ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[624: マンション検討中さん]

埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。

[625: 匿名さん]

>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか？」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは？
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、

[626: 匿名さん]

ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感

[627: 匿名さん]

架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな？

[628: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね

[629: マンション検討中さん]

シントシティでも少し前、謎の学歴発表会始まって笑ったわ

[630: 坪単価比較中さん]

この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。
シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。

[631: 匿名さん]

浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん

勤務医の１馬力ならここでじゅうぶんです。

[633: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[634: 名無しさん]

>>630 坪単価比較中さん

シティテラスその価格で出てても実際の着地点は分からないよ。チャレンジでとりあえず出してるだけかもしれないし。

[635: マンション検討中さん]

学区も下落合小よりも
人気あるの上落合小です。

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
上小学区の一部の親御さんだけですよ、人気があると思っているのは…

[637: 坪単価比較中さん]

>>634
着地点わからなくても、表に出てる価格より安くはしないんじゃないっすかねえ。さすがに。

[638: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
実際学区のマンションの指名買いもあるらしいですよ。
常盤小を抜いて埼玉県の最高年収学区になった記事で一気に知名度上がりましたから。

[639: マンション検討中さん]

>>629
なにが悲しくて、いいトシこいたおっさんが学歴やら披露したがるんだろうな。
東京には定年間近のおっさんでも「私は開成でしたが」とか「東大の理学部が～」とかいう寒い人いるけど、埼玉にまでしょうもないのがいてびっくり。
自分の知ってる浦和高校の出身者はいちいちそんな話しないから、埼玉は良いねと思ったよ。

[640: マンション検討中さん]

>>637 坪単価比較中さん
それは売主次第なのでなんとも・・・
ただ、一般的には、よほど人気物件以外は価格交渉があるもので、売主側もそれを見込んで少し高めに出すものだよ

[641: マンション検討中さん]

ちなみに査定サイトの評価では、新築時価格5480万、査定額5400万程度となってるね。
査定サイトが必ずしも妥当とは限らないけど、大きく乖離がないとすれば、かなりのチャレンジ価格には思えるね。相場の上昇を加味しても、築12年の中古を、分譲価格を800万も上回る価格で売ろうとしてるわけだから。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

それってシティテラスのことですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
そうですよ

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
あざす。
でもその査定額で出てたら自分買いますよ……

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
だったら指値で交渉してみては。
かなり前から出ていて6280万じゃ誰も買わないことははっきりしており、先行きさらに実体経済が落ち込み不動産価格の下落が予想されているこの情勢で、5400万で物件を検討できる買主も早々いないと思われますので、強気で行ってよいと思います。

[646: マンション検討中さん]

念の為ですが、よほど人気物件でなければ、指値で交渉は当たり前です。
売主側の事情にもよりますが、3割まけさせることも普通にありえます。売主側も売出価格は高く言うものなので、言い値で買うのはぼったくりに合ってるのと同じですよ。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
指値をしてもいいけど、3割引が普通とかはないですよ。
余程切羽詰まって売りに出しているならまだしも、普通は気長に売りに出すので、3割引の指値が来たらその人には売りません、って一蹴されるだけです。
強気な価格設定なら尚更です。

[648: 匿名さん]

それでいいのでは？
ダメもとで指値するのは全然あり。
売主としてはもちろん拒否するけど、その後の価格交渉もウェルカムだよ。

[649: 匿名さん]

価値のある土地に建つマンションは安く売らない。値引きするくらいなら賃貸に出す。
値引きが当たり前というのであれば、ここらの土地が大したこと無いってことだけど、いいの？

[650: マンション検討中さん]

結局、値引きしないと売れない、値引きとか言ってる庶民が購入するマンションと言う事か。了解です。ちなみに、大宮駅東口のマンション群は、築10年でも、価格も上がっており、購入者も早くに決まるらしいが…。所詮、さいたま新都心か。

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
電化製品の交渉じゃないんだから、むちゃな指値を提示する人とは以後交渉しません。
通常なら仲介の不動産屋が全力で止めます。

[652: マンション検討中さん]

どうしても欲しければ言い値で買えばいいし、そうじゃなければ価格交渉に応じる物件を探せばいい
シティテラスについてはチャレンジ価格で出てるので、価格交渉に応じなければ買わなきゃいいだけ。どうせ、そのうちまた下げることになる

[653: 匿名さん]

>>651
一応中古売却経験があるから言ってるんだけど。
ここで話題になってる中古は「チャレンジ価格」らしいから、それなりの値引き率を要求しても「むちゃな指値」ではないと思うよ。
売り手も仲介業者（売れないと一銭にもならない）も永久に売れないと困るでしょ。だから交渉には応じる。

[654: 匿名さん]

つまり、このマンションも中古になれば、かなり値下げ要求されるってことだ。
ほんと、価値があるのが住所の"文字"だけだね。個人的にはそれもあまり惹かれないけど。

[655: 匿名さん]

シティテラス、5680万円で出たやん。
でも2階かぁ。与野ハウス側か小学校側かどっちだろ。与野ハウス側っぽいけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_94154896/?suit=...

[656: 匿名さん]

>>655
2階でも前は空地だからヌケてるなぁってほどではないにしろ窮屈ではないはずなんだけど。
これはすぐ売れるかしら。

[657: マンション検討中さん]

2階じゃ高すぎますよ。査定サイトの評価でも4400万程度しかないし。

[658: マンション検討中さん]

査定サイトのリンクをお願い致します

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
流石に安すぎですw

[660: 検討板ユーザーさん]

とりあえずここはいつから資料とか話しかけるの？

[661: 匿名さん]

>>660 検討板ユーザーさん
どういうこと？文章の意味が分からない。

[662: マンション検討中さん]

査定サイトの評価は、大した当てにならないですよ…会社によって、1000万以上、差が出る事もあります。要は、需要と供給のバランスと景気です。価値があれば、いい物件ならば、築年数があろうと、高かろうが売れます。文句を言う人の前に、お金のある人が購入しますよ。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
ただ「買う人がいれば売れます」って言うだけの話をよくそこまで長く書けますね。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

この無駄に長く意味の無い文章が、査定サイトの無意味さを体現しているのか。

[665: マンション検討中さん]

何でそんな喧嘩腰なの？ こういう人にはここ買わないでほしいです。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
誰が買うか選り好みしたいなら戸建てにしたら？
新都心ならあるよ。

[667: 名無しさん]

価格さえ明らかになれば、興味を失う人も多いだろうし、荒れることもないでしょう。
早く価格だしてー。

[668: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
無意味な討論してる、あなた達に詳しく説明してあげたんだよ。あと、ここを検討している人達のレベルの低さを、指摘しただけ。新築で、発表前から、値下げを期待する愚かな人達にね。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
でもお前の無意味さが指摘されただけで終わってるけど。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

低レベルで愚かな人達に説明したって、それこそ無意味でしょ？
あっ！貴方も同レべ・・・

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
日本語、勉強したら？見ず知らずのあなたに、お前って、言われる筋合いないし。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
自分は見ず知らずの他人を愚かな人たちって言っちゃうのに、お前程度で怒るって繊細な人だな。
結局、無内容なことか突っかかることしか書けない貴殿が最も愚かなんだよなあ。

[673: マンション検討中さん]

皆ネタがなくて手持ち無沙汰なんですね笑
スーモで11月上旬より販売開始と書いてありましたが、価格って一般的にどれぐらいの時期に出るんでしょうか。
レジデンスクラブからはまだ何も情報ないですね。

あと吉敷町の方にどうやら新しいマンションの話があるようですが、賃貸ですかね。

[674: マンション検討中さん]

白湯でも飲んで落ち着こうぜ
早くMRオープンして欲しいなー

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
おそらく、10月ぐらいじゃないですか。モデルルームがオープンする頃です。最近の傾向は、発表が遅いですよね。その頃には、コロナがもう少し落ち着いてる筈だが…。それによって、価格も変化が。

[676: マンション検討中さん]

こんな人達がここ買おうとしてるんだね。ぞっとする。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。669とか明らか頭おかしいでしょ。

[678: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

ぞっとするって、感受性豊かなTwitterにいる女みたなコメントで草。

[679: 匿名さん]

指値で3割引が普通というお話は興味深かったです。
自分は交渉事が苦手で家電量販店での値引き交渉の経験もありませんが、
マンションは大きな買い物ですし、ダメ元で値引きを切り出してみようと思いました。
しかし値引き額もデベロッパーにより傾向がありそうですね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
3割は普通ではないですよ。物件次第です。
ただ、コロナ前にチャレンジ価格で出していた物件については、先々、不動産価格が下がっていくことが確実な現状では、それくらい指値してようやく妥当なレンジに降りてくると思いますけどね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
買い急がないなら今買うのは絶対やめたほうがいい
コロナ前までの買手市場が終わって、いま売手が価格どんどん下げ始めてる状況なので、特にチャレンジ価格で出してる物件は500万も1000万も価格が変わってくる可能性が高い

[682: マンション比較中さん]

買手市場が終わったなら、物件価格は上がるんじゃないの……

[683: 検討板ユーザーさん]

信じなくていいけど、友達の不動産屋は急がないなら今は時期じゃないと言っていました。
ただ、こちらの物件ほちい

[684: マンション検討中さん]

>>683 検討板ユーザーさん
信じるも信じないものみんなそう思ってると思う。
コロナ前の相場で価格がついてる不動産を言い値で買うなんて馬鹿げてる。つまり、新築マンションは今後数年は時期じゃないということ。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
ただ数年待たないとならないからね
今マンション検討してる人は投資目的じゃない限りはそんなに待てないんじゃない？

[686: 匿名さん]

持家か賃貸か。
「待てない」はほんとうか？ちょっと考えてみる必要もあるかも。
https://gentosha-go.com/articles/-/27121

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
分譲賃貸か中古マンションを検討すればいいのでは。
中古の価格調整は新築よりはずっと早いだろうから。

[688: マンション検討中さん]

ここ、プレミアムとか立地最高とか言ってるかと思えば…実際、違うが。購入予定者・検討者は、いたって庶民…もしくは、それ以下だな。こんな、値下げ話題で盛り上がるとは…（笑）。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

金持ちほどケチですからねー
節税とか値下げとか大好きですよｗｗ
だから節税になって資産価値の落ちにくい高立地に群がるんです

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
本当の金持ちを知らないんだね。そういうのは、ミーハーと成金の話だよ。まずは、日本語を勉強して下さい＝好立地では？そして、ここは資産価値高くないし…。

[691: 匿名さん]

物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、
トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。
もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり？
テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。

[692: マンション検討中さん]

店舗って言っても住民専用コンビニですかね？
前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。
専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。

[693: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん(若葉マーク)
最近あちらではお見かけしないなーと思っていましたが、こちらにいらっしゃったんですね。
良い検討・議論をするようにしましょう！

[694: 住民板ユーザーさん5]

この物件買わないとね。争奪戦なりそう。もうこの上ない立地。設備。最高。

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

まだ価格出てないのに何で資産価値が高くないと言えるの？ 意味不明なんですけどwww

[696: マンション検討中さん]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

設備？発表されてませんよ？

[697: マンション比較中さん]

駅徒歩5分と駅前でもなく、そのくせ周囲に開放感が無く、住環境的にも平凡な立地に思うが、多くの住所表示に魅力を感じない人間にとっては、コロナ後の価格だけが魅力的かどうかの基準となると思う。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション比較中さん

さいたま新都心と言うあらゆる施設に恵まれた立地だと思うけど

[699: マンション検討中さん]

価格はいつ頃発表されますかね。楽しみです。SHINTO CITYと迷っています。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ。こことシントシティじゃ条件が違いすぎるし、それを比較して迷ってるのは単に家を買う条件がブレブレぶれまくってるから。マンション買わない方がいいですよ。後悔しますよ。
それでも買うならこっちを買った方がいいです。なぜなら売りやすいから。

[701: マンション検討中さん]

大量供給エリアであり、出口を間違えると後悔します。長年住んでもいいと腹決めできている人向けのマンションです。

[702: マンション検討中さん]

実需向けのマンションです。さいたま新都心は投資向けのエリアではないです。

[703: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
シントシティって、もう7、8割販売終わってるから、迷ってる(どっちでもいい)ならシントシティにした方がいいですよ。まぁ、後の人が言うように、家選ぶ条件を整えることをお勧めしますが。

ここは間違いなく抽選でしょう。こちらの抽選外れた後にシントシティ行っても、向こうに条件の良い部屋があるとは限りません。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…

[705: マンション検討中さん]

じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの？
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では？値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ？
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね（しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑）。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。

[707: マンション検討中さん]

さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは？ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
マンマニの記事見る限りではシティテラスは値上がってるけど…？
でもシティテラスがある以上ここが中古になったらシティテラス買うでしょ
立地の資産価値は高いけど隣が強すぎて相対的にリセールが落ちる例ですね

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
下がっているのでは？って自分の想像で決めつけないで、根拠出そうぜ。
その後の文章も想像かな。

[711: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
括弧つきで強調してるのに間違えてしまってるのが致命的だよね。
その後はちゃんと変換できているというのに。

[712: 匿名さん]

シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると＠220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/

10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。

[713: マンション検討中さん]

完売したのは、竣工後３年。
販売期間、４年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。

今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。

ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。

[714: 匿名さん]

708の言ってること全然違うやん。

[715: 匿名さん]

アンチ君でもどんどん書き込めば良いけど、若葉みたいな日本語が読めない、通じない人はいらないや。具体的にしっかり悪いとこ書いてくれ。

[716: マンション掲示板さん]

流石にシティテラスは4000万でも買う人いるかどうかでしょ。
てか、なんでシティテラス勢が、ここに湧いて出てくるんだよ

[717: 通りがかりさん]

2022年3月ってローン控除対象外じゃん！ここ買おうと思ったのに400万で車買いたかった！！

[718: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心

中古２戸出てるけど

https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/saitama_chuo/144643/

[719: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
お前さん、市況が本当に分からないんだね。
不動産屋行ってレインズ見してもらえ。シティテラスの成約価格教えてもらって来い。
引き籠ってネットで虚勢はってないで現実を生きろ。
湧いてるのはお前の頭。

[720: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
いつも通り延長されるから大丈夫だよ。
保証はしないけど

[721: マンション検討中さん]

この神立地なら、坪単価1億はいくかなぁ。最上階の王様住居は確実に超えてくるかな。

[722: マンション検討中さん]

そういう意味不明なのうやめて

[723: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん
ここならプラウドタワー川口買うわ