ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[564: 名無しさん]

>>562 匿名さん
職場がどこかとか子どもがどうとか色んな要素によって住みやすさは変わるでしょうから一概には。
断言する人がいたら浅はかでしょう。

コクーンを日常使いしたければシントシティ側ですが
埼京線も使いたいなら北与野と新都心の間のこちらの方がいいでしょう。

新都心アドレスに希少価値があるかないかと言えば希少であるのは間違いないですが
価値があるかは人によるでしょうし、少しでも疑問に思ったならあなたにとっての価値はないでしょう。

[565: 匿名さん]

結局は値段次第だと思うけど。

新都心アドレスは置いといて、
ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。
その間の土地に高層建築の可能性もあり。
存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。

そういう立地だから欲張らずに＠250万くらいで売れば大人気。
でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると＠300を大幅に超える値段で出てきそう。
そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。

[566: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。
シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。
あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。

ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。

[567: 買い替え検討中さん]

>>565
＠250万ってシントシティ並。そりゃあ大人気になるけど安すぎるっしょ。
エントランスの豪華さとか専有面積の狭さから「お買い得」には到底なりえない価格でしょうね。
仕様をどんなによくしても、人がみるのは専有面積と立地が価格と釣り合ってるかだから。

[568: 名無しさん]

でも新都心で250以上出すなら都内のほうがいろいろ賢明な気がする。
新都心、東京から遠いし。どんなに新都心アドレス推しても現実は埼玉なんだよね。

[569: 匿名さん]

300以上なら都心の築浅買ったほうが良いわな。せめて270くらいじゃないの？
新都心アドレス推しの価格設定にしたら、大変なことになると思うけどなぁ。特に低層の壁面に囲まれたような部屋は売れないのでは？

[570: 匿名さん]

坪300で都心の築浅駅近で70㎡弱の大手デベブランドマンションがあるなら教えてほしいわ……出てもそれ瞬間蒸発でしょ……

ここはしょせん「埼玉」って言っても沿線同じ大宮、浦和、川口の価格を見ればわかるけど、そもそも埼玉の東京近郊って和光とか含めてもう安くないんだよなぁ。

[571: 検討板ユーザーさん]

正直埼玉に地縁がないなら、新都心で坪300もするなら板橋、練馬あたりの方がオススメ。
よく探せば新築でも300弱あるよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 検討板ユーザーさん
同意。
埼玉の京浜沿線は、埼玉では通勤利便性が突出してるので埼玉に地縁があって高収入な人が購入の第一候補とすることが多く、不釣り合いに高すぎると感じる。
地縁がないなら素直に都内買った方がいい

[573: マンション検討中さん]

何か地縁って言葉が流行ってる？

[574: マンション検討中さん]

地縁って普通によく使いませんか？

[575: マンション検討中さん]

もう都内に住めない人が妥協して住む場所じゃないんだよ大宮以南って。
都内からの距離同じくらいなら千葉の方が圧倒的に安い。

[576: マンション検討中さん]

普通に市川や新浦安のほうが高くない？

[577: 名無しさん]

>>570 匿名さん
探してみたら分かりますが、全然ありますよ

[578: 名無しさん]

市川は駅近は高いよ。
新浦安はバス便、駅遠しか出ないから価格は抑えられてるかな。震災の影響もあって一時期より下がったみたいだね

[579: 匿名さん]

>>577
「都心」の意味がわかってないと思う。

[580: 匿名さん]

「全然あります」と言われたので探してみた。
都心三区、駅徒歩7分、70㎡以上、築10年以下、坪300以下(70㎡のグロスよりかなり高くして7000万以下)のSUUMOでの検索結果です。ご査収ください。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=4&i...

[581: 匿名さん]

300以上で売り出されてどうなるか見てみたい。
売れれば、へぇー！だし。売れなければ、なお面白い。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

この方ってバレンシアガの安全ピンの人？
なんか執念がすごくて怖い…

[583: マンション検討中さん]

「首都圏」「都心」「副都心」「新都心」って？知っておきたい立地用語を解説！

https://mansionkeiei.jp/column/14151

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

[584: 匿名さん]

>>582
コロナのおかげでそんなに相場変わったのかと思って俺も期待して検索しちゃったよ……

[585: 匿名さん]

中央区アドレスであれば都心といえるなら、新築でもあるね。300以下。

[586: 匿名さん]

地所のマンションって結構安く出てくること多いよね。チャレンジ価格にならない印象。
@270くらいで、安いとはならなくとも高いとは思わせないくらいに落ち着くかな。
まあ270でも自分では買えないけど。

[587: マンション検討中さん]

話題の晴海フラッグ低層が300以下です
新都心アドレスよりも圧倒的に東京都中央区アドレスの方が凄そうです
アドレスにご執心の人が居るのでそれに合わせて高めに出すかが気になる所

[588: マンション検討中さん]

スミフであれば新都心アドレス（笑）に馬鹿げたプレミアム乗せてきそうですが、三菱は常識的な線で売ってくるのでは

[589: 匿名さん]

目の前の赤十字病院のタワーみたいな部分って入院棟？

[590: eマンションさん]

徒歩4分川口のパークハウスが坪280万で完売間近
ここが一つ目安にならないか？

個人的には川口が上だが

[591: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

上部は病棟です

[592: 名無しさん]

そもそもさいたま新都心の物件のスレに東京の都心が出てきてあーだこーだ言われても？？？ってかんじなのだが…

[593: 名無しさん]

この物件が全戸@300以上で出てきたら驚きだけど。それで売れたらもっと驚き。
それで買って万が一何かあったとき売却ってなっても残債残りまくって詰むよねって感じ。
三菱は現実的な印象あるからそんな無理はしないと思うけどね

[594: 匿名さん]

都心と比較するっていう視点自体が間違ってるんじゃないの。
別にすべての人が都内に通勤してるわけじゃないし、埼玉のリタイア世代もマンション買ってるし、ココなら埼京線、京浜東北どちらも使えて家族も来やすいしいいんじゃない。

[595: マンション検討中さん]

都心並みに素晴らしいってことだよ
希少な立地にあのエントランスは都心並みとしか言いようがない

[596: 匿名さん]

目の前に大きな病院があることは、個人的にはネガティブ要因なのだが、一般的にはプラス要因なのかな。
以前築地方面のマンションスレで、聖路加病院が近いことをプラスに捉える意見があり、更に別のスレで、大病院が新たに近場へ移転してくることでマンションの資産価値があがるというような意見も見て、世間の感覚と自分の感覚の違いに驚いたものだが、本当の処はどうなのだろう。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
プラスとしか感じないけど、結構違うものですね

[598: 匿名さん]

紹介状がないと受診できないのに夜救急車が多くてうるさい、とかいう理由で敬遠する人もいないわけではない。

[599: 匿名さん]

クリニックモールのようなもだと近くにあってほしいですが、紹介状が必要な大型総合病院は、ちょっと離れたところにあるのが一番でしょうか。
現在、大型の総合病院から300mくらいのところに住んでますが、住み始めた頃は救急車の音が気になりました。最近は慣れてしまいましたが。

[600: 匿名さん]

大型総合病院なんて会社の検診で行くため以外に行ったことないし、近くにあるメリットを感じられるようなものではない。
腕利きの歯医者、混雑しない耳鼻科・内科・小児科、医療的にはこの辺の町医者が多く居たほうがよっぽどいい。
新都心みたいな歴史の浅いとこはヘボ医者が多そう。大宮まで行く方が確実でしょう。

[601: マンション検討中さん]

大宮は良い医者いませんよ…

[602: マンション検討中さん]

エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。

[603: マンション検討中さん]

え、この外観で外廊下なんですか！？
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか

[604: マンション検討中さん]

>>603
大丈夫ですか……
外観に思いっきり廊下写ってますけど……

[605: マンション検討中さん]

外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える

[606: 口コミ知りたいさん]

間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・

[607: 匿名さん]

玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね！

[608: 匿名さん]

中央区新都心
中央区上落合
大宮区北袋町

中央区新都心ってかっこいいじゃん。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
実際に文字で書くと凄い破壊力ですね！
抽選倍率凄いことになりそうで少し心配です

[610: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市中央区新都心

うーん、プラマイゼロ？

[611: 匿名さん]

東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。

[612: マンション検討中さん]

俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん
内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。

[614: マンション検討中さん]

内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい！

[615: 匿名さん]

外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。

[616: 通りがかりさん]

個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。

水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。

[618: 通りがかりさん]

学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。

[619: マンション検討中さん]

正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。
さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 検討板ユーザーさん
うちも学区とかどーでもいいです。駅近である程度仕様が高く、子供が騒ぎまくることのないマンション希望です。

[622: 匿名さん]

学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
じゃあ東京か浦和行きなよ。
努力の仕方間違えてるよそういう人は。

[624: マンション検討中さん]

埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。

[625: 匿名さん]

>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか？」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは？
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、

[626: 匿名さん]

ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感

[627: 匿名さん]

架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな？

[628: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね

[629: マンション検討中さん]

シントシティでも少し前、謎の学歴発表会始まって笑ったわ

[630: 坪単価比較中さん]

この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。
シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。

[631: 匿名さん]

浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん

勤務医の１馬力ならここでじゅうぶんです。

[633: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[634: 名無しさん]

>>630 坪単価比較中さん

シティテラスその価格で出てても実際の着地点は分からないよ。チャレンジでとりあえず出してるだけかもしれないし。

[635: マンション検討中さん]

学区も下落合小よりも
人気あるの上落合小です。

[636: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
上小学区の一部の親御さんだけですよ、人気があると思っているのは…

[637: 坪単価比較中さん]

>>634
着地点わからなくても、表に出てる価格より安くはしないんじゃないっすかねえ。さすがに。

[638: マンション検討中さん]

>>636 マンション検討中さん
実際学区のマンションの指名買いもあるらしいですよ。
常盤小を抜いて埼玉県の最高年収学区になった記事で一気に知名度上がりましたから。

[639: マンション検討中さん]

>>629
なにが悲しくて、いいトシこいたおっさんが学歴やら披露したがるんだろうな。
東京には定年間近のおっさんでも「私は開成でしたが」とか「東大の理学部が～」とかいう寒い人いるけど、埼玉にまでしょうもないのがいてびっくり。
自分の知ってる浦和高校の出身者はいちいちそんな話しないから、埼玉は良いねと思ったよ。

[640: マンション検討中さん]

>>637 坪単価比較中さん
それは売主次第なのでなんとも・・・
ただ、一般的には、よほど人気物件以外は価格交渉があるもので、売主側もそれを見込んで少し高めに出すものだよ

[641: マンション検討中さん]

ちなみに査定サイトの評価では、新築時価格5480万、査定額5400万程度となってるね。
査定サイトが必ずしも妥当とは限らないけど、大きく乖離がないとすれば、かなりのチャレンジ価格には思えるね。相場の上昇を加味しても、築12年の中古を、分譲価格を800万も上回る価格で売ろうとしてるわけだから。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

それってシティテラスのことですか？

[643: マンション検討中さん]

>>642 匿名さん
そうですよ

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
あざす。
でもその査定額で出てたら自分買いますよ……

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん
だったら指値で交渉してみては。
かなり前から出ていて6280万じゃ誰も買わないことははっきりしており、先行きさらに実体経済が落ち込み不動産価格の下落が予想されているこの情勢で、5400万で物件を検討できる買主も早々いないと思われますので、強気で行ってよいと思います。

[646: マンション検討中さん]

念の為ですが、よほど人気物件でなければ、指値で交渉は当たり前です。
売主側の事情にもよりますが、3割まけさせることも普通にありえます。売主側も売出価格は高く言うものなので、言い値で買うのはぼったくりに合ってるのと同じですよ。

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
指値をしてもいいけど、3割引が普通とかはないですよ。
余程切羽詰まって売りに出しているならまだしも、普通は気長に売りに出すので、3割引の指値が来たらその人には売りません、って一蹴されるだけです。
強気な価格設定なら尚更です。

[648: 匿名さん]

それでいいのでは？
ダメもとで指値するのは全然あり。
売主としてはもちろん拒否するけど、その後の価格交渉もウェルカムだよ。

[649: 匿名さん]

価値のある土地に建つマンションは安く売らない。値引きするくらいなら賃貸に出す。
値引きが当たり前というのであれば、ここらの土地が大したこと無いってことだけど、いいの？

[650: マンション検討中さん]

結局、値引きしないと売れない、値引きとか言ってる庶民が購入するマンションと言う事か。了解です。ちなみに、大宮駅東口のマンション群は、築10年でも、価格も上がっており、購入者も早くに決まるらしいが…。所詮、さいたま新都心か。

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
電化製品の交渉じゃないんだから、むちゃな指値を提示する人とは以後交渉しません。
通常なら仲介の不動産屋が全力で止めます。

[652: マンション検討中さん]

どうしても欲しければ言い値で買えばいいし、そうじゃなければ価格交渉に応じる物件を探せばいい
シティテラスについてはチャレンジ価格で出てるので、価格交渉に応じなければ買わなきゃいいだけ。どうせ、そのうちまた下げることになる

[653: 匿名さん]

>>651
一応中古売却経験があるから言ってるんだけど。
ここで話題になってる中古は「チャレンジ価格」らしいから、それなりの値引き率を要求しても「むちゃな指値」ではないと思うよ。
売り手も仲介業者（売れないと一銭にもならない）も永久に売れないと困るでしょ。だから交渉には応じる。

[654: 匿名さん]

つまり、このマンションも中古になれば、かなり値下げ要求されるってことだ。
ほんと、価値があるのが住所の"文字"だけだね。個人的にはそれもあまり惹かれないけど。

[655: 匿名さん]

シティテラス、5680万円で出たやん。
でも2階かぁ。与野ハウス側か小学校側かどっちだろ。与野ハウス側っぽいけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_94154896/?suit=...

[656: 匿名さん]

>>655
2階でも前は空地だからヌケてるなぁってほどではないにしろ窮屈ではないはずなんだけど。
これはすぐ売れるかしら。

[657: マンション検討中さん]

2階じゃ高すぎますよ。査定サイトの評価でも4400万程度しかないし。

[658: マンション検討中さん]

査定サイトのリンクをお願い致します

[659: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
流石に安すぎですw

[660: 検討板ユーザーさん]

とりあえずここはいつから資料とか話しかけるの？

[661: 匿名さん]

>>660 検討板ユーザーさん
どういうこと？文章の意味が分からない。

[662: マンション検討中さん]

査定サイトの評価は、大した当てにならないですよ…会社によって、1000万以上、差が出る事もあります。要は、需要と供給のバランスと景気です。価値があれば、いい物件ならば、築年数があろうと、高かろうが売れます。文句を言う人の前に、お金のある人が購入しますよ。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
ただ「買う人がいれば売れます」って言うだけの話をよくそこまで長く書けますね。