ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[601: マンション検討中さん]

大宮は良い医者いませんよ…

[602: マンション検討中さん]

エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。

[603: マンション検討中さん]

え、この外観で外廊下なんですか！？
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか

[604: マンション検討中さん]

>>603
大丈夫ですか……
外観に思いっきり廊下写ってますけど……

[605: マンション検討中さん]

外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える

[606: 口コミ知りたいさん]

間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・

[607: 匿名さん]

玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね！

[608: 匿名さん]

中央区新都心
中央区上落合
大宮区北袋町

中央区新都心ってかっこいいじゃん。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
実際に文字で書くと凄い破壊力ですね！
抽選倍率凄いことになりそうで少し心配です

[610: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市中央区新都心

うーん、プラマイゼロ？

[611: 匿名さん]

東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。

[612: マンション検討中さん]

俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん
内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。

[614: マンション検討中さん]

内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい！

[615: 匿名さん]

外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。

[616: 通りがかりさん]

個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。

水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。

[618: 通りがかりさん]

学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。

[619: マンション検討中さん]

正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。
さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 検討板ユーザーさん
うちも学区とかどーでもいいです。駅近である程度仕様が高く、子供が騒ぎまくることのないマンション希望です。

[622: 匿名さん]

学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
じゃあ東京か浦和行きなよ。
努力の仕方間違えてるよそういう人は。

[624: マンション検討中さん]

埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。

[625: 匿名さん]

>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか？」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは？
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、

[626: 匿名さん]

ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感

[627: 匿名さん]

架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな？

[628: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね

[629: マンション検討中さん]

シントシティでも少し前、謎の学歴発表会始まって笑ったわ

[630: 坪単価比較中さん]

この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。
シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。

[631: 匿名さん]

浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん

勤務医の１馬力ならここでじゅうぶんです。

[633: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[634: 名無しさん]

>>630 坪単価比較中さん

シティテラスその価格で出てても実際の着地点は分からないよ。チャレンジでとりあえず出してるだけかもしれないし。

[635: マンション検討中さん]

学区も下落合小よりも
人気あるの上落合小です。

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
上小学区の一部の親御さんだけですよ、人気があると思っているのは…

[637: 坪単価比較中さん]

>>634
着地点わからなくても、表に出てる価格より安くはしないんじゃないっすかねえ。さすがに。

[638: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
実際学区のマンションの指名買いもあるらしいですよ。
常盤小を抜いて埼玉県の最高年収学区になった記事で一気に知名度上がりましたから。

[639: マンション検討中さん]

>>629
なにが悲しくて、いいトシこいたおっさんが学歴やら披露したがるんだろうな。
東京には定年間近のおっさんでも「私は開成でしたが」とか「東大の理学部が～」とかいう寒い人いるけど、埼玉にまでしょうもないのがいてびっくり。
自分の知ってる浦和高校の出身者はいちいちそんな話しないから、埼玉は良いねと思ったよ。

[640: マンション検討中さん]

>>637 坪単価比較中さん
それは売主次第なのでなんとも・・・
ただ、一般的には、よほど人気物件以外は価格交渉があるもので、売主側もそれを見込んで少し高めに出すものだよ

[641: マンション検討中さん]

ちなみに査定サイトの評価では、新築時価格5480万、査定額5400万程度となってるね。
査定サイトが必ずしも妥当とは限らないけど、大きく乖離がないとすれば、かなりのチャレンジ価格には思えるね。相場の上昇を加味しても、築12年の中古を、分譲価格を800万も上回る価格で売ろうとしてるわけだから。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

それってシティテラスのことですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
そうですよ

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
あざす。
でもその査定額で出てたら自分買いますよ……

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
だったら指値で交渉してみては。
かなり前から出ていて6280万じゃ誰も買わないことははっきりしており、先行きさらに実体経済が落ち込み不動産価格の下落が予想されているこの情勢で、5400万で物件を検討できる買主も早々いないと思われますので、強気で行ってよいと思います。

[646: マンション検討中さん]

念の為ですが、よほど人気物件でなければ、指値で交渉は当たり前です。
売主側の事情にもよりますが、3割まけさせることも普通にありえます。売主側も売出価格は高く言うものなので、言い値で買うのはぼったくりに合ってるのと同じですよ。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
指値をしてもいいけど、3割引が普通とかはないですよ。
余程切羽詰まって売りに出しているならまだしも、普通は気長に売りに出すので、3割引の指値が来たらその人には売りません、って一蹴されるだけです。
強気な価格設定なら尚更です。

[648: 匿名さん]

それでいいのでは？
ダメもとで指値するのは全然あり。
売主としてはもちろん拒否するけど、その後の価格交渉もウェルカムだよ。

[649: 匿名さん]

価値のある土地に建つマンションは安く売らない。値引きするくらいなら賃貸に出す。
値引きが当たり前というのであれば、ここらの土地が大したこと無いってことだけど、いいの？

[650: マンション検討中さん]

結局、値引きしないと売れない、値引きとか言ってる庶民が購入するマンションと言う事か。了解です。ちなみに、大宮駅東口のマンション群は、築10年でも、価格も上がっており、購入者も早くに決まるらしいが…。所詮、さいたま新都心か。

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
電化製品の交渉じゃないんだから、むちゃな指値を提示する人とは以後交渉しません。
通常なら仲介の不動産屋が全力で止めます。

[652: マンション検討中さん]

どうしても欲しければ言い値で買えばいいし、そうじゃなければ価格交渉に応じる物件を探せばいい
シティテラスについてはチャレンジ価格で出てるので、価格交渉に応じなければ買わなきゃいいだけ。どうせ、そのうちまた下げることになる

[653: 匿名さん]

>>651
一応中古売却経験があるから言ってるんだけど。
ここで話題になってる中古は「チャレンジ価格」らしいから、それなりの値引き率を要求しても「むちゃな指値」ではないと思うよ。
売り手も仲介業者（売れないと一銭にもならない）も永久に売れないと困るでしょ。だから交渉には応じる。

[654: 匿名さん]

つまり、このマンションも中古になれば、かなり値下げ要求されるってことだ。
ほんと、価値があるのが住所の"文字"だけだね。個人的にはそれもあまり惹かれないけど。

[655: 匿名さん]

シティテラス、5680万円で出たやん。
でも2階かぁ。与野ハウス側か小学校側かどっちだろ。与野ハウス側っぽいけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_94154896/?suit=...

[656: 匿名さん]

>>655
2階でも前は空地だからヌケてるなぁってほどではないにしろ窮屈ではないはずなんだけど。
これはすぐ売れるかしら。

[657: マンション検討中さん]

2階じゃ高すぎますよ。査定サイトの評価でも4400万程度しかないし。

[658: マンション検討中さん]

査定サイトのリンクをお願い致します

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
流石に安すぎですw

[660: 検討板ユーザーさん]

とりあえずここはいつから資料とか話しかけるの？

[661: 匿名さん]

>>660 検討板ユーザーさん
どういうこと？文章の意味が分からない。

[662: マンション検討中さん]

査定サイトの評価は、大した当てにならないですよ…会社によって、1000万以上、差が出る事もあります。要は、需要と供給のバランスと景気です。価値があれば、いい物件ならば、築年数があろうと、高かろうが売れます。文句を言う人の前に、お金のある人が購入しますよ。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
ただ「買う人がいれば売れます」って言うだけの話をよくそこまで長く書けますね。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

この無駄に長く意味の無い文章が、査定サイトの無意味さを体現しているのか。

[665: マンション検討中さん]

何でそんな喧嘩腰なの？ こういう人にはここ買わないでほしいです。

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
誰が買うか選り好みしたいなら戸建てにしたら？
新都心ならあるよ。

[667: 名無しさん]

価格さえ明らかになれば、興味を失う人も多いだろうし、荒れることもないでしょう。
早く価格だしてー。

[668: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
無意味な討論してる、あなた達に詳しく説明してあげたんだよ。あと、ここを検討している人達のレベルの低さを、指摘しただけ。新築で、発表前から、値下げを期待する愚かな人達にね。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
でもお前の無意味さが指摘されただけで終わってるけど。

[670: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

低レベルで愚かな人達に説明したって、それこそ無意味でしょ？
あっ！貴方も同レべ・・・

[671: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
日本語、勉強したら？見ず知らずのあなたに、お前って、言われる筋合いないし。

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
自分は見ず知らずの他人を愚かな人たちって言っちゃうのに、お前程度で怒るって繊細な人だな。
結局、無内容なことか突っかかることしか書けない貴殿が最も愚かなんだよなあ。

[673: マンション検討中さん]

皆ネタがなくて手持ち無沙汰なんですね笑
スーモで11月上旬より販売開始と書いてありましたが、価格って一般的にどれぐらいの時期に出るんでしょうか。
レジデンスクラブからはまだ何も情報ないですね。

あと吉敷町の方にどうやら新しいマンションの話があるようですが、賃貸ですかね。

[674: マンション検討中さん]

白湯でも飲んで落ち着こうぜ
早くMRオープンして欲しいなー

[675: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん
おそらく、10月ぐらいじゃないですか。モデルルームがオープンする頃です。最近の傾向は、発表が遅いですよね。その頃には、コロナがもう少し落ち着いてる筈だが…。それによって、価格も変化が。

[676: マンション検討中さん]

こんな人達がここ買おうとしてるんだね。ぞっとする。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいですよ。669とか明らか頭おかしいでしょ。

[678: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん

ぞっとするって、感受性豊かなTwitterにいる女みたなコメントで草。

[679: 匿名さん]

指値で3割引が普通というお話は興味深かったです。
自分は交渉事が苦手で家電量販店での値引き交渉の経験もありませんが、
マンションは大きな買い物ですし、ダメ元で値引きを切り出してみようと思いました。
しかし値引き額もデベロッパーにより傾向がありそうですね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
3割は普通ではないですよ。物件次第です。
ただ、コロナ前にチャレンジ価格で出していた物件については、先々、不動産価格が下がっていくことが確実な現状では、それくらい指値してようやく妥当なレンジに降りてくると思いますけどね。

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
買い急がないなら今買うのは絶対やめたほうがいい
コロナ前までの買手市場が終わって、いま売手が価格どんどん下げ始めてる状況なので、特にチャレンジ価格で出してる物件は500万も1000万も価格が変わってくる可能性が高い

[682: マンション比較中さん]

買手市場が終わったなら、物件価格は上がるんじゃないの……

[683: 検討板ユーザーさん]

信じなくていいけど、友達の不動産屋は急がないなら今は時期じゃないと言っていました。
ただ、こちらの物件ほちい

[684: マンション検討中さん]

>>683 検討板ユーザーさん
信じるも信じないものみんなそう思ってると思う。
コロナ前の相場で価格がついてる不動産を言い値で買うなんて馬鹿げてる。つまり、新築マンションは今後数年は時期じゃないということ。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
ただ数年待たないとならないからね
今マンション検討してる人は投資目的じゃない限りはそんなに待てないんじゃない？

[686: 匿名さん]

持家か賃貸か。
「待てない」はほんとうか？ちょっと考えてみる必要もあるかも。
https://gentosha-go.com/articles/-/27121

[687: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
分譲賃貸か中古マンションを検討すればいいのでは。
中古の価格調整は新築よりはずっと早いだろうから。

[688: マンション検討中さん]

ここ、プレミアムとか立地最高とか言ってるかと思えば…実際、違うが。購入予定者・検討者は、いたって庶民…もしくは、それ以下だな。こんな、値下げ話題で盛り上がるとは…（笑）。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

金持ちほどケチですからねー
節税とか値下げとか大好きですよｗｗ
だから節税になって資産価値の落ちにくい高立地に群がるんです

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
本当の金持ちを知らないんだね。そういうのは、ミーハーと成金の話だよ。まずは、日本語を勉強して下さい＝好立地では？そして、ここは資産価値高くないし…。

[691: 匿名さん]

物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、
トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。
もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり？
テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。

[692: マンション検討中さん]

店舗って言っても住民専用コンビニですかね？
前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。
専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。

[693: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん(若葉マーク)
最近あちらではお見かけしないなーと思っていましたが、こちらにいらっしゃったんですね。
良い検討・議論をするようにしましょう！

[694: 住民板ユーザーさん5]

この物件買わないとね。争奪戦なりそう。もうこの上ない立地。設備。最高。

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

まだ価格出てないのに何で資産価値が高くないと言えるの？ 意味不明なんですけどwww

[696: マンション検討中さん]

>>694 住民板ユーザーさん5さん

設備？発表されてませんよ？

[697: マンション比較中さん]

駅徒歩5分と駅前でもなく、そのくせ周囲に開放感が無く、住環境的にも平凡な立地に思うが、多くの住所表示に魅力を感じない人間にとっては、コロナ後の価格だけが魅力的かどうかの基準となると思う。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション比較中さん

さいたま新都心と言うあらゆる施設に恵まれた立地だと思うけど

[699: マンション検討中さん]

価格はいつ頃発表されますかね。楽しみです。SHINTO CITYと迷っています。

[700: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ。こことシントシティじゃ条件が違いすぎるし、それを比較して迷ってるのは単に家を買う条件がブレブレぶれまくってるから。マンション買わない方がいいですよ。後悔しますよ。
それでも買うならこっちを買った方がいいです。なぜなら売りやすいから。

[701: マンション検討中さん]

大量供給エリアであり、出口を間違えると後悔します。長年住んでもいいと腹決めできている人向けのマンションです。

[702: マンション検討中さん]

実需向けのマンションです。さいたま新都心は投資向けのエリアではないです。

[703: 通りがかりさん]

>>699 マンション検討中さん
シントシティって、もう7、8割販売終わってるから、迷ってる(どっちでもいい)ならシントシティにした方がいいですよ。まぁ、後の人が言うように、家選ぶ条件を整えることをお勧めしますが。

ここは間違いなく抽選でしょう。こちらの抽選外れた後にシントシティ行っても、向こうに条件の良い部屋があるとは限りません。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…

[705: マンション検討中さん]

じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの？
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では？値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ？
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね（しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑）。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。

[707: マンション検討中さん]

さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。

[708: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは？ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
マンマニの記事見る限りではシティテラスは値上がってるけど…？
でもシティテラスがある以上ここが中古になったらシティテラス買うでしょ
立地の資産価値は高いけど隣が強すぎて相対的にリセールが落ちる例ですね

[710: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
下がっているのでは？って自分の想像で決めつけないで、根拠出そうぜ。
その後の文章も想像かな。

[711: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
括弧つきで強調してるのに間違えてしまってるのが致命的だよね。
その後はちゃんと変換できているというのに。

[712: 匿名さん]

シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると＠220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/

10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。

[713: マンション検討中さん]

完売したのは、竣工後３年。
販売期間、４年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。

今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。

ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。

[714: 匿名さん]

708の言ってること全然違うやん。

[715: 匿名さん]

アンチ君でもどんどん書き込めば良いけど、若葉みたいな日本語が読めない、通じない人はいらないや。具体的にしっかり悪いとこ書いてくれ。

[716: マンション掲示板さん]

流石にシティテラスは4000万でも買う人いるかどうかでしょ。
てか、なんでシティテラス勢が、ここに湧いて出てくるんだよ

[717: 通りがかりさん]

2022年3月ってローン控除対象外じゃん！ここ買おうと思ったのに400万で車買いたかった！！

[718: マンション検討中さん]

シティテラスさいたま新都心

中古２戸出てるけど

https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/saitama_chuo/144643/

[719: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
お前さん、市況が本当に分からないんだね。
不動産屋行ってレインズ見してもらえ。シティテラスの成約価格教えてもらって来い。
引き籠ってネットで虚勢はってないで現実を生きろ。
湧いてるのはお前の頭。

[720: 匿名さん]

>>717 通りがかりさん
いつも通り延長されるから大丈夫だよ。
保証はしないけど

[721: マンション検討中さん]

この神立地なら、坪単価1億はいくかなぁ。最上階の王様住居は確実に超えてくるかな。

[722: マンション検討中さん]

そういう意味不明なのうやめて

[723: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん
ここならプラウドタワー川口買うわ

[724: マンション検討中さん]

>>723 eマンションさん
じゃあ帰れよ。

[725: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
坪単価の意味分かってる？
神立地（笑）…新都心の売れ残った、使い道の無い1500平米の狭い土地。地価は、大宮の半分。最上階も、いいかな?と思ったら、80平米って狭い。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
「地価は、大宮の半分」ってなに？
大宮が坪500万もすんの？？？
知らなかったわ。

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
坪500万って、どこからで出来たの？？
ほんと、疲れる人が多い、ココ。

[728: マンション検討中さん]

流れぶった切ってごめんだけど、
間取りどう思う？
個人的にはリビングインが好きではなくて
角部屋が二部屋リビングインでガッカリ。

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
「地価は、大宮の半分」ってことは
新都心の2倍ってとこでしょ。
だから聞いたんだけど。馬鹿と話すと疲れるな。
ちょっと言われただけで説明できないとか……中卒かな。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンション検討中さん
良くないと思います。確かに。でも、ここ、平米が小さいから、仕方ないかな…と。間口も、狭いし。板マンションだしね。

[731: マンション検討中さん]

>>725 マンション検討中さん
わかってますけどだからなんですか。

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

坪単価1億ってなんだよwwwwwwwwwwwww

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん

横から失礼します。
地価って言ってるんだから地価マップでも見たらいいですよ。
駅前一等地の評価額比べれば、大宮の半値だなってすぐにわかりますから。
地価ではなくマンション販売の坪単価を根拠に、それを2倍にして500万と言っているように見受けられたので。
建物価格はどこで建ててもそんなに変わりませんよ。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん
そんなすぐわかるなら地価書けばいいし、
建物価格はどこで建ててもそんなに変わらないのはそうだね。
でも。マンションの話にしてるのに、じゃあその話いる？
土地仕入れが2倍も変わったらめちゃくちゃ物件価格も変わると思うけど、
そうじゃないって話ならなおさらどうでもいいよね。

[735: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
説明ありがとうございます。俺は、説明する気すら失せました（苦笑）

[736: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん
若葉が自分でいいね押してて可愛いな。

[737: 匿名さん]

>>735 マンション検討中さん

中卒かとか、丁寧に説明したのに更に意味不明な返しが来たので相手にしない方が良さそうですね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
そういうどうでもいい馴れ合い投稿はやめて。

[739: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[740: マンション検討中さん]

まだ、確定ではありませんが、駅東口にモデルルームらしき物を建設中です。確定したら、報告します。違っていたら、ごめんなさい。

[741: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん

20坪で20億か。高いな。

[742: 匿名さん]

東口で工事してる所だと
吉敷町にある前のパークハウスのモデルルームと一緒の所ですかね？

[749: 匿名さん]

「中央区新都心」
無理してる感が好きです

[750: マンション検討中さん]

2、3年後の購入を目指し色々探していますが、こちらの物件か、大宮駅前に出来るタワマンが気になります。

こちらもだいぶ高くなりそうな予感が？スレを見ているとしますが、大宮はもっと高くなりそうですかね？

新都心は駅が綺麗で素敵ですが、やっぱり大宮の方が便利かな。

[751: マンコミュファンさん]

>>750 マンション検討中さん
家族構成や何を重要視するかで決まると思いますが、一般的には大宮ですしタワマンの方が値段は圧倒的に高いかと。

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
大宮タワマンでいいでしょ。
ここを狙う必要はない。

[753: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
200万台でギリギリ狙えそうなのはここ
大宮は300万円台になると予想してる
コロナで300万円台前半に落ちるなら大宮買うと思うけど…
大宮は土地確保終わってるはずだから、土地の値段動かせないだろうし低価格で売り出すのは難しいかなぁ

[754: マンション検討中]

>>751 マンコミュファンさん
>>752 匿名さん
>>753 匿名さん

ありがとうございました。
やはり大宮の方が値が上がりそうですですが、魅力的な気がして来ました。
あちらの情報があまり出ないので、少し待ちきれない部分がありましたが
もう少し色々勉強しながら待ちたいと思います。

[756: 匿名さん]

[No.743～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[757: マンション検討中さん]

大宮で300台ってマジ！？！？
それなら都内でもいろいろな選択肢ありそうだけど…。ちなみに高崎のブリリアタワーはプレミアム入れても平均210ぐらいだったらしいが。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん
GMTの安い部屋でも坪270くらいだから、新築なら300台で違和感ないかと。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん
プラウドタワー川口で290だから、そこよりは劣るよね、立地、免震仕様等　280 と予想

[760: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
大宮と浦和は、埼玉の中でも別格。
ちなみに、大宮東口のマンション群は、築10年でも、部屋によっては坪300万前後だから。最上階は、億か億以上。都内並か、それ以上。でも、下手な都内より、交通網が発達してるし、利便性が高いし、商業施設充実してるし、自然あるし、資産価値は高いよね。さいたま新都心は、街並みは綺麗だが…。

[761: 匿名さん]

ネガるわけではないんだけど
・南西とかいってるけどほぼ西向き
・囲まれ感　目の前ズドンと雑居ビル
・コンシェルジュとか共用ものほぼ無し
・廊下、外階段が柵　雨とかやばくね？すぐ傷むよ
・間取り　普通中の普通 　狭い
・2駅といっても北与野使う？それなら大宮か浦和の方が便利過ぎるw
・駐車場26パー

三菱地所物件、外観とエントランスかっこいい、駅徒歩5分、新都心アドレス
これぐらいかな良いとこ

これガチで坪280~290？
正直大宮、特に東口はこれからアツくなるから新都心と大宮で悩んでるなら待ったほうが得策よ

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

～じゃね？　とか　w などを使った投稿はスレの品位を下げますね。
なんだかとても嫌～な気分になります。
せっかく新居の夢を描いてるのに。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
掲示板の品位を下げてガチで申し訳ないです。
よく見たら小中学校近いってのもメリットっすね！
でも新都心アドレス売りにしてるけど正直微妙じゃないですか？？
世田谷区成城ならわかるんすけどねー（笑）

[764: 匿名さん]

住所を書くときに埼玉県から始まればどう考えても東京都神奈川県には勝てない

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
住所に勝ち負けがあると思う時点でヤバイよ。
現実社会をちゃんと生きよう。

[766: 匿名さん]

えっ！！ここの一番のメリット、というかセールスポイントってアドレスでないの？
それしか無いとも言えるけど。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
なんでそれが勝ち負けになるの？

[768: マンション検討中さん]

他に”勝っている”からメリットだろう？
他と比べて変わらないのなら、それはメリットではない

[769: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん
こんにちわー。
好き嫌いとか気にいる気に入らないとかを「勝ち負け」に変換しないと死んじゃう病気の人ですか？

[770: マンション検討中さん]

私の地域ではこんばんはの時間ですが、別の国の方かな？

物事の多くは比べられるし、気にいる気に入らないも自分の中での優劣だし、それを勝ち負けと表現してもいいと思うけどなぁ。そのことにそこまで噛み付く理由がわからない。
勝ち負けという言葉を使うと過剰に反応してしまう病気の人ですか？

[771: 匿名さん]

このマンションに興味があり以前から覗いているのですが、何だか数人の同じ人がひたすら書き込んでるように感じますね。

新しい情報もなく悶々としているのかもしれませんが、どちらの立場の方も落ち着いては？

[772: eマンションさん]

>>771 匿名さん

同じ状況で同じことを思っていました。
数人の同じ人がひたすら書いている、まったく同感です。

[773: 匿名さん]

>>770 マンション検討中さん
めちゃくちゃ勝ち負けに拘ってて草

[774: 匿名さん]

なにが「勝ち」だか「負け」だか知らないけど、どの街にも満足を感じて幸せに暮らしてる人たちが大勢いるんだよ。
それを独りよがりの上から目線であーだこーだ言う奴がいちばん惨めでさもしい。
いったいどんな暮らしをしているのやら・・・

[775: 匿名さん]

>765さん　都内在住だけど、夕方に埼玉に向かって大渋滞の中帰る、大宮とか、所沢とかのナンバー見ていると「ああ、さいたまには住みたくないな」となぜか思ってしまいます。ごめん。

[776: 匿名さん]

通勤って電車だけど

[777: 匿名さん]

現地行ってきたけど目の前の建物相当なリスクあるな
本当に新都心アドレスが高価値であるなら、買い取られてもっと高層マンションが建つ可能性がある

南向きならわかるけど西向きでリスク背負うのは勘弁てことで撤退します

[778: 匿名さん]

うーん、よっぽど安くなければ、大宮か川口栄町のタワーのほうが満足度得られるかもなぁ。
駅間はいいけど、ここはマンションを建てるにはちょっとキツい。

[779: マンション検討中さん]

>>777 匿名さん
隣は新都心アドレスではありません

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん
いや新都心アドレスだよ？耳鼻科も新都心だし

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
概ね同意します。川口は発展という意味ではそれほど余地はないけど、大宮は化ける可能性が非常に高い
特にグランドセントラル構想が実現すればとんでもないことになりますよ。

ここ場所は良いし地所だし候補だったけど敷地狭いし、冷静に考えたらデメリット多いと思いました。

[782: 匿名さん]

>>775 匿名さん
所沢ナンバー見て「さいたま」には住みたくないなって思うのは、あなたが無知か馬鹿だからですよ。

[783: マンコミュファンさん]

>>781 匿名さん

>>10596
川口はまだまだくるよ

[784: 匿名さん]

川口住みの方にくるって言われてもね笑
タワマン乱立のイメージしかないし、始発も快速もなく京浜東北一本の駅に魅力は一切感じません。
本音でごめんなさい

[785: マンション検討中さん]

さいたま新都心は快速とまるんでしたっけ？
価格次第だけど高！って思ったら見送ろうと思います。さいたま新都心って東京都心から近い印象ないんだけど、ここは現在都内在住、地縁ない人も検討対象になるんだろうか

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
ならないでしょう。そういう人なら都内で検討した方が良いと思います。

[787: マンション検討中さん]

川口が今までも、これからも発展する事は、そんなにないと思うが…東京が近いから、移民は多少増えると思いますが。ただ、知事が出身だからね…。
さいたま新都心も、もう少し発展すれば、魅力があったと思うが。ここに、マンションとか、隣りに病院とか建ててる場合じゃなくね。
三菱地所も、氷川参道、吉敷町、大宮、さいたま新都心と建築したが、他の地域の物件に比べると、建物が小さく、ショボい気がする。

[788: 名無しさん]

新都心は結局コクーンだけだった
アリーナもそんなに使うわけではないし赤十字も紹介制だからね
駅力、これからの発展力考えれば隣駅一択になるだろう。ものが違うよ

[789: 匿名さん]

>>788 名無しさん
向こうはその分お値段はりますし、向こうが発展すればその恩恵は隣駅にも及ぶし
正直コクーンひとつあれば買い物十分ですし。
お金がある方は隣駅を買えばよろしいと思います。

[790: 名無しさん]

価格についてはそうとも言いきれない
上層階角部屋は厳しいけど、ここ買える財力あるなら案外いけると思いますよ
土地の窮屈さと向きは変えられないのでよくご検討を。

[791: 匿名さん]

販売価格、まだ未定なんですね。11月上旬販売予定なので、それまでに金額がわかる感じでしょうか。
川口、さいたま新都心の2つで迷われている人が多いんでしょうか。

コクーンあれば映画も楽しめるし（今はお休みですか？）食品もフードコートもありますから、不便さは感じないですよね。
コロナ中にネットショッピングで肉を買ったり、魚を買ったりもしたので、コクーン＋ネットで生活は不便なく過ごせそうです。

[792: マンション掲示板さん]

ディスポーザーありですね！

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

浦和、大宮に及ばず、第三位の川口とさいたま新都心が比べる人は多いだろう。

立地、生活を考えてると川口駅チカが上かな。

ただ、プラウドタワーも三菱もほぼ完売たから、
ここと比較物件がないな

[794: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん
新都心と両方ウォッチしてますが、川口は今だとレーベンが2件ほど売り出してますね。あとはもう少し待てるのであれば再開発案件のタワーがありますが、詳細があまり出てきてないという感じです。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん
新都心東口側だったら立地、生活でいい勝負だったんだけどね
新都心西口側なら立地、生活に関しては川口の方が上だと思う
でも川口は整備を進めてるとはいえ、浸水リスクがヤバすぎるから新都心がいいなぁ

[796: 匿名さん]

新都心は西口側、与野との狭間が一番利便性高いんじゃないのと思ってるんだけど
なんで東側？

[797: 匿名さん]

>>796
そういや与野って駅がありましたね。この10年くらいすっかり忘れてたわ。

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん
西口側って生活の利便性ってそんなに高くないと思うが・・・

[799: 通りがかりさん]

週末に北与野使うなら近い西側のほうがいいね
平日は通勤快速通過だから用はないけど
他にはアリーナと病院しかないし
東側はコクーンが近いってことだろう

[800: 通りがかりさん]

東口
コクーン
公園多数
開発の余白

西口
北与野駅
小、中近い
けやき広場

価格とのバランス次第ですね