ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[584: 匿名さん]

>>582
コロナのおかげでそんなに相場変わったのかと思って俺も期待して検索しちゃったよ……

[585: 匿名さん]

中央区アドレスであれば都心といえるなら、新築でもあるね。300以下。

[586: 匿名さん]

地所のマンションって結構安く出てくること多いよね。チャレンジ価格にならない印象。
@270くらいで、安いとはならなくとも高いとは思わせないくらいに落ち着くかな。
まあ270でも自分では買えないけど。

[587: マンション検討中さん]

話題の晴海フラッグ低層が300以下です
新都心アドレスよりも圧倒的に東京都中央区アドレスの方が凄そうです
アドレスにご執心の人が居るのでそれに合わせて高めに出すかが気になる所

[588: マンション検討中さん]

スミフであれば新都心アドレス（笑）に馬鹿げたプレミアム乗せてきそうですが、三菱は常識的な線で売ってくるのでは

[589: 匿名さん]

目の前の赤十字病院のタワーみたいな部分って入院棟？

[590: eマンションさん]

徒歩4分川口のパークハウスが坪280万で完売間近
ここが一つ目安にならないか？

個人的には川口が上だが

[591: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

上部は病棟です

[592: 名無しさん]

そもそもさいたま新都心の物件のスレに東京の都心が出てきてあーだこーだ言われても？？？ってかんじなのだが…

[593: 名無しさん]

この物件が全戸@300以上で出てきたら驚きだけど。それで売れたらもっと驚き。
それで買って万が一何かあったとき売却ってなっても残債残りまくって詰むよねって感じ。
三菱は現実的な印象あるからそんな無理はしないと思うけどね

[594: 匿名さん]

都心と比較するっていう視点自体が間違ってるんじゃないの。
別にすべての人が都内に通勤してるわけじゃないし、埼玉のリタイア世代もマンション買ってるし、ココなら埼京線、京浜東北どちらも使えて家族も来やすいしいいんじゃない。

[595: マンション検討中さん]

都心並みに素晴らしいってことだよ
希少な立地にあのエントランスは都心並みとしか言いようがない

[596: 匿名さん]

目の前に大きな病院があることは、個人的にはネガティブ要因なのだが、一般的にはプラス要因なのかな。
以前築地方面のマンションスレで、聖路加病院が近いことをプラスに捉える意見があり、更に別のスレで、大病院が新たに近場へ移転してくることでマンションの資産価値があがるというような意見も見て、世間の感覚と自分の感覚の違いに驚いたものだが、本当の処はどうなのだろう。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
プラスとしか感じないけど、結構違うものですね

[598: 匿名さん]

紹介状がないと受診できないのに夜救急車が多くてうるさい、とかいう理由で敬遠する人もいないわけではない。

[599: 匿名さん]

クリニックモールのようなもだと近くにあってほしいですが、紹介状が必要な大型総合病院は、ちょっと離れたところにあるのが一番でしょうか。
現在、大型の総合病院から300mくらいのところに住んでますが、住み始めた頃は救急車の音が気になりました。最近は慣れてしまいましたが。

[600: 匿名さん]

大型総合病院なんて会社の検診で行くため以外に行ったことないし、近くにあるメリットを感じられるようなものではない。
腕利きの歯医者、混雑しない耳鼻科・内科・小児科、医療的にはこの辺の町医者が多く居たほうがよっぽどいい。
新都心みたいな歴史の浅いとこはヘボ医者が多そう。大宮まで行く方が確実でしょう。

[601: マンション検討中さん]

大宮は良い医者いませんよ…

[602: マンション検討中さん]

エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。

[603: マンション検討中さん]

え、この外観で外廊下なんですか！？
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか

[604: マンション検討中さん]

>>603
大丈夫ですか……
外観に思いっきり廊下写ってますけど……

[605: マンション検討中さん]

外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える

[606: 口コミ知りたいさん]

間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・

[607: 匿名さん]

玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね！

[608: 匿名さん]

中央区新都心
中央区上落合
大宮区北袋町

中央区新都心ってかっこいいじゃん。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
実際に文字で書くと凄い破壊力ですね！
抽選倍率凄いことになりそうで少し心配です

[610: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市中央区新都心

うーん、プラマイゼロ？

[611: 匿名さん]

東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。

[612: マンション検討中さん]

俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん
内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。

[614: マンション検討中さん]

内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい！

[615: 匿名さん]

外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。

[616: 通りがかりさん]

個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。

水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。

[618: 通りがかりさん]

学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。

[619: マンション検討中さん]

正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。
さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 検討板ユーザーさん
うちも学区とかどーでもいいです。駅近である程度仕様が高く、子供が騒ぎまくることのないマンション希望です。

[622: 匿名さん]

学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
じゃあ東京か浦和行きなよ。
努力の仕方間違えてるよそういう人は。

[624: マンション検討中さん]

埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。

[625: 匿名さん]

>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか？」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは？
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、

[626: 匿名さん]

ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感

[627: 匿名さん]

架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな？

[628: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね

[629: マンション検討中さん]

シントシティでも少し前、謎の学歴発表会始まって笑ったわ

[630: 坪単価比較中さん]

この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。
シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。

[631: 匿名さん]

浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん

勤務医の１馬力ならここでじゅうぶんです。

[633: 評判気になるさん]

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