ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[523: 名無しさん]

>>522
かっこつけてるけど、ぜんぜん違くね

[524: 検討板ユーザーさん]

某ブロガーが騒ぐ割にはそこまでの物件でもないのが荒れる原因かと

[525: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん

側から見たらバレンシアガというよりは、ユニクロの安全ピン程度。

[526: 匿名さん]

>>524 検討板ユーザーさん

実際に新都心好きなんだろうけど、それ以上に不動産で飯を食っている者としての理由がありそうだよね。

[527: 匿名さん]

>>525
安全ピンにユニクロもバレンシアガもないと思うけど、他人がそれが良くて高い金だすならいいんじゃない。
子どもいないし作る予定がない人にとって学区にカネだすことが無意味なのと一緒で。

[528: 購入経験者さん]

新都心をバレンシアガに例えるなんて傲りが過ぎますよ。
バレンシアガに失礼。

[529: eマンションさん]

北与野も、さいたま新都心も通過する電車があるというのが残念ですね。

[530: マンション検討中さん]

そうです。大宮を超える利便性はないんですよ。駅力・商業施設・知名度・将来性etc。新都心も、共に成長していくとは思いますが…。

[531: 匿名さん]

>>528
あなたは読解力がなさ過ぎですね。
それでよく投稿しようと思ったものです。
新都心をバレンシアガに喩えてないでしょ。
そういう意味じゃないのはわかりそうなものですが
ここにケチつけている人のレベルがよくわかりました。

[532: 匿名さん]

シントシティが完売していない以上、普通ならココを買おうと思う人はそっちも比較するわけでコスパ勝負じゃココは勝ち目なし。高級仕様にして高単価勝負するしかない。もともと小規模は管理費高いし、ましてここ機械式駐車場でしょ。修繕も高い。そのへんのコスト気にしない層向けにするよな普通。

[533: 匿名さん]

>>531 匿名さん
528ではないけど、多くの人は、有名ブランドってだけでそんなもの買っちゃうんだー。とは思ってなくて、
えっ？そんな無名ブランドの値段だけは一丁前のものをなんで買うの？感じだと思う。

528はそういう意味でないの？

[534: 匿名さん]

>>533
ん？ごめんよくわかんないけど、その無名ブランド＝バレンシアガってことでいいの？

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん

バレンシアガ　＝　都内一等地
バレンシアガの安全ピン　
＝　都内一等地に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン

無名ブランド　＝　新都心
無名ブランドの安全ピン
＝　新都心に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン

ってことだろ?

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
都心立地と新都心立地はブランドの差じゃなくて機能の差でしょ。全然違うじゃん。

[538: 坪単価比較中さん]

[No.537と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[539: 通りがかりさん]

立地は両駅5分以内で理想的ですね。
中央区新都心アドレスなのも良し。
大宮区のほうがいい人もいるだろうけど。
ただ通勤時間帯に新宿方面に行く場合は、上野東京ラインで赤羽乗り換えになりますね。
北与野は通勤快速止まらないので、各駅だと時間かかる。

[540: マンション検討中さん]

>>536

都心と都内一等地の立地は違うけどな。
後者は機能だけでなく、歴史や背景等色々加味されている場所も多い。まさにブランドの面がある。

[541: 匿名さん]

>>540
ま、そこ拘ってるわけじゃないんで。
比喩として間違ってるよってだけ。

[542: 匿名さん]

なんか騒ぎたい人が集まってる感じですね。
悪い立地でもないし、造りも力入ってそうだし、気に入ったら買えばいいんじゃないでしょうか。

某ブロガーが、新都心アドレスを声高らかに叫んだからよくわからないことになっていますが、実際それで買うひとなんて少ないと思いますけど。

[543: 購入経験者さん]

>>542 匿名さん

ほんとそうですね。物自体は悪くないし、値段に納得いけば買えばいいと思います。
妙に「ブランド力があるんだー！」みたいな事を言うからおかしくなるわけで。

[544: 匿名さん]

>>543 購入経験者さん
逆でしょ。
別に新都心アドレスを魅力に感じる人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの？

[545: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

何が言いたいのかよくわかんねーけど、とりあえず北与野は全ての埼京線停車しねーわ。

[546: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
別に新都心アドレスを魅力に感じない人が居てもいいのに、なぜかあなたみたいにそれを許せない人が騒いでるだけ。
なんでほっとけないの？

[547: 周辺住民さん]

某ブロガーみたいに新都心という住所に魅力を感じる人っていうのも一定数いるんだろうけど、それがどれくらいいるのかだよなぁ…
こればっかりは売り出されてみないとわからんな
多ければ即完売するだろうし、少なければ苦戦するかも

[548: 検討板ユーザーさん]

新築マンションが売れなくなってきたら、企業は利益確保のために住所に価値があることをアピールし始めたのか。それはどうなのだろう、、、

[549: 匿名さん]

埼玉県民どころかさいたま市民にとっても「新都心アドレス」なんてどうでもいい。中央区は元々与野市だから少々どんくさいイメージあるし。
さいたま新都心駅エリアに魅力を感じる人は一定数いるだろうけどアドレスは気にしないんじゃ？

[550: 匿名さん]

>>546
誰も「お前が新都心アドレスに魅力を感じないのはおかしい」なんて言ってないと思うけど。
新都心アドレスに興味ない人からしたら微妙かなって話だったけど。被害妄想も大概にしてくれな。

[551: マンション検討中さん]

なるほど。結局このマンションは、アドレスしか大した魅力がなく、それをうまく利用した某ブロガーの発言効果もあり、こんな混沌になっているんですね。

そういうアドレス買いする方達は放っておいても買うのでしょうから、デペも本来はそうではない層にアピールしたいのでは？と思いますが、できるものが無いということですかね。

となりにシティテラスがなければ、シントシティと重ならなければ、違う文句で販売することができたのでしょうけど。

[552: 名無しさん]

某ブロガーさんの発狂ぶりには少しどうなのかと思っていました。仕事にしているプロがアドレスだけであんなに大袈裟に言うのはどうなんでしょうか。シティテラスがドンと隣にあるし、新都心だし、公平な目を持ってデメリットとかも発信してほしいですね。
某ブロガーさんの記事は参考にさせて頂いてますし、特に嫌いとかではないです。

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
某ブロガーさんは新都心アドレスに興味なければシントシティで良い、他と比較する気ならそもそも別のとこでいいのではって言ってるけど。
参考にするわりには読んでなさすぎでは笑

[554: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
自分で公式サイト確認すれば。
デペが何か知らないけど。

[555: マンション検討中さん]

このマンションは一部のアドレス推しのせいで悪い印象しかないわ
エントランスは凄いと思ったけど間取りはつまらないし・・・
価格が出るまでは現状はアドレスにしか価値の無いマンションって評価だなあ

[556: 匿名さん]

>>555
間取りは悪くないでしょ。それをつまらないっていうのは相当コダワリ強そうなので
プレミアム部屋行けばいいのでは。
まぁいずれにせよ価格がでないことにはなんとも言い難い。

[557: 検討板ユーザーさん]

立地も良いし設備もおそらくまあまあなものにはなるだろうから、アドレスが新都心だからと言って変に価格にオンされなければ悪くないとは思います

[558: マンション検討中さん]

坪単価は高めでも専有面積抑えてるからグロスでそこまで高価格にはいかないか。

[559: マンション検討中さん]

ここ、2022年竣工ってことは住宅ローン控除は受けられないの？
こんなご時世だし期間延長するかもしれないけど。

[560: マンション検討中さん]

延長されるでしょ
だからと言って、こんな素晴らしい立地のマンションは、控除が無いからって諦める理由にはならないし、関係ないよ

[561: マンション検討中さん]

貴方に関係あるかどうかは聞いてないんだけど…

[562: 匿名さん]

さいたま新都心と浦和ですと、やはり浦和の方が住みやすいのでしょうか。
さいたま市に地縁がないので、教えていただけると参考になります。

「新都心」アドレスの希少価値はやはりあるのでしょうか？
どちらかと言うと、シントシティ側の方が住みやすいエリアに感じました。

[563: 匿名Mさん]

>>562 匿名さん
一般的な話であれば、こちらを確認し、聞いてみると良いと思いますよ。

埼玉県内の京浜東北線の駅ってどうよ？｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656511/

[564: 名無しさん]

>>562 匿名さん
職場がどこかとか子どもがどうとか色んな要素によって住みやすさは変わるでしょうから一概には。
断言する人がいたら浅はかでしょう。

コクーンを日常使いしたければシントシティ側ですが
埼京線も使いたいなら北与野と新都心の間のこちらの方がいいでしょう。

新都心アドレスに希少価値があるかないかと言えば希少であるのは間違いないですが
価値があるかは人によるでしょうし、少しでも疑問に思ったならあなたにとっての価値はないでしょう。

[565: 匿名さん]

結局は値段次第だと思うけど。

新都心アドレスは置いといて、
ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。
その間の土地に高層建築の可能性もあり。
存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。

そういう立地だから欲張らずに＠250万くらいで売れば大人気。
でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると＠300を大幅に超える値段で出てきそう。
そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。

[566: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。
シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。
あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。

ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。

[567: 買い替え検討中さん]

>>565
＠250万ってシントシティ並。そりゃあ大人気になるけど安すぎるっしょ。
エントランスの豪華さとか専有面積の狭さから「お買い得」には到底なりえない価格でしょうね。
仕様をどんなによくしても、人がみるのは専有面積と立地が価格と釣り合ってるかだから。

[568: 名無しさん]

でも新都心で250以上出すなら都内のほうがいろいろ賢明な気がする。
新都心、東京から遠いし。どんなに新都心アドレス推しても現実は埼玉なんだよね。

[569: 匿名さん]

300以上なら都心の築浅買ったほうが良いわな。せめて270くらいじゃないの？
新都心アドレス推しの価格設定にしたら、大変なことになると思うけどなぁ。特に低層の壁面に囲まれたような部屋は売れないのでは？

[570: 匿名さん]

坪300で都心の築浅駅近で70㎡弱の大手デベブランドマンションがあるなら教えてほしいわ……出てもそれ瞬間蒸発でしょ……

ここはしょせん「埼玉」って言っても沿線同じ大宮、浦和、川口の価格を見ればわかるけど、そもそも埼玉の東京近郊って和光とか含めてもう安くないんだよなぁ。

[571: 検討板ユーザーさん]

正直埼玉に地縁がないなら、新都心で坪300もするなら板橋、練馬あたりの方がオススメ。
よく探せば新築でも300弱あるよ。

[572: マンション検討中さん]

>>571 検討板ユーザーさん
同意。
埼玉の京浜沿線は、埼玉では通勤利便性が突出してるので埼玉に地縁があって高収入な人が購入の第一候補とすることが多く、不釣り合いに高すぎると感じる。
地縁がないなら素直に都内買った方がいい

[573: マンション検討中さん]

何か地縁って言葉が流行ってる？

[574: マンション検討中さん]

地縁って普通によく使いませんか？

[575: マンション検討中さん]

もう都内に住めない人が妥協して住む場所じゃないんだよ大宮以南って。
都内からの距離同じくらいなら千葉の方が圧倒的に安い。

[576: マンション検討中さん]

普通に市川や新浦安のほうが高くない？

[577: 名無しさん]

>>570 匿名さん
探してみたら分かりますが、全然ありますよ

[578: 名無しさん]

市川は駅近は高いよ。
新浦安はバス便、駅遠しか出ないから価格は抑えられてるかな。震災の影響もあって一時期より下がったみたいだね

[579: 匿名さん]

>>577
「都心」の意味がわかってないと思う。

[580: 匿名さん]

「全然あります」と言われたので探してみた。
都心三区、駅徒歩7分、70㎡以上、築10年以下、坪300以下(70㎡のグロスよりかなり高くして7000万以下)のSUUMOでの検索結果です。ご査収ください。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=4&i...

[581: 匿名さん]

300以上で売り出されてどうなるか見てみたい。
売れれば、へぇー！だし。売れなければ、なお面白い。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

この方ってバレンシアガの安全ピンの人？
なんか執念がすごくて怖い…

[583: マンション検討中さん]

「首都圏」「都心」「副都心」「新都心」って？知っておきたい立地用語を解説！

https://mansionkeiei.jp/column/14151

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。

[584: 匿名さん]

>>582
コロナのおかげでそんなに相場変わったのかと思って俺も期待して検索しちゃったよ……

[585: 匿名さん]

中央区アドレスであれば都心といえるなら、新築でもあるね。300以下。

[586: 匿名さん]

地所のマンションって結構安く出てくること多いよね。チャレンジ価格にならない印象。
@270くらいで、安いとはならなくとも高いとは思わせないくらいに落ち着くかな。
まあ270でも自分では買えないけど。

[587: マンション検討中さん]

話題の晴海フラッグ低層が300以下です
新都心アドレスよりも圧倒的に東京都中央区アドレスの方が凄そうです
アドレスにご執心の人が居るのでそれに合わせて高めに出すかが気になる所

[588: マンション検討中さん]

スミフであれば新都心アドレス（笑）に馬鹿げたプレミアム乗せてきそうですが、三菱は常識的な線で売ってくるのでは

[589: 匿名さん]

目の前の赤十字病院のタワーみたいな部分って入院棟？

[590: eマンションさん]

徒歩4分川口のパークハウスが坪280万で完売間近
ここが一つ目安にならないか？

個人的には川口が上だが

[591: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん

上部は病棟です

[592: 名無しさん]

そもそもさいたま新都心の物件のスレに東京の都心が出てきてあーだこーだ言われても？？？ってかんじなのだが…

[593: 名無しさん]

この物件が全戸@300以上で出てきたら驚きだけど。それで売れたらもっと驚き。
それで買って万が一何かあったとき売却ってなっても残債残りまくって詰むよねって感じ。
三菱は現実的な印象あるからそんな無理はしないと思うけどね

[594: 匿名さん]

都心と比較するっていう視点自体が間違ってるんじゃないの。
別にすべての人が都内に通勤してるわけじゃないし、埼玉のリタイア世代もマンション買ってるし、ココなら埼京線、京浜東北どちらも使えて家族も来やすいしいいんじゃない。

[595: マンション検討中さん]

都心並みに素晴らしいってことだよ
希少な立地にあのエントランスは都心並みとしか言いようがない

[596: 匿名さん]

目の前に大きな病院があることは、個人的にはネガティブ要因なのだが、一般的にはプラス要因なのかな。
以前築地方面のマンションスレで、聖路加病院が近いことをプラスに捉える意見があり、更に別のスレで、大病院が新たに近場へ移転してくることでマンションの資産価値があがるというような意見も見て、世間の感覚と自分の感覚の違いに驚いたものだが、本当の処はどうなのだろう。

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
プラスとしか感じないけど、結構違うものですね

[598: 匿名さん]

紹介状がないと受診できないのに夜救急車が多くてうるさい、とかいう理由で敬遠する人もいないわけではない。

[599: 匿名さん]

クリニックモールのようなもだと近くにあってほしいですが、紹介状が必要な大型総合病院は、ちょっと離れたところにあるのが一番でしょうか。
現在、大型の総合病院から300mくらいのところに住んでますが、住み始めた頃は救急車の音が気になりました。最近は慣れてしまいましたが。

[600: 匿名さん]

大型総合病院なんて会社の検診で行くため以外に行ったことないし、近くにあるメリットを感じられるようなものではない。
腕利きの歯医者、混雑しない耳鼻科・内科・小児科、医療的にはこの辺の町医者が多く居たほうがよっぽどいい。
新都心みたいな歴史の浅いとこはヘボ医者が多そう。大宮まで行く方が確実でしょう。

[601: マンション検討中さん]

大宮は良い医者いませんよ…

[602: マンション検討中さん]

エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。

[603: マンション検討中さん]

え、この外観で外廊下なんですか！？
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか

[604: マンション検討中さん]

>>603
大丈夫ですか……
外観に思いっきり廊下写ってますけど……

[605: マンション検討中さん]

外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える

[606: 口コミ知りたいさん]

間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・

[607: 匿名さん]

玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね！

[608: 匿名さん]

中央区新都心
中央区上落合
大宮区北袋町

中央区新都心ってかっこいいじゃん。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
実際に文字で書くと凄い破壊力ですね！
抽選倍率凄いことになりそうで少し心配です

[610: マンション検討中さん]

埼玉県さいたま市中央区新都心

うーん、プラマイゼロ？

[611: 匿名さん]

東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。

[612: マンション検討中さん]

俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。

[613: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん
内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。

[614: マンション検討中さん]

内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい！

[615: 匿名さん]

外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。

[616: 通りがかりさん]

個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。

水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。

[617: 匿名さん]

>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。

[618: 通りがかりさん]

学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。

[619: マンション検討中さん]

正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。

[620: 検討板ユーザーさん]

埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。
さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。

[621: マンション掲示板さん]

>>620 検討板ユーザーさん
うちも学区とかどーでもいいです。駅近である程度仕様が高く、子供が騒ぎまくることのないマンション希望です。

[622: 匿名さん]

学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。