ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

この無駄に長く意味の無い文章が、査定サイトの無意味さを体現しているのか。

[665: マンション検討中さん]

何でそんな喧嘩腰なの？ こういう人にはここ買わないでほしいです。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
誰が買うか選り好みしたいなら戸建てにしたら？
新都心ならあるよ。

[667: 名無しさん]

価格さえ明らかになれば、興味を失う人も多いだろうし、荒れることもないでしょう。
早く価格だしてー。

[668: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
無意味な討論してる、あなた達に詳しく説明してあげたんだよ。あと、ここを検討している人達のレベルの低さを、指摘しただけ。新築で、発表前から、値下げを期待する愚かな人達にね。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
でもお前の無意味さが指摘されただけで終わってるけど。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

低レベルで愚かな人達に説明したって、それこそ無意味でしょ？
あっ！貴方も同レべ・・・

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
日本語、勉強したら？見ず知らずのあなたに、お前って、言われる筋合いないし。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
自分は見ず知らずの他人を愚かな人たちって言っちゃうのに、お前程度で怒るって繊細な人だな。
結局、無内容なことか突っかかることしか書けない貴殿が最も愚かなんだよなあ。

[673: マンション検討中さん]

皆ネタがなくて手持ち無沙汰なんですね笑
スーモで11月上旬より販売開始と書いてありましたが、価格って一般的にどれぐらいの時期に出るんでしょうか。
レジデンスクラブからはまだ何も情報ないですね。

あと吉敷町の方にどうやら新しいマンションの話があるようですが、賃貸ですかね。

[674: マンション検討中さん]

白湯でも飲んで落ち着こうぜ
早くMRオープンして欲しいなー

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
おそらく、10月ぐらいじゃないですか。モデルルームがオープンする頃です。最近の傾向は、発表が遅いですよね。その頃には、コロナがもう少し落ち着いてる筈だが…。それによって、価格も変化が。

[676: マンション検討中さん]

こんな人達がここ買おうとしてるんだね。ぞっとする。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。669とか明らか頭おかしいでしょ。

[678: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

ぞっとするって、感受性豊かなTwitterにいる女みたなコメントで草。

[679: 匿名さん]

指値で3割引が普通というお話は興味深かったです。
自分は交渉事が苦手で家電量販店での値引き交渉の経験もありませんが、
マンションは大きな買い物ですし、ダメ元で値引きを切り出してみようと思いました。
しかし値引き額もデベロッパーにより傾向がありそうですね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
3割は普通ではないですよ。物件次第です。
ただ、コロナ前にチャレンジ価格で出していた物件については、先々、不動産価格が下がっていくことが確実な現状では、それくらい指値してようやく妥当なレンジに降りてくると思いますけどね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
買い急がないなら今買うのは絶対やめたほうがいい
コロナ前までの買手市場が終わって、いま売手が価格どんどん下げ始めてる状況なので、特にチャレンジ価格で出してる物件は500万も1000万も価格が変わってくる可能性が高い

[682: マンション比較中さん]

買手市場が終わったなら、物件価格は上がるんじゃないの……

[683: 検討板ユーザーさん]

信じなくていいけど、友達の不動産屋は急がないなら今は時期じゃないと言っていました。
ただ、こちらの物件ほちい

[684: マンション検討中さん]

>>683 検討板ユーザーさん
信じるも信じないものみんなそう思ってると思う。
コロナ前の相場で価格がついてる不動産を言い値で買うなんて馬鹿げてる。つまり、新築マンションは今後数年は時期じゃないということ。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
ただ数年待たないとならないからね
今マンション検討してる人は投資目的じゃない限りはそんなに待てないんじゃない？

[686: 匿名さん]

持家か賃貸か。
「待てない」はほんとうか？ちょっと考えてみる必要もあるかも。
https://gentosha-go.com/articles/-/27121

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
分譲賃貸か中古マンションを検討すればいいのでは。
中古の価格調整は新築よりはずっと早いだろうから。

[688: マンション検討中さん]

ここ、プレミアムとか立地最高とか言ってるかと思えば…実際、違うが。購入予定者・検討者は、いたって庶民…もしくは、それ以下だな。こんな、値下げ話題で盛り上がるとは…（笑）。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

金持ちほどケチですからねー
節税とか値下げとか大好きですよｗｗ
だから節税になって資産価値の落ちにくい高立地に群がるんです

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
本当の金持ちを知らないんだね。そういうのは、ミーハーと成金の話だよ。まずは、日本語を勉強して下さい＝好立地では？そして、ここは資産価値高くないし…。

[691: 匿名さん]

物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、
トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。
もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり？
テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。

[692: マンション検討中さん]

店舗って言っても住民専用コンビニですかね？
前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。
専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。

[693: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん(若葉マーク)
最近あちらではお見かけしないなーと思っていましたが、こちらにいらっしゃったんですね。
良い検討・議論をするようにしましょう！

[694: 住民板ユーザーさん5]

この物件買わないとね。争奪戦なりそう。もうこの上ない立地。設備。最高。

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

まだ価格出てないのに何で資産価値が高くないと言えるの？ 意味不明なんですけどwww

[696: マンション検討中さん]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

設備？発表されてませんよ？

[697: マンション比較中さん]

駅徒歩5分と駅前でもなく、そのくせ周囲に開放感が無く、住環境的にも平凡な立地に思うが、多くの住所表示に魅力を感じない人間にとっては、コロナ後の価格だけが魅力的かどうかの基準となると思う。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション比較中さん

さいたま新都心と言うあらゆる施設に恵まれた立地だと思うけど

[699: マンション検討中さん]

価格はいつ頃発表されますかね。楽しみです。SHINTO CITYと迷っています。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ。こことシントシティじゃ条件が違いすぎるし、それを比較して迷ってるのは単に家を買う条件がブレブレぶれまくってるから。マンション買わない方がいいですよ。後悔しますよ。
それでも買うならこっちを買った方がいいです。なぜなら売りやすいから。

[701: マンション検討中さん]

大量供給エリアであり、出口を間違えると後悔します。長年住んでもいいと腹決めできている人向けのマンションです。

[702: マンション検討中さん]

実需向けのマンションです。さいたま新都心は投資向けのエリアではないです。

[703: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
シントシティって、もう7、8割販売終わってるから、迷ってる(どっちでもいい)ならシントシティにした方がいいですよ。まぁ、後の人が言うように、家選ぶ条件を整えることをお勧めしますが。

ここは間違いなく抽選でしょう。こちらの抽選外れた後にシントシティ行っても、向こうに条件の良い部屋があるとは限りません。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…

[705: マンション検討中さん]

じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの？
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では？値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ？
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね（しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑）。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。

[707: マンション検討中さん]

さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは？ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
マンマニの記事見る限りではシティテラスは値上がってるけど…？
でもシティテラスがある以上ここが中古になったらシティテラス買うでしょ
立地の資産価値は高いけど隣が強すぎて相対的にリセールが落ちる例ですね

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
下がっているのでは？って自分の想像で決めつけないで、根拠出そうぜ。
その後の文章も想像かな。

[711: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
括弧つきで強調してるのに間違えてしまってるのが致命的だよね。
その後はちゃんと変換できているというのに。

[712: 匿名さん]

シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると＠220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/

10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。

[713: マンション検討中さん]

完売したのは、竣工後３年。
販売期間、４年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。

今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。

ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。