ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[791: 匿名さん]

販売価格、まだ未定なんですね。11月上旬販売予定なので、それまでに金額がわかる感じでしょうか。
川口、さいたま新都心の2つで迷われている人が多いんでしょうか。

コクーンあれば映画も楽しめるし（今はお休みですか？）食品もフードコートもありますから、不便さは感じないですよね。
コロナ中にネットショッピングで肉を買ったり、魚を買ったりもしたので、コクーン＋ネットで生活は不便なく過ごせそうです。

[792: マンション掲示板さん]

ディスポーザーありですね！

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

浦和、大宮に及ばず、第三位の川口とさいたま新都心が比べる人は多いだろう。

立地、生活を考えてると川口駅チカが上かな。

ただ、プラウドタワーも三菱もほぼ完売たから、
ここと比較物件がないな

[794: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん
新都心と両方ウォッチしてますが、川口は今だとレーベンが2件ほど売り出してますね。あとはもう少し待てるのであれば再開発案件のタワーがありますが、詳細があまり出てきてないという感じです。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
新都心東口側だったら立地、生活でいい勝負だったんだけどね
新都心西口側なら立地、生活に関しては川口の方が上だと思う
でも川口は整備を進めてるとはいえ、浸水リスクがヤバすぎるから新都心がいいなぁ

[796: 匿名さん]

新都心は西口側、与野との狭間が一番利便性高いんじゃないのと思ってるんだけど
なんで東側？

[797: 匿名さん]

>>796
そういや与野って駅がありましたね。この10年くらいすっかり忘れてたわ。

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん
西口側って生活の利便性ってそんなに高くないと思うが・・・

[799: 通りがかりさん]

週末に北与野使うなら近い西側のほうがいいね
平日は通勤快速通過だから用はないけど
他にはアリーナと病院しかないし
東側はコクーンが近いってことだろう

[800: 通りがかりさん]

東口
コクーン
公園多数
開発の余白

西口
北与野駅
小、中近い
けやき広場

価格とのバランス次第ですね

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん
ファミリーなら東口最強
シングルなら西口最強って感じだよなぁ
パークハウス大宮吉敷町がやっぱり立地も仕様も最高級マンションにふさわしいと思うけど
まーでも浸水リスクある川口は論外だからココも凄く良いと思うけどな
川口はムサコが浸水した時もギリギリだったし、一度浸水したら資産価値激減でしょ
電車も乗れないレベルの混雑だし、東京駅までの時間新都心と変わらんし…

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん

川口の浸水問題もそうですが
新都心の放射性廃棄物もなかなかの問題ですよね。。

[803: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住居でもお風呂が1418しかないのは残念ですね
もう少し広く設計できたはずなのに

[804: 検討板ユーザーさん]

設備は工夫されていていいですね！
生活しやすそうです

[805: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

そっちのほうがでかいね笑

[806: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
放射性廃棄物が問題なら行政の広域防災拠点なんて作られないでしょ
川口の浸水リスクとは比較にならないよ

[807: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん

過去に放射性廃棄物による関西のタワマン価格下落とかご存知ですか？
新都心は、地下に大量の放射性廃棄物が埋められていています。まだ三菱マテリアル側ではないマンションですが、リスクは浸水なんかよりかなりありますよ。

[808: 匿名さん]

「放射性廃棄物が埋められてる」って……
ネットでちょっと検索すれば分かる程度のことも調べないでネットに書き込む人
っているんですね。

[809: 評判気になるさん]

>>807 マンション検討中さん
「新都心は、地下に大量の放射性廃棄物が埋められていています。」
これは事実を確認したうえで書いてますか？
不正確なら風評被害を広げたことになりますが、責任とれるんですか？

[810: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
通報しました

[811: マンション掲示板さん]

なんなのこのスレwww
こんな奴らがここ買うのかよ…

[812: 匿名さん]

新都心のマンションか、いいなぁー。
調べていくと立地微妙？囲まれ感すごいな。
掲示板見ると何だか怖い人ばっかりだな。買うのやめようかな…

まさにFIRST CLIMAX。

[813: マンション比較中さん]

パークハウスさいたま新都心って既になかった？パークハウスいっぱいありすぎ

[814: 匿名さん]

>>813 マンション比較中さん
ないよ。
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーならあるよ

[815: マンション掲示板さん]

会社に通勤手当申請する時に埼玉県さいたま市新都心って書けるの嬉しいですね！！！

[816: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん
そうですねー。

[817: ご近所さん]

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/radi20190907...
事実だと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>>817 ご近所さん
サンクス。なんだがアンカーつけてもらえるとなお良いわ。最初なんのことなのかわからんかったわ。

これ見ればわかるけど埋められているという表現は正しくなく、リスクも十分に低く管理されてるね。

[819: 匿名さん]

身近に国内最大量とも言われる放射性廃棄物があるのはやっぱりちょっと怖いですね。
絶対安全が謳われていた原発ですらあの惨状なのですから。

住んでしまえば、あったことも忘れてしまうのかも知れませんが。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
まあ、津波や地震でめちゃくちゃ人が死んでるのに、放射能は怖がって耐震等級は気にしない、ハザードマップも見ない、木造の一軒家に住むのが人間だから。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
ハザードマップでシミュレートされた川口の浸水より、マテリアルの方がリスクと感じるレベルの感覚ですからね。
マテリアルの放射性物質が問題になるには、テロリストが地下と建物爆発させるぐらいしか考えられませんね。
文字通り埋まってて管理されていないなら確かにリスクですが、マテリアルのを埋まってると表現するなら、地下駐車場は車を埋めてるのかと(笑)

[822: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
”絶対”安全と言いつつ原発の近くに国の重要施設を作らなかった国
国の重要施設どころか災害時に中心的に使う施設をさいたま新都心に作った国なので、マテリアルは他の自然災害よりリスクは低いと考えているでしょう
原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

そもそもマテリアルが問題あれば市役所移転したくない浦和議員がバスターミナルの立地に市役所移転するのは放射性廃棄物がリスクだと言って反対するでしょ

[823: マンション検討中さん]

気にしない方は買えばいいし。気にする方は買わなけれな良いんでない？実際ここの保管廃棄物に何かあったら、近隣どころか都内にも影響ある埋蔵量だから、よっぽど大丈夫でしょう。

ちょっと問題なのは、三菱マテが当時の全容を把握しておらず、少量の放射性物質が床下に眠っている可能性があるということ。以前も発見されてたので。
まぁ少量だから大丈夫だと思うけど、放射線の影響は長期で現れることもあるから、心配ならやめとくべき。こういうのは心情的な部分が大きいだろうから。

[824: 匿名さん]

多くの企業は都合の良いデータを並べて安全といいますからね。三菱マテリアルも本件とは関係ないもののデータ改ざんをしていた企業です。

どなたかがブログで書かれていましたが、三菱マテリアルの社員の方が近隣に住まれていれば安全でしょうし、避けているようでしたら何かあるのかも知れません。

[825: 匿名さん]

>原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか？

データというか、原発を推進してきた原子力ムラの人たちがそういうニュアンスでことを進めてきたのは確か。いわゆる「原発安全神話」だね。
「現状で十分安全」と主張して更なる安全対策を怠った結果が福一事故。

[826: マンション掲示板さん]

>>824 匿名さん
三菱マテリアルのすぐ近くに社宅？社員寮？がありますよ。
シントシティの北東辺りですね。

この話題は823の方が言っていることが結論だと思いますが。

[827: マンション検討中さん]

放射能がちょっとでも気になる人は、そもそもここを検討しないでしょ。好き嫌いなんだから人に押し付ける話ではないし。結論を出す必要もない。

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
そもそも話の始まりはリスク比較でしたので、好き嫌いと明確な浸水リスクを比べる事が間違ってるんですよね…

[829: マンション検討中さん]

放射性廃棄物そのものの危険性よりも三菱マテリアルという企業の信頼性の低さがリスクを高くしてんのよ。
でもそのリスクはたぶんお値段に反映されないでしょうねえ。

[830: 匿名さん]

元々は時間貸し駐車場だった立地に建てられるマンションなんですか？
マンションを評論される方のブログを読ませていただきましたが、
投資で儲かる意味でのねらい目ではなく、永住目線でこれ以上のものが
出る可能性が低いような立地だそうです。

[831: 匿名さん]

北与野と新都心の間の物件は確かに希少性はあります。ただマンマニさんの新都心アドレス推しはよくわかりませんが笑
そこに価格乗っけてくるなら痛い物件かなと個人的には思います。
地元民なので、周りに聞いてみましたが新都心アドレスにときめいている人はいませんでしたよ。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
永住目的なら隣のマンション買った方が満足度高くない？
場所的に希少性が高いからサクッと捌きやすいのがここの魅力だと思います

[833: 職人さん]

確かに、お隣の住不マンションは敷地が広く、とても贅沢な建物配置になっていますよね。
ただし、専有部室内の仕様が少し低めです。その辺に満足できない方々は、こちらのパークハウスが良いと思います。(まだ仕様は未定ですが)

[834: eマンションさん]

いいマンションですよね。5200万くらいの3Lだったら買いたい。

[835: eマンションさん]

モデルルームの予約案内きましたね！

[836: 坪単価比較中さん]

現地を見てきましたが、南西側に存在する建物３棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1～3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。

[837: eマンションさん]

予約、一瞬で蒸発してワロタ。
今から予約しても9月だぜw
人気あり過ぎる。

[838: マンション検討中さん]

追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね？

[839: マンション検討中さん]

マンマニさん、落選かも笑

[840: マンション検討中さん]

やっぱり富裕層はこんなくだらない掲示板など参考にせずさくっと購入していくんですね。そういう意味で参考になりました