心配です。

[868: マンション掲示板さん]

>>867 マンション検討中さん

ないですよ。

[869: 販売関係者さん]

ペデストリアンデッキへの階段上り口まで、徒歩約３分。200mぐらいです。確かに横断歩道を渡るのが、面倒かもしれませんね。

[870: legacy]

　モデルルーム予約、土日は9月20日までいっぱいとなってしまった。
あと30人！
　平日行けない人は9月21日、22日の連休を残すのみ！！

[871: マンション検討中さん]

上野東京ラインも埼京線もただでさえ激混みなのにシントシティできたら地獄だろうな
コロナ列車で東京に通うのは辛い
勤務地埼玉ならいいと思うが

[872: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
コロナ前の時点で浦和までは余裕あるからシントシティ出来ても新都心は大丈夫
浦和から乗る人は…ご愁傷様

[873: 匿名さん]

プラウド浦安のびっくり価格みると、地元民向けはかなり強気でも行けちゃうもんなのかな。
ここも同じような強気かなあ。

[874: マンション検討中さん]

埼玉で坪300万超えるような愚行は犯さないと信じてるよ

[875: マンション比較中さん]

既に川口駅近では、当然のごとく＠300以上。
このマンションが＠300以下なら即完売！
自分も川口キャンセルして、こちらにしたいぐらいです。

[876: マンション検討中さん]

検討中だけど300超えたら北浦和にするかな。
パークハウスにこだわりないし。
300超えたらリセールも厳しいし…

[877: マンション検討中さん]

今の市況のさいたまでリセールもクソもないんだから好きなやつ買っとき

[878: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん
そうだとしても北浦和は将来性ないから止めた方がいいと思う

[879: マンコミュファンさん]

>>875 マンション比較中さん

もー、川口は300では買えないよ
今後出るのが、東口のプラウドタワー
とか三井のタワマンだから、坪350以上は間違いないだろう。

確かにプラウド浦安は350だったり、地元需要と
戸数も少ないことを考えると皆さんの言うとおり、300だと即完だろうから、320から330くらい
がいい線では？

[880: マンション検討中さん]

何も知らないんだね…。大宮駅東口・西口の新しいマンション群は、値上がってるし。部屋によっては、かなりね。

[881: 匿名さん]

たかだか109戸。
前面が被る低層階は250、最上階プレミアムは500、ならして平均360くらいだろ。

[882: マンション検討中さん]

低層はプレミアの半値かー。こういうマンションってマンション内格差とかあるんだろうか…。低層は囲まれ感ありそうだし、さいたま新都心だし、うーん…って感じだな。
北浦和は将来性ないのかな。でも駅3分ですでにある程度利便性あればそれ以上は望まないけど。都内にも近いし。

[883: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスって、一部の立地を除き、庶民的じゃないの？氷川参道や吉敷町を見た感じ。間取り、広さ、価格、規模、外観、乗っている車を見た所。輸入車や高級車所有が居ない。

[884: マンション検討中さん]

車で金持ちかなんて判断できないですよ
フェラーリやポルシェならともかくベンツBMWレクサスなんて多少無理すれば誰でも買えます。

[885: マンション掲示板さん]

俺は貧乏だけどここまでたかが埼玉のマンションでいかがったり高級車の話する奴は相当自分にコンプレックスがあるんだと思う！

[886: マンション検討中さん]

低層階は目の前にマンションあるからもしや日当たり絶望的だったりする？

[887: 検討中さん]

低層階でも3LDKで5000~5500万円ぐらいであれば、まだ購入余地ありですかね？

お隣のシティテラスの坪単価を考慮すると、まだ新築でもリセールバリューが見込めるかも。

[888: 検討中さん]

担当者から小耳に挟みましたが、8月下旬頃に価格公表にできるように絶賛調整中とのことですよ。

[889: 評判気になるさん]

>>888 検討中さん
8月下旬からモデルルーム見学出来ますから価格公表は当たり前ではないでしょうか。

各部屋の眺望シミュレーションと買いたくなる価格を宜しくお願いします！

[890: マンション検討中さん]

低層２LDKでどれくらいの価格ですかね？

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

4200くらいだと思うよ

[892: マンション検討中さん]

もうみんな案内会の案内きたのかな？
自分は申し込みが遅かったせいかまだきません

[893: 検討中さん]

>>891 マンション検討中さん
低層3L、高層3Lは？

[894: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

坪270として、57 ㎡の2LDKで4,600から4,700万くらいじゃない？

[895: 通りがかりさん]

シントシティのスレではシントシティが絶賛されているのですがこちらの方も検討はされた感じでしょうか

[896: マンション検討中さん]

>>895 通りがかりさん

むしろこちらにしようと思ったのですがなんとなく高そうな空気がしたのでシントシティ買いました。
あとはコクーンの近さ。こっちはなんとなくプチセレブ向けな感じですよね。

[897: マンション検討中さん]

マンマニさんが絶賛してたから検討したけどやっぱりシントシティでいいやってなっちゃいました。
マンションは素晴らしそうですが埼玉で3L6000万近くは出せないなって思いました。

[898: 匿名]

>>897 マンション検討中さん
同意

[899: マンション検討中さん]

規模感とデザインで隣のシティテラスに勝てる気がしないのが残念
勝ってるのは築年数くらいか

[900: 坪単価比較中さん]

狭い土地に無理くり詰め込んだ感はありますが、その分、建物でカバーしているような気はします。仕上・仕様はお隣のシティーテラスをはるかに超えていると思いますよ。
どちらのマンションも求めるものが違えば、それぞれ良いと思います。
自分は検討していと考えています。

[901: 匿名さん]

これをみると、低層階はベランダの眺望が０
というか太陽の日がはいらない

[902: マンション検討中さん]

土地そのものは商業需要も多い場所かと思うので安くはないでしょう
それで高仕様で作るので値段は安くないでしょうし…
低層格安で上層割高、プレミアムは超高額にしてバランス取る気がします
低層が高仕様でシントシティ並の価格ならば、昼間家にいないDINKs等は十分検討する価値あるかと

[903: マンション検討中さん]

このドミノはきついよなー
方角も南向きじゃないのかな？真っ暗で目の前小汚いビルとか坪200万でもいらないわ

[904: マンション検討中さん]

価格については、大宮吉敷町と同程度か少し高い程度なら検討しようと思っています。
低層は相当安くしないと厳しいのでは。
公式もバルコニー側の写真ほとんど出さないですし。
北与野駅から遠距離で1枚確認はできますが。

[905: マンション掲示板さん]

実際に写真見るとめちゃめちゃ土地狭いですね。

[906: 匿名さん]

マジでココとシティテラスを比較して、価格優位性がないならシティテラスにしない理由はないんだけど、「新築がほちいいいい」＆「新都心アドレスがほちいいい」って人専用マンションにするのかな。
それでも捌ける戸数と踏んでるんだろうし、モデルルームの盛況ぶりから考えればそれが正解なんだろうなぁ。

[907: マンション検討中さん]

新都心アドレスがそんなに魅力的だと思うような人は｢埼玉県｣であることは気にしないのだろうか
そもそも素朴に疑問なんだけどアドレスが新都心っていつ満足感や優越感を感じるの？人前で住所書くとき？笑

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん
魅力的だと思わない人には理解できないでしょ。
俺にはシュプリームやオフホワイトやアンチソーシャルなんて文字がついただけのダサいTシャツがユニクロより高いなんて理解できないけど、まあ他人がそれをありがたがるなら、いいんじゃないかそれは。

[909: 匿名さん]

ニューノーマルの時代を迎えて、昼間は会社で仕事、夜は家に寝に帰るだけ、通勤の便利さが住宅購入の判断基準というような昭和平成時代の価値観は変わるのではと思う。
今後大企業を中心として、リモートワークが浸透するに従い、通勤から解放され、代わりに自宅の広さや周辺の住環境が重視されるだろう。
ここは周囲の囲まれ感が酷く、住環境はお世辞にも素晴らしいとは言えず、何がそんなに良いのかわからない。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
通勤の便利さが住宅購入の基準って最近の話でしょ。一気に昭和まで含めるなよ。
テキトーなことしか言えない人には価値がわからないんだろうね。

[911: 検討板ユーザーさん]

まあ昭和平成がどうじゃなくて、価値観が更に住環境重視に変わっていくのでは、という話ですよね。
私も3LDKで物件を探していましたが、最近は4LDKも視野に探しています。
ここの見学をしてから判断したいと思いますが、同じぐらいの値段なら現状はシントシティの4LDKの方が色々満足度は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

その頃にはシントシティの4LDKが売れ残ってるわけないでしょ
どちらも購入できないんだから大人しくしてなよ

[913: 通りがかりさん]

まあ要約するといいマンションだけどやや割高かもしれなくてシントシティのほうがコスパいいかもしれないというところでしょうか。
確かにアドレス分の価格乗せられちゃうならシントシティのほうがいいかな

[914: 匿名さん]

ここをさかんに持ち上げて、他人のネガティブな意見に怒りを表す人がいるが、どういう立場の人なのかな。
ここの購入予定者で、将来の自己所有物件の欠点を指摘されて、腹立たしくなっているのかな。
それとも近隣の物件の所有者で、ここの評価が所有物件の評価と被るので、ネガティブ意見を否定するのかな。
言葉遣いからして、デベの関係者とも思えないし、不思議な感じ。

[915: マンション検討中さん]

ここ買ったら定期的にマンマニが持ち上げるのはマイナス材料だよな
静かに暮らしたいのに

[916: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

と自分自身は予想するってだけで、すべての人がテレワークに移行する訳ではないって言う視点が欠落してるよ

あとは住環境って「住居と、それを取り巻く自然的あるいは社会的な状況。」さいたま新都心は色々恵まれた環境にあるのでそういった点も考慮してこの物件に高評価してる人もいるんじゃない？

１部の人はアドレスに惚れてる人ってのもいるし。

分からないって言うのは自己の創造力の欠如を自分自身で言ってるように見えるので、私から見ると痛々しい。

どういうところに価値を見出だしそこを選ぶかってのは人それぞれの価値観なので、そしてそう言った需要がある所が高値がつく。

価格が出れば分かるんじゃないのかと自分としては思う(逆に高値で売れなかったら需要がなかったとも言える)

住環境って言うか居住環境が悪い下層階がどのくらいででるか？自分としてはここらより安価だと思われるシントシティを選んでるのでちょっと好奇心がある程度の関心物件

[917: マンション検討中さん]

心配しなくても、ここはすんなり完売しそうだよね。アウトフレームも綺麗だし。

[918: マンション検討中さん]

住環境といえば救急車と電車の音がどの程度なのか気になる

[919: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
90超の4Lはないと思うが80超はまだあるかもね。これからの3街区もあるし。
ここはシントシティより仕様面では高級感あるし、わちゃわちゃせずに静かに暮らしたい人向けで需要あると思う。新都心地名なんて知らない人が99.9%、地名で購入する人はいないね。単なる販売文句でしょ。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
シントシティの4Lは80でも出たら次の期まで持たずに売れてるっぽいから無理でしょ…
わちゃわちゃせずに静かに暮らしたいって需要は確かにあるけど、土地代が足引っ張りそうなんですよね
低層の眺望ゼロの暗そうな部屋をどう付加価値つけて売るかが気になりますね

[921: 匿名さん]

低層眺望ゼロの部屋はパンダ部屋として価格勝負してくるかもしれませんね。
眺望ゼロの部屋でも、シントシティの平均価格と同じくらいに設定すれば、さすがに売れるのでは。

[922: 匿名さん]

めちゃくちゃ仕様が高い、というわけでもなく、眺望もゼロなのにココを選ぶってもう新都心アドレス好き以外に選ぶ理由がないね……

[923: マンション検討中さん]

しかも3棟ビルがあるから戸数の4分の1くらい被ってそう
何か工夫して建てるんでしょうか

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
どんなに工夫をしようと、あの距離では建物とこんにちは状態は避けられないでしょうね…

[925: 匿名さん]

そらそうだ

[926: マンション検討中さん]

こここんなに盛り下がってるのにマンマニのパークハウスごり押しはなんなんだろ？
毎回パークハウスは盛って宣伝してるけど、ここは特に顕著ですよね

[927: マンション検討中さん]

ここと幕張のゴリ押しは異常だよね。変なアンチが湧いたり、過剰に持ち上げる信者が沸いたりで、正直やめてほしい。

[928: 匿名さん]

城北と埼玉がホームグラウンドのマンマニだから刺さったのか。
でも埼玉県民の私は新都心アドレスに価値を見いだせない。

[929: マンション掲示板さん]

仕様はまだわからないけど、
間取りは凡庸だし、価格が出ないとなぁ。

[930: マンション検討中さん]

近隣マンションのデベロッパー曰く、平均坪290らしい
70平米で6千万少し超えるくらい？

[931: 購入者]

>>930 マンション検討中さん
いいマンションだけど埼玉でそろはさすがに高すぎますね。それならまだシントシティのほうが・・

[932: 匿名さん]

>>929 マンション掲示板さん
価格も仕様も分からないのにドクター森野申し込み予定とか、流石にゴリ押し過ぎですね。
ここまでやらないと厳しいとデベも焦ってるんですかね…今時点で魅力はアドレスだけですよね？
私も含めてモデルルームで詳しく聞きたいからこそ、見学が埋まってるのだと思っていたのですが…
流石にこの段階で購入予定と宣言するのはやりすぎな感じです。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
全然ゴリ押ししてないでしょ。むしろ逆。
何度も何度もアドレスに興味ない人にはマジでこの良さはわからない。リセール考えてもシントシティの方が良いに決まってる。ってマンマニは言ってるよ……

[934: マンション掲示板さん]

価格によっては即完、と言ってるよね。
それだけアドレスに惹かれる人がいると見込んでるってこと？

[935: マンション検討中さん]

まあ不動産って立地が全てだから場所が気に入れば仕様とか細かいところは関係なく買いたい人はいるでしょ

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
戸数少ないし、比較対象のシントシティより坪30万くらい高い程度なら面積抑えてる分、グロスがそこまで高く見えないし大規模嫌とか仕様が高い方が良いって人はこっちに流れるだろうから、
さくっと売れるというのもわかる。
あとはまぁ新都心アドレス好きも少しはいるんじゃない。

[937: マンション掲示板さん]

マンマニというのはうどんが主食みたいですかん。

[938: 匿名さん]

アドレス買いという観点なら県外からだと東京都中央区の方がアドレスとしては魅力でしょ
県内なら中央区新都心より浦和常磐とかの方が憧れでしょ
ここをアドレス買いする層が全然思い当たらない…

[939: マンション検討中さん]

駅から遠かった吉敷町が坪265万で半年で完売したのだから立地で格上のここが坪290万は妥当。安くする理由はないのよ。

[940: マンション検討中さん]

290万はあり得るが低層階はどうするんだろう
この日当たりと眺望で260万程度払うなら居住性を考えてシントシティや他の地域で広い部屋や良い条件のマンションの方が住みやすい気がする
浦和のドミノでも坪240くらいだし

[941: マンション検討中さん]

モデルルームやっぱり吉敷町の時と場所一緒でしたね。
外観もうできていて看板ありましたよ。

[942: マンション検討中さん]

290万ぐらいの坪単価で東京都中央区で眺望もマシな部屋が手に入るのにさいたま市アドレスを買うのか？
都内通勤利便性が魅力の新都心はコロナ後は魅力半減で暴落の可能性があるって雑誌に書いてあったよ
導線上に商業施設があるシントシティと比べて通勤利便性しかないここは苦戦しそう
隣のビルと被らない部屋で260万なら即買いだが…早くモデルルームオープンしないかな…

[943: デベにお勤めさん]

ここは、新都心と北与野の両方使いが出来るのが立地としてはおおきく魅力。
さらにパークハウスブランドのマンションだから、条件だけをみれば手堅い物件だと思います。少し残念なのは敷地に余裕がなく、配置計画に高級感がないところだと思いました。
シントシティ―はリセールするときも、マンション内でたたき合いになりそうで、
今は、こちらの検討に入ってます。

[944: マンション掲示板さん]

>>943 デベにお勤めさん
人気物件が叩き合いになりますかね？。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
戸数が多いからって事なんだろうけど部屋タイプも多いしな
それ言いだすと中古市場に落ちた瞬間にここはシティテラスとの勝負になるからがっつり落とさないと厳しいとも言える

[946: マンション検討中さん]

戸数が多いと中古流通量が増えて、相場が見えやすくなるので極端に高い?安い価格で売られることは無いと思いますよ。
人は価値や価格がよくわからないものに大金を払うのは怖いので、ある程度中古取引の実績がある大規模マンションの方が安心して中古検討者も購入しやすく、結果リセールもしやすいのです。
同じマンション内で条件が良い?悪い住戸の間で差がつくというのはあると思います。
ここの物件はそういう意味では100戸程度で近隣に比較する物件もそんなに無いので、中古になったときにどういう評価になるのか未知数ですね。というかそもそも中古であまり出てこないような気もしますが。(リセールを第一に考える人ならここでなくシントシティに流れるでしょうから)

[947: マンション検討中さん]

>>986 契約済みさん
値下げしなくても放っておいても売れるなら叩き合いにはならないのではということが言いたかったのですが。もちろん需要がなければ、例えば２部屋に対して１つのオファーで叩き合うこともあるかもしれませんが、２部屋に対して１０オファーがあればどうでしょう。人気物件では例え同タイプの部屋でも後者になりますから。極端な例ですが。

[948: マンション検討中]

>>947 マンション検討中さん
大規模なら20部屋に対して10オファーもありえるのでは？

[949: マンション検討中さん]

シティテラス最上階が坪270万でずっと売れ残ってますね
天井高2700ミリあるしここより良さそうなのに
ここが坪300万オーバーならリセールはかなり悪くなりそう

[950: マンション検討中さん]

アンケート来たので答えときました、答えた順に事前案内会招待とのこと

[951: 検討板ユーザーさん]

皆さん

ザパークハウスさいたま新都心とシントシティを同時検討されている方っていますか？？

[952: 匿名さん]

>>951 検討板ユーザーさん
私です。

[953: マンション検討中さん]

事前案内会、ギリギリ予約取れた…ソッコー埋まっていって焦った。

[954: 匿名さん]

案内会予約ごときでそんな忙しくとらなきゃいけないとは。興ざめしたわ。

[955: マンション検討中さん]

間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。
DかEかな。
プレミアムは手が出ない価格だろうし。

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
プレミアムは9000万は優に超えてきそうですかね。
わたしもFかなぁと思っています。

[957: マンション比較中さん]

設備仕様はいつ公開されるのだろう。事前案内会予約取れなかったから早くHPで公開してほしいな。

[958: マンション掲示板さん]

>>949 マンション検討中さん
あそこ築十何年でしょう？さすがに経年の評価減無視して新築の当物件と同じ目線で評価するほうがおかしいですよ

[959: マンション検討中さん]

隣の物件なんだから将来の当物件のリセールバリュー考えるなら十分参考になるでしょ。
シティテラスの最上階に5%指値入れて坪255で売れるとしたら、この物件は新築時平均坪290として13年間で12%くらいの減価はするだろうと計算できる。
13年ローン払ったら30%弱は残債減るから残債割れのリスクは少なそうだと考えられる。
いい物件じゃん。

[960: eマンションさん]

>>959 マンション検討中さん
え？笑笑

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
シティテラス19Fの3LDKの部屋6200万円。日当たりよし。まだ売れてないのはここの値段待ちの人もいるのでは？値段が出次第消える可能性もある。個人的には新築選んじゃうけど。隣りの築10数年でその値段ならここ新築のお値段3LDK低層で6200-高層7000(プレミア除)辺りでしょうか。

[962: マンション掲示板さん]

単に築10年以上の中古としては高すぎて需要がないだけなのでは？ずっと売れてないようですし。
都内ならともかく、このあたりは実需がメインなので、当物件やシントシティの新築が買える値段でわざわざ中古に向かう人は多くないでしょう

[963: マンション検討中さん]

わざわざ中古に向かう必要ない
そこにすべてが集約されていますね
この物件も築10年経てばそう言われるんです
つまり埼玉ではリセールはそんなに期待できないから買うなら実需

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん
隣のビルと被る低層も実需として売れるのかなぁ
確かに価格次第ではあるけど、同じ値段ならシントシティに流れちゃう気がする

[965: マンション検討中さん]

>>964
シントシティの駐車場前の日当たり悪そうな部屋も安いから売れてますし価格次第ですかね
個人的にも日当たり眺望捨ててまで無理して買うものではないと思いますが

[966: 匿名さん]

しんとしてぃ？
あの田舎物件と一緒にすな。
価格もな。

田舎物件で良ければあっち買え。

[967: マンション検討中さん]

事前案内会の追加枠まだですかね～

[968: 検討板ユーザーさん]

たしかにな。
1400戸を売らなきゃいけない企業体と違って、100戸くらいを高値で売り切れればそれでオケ。
だもんね。

[969: マンション検討中さん]

追加枠はだいぶ先になりそうですよ。最近、電話したらまだ案内出来ていない人もかなりいるらしいですから、、、1回6席って言っていたので、既に350組くらいは予約入ってますね。。。順番回ってこないかもと不安です。今検討してる物件で1番人気ありそう

[970: マンション検討中さん]

ネットもカッコいいからみんな興味はあるんでしょうね。高くなりそう
買えない人も多そう

[971: マンション検討中さん]

とりあえずもうすぐ価格わかりますからそれ見て事前案内キャンセルする人もいるでしょう
私も希望する部屋が坪300万超えてたらキャンセルします

[972: 検討板ユーザーさん]

一部の人が騒いでるだけの過大評価感が否めない

[973: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

>>884 マンション検討中さん
誰も、金持ち云々って言ってませんが…。しかも、そういう事は、所有してから言って下さい。僻みと妬みにしか聞こえない。では、大宮のGMTや大宮タワーズやザ・ライオンズや盆栽町、横浜市青葉区、世田谷区とかを見て観れば？素敵な家やマンションには、必ずと言っていい程、輸入車や高級車が置いてあるから。
俺が言いたいのは、センスやモノを見る眼を言ってるんですが…。ここを、過大評価する人は、そういうのが無いんだろうなぁと思って。

埼玉では、リセールが…しっかり、勉強してから言って下さい。大宮・浦和の良い物件は、10年経っても上がってるから。リセールが期待出来ないって事は、結論から言えば、埼玉新都心のマンションに価値はあまり無いと言う事の証明では？事前案内が多数で喜んでるとか、意味不明な購入検討者が多数居るし、多分、価格聞いて、諦める人ばかりだろうけど…。

[974: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
埼玉新都心じゃなくさいたま新都心ですよ！

[975: マンション検討中さん]

この10年は不便な立地を除いて都市部はどこも価格上がってると思うけど…
浦和みたいにブランドが無く、大宮GCSや新都心東口みたいに発展の余地の無い成熟した西口
新都心西口にはシントシティみたいにランドマークになるような物件でない限り、リセール期待出来る要件が無いですよ

[976: 匿名さん]

病院目の前のマンションなんて、めったいないからね

[977: マンション検討中さん]

>>973
10年前に買った物件ならそりゃ上がりますよ
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーなんて坪単価160万で売ってたんだから
需要の割に駅近マンションが少ない浦和大宮と供給多めの新都心なら新都心のほうが安くなるに決まってます
マンション相場的にも高騰期だし値上がり期待するほうがおかしいですよ
新都心のマンションに価値がないというより坪単価的にこの辺りが上限だと考えます

[978: 検討中]

>>966 匿名さん
シントシティばかにするな

[979: 検討中]

>>963 マンション検討中さん

期待できないわけないだろ。大宮・浦和・さいたま新都心・川口・所沢などは期待できるわ。知ったかぶりもいいとこ。

[980: 匿名さん]

大宮川口はまだ上がりそう。
浦和はそろそろ高止まり？
新都心は、うーん、大きくは上がらないような。

でもここって、投資用には厳しいでしょ？

[981: 匿名さん]

投資なんてできるわけない
リセール気にするなら湾岸のタワマンにいったらどうでしょう
あ、買えないから埼玉なのか

[982: マンション検討中さん]

全ては価格次第。
坪270ならありかなぁ。なんにしても、普通の人は中古なら隣のシティテラス、新築ならシントシティと比較せざるを得ないわけでね。
別に高値勝負してもらってもいいし、それでも即完売する可能性もあるんだろうけど自分は高値勝負なら降りるわ。

[983: 検討中]

>>981 匿名さん
買える人でもコスパをとって埼玉や千葉を選ぶ人もいると聞きます。てか埼玉ばかにするなら消えろ

[984: 検討中]

>>980 匿名さん
大宮駅にも徒歩圏内だから上がるでしょ。まだまだ開発の余地あるし。大宮もいいですがより伸び代あると思います。大宮既にかなり高いですからね。

[985: マンション検討中さん]

>>984 検討中さん
徒歩30分ですが。

[986: 検討板ユーザーさん]

30分歩けば大宮駅ですか？
近い。

[987: マンション検討中さん]

大宮駅まで2kmくらいでしょ？30分もかからんでしょ、散歩がてら楽々歩けるレベル。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
競歩して信号掛からなければ30分掛からないだろうが、現実的じゃない。普通に電車で行けば1駅でつくでしょ。

[989: 匿名さん]

だったらもうここ買わずに大宮でいいじゃん笑

[990: 検討中]

>>988 マンション検討中さん
電車で3分。歩いて20分かからないくらいでした。
思ったより近かったからさいたま新都心ありだなと思いました。

[991: 検討中]

>>985 マンション検討中さん
そんなかかるわけないだろ。嘘ばっかりつくな

[992: マンション検討中さん]

>>991 検討中さん
Google MAPでマンションの場所から大宮駅まで徒歩26分て出るよ。信号待ち含めれば、30分は掛かるでしょ？西口のシントシティ側の賑やかな真っ直ぐな通りと違い、店もないJR社屋脇の道路経由で26分。間違ってないでしょ。

[993: 匿名さん]

>>991 検討中さん
グーグルマップだと25分くらいだね。現地知らんから近道とか分からんが。
どっちもどっちやね。歩くの早い人が20分と言い、遅い人が30分と言ってもいいんでないの？そんなカリカリしなさんな。

[994: 匿名さん]

>>984 検討中さん

大宮は街の大きさに対してはまだまだ安いですよ。
都内まで距離があることが大きいですが、腐っても新幹線駅なので、西口のタワーができればまだ伸びると思いますよ。

[995: 検討板ユーザーさん]

大宮なんて治安悪くてとても住む気になれないけど便利だから高いんですね

[996: 匿名さん]

なぜそんなに徒歩で大宮にこだわるのか分かりませんが、高齢者には厳しい距離です。

[997: マンション検討中さん]

徒歩30分が許容範囲なら三橋あたりの安い土地に家建てた方が豪華なのが建つよ

[998: 検討板ユーザーさん]

それはまた違うハナシだから乗れないな。

[999: 匿名さん]

大宮は繁華街があるから抵抗あるな。

[1000: マンション検討中さん]

こんな暑さではとても大宮までは歩けないですわ……